项目规划与建设进展 - 六环高线公园先期启动区已于2024年12月开工建设 将分期分批亮相 预计2029年5月实现整体亮相 [1] - 项目计划于2025年底实现房建工程首开段开工建设 2026年下半年实现道路工程开工建设 [6] 项目规模与定位 - 六环高线公园南北长约14公里 东西宽300-500米 实施范围约275公顷 规模远超纽约高线公园（长约3公里 宽10余米） [2][3] - 定位为世界级公园和公共活力空间 满足市民游客往来交通 参观游憩 休闲购物 运动健身 文化交流等需求 [3] - 作为落实《北京城市副中心控制性详细规划》的标志性重点惠民工程 整合利用原有市政道路 桥梁 铁路 工厂等城市历史遗存 [4] 空间结构与功能分区 - 采用"一轴六区段"总体空间结构 自北向南划分为创意生活 故城记忆 时代枢纽 运河乐章 生态客厅 古今画卷六个主题区段 [5][6] - 创意生活区布局艺术之环 绿脉之舟 艺术之森 高线商街等配套建筑 形成复合功能空间 [5] - 故城记忆区建设高线之窗 艺术管道 瞭望塔等 植入主题文化体验和艺术工坊功能 [6] - 时代枢纽区规划4个商业单体 引进高品质零售体验和餐饮服务 [6] - 运河乐章区依托运河风情街形成高品质餐饮和精品购物商圈 [6] - 生态客厅区面向青年客群塑造潮流娱乐IP 植入森食馆 绿动馆等设施 [6] - 古今画卷区打造萧太后河和玉带河景观带 形成历史文化走廊 [6] 交通与慢行系统 - 东西方向构建便捷高效交通路网 道路密度由现状16条（平均间距1公里）提升至23条（平均间距750米） [4] - 南北方向打造网状贯通慢行系统 铺设7.5公里全线贯通的漫步 跑步 骑行 游览车四道系统 [4] - 最高处可达地面10米 提供空中花园般的骑行和跑步体验 [4] 公共设施与景观规划 - 林下空间植入公共活动场所和体育场地 共规划多元体育场地58处 [5] - 在运河 减河 高线公园南北门户等位置设置景观眺望节点 形成高低起伏 团簇韵律的城市天际线 [5] - 通过系统排布公共空间廊道和周边建筑高度关系 实现绿化掩映的整体景观效果 [5] 城市副中心发展背景 - 北京城市副中心位于北京东部 总用地面积约155平方公里 与河北雄安新区共同构成北京"新两翼" [2] - 行政办公区全面启用 交通基建互联互通 绿色智慧城市初具规模 三大文化建筑及环球影城等城市名片持续投用 [2] - 项目依托东六环路创新发展轴建设 通过入地改造消除现状六环路的割裂影响 起到"缝合东西"作用 [2]

城市副中心建设成果 - 通州区城市面貌焕然一新，文化建筑、绿心公园、运河骑行道等设施吸引大量关注[1] - 千荷泻露桥滨水大草坪成为热门打卡地，被年轻人称为"北京最松弛的地方"[1] - 构建"一带一轴多组团"城市空间结构，其中"一带"指大运河生态文明带，水质达Ⅲ类以上，森林面积46.45万亩，公园绿地覆盖率超95%[2] - "一轴"指六环路创新发展轴，东六环入地隧道16.3公里已通车，地上将建"高线公园"[2] - "多组团"包含12个民生共享组团和36个美丽家园，中仓街道改造废弃锅炉房为3500平方米综合服务中心[3] 民生配套进展 - 教育方面承接15个优质教育资源，新增学位6万余个[3] - 医疗方面引入北京安贞医院通州院区等三甲医院[3] - 2025年计划新增中小学学位7000个，持续扩建医疗设施[4] 经济发展数据 - 2025年上半年地区生产总值同比增长12.5%，规上工业总产值增速全市第一[4] - 批发零售和住宿餐饮业增速全市第一，接待游客1000万人次[4] - 台湖镇唐大庄村发展民宿产业，提供客房600余间，2024年农民人均收入超5万元，村集体年收入过百万元[4] 文旅产业动态 - 推出百余项"运河上的通州"文商旅体暑期活动[4] - 运河西岸滨水空间打造行进式水景演艺[4]

地块规划信息 - 地块编号FZX-0703-6002位于北京城市副中心07组团0703街区宋庄镇，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.8，建筑高度36米（局部45米），建筑规模约8.73万平方米，预计建设12层低密洋房[1][7][8] - 用地面积4.85公顷（最终以钉桩为准），四至范围为东至宋庄文化区三路、南至宋庄镇政府南街、西至宋庄文化区二路、北至京榆旧线南侧规划公园绿地[5][8] - 符合北京2025年新住宅标准：层高≥3米，含阳台，综合得房率90%以上[7][9] 配套资源 教育 - 紧邻北京市教委直属的十五年一贯制公立学校北京第一实验学校及实验中学，周边规划有幼儿园[3][12][13][15] - 03街区规划含12班幼儿园、高中及社区文化设施[17][20] 医疗 - 距离首都儿研所通州院区仅一个街区，该院区总建筑面积18.64万平方米（地上11.33万/地下7.31万），设800张床位，2026年建成后将成主院区[22][23][25][27] - 安贞医院、友谊医院等三甲医院均在辐射范围内[23] 交通 - 紧邻规划M23线与M102线换乘站（距离约300米），周边有副中心站（亚洲最大地下枢纽）、M102环线及S6号线站点[29][30][32] 商业 - 2027年将开业山姆会员店，行政办公区在建万象汇[32] 区域发展 - 宋庄板块汇集艺术、教育、医疗、商业、文旅资源，定位为副中心宜居住区[11] - 03街区规划含物流配送中心、社会停车场、养老助残设施等公共服务配套[17][20]

投资规模与重点工程 - "十四五"期间北京城市副中心年均保持千亿元投资强度 [1] - 北京城市副中心站综合交通枢纽、北京轨道交通6号线二期南延段计划2023年底具备通车条件 [1] - 运河东大街东延等道路工程将于2023年内基本完工 [1] 交通基础设施建设 - 北京城市副中心站综合交通枢纽中深层地热项目将于2023年内开工 [1] - 河北廊坊"北三县"供水工程北京通州段将于2023年内开工 [1] 公共服务配套建设 - 路县故城遗址保护展示工程将于2023年内开放 [1] - 中国人民大学通州校区将于2023年9月迎来28个教学单位和2025级硕士研究生新生 [1] - 清华大学通州金融发展与人才培养基地项目主体结构已封顶 [1] - 北京胸科医院危房改建项目、北京市疾病预防控制中心迁建项目将于2023年内完工 [1] 产业项目规划 - "十五五"期间将新建北京艺术博物馆 [2] - 加速推进华夏银行总部、同仁堂集团总部搬迁项目 [2] - 推进北京城市副中心站第二批北京市属国企搬迁工程 [2] 生态与可持续发展 - 潮白河综合治理与生态修复工程加快推进 [1] - 北京城市副中心将更加关注绿色可持续发展 [2]

文章核心观点 4月8日招商蛇口以27.082亿元竞得北京通州区一宗涉宅用地，溢价率16.28%，该地块入市将填补区域改善型住房缺口 [1][2] 地块竞拍情况 - 通州区八里桥地块起始价23.29亿元，竞价阶梯240万元，4家房企及联合体参与竞拍，招商蛇口最后阶段出手摘地 [3] - 历经线上4手报价、线下超150轮举牌，地块以27.082亿元成交，溢价率16.28%，成交楼面价约3.12万元/平方米 [1] 地块基本信息 - 地块位于通州区北关板块，周边交通、商业、医疗、教育配套较好，整体用地规模3.473公顷，地上建筑面积8.682万平方米，容积率2.5，控高48米 [3] - 6044地块用地规模1.334公顷，地上建筑规模3.334万平方米；6049地块用地规模2.139公顷，地上建筑规模5.348万平方米，需配建社区管理服务用房和再生资源回收站 [3] - 出让文件要求滨水一侧采用退台式建筑布局，建筑风格鼓励采用高明度、低艳度、冷暖灰色系视觉主基调，局部暖色点缀 [4] 区域规划情况 - 北京市规自委将该组团规划定位为运河商务中心区、文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能 [5] - 规划还提到打造城市滨水空间、增加公共车位数量、打造八里桥地区特色慢行系统等，将提升城市副中心城市发展活力 [5][6] 区域市场情况 - 招商蛇口在通州已有两个在售项目，云璟揽阅今年开盘热销，此次补仓是打算继续深耕 [7] - 地块周边在售项目有限，缦云ONE供应268套、网签138套，成交均价6.96万元/平方米；万科东庐网签均价5.88万元/平方米，将要清盘；北京城建·国誉朝华网签均价5.98万元/平方米，去化率超70% [7] - 地块周边近两年未有新地块推出，土地供应断档、存量项目快速消化，此次地块入市将填补区域改善型住房缺口 [2][8]