地块交易概况 - 通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017二类居住用地成功出让 [1] - 中海地产旗下北京海铧房地产开发有限公司以124800万元竞得该地块 [1] - 该地块的出让为城市副中心再添一高品质住宅项目 [1] 地块区位与交通 - 地块位于城市副中心0302街区核心的九棵树板块，地处五到六环之间 [3] - 地块东至九棵树中路，南至规划FZX-0302-6018等地块，西至规划一路，北至街坊一路 [3] - 交通便捷，直线距离地铁八通线九棵树站约600米，距离东侧地铁梨园站约1公里 [3] 周边生活配套 - 商业配套成熟，地块向北直线600米范围内有阳光新生活广场、通州领展广场等商业体 [5] - 生态资源优越，南侧紧邻通州云景公园 [5] - 教育医疗资源丰富，西侧900米以内有通州第一实验小学、东直门医院通州院区 [5] - 居住氛围浓厚，周边有K2玉兰湾等二手次新小区及在售新项目中铁建花语璟云、招商云璟揽阅 [5] 项目规划与设计 - 地块用地规模2.47万平方米，规划地上建筑面积5.44万平方米 [7] - 建筑控制高度45米（局部60米），容积率2.2，将营建低密度宜居社区 [7] - 建筑设计要求临九棵树中路一侧提升城市景观视觉效果，鼓励采用围合式院落布局 [7] - 建筑总体定位为清新明朗、简约现代、宜居绿色、柔和灵动，天际线形成东北高西南低格局 [7]