地块成交概况 - 北京市朝阳区松榆里城中村改造项目0410-0001地块以总价50.24亿元成功出让，竞得方为懋源地产 [1] - 该地块起拍价为42.5亿元，最终成交价较起拍价高出7.74亿元，溢价率约18% [1] - 成交楼面价约为6.2万元/平方米 [1] 地块规划与区位 - 地块用地面积约2.89公顷，建筑规模达8.08万平方米，为纯二类城镇住宅用地 [1] - 规划容积率2.8，限高60米（局部放宽至80米），具备打造高品质住宅产品的条件 [1] - 地块地处朝阳核心区域，地理位置优越 [1] 项目意义与行业趋势 - 此次出让是朝阳区城中村改造的关键节点，将助力区域居住环境升级和城市更新推进 [1] - 高溢价拿地体现了企业对北京核心区域房地产市场的长期信心 [2] - 项目契合城市更新与高品质住宅供给的行业趋势，未来有望成为区域标杆项目，完善住宅供给结构 [2]