核心观点 - 湖北房地产市场呈现“好房子引领消费、土拍市场回暖、行业品质升级”的良性发展态势，市场需求持续释放，行业信心稳步回升 [1] 住宅销售市场：高品质项目引领热销 - 武汉经开区某项目首次开盘，35分钟内认购112套，整体去化率近70%，销售额达2.38亿元 [2] - 武汉江汉区唐家墩某项目首次开盘，一小时内百余套房源全部售罄，销售额5.2亿元，去化率100% [4] - 汉阳区3个高品质项目相继出现开盘即售罄的火爆场景，市场对高品质住宅价值高度认可 [4] - 房企竞争从单一“得房率”转向“地段+配套+服务”的综合比拼，推动“日光盘”涌现，实现“以供给激活需求”的良性循环 [8] 行业品质建设：获奖项目发挥示范引领作用 - 湖北省已有63个房地产项目获得行业最高荣誉“广厦奖”，在规划设计、工程质量、产业化技术应用等方面表现突出 [6] - 襄阳、十堰的3个项目斩获全国高品质住宅“三星级标识”，彰显湖北在住宅品质建设领域的全国竞争力 [6] - 获奖项目推动全省房地产项目整体水平不断提升，为楼市品质升级奠定坚实基础 [6] 土地拍卖市场：成交活跃且溢价显著 - 12月9日武汉年度关键土拍，26宗地块总揽金达86.6亿元 [7] - 江汉区一宗宅地引发39轮竞价，最终以4.47亿元成交，溢价率高达20.49% [7] - 华润置地、武汉金融街、硚口城建及本地民企等众多实力企业积极参与拿地，民营企业的参与印证市场信心全面回升 [7] - 土拍回暖从中心城区延伸至新城区，此前12月2日东西湖区两宗优质地块也吸引多家民企多轮竞价 [7] 市场展望与行业态势 - 业内专家普遍看好湖北楼市稳健发展态势，预计第四季度市场将持续回暖，呈现向好态势 [8] - 湖北房地产市场正以“量稳质升”的态势逐步回暖，高品质住宅刺激改善性需求释放，进而提振企业投资信心 [8] - 随着高品质住宅建设经验的推广和各地政策效应持续释放，湖北房地产市场有望继续保持稳健发展态势 [8]

上海楼市年末销售动态 - 年末临近，上海各房企正采取多种方式冲刺年终业绩 [1] - 随着2025年11月24日年内最后一次土地拍卖落幕，行业焦点更集中于销售市场 [2] 2025年11月市场供应与成交概况 - 2025年11月，上海共计有29个新盘入市 [3] - 当月上海新房成交面积约为33.5万平方米 [3] 单盘销售表现排名（部分） - 澐启滨江、滨江雅著以及贝涟C1分别名列当月销售套数前三名 [7] - 销售套数排名前列的项目包括：联发·金海雲墅（36套）、建发·朗明（35套）、外滩道（33套）、华润华发时代之城（33套）、中建山水雅境（33套）等 [5] 贝涟C1项目表现分析 - 贝壳集团旗下贝好家独立操盘的住宅项目贝涟C1首秀表现亮眼，其销售面积与销售套数均位列当月第三名 [7] - 该项目于2024年12月31日获取土地，2025年10月底首次开盘，销售业绩体现在11月的网签数据中，被称为四季度上海楼市的“黑马” [7] - 在11月销售前十名的项目中，贝涟C1的地块体量最小，建设用地面积仅为23亩，跻身前三名尤为不易 [8] - 在当前市场以理性观望为主的情绪下，该项目的逆市热销表明高品质“好房子”仍具备较强的客户号召力 [8] 行业趋势与专家观点 - 行业观点认为，在上海大力推进高品质住宅建设的背景下，“以优质供给更精准地满足多元化高品质居住需求”已成为广泛共识 [8] - 优质供给体现在科学合理的规划设计、紧密贴合职住平衡需求以及较高的性价比上 [8] - 伴随年底购房需求集中释放，第四季度被认为是优质住房产品推广的黄金窗口期 [8]

会议概况与目标 - 会议于10月13日下午在黄河三角洲交易中心举办 主题为深化政企合作 共谋高质量发展 [2] - 会议旨在精准对接市场需求 释放政策红利 为滨州城市建设和房地产市场注入新动能 [2] - 副市长张瑞杰出席会议并讲话 市政府副秘书长赵金沙主持会议 全市52家房地产企业代表参加 [2] 政策支持措施 - 市自然资源规划局介绍了支持"好房子"建设的土地和规划政策措施 [3] - 2024年8月出台促进新建住宅项目品质提升的土地和规划管理措施18条 [3] - 2025年6月创新推出支持"好房子"建设的土地和规划政策措施28条 [3] - 政策核心聚焦于优化高品质住宅用地供应 支持住宅产品类型和建筑形态多样化 优化容积率计算规则 [3] 推介地块详情 - 会议推介了精心筛选的61宗优质地块 总面积达5863亩 [5] - 地块具有区位核心 配套成熟的特点 兼具巨大开发潜力与投资价值 [5] - 地块与当前市场对高品质项目的需求高度契合 吸引了与会房企高度关注 [5] 政府承诺与未来方向 - 副市长强调滨州将持续优化营商环境 当好企业发展的最强后盾 [7] - 呼吁企业家把握滨州发展黄金机遇 将更多优质资本 先进理念和精品项目投向滨州 [7] - 市自然资源规划局将持续优化政策举措 提升服务效能 做好开发企业的同行者和护航人 [7]

政策核心内容 - 成都市发布《〈成都市城市规划管理技术规定(2024)〉的补充规定》，旨在推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设 [1] - 新规优化建筑设计要求，放宽规划标准限制，引导30%的阳台附属空间比例在整个住宅小区内调剂 [1] - 新规鼓励多样化创新设计方式，以更好满足高品质住房需求 [1] 行业影响与监管导向 - 政策聚焦打破市场通过无序扩张房间使用面积来提高“得房率”的治理困境 [1] - 新规将开敞电梯前室、外廊、空廊、花池等原无建筑面积限制的公共空间纳入30%的板率统一管理 [1] - 政策旨在引导企业从片面追求“高得房率”转向更加注重项目整体品质与可持续发展 [1] - 新规目标在于维护诚信规范的市场秩序 [1]

高品质住宅市场表现 - 济南市入选省级高品质住宅试点的24个项目 其住宅销量大部分位于2024年全年和2025年上半年全市商品房销售排行榜前30位 销售情况良好 [3] - 市级高品质住宅参评项目也均位于销售前列 显示高品质住宅项目获得行业专业和市场认可 成为当前房地产市场的重要增长点 [3] 政策支持举措 - 针对省市高品质住宅项目 济南市给予预售资金监管拨付节点降低10个百分点的支持 [4] - 针对省市高品质住宅项目 济南市给予公积金贷款额度上浮30%的支持政策 [4] - 市级层面为济南智想城高品质居住示范区制定了建设实施方案 政策支持清单和住宅建设指引等一揽子政策文件 [3] 示范区建设与规划 - 济南市依托济钢片区推动济南智想城高品质居住示范区建设 并于7月举办示范区推介会 [3] - 打造智想城示范区为高品质住宅建设提供集中展示平台 对本片区有快速提升作用 并对全市高品质住宅发展产生强有力的市场带动效应 [3] - 下一步将修订完善《济南市住宅品质提升指引(试行)》 持续推进高品质住宅建设 打造更多安全舒适绿色智慧的好房子示范项目 [4] 行业发展目标 - 通过高品质住宅建设为改善性消费群体提供更多优质房源 更好地满足市民的安居宜居需求 [4] - 高品质住宅建设旨在带动济南房地产市场平稳健康发展 [4]

项目规模与分布 - 山东省公布第三批高品质住宅试点项目102个，使试点项目总数增至213个 [1] - 第三批项目中，11个为建成项目，91个为在建项目 [1] - 项目覆盖山东省16个地市，其中烟台市有11个项目入选，淄博市有8个项目，潍坊市有8个项目，青岛市有6个项目，济南市有11个项目 [1][3][6][7][8][10][12] 政策导向与监管要求 - 要求各市住建局指导试点项目严格按照《高品质住宅建设标准》和《山东省好房子建设标准指引》进行工程建设、验收交付和运营维护 [5] - 建立试点项目常态化指导机制，对所有试点项目的建设进度、施工质量、交付标准等进行不定期监管，不符合条件的将取消试点资格 [5] - 将品质管控端口前置，强化全链条监督管理，并重点加强对基础薄弱区县的技术帮扶 [5] 未来发展规划 - 政策要求继续加大优质地块供应，并将覆盖范围扩大至县域 [1][5] - 推动项目类型向城中村改造、旧房改造、城市更新、保障性住房等类型延伸 [5] - 目标是通过试点引领，推动新建商品房项目全面达到高品质建设标准，实现从试点到中心城市全覆盖 [1][5]

文章核心观点 - 山东省公布第三批高品质住宅试点项目名单 全省共102个项目入选 其中泰安市有4个项目成功入选[1][2] - 高品质住宅建设从试点引领进入中心城市全覆盖阶段 未来将向县域延伸并拓展至城中村改造、保障性住房等多种类型[3] - 政府旨在通过严格监管、宣传展示等方式确保项目品质 激活改善型住房需求 以提振房地产市场信心并促进市场止跌回稳[2][3] 试点项目遴选与监管 - 第三批试点项目遴选严格遵循《山东省高品质住宅开发建设指导意见》 历经自主申报、形式审查、现场指导、综合评议等多道规范流程[2] - 要求各地强化对试点项目的全流程监管 指导项目严格依据相关建设标准 在工程施工、验收交付等关键环节筑牢质量防线[2] - 建立常态化指导机制 通过不定期核查建设进度、施工质量等 对不符合条件的项目坚决取消试点资格[2] 未来发展方向与战略 - 将继续加大优质地块供应 将覆盖范围从中心城市扩大至县域 并完善周边配套基础设施及公共服务设施[3] - 积极调整产品供给结构 将项目类型向城中村改造、旧房改造、城市更新、保障性住房等类型延伸[3] - 聚焦构建长效机制 将品质管控端口前置 强化全链条监督管理 并重点加强对基础薄弱区县的技术帮扶[3] 市场推广与预期影响 - 计划充分利用各类媒体和宣传渠道 通过新闻发布、专题报道、线下展览等形式全方位展示试点项目亮点[3] - 旨在提升群众对高品质住宅的认知和期待 鼓励通过组织参观活动激活改善型住房需求[3] - 最终目标是提振市场信心 有效促进房地产市场止跌回稳[3]

核心财务表现 - 公司2025年上半年实现营业收入251亿元 毛利润40.49亿元 归母净利润10.9亿元（剔除投资物业公平值损益后11.23亿元）[1] - 归母净利润同比增长8% 毛利润同比增长14% 整体毛利率达16%[1] - 物业开发板块毛利率较去年同期提升1个百分点[1] 销售业绩表现 - 签约销售金额534亿元 同比增长20% 排名首次进入行业前十[1][2] - 行业TOP10房企规模同比下降约14%[2] 产品线市场表现 - "金玉满堂"四大产品线共14个项目首开问世[2] - 府系产品中长沙湘江金茂府 西安曲江金茂府 上海润雲金茂府均实现首开售罄[2] - 璞系产品西安金茂璞逸东方首开热销13亿元 北京璞逸丰宜首开热销18亿元[4] - 长沙璞印梅溪位居长沙别墅销售榜第一 郑州璞逸云湖首开热销12亿元[4] - 满系产品北京金茂满曜蝉联朝阳区普宅网签套数销冠 天津泮湖满庭获6月天津单盘销冠[4] - 棠系产品上海金茂棠前首开热销12亿元 成都东城金茂晓棠实现六开六罄[5] 战略定位 - 公司通过产品引领实现独立行情 始终将发展融入国家大局[5] - 高标准履行社会责任 以品质初心持续引领"好房子"建设[5]

住房和城乡建设部推广"好房子"建设经验 - 住房和城乡建设部印发《"好房子"建设经验做法（第一批）》，从六大方面总结各地经验，山东5项做法入选全国推广名单 [1] - 六大经验方向包括：出台推动政策、加强技术支撑、打造示范样板、强化科技赋能、优化物业服务、健全产业体系 [1] 山东省"好房子"建设主要举措 - 印发《高品质住宅开发建设指导意见》，围绕"质量、功能、低碳、服务"四个方面构建全生命期管理体系 [2] - 将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励银行开辟绿色通道并加大信贷支持力度 [2] - 对使用住房公积金贷款购买高品质住宅的，贷款额度可按一定比例上浮 [2] - 成立高品质住宅创新研究中心，推进"产、学、研、用"协同 [10] - 推动青岛市组建"好房子"产业联盟，构建涵盖全周期、全要素的产业链 [10] 技术支撑与标准建设 - 山东省举办"好房子"设计大赛，设置8类专项奖推动设计创新 [10] - 江苏省、浙江省发布新建住宅设计与建造导则，提升住宅性能 [5] - 湖北省发布老房子改造技术导则，聚焦"新、好、适"三大方向 [5] - 北京市制定《住宅品质提升技术标准》，强化防水工程等关键环节质量控制 [5] 示范项目建设情况 - 山东省开展2批次111个省级高品质住宅项目试点，形成"成熟一批、申报一批、储备一批"培育机制 [10] - 福建省、安徽省打造保障性住房"好房子"样板项目 [7] - 北京市开展"原拆原建"改造，应用混凝土模块化集成建筑技术 [7] - 浙江省探索装配式装修技术，全面实施城镇既有建筑存量项目改造 [7] 科技赋能与产业协同 - 江西省通过"揭榜挂帅"方式开展62项"好房子"科技专项研究 [8] - 福建省、江苏省健全绿色建筑新技术推广应用工作机制 [8] - 山东省推动建筑信息模型(BIM)等新技术应用 [6] - 广东省广州市发展智慧物业平台，拓展"物业服务+生活服务"模式 [9]

潍坊市高品质住宅建设政策 - 潍坊市住建局将高品质住宅作为房地产领域新质生产力 目标为让群众住上安全 舒适 绿色 智慧的好房子 [1] - 采用"试点引领 以点带面 全域推进"工作思路 形成政府与企业协作的工作格局 [1] - 修订《住宅品质提升实施意见》和《高品质住宅试点项目确认办法》 配套4个品质提升指引 建立174条提升标准 [2] - 已评定28个市级高品质住宅试点项目 覆盖大部分县市区 初步形成培育发展体系 [2] 政策支持措施 - 延长土地出让价款缴纳期限至1年 竞买保证金比例降至20% [3] - 优化容积率计算 公共服务配套设施不计容 首层庭院和部分阳台不计容 最高提升10%得房率 [3] - 高品质住宅公积金贷款额度提高20万元 高层次人才上限达200万元 [3] - 将高品质住宅项目纳入城市融资协调机制"白名单" 获批授信额度25.2亿元 [3] - 预售资金监管留存比例最高降低5个百分点 释放监管额度5.6亿元 [3] 品质提升举措 - 严控建筑设计 建材应用 施工建造等全流程环节 [4] - 配置全龄活动场地 日间照料中心等设施 [4] - 引进装配式建造 智能建造等新技术 推动部品部件生产工厂化 [4] - 开展"宁静住宅"建设试点 实施降噪体系 [4] - 创新"先验房后收房"做法 累计为14.2万户业主解决问题2.7万次 [4] - 推广五星级物业服务 拓展医养结合 家政服务等业态 [4] 未来规划 - 将进一步扩大高品质住宅试点项目覆盖范围 [5] - 持续打造"潍有好房·乐居鸢都"品牌 [5]