报告行业投资评级 - 房地产行业投资评级为“标配”，并维持该评级 [1] - 建筑材料行业投资评级为“标配”，并维持该评级 [1] 报告核心观点 - 房地产行业基本面仍处于“磨底”阶段，未来板块行情走势将由加码政策出台及行业基本面站稳回升的进程主导，中长期行业发展将从“高杠杆、高周转”转向“品质、服务、可持续”，并以城市更新释放存量潜力，在行业大洗牌及出清背景下，更看好经营稳健的头部央国企及聚焦一、二线城市的区域龙头企业 [4][25] - 建材行业在《建材行业稳增长工作方案（2025—2026年）》等政策引导下，正通过产能置换、反内卷等措施优化供给结构，推动盈利水平有效提升，尽管部分子行业短期承压，但政策与技术将驱动长期改善，行业估值处于历史低位，部分个股股息率具备显著吸引力 [4][47] 根据相关目录分别总结 一、房地产板块行情回顾及估值 - 截至2025年12月11日，申万房地产板块近两周下跌4.55%，跑输沪深300指数5.31个百分点，在申万31个行业中排名倒数第2位，年初至今累计上涨1.47% [14] - 二级板块方面，近两周SW房地产开发下跌4.79%，SW房地产服务上涨0.02% [14] - 个股方面，南都物业、中国武夷、世联行、财信发展、华联控股近两周涨幅居前，而*ST中迪、海泰发展、新华联、荣丰控股、万科A近两周跌幅居前 [19][20][23] 二、房地产行业及公司新闻 - 11月，一线城市二手住宅成交套数达49，033套，创下7个月新高，环比大幅增长20%，前11个月累计成交519，021套，同比增长约5% [24] - 11月百城新建住宅均价为17，036元/平，环比上涨0.37%，其中一线城市环比上涨0.75%，三四线代表城市环比下跌0.18% [24] - 碧桂园境内债务重组所涉的9只债券，重组方案均已获得债权人会议通过，债券余额为138.58亿元 [24] - 中央经济工作会议提出着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等 [24] 三、房地产周观点 - 市场分化持续，一线城市二手房成交回暖，但低线城市成交仍相对低迷 [25] - 中央经济工作会议提出稳定房地产市场，深化住房公积金制度改革，推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，高质量实施城市更新，来年进一步稳楼市政策出台预期增强 [25] - 建议关注经营稳健的头部央国企及聚焦一、二线城市的区域龙头企业，包括保利发展、滨江集团、招商蛇口等 [25] 四、建材板块行情回顾及估值 - 截至2025年12月11日，申万建筑材料板块近两周上涨0.89%，跑赢沪深300指数0.13个百分点，在申万31个行业中排名第10位，年初至今累计上涨18.49% [26] - 二级板块方面，近两周SW玻璃玻纤上涨4.26%，SW水泥下跌0.19%，SW装修建材下跌0.58% [26] - 个股方面，四川金顶、国际复材、海南发展、瑞泰科技、塔牌集团近两周涨幅居前 [29][32] 五、建材行业重要数据 - **水泥**：本周（2025.12.5-2025.12.11）全国水泥市场均价为319元/吨，较上周持稳，预计后续市场需求表现继续低迷，价格趋弱 [34] - **平板玻璃**：本周市场小幅向下运行，11月全国5mm平板玻璃均价环比下跌84元/吨至1，099元/吨，库存压力增加 [40][49] - **光伏玻璃**：截至2025年12月11日，2.0mm厚度光伏玻璃均价为11.5元/平方米，3.2mm厚度均价为19元/平方米，均较上周下跌0.5元/平方米，行业供需矛盾加剧，库存高压难释 [42][43] 六、建材行业及公司新闻 - 2024年中国建筑涂料市场规模降至1，065亿元，工程渠道收入普遍下滑超40%，但零售端与功能性产品逆势增长 [45] - “十四五”期间，我国建材工业增加值年均增长0.5%，绿色建材产品营收突破2，500亿元，年均增长20% [45] - 2025年1—10月全国砂石需求同比下降6.75% [48] - 广西公示三组熟料线产能置换方案，合计关停超8，500吨/日老旧产能 [48] 七、建材周观点 - **水泥**：《建材行业稳增长工作方案（2025—2026年）》首次将“盈利水平有效提升”设为核心目标，绿色建材营收目标2026年超3，000亿元 [47] - 工信部《水泥玻璃行业产能置换实施办法（2024年本）》严格执行，要求新建项目产能置换比例达1.5:1至2:1，截至2025年11月，全国累计退出熟料产能超8，359万吨 [47] - 超产治理窗口期接近尾声，预计来年行业无序竞争将减少，价格中枢将系统性抬升，城中村改造、保障性住房建设等对水泥形成稳定支撑 [47] - 2025年前三季度，水泥行业整体盈利能力显著修复，龙头企业现金流持续改善，板块估值处于历史低位，部分个股股息率具备显著吸引力，建议关注海螺水泥、塔牌集团、华新建材 [47] - **浮法玻璃**：2025年10月全国平板玻璃累计产量达80，542.70万重量箱，供应维持高位，政策严禁新增产能，推动落后产能退出，“反内卷”政策逐步落地 [49] - **光伏玻璃**：短期供需矛盾仍存，价格或继续承压，中期技术迭代与政策引导将推动行业格局优化，长期在“双碳”目标下增长明确 [49] - **玻纤**：2025年以来“反内卷”机制逐步落地，1–10月无碱粗纱价格稳步回升，其中2400tex缠绕直接纱均价同比上涨超20%，10月起龙头企业高端产品调价幅度达10%-20% [49] - 玻纤需求正从传统建材向新能源（风电+新能源汽车）与高端电子纱等新兴领域迁移，建议关注中国巨石 [49] - **消费建材**：绿色建材获政策重点支持，2027年目标培育3个万亿级消费领域，二手房成交回暖利好存量房翻新需求 [50] - 2025年以来，随着“反内卷”政策落地，部分消费建材企业发布提价函，价格触底信号明确，防水、涂料等细分领域龙头份额提升显著，Q3行业盈利整体修复 [50] - 建议关注北新建材、兔宝宝、三棵树等龙头企业 [50]

政策驱动与市场背景 - 工信部等六部门联合印发《关于增强消费品供需适配性进一步促进消费的实施方案》，核心部署是推动农村消费品提质升级，以拉动内需、畅通城乡经济循环 [1] - 农村是我国消费市场的重要组成部分，有超过4亿人居住在农村，且乡村消费品零售额增速连续多年高于城镇，市场蕴含巨大消费潜能 [3] 农村消费需求演变 - 农村居民消费需求正从生产型、生存型向发展型、品质型升级 [1] - 农村居民对汽车、空调、家具等耐用消费品需求增长较快 [2] - 过去农村居民获取优质产品需远距离到城市消费，现状已因城货下乡、电商进村而改变，但就地消费需求仍未被充分满足 [1] 当前市场供给短板 - 农村市场优质消费品种类较少，业态单一，配套服务存在短板 [1] - 农村地区新兴业态发展、连锁经营模式推广、消费场景拓展仍不够理想 [2] - 商贸流通基础设施不完善，末端配送无法全面落地，产品维保、评估、上门回收及换新等服务无法高效开展，制约消费需求释放 [2] 政策引导的供给端优化方向 - 鼓励企业开发适应农村环境的各类产品，并深入农村开展名优产品巡展和新能源汽车、绿色建材、绿色智能家电下乡活动 [2] - 引导连锁商超、专卖店等业态向农村延伸，完善商业网点设施布局 [2] - 加快改造提升农村地区商贸流通基础设施，补齐冷链、仓储、配送等短板，完善县乡村三级快递物流体系 [2] 核心目标与展望 - 关键在于提升供需适配性、丰富选择性，以释放农村消费潜力 [2] - 需着眼农村消费特点及变化，不断优化供给，补齐流通短板，推动供需更好衔接，使农村消费在畅通国民经济循环中发挥更大作用 [3]

宏观经济总体表现与前景 - 2025年前三季度中国国内生产总值同比增长5.2%，全年经济总量有望达到140万亿元[9] - 经济实现质的有效提升和量的合理增长，主要宏观经济指标运行在合理区间，展现出强大韧性和活力[5] - 中央政治局会议分析研究2026年经济工作，认为“十四五”临近收官，“十五五”即将开篇，强调推动经济实现质的有效提升和量的合理增长[2][39] 宏观政策与调控 - 2025年实施更加积极有为的宏观政策，财政政策与货币政策等宏观调控政策一致性明显提升，形成政策合力[2][11] - 货币政策方面，降准50个基点，降息10个基点，降低了企业和居民的融资成本[12] - 财政政策方面，扩大赤字率至4%左右，发行1.3万亿元超长期特别国债、4.4万亿元专项债及5000亿元特别国债，加大中央对地方转移支付力度[12] 工业生产与制造业 - 规模以上工业企业增长速度较快，高技术制造业和装备制造业增速快于平均值[7] - 2025年前三季度，规模以上高技术制造业增加值同比增长9.6%[18] - 集成电路、电子专用材料、生物药品制造等行业增加值均实现两位数增长[18] 科技创新与新质生产力 - 新质生产力成为推动高质量发展的重要着力点，科技创新成果加速走出实验室，实现全产业链转化[12][16] - 2025年全球创新指数排名中，中国跃升至第十位[18] - 上百款大模型接入千行百业，智能机器人广泛应用，CR450动车组完成时速400公里关键试验，“人造太阳”屡创纪录[14] 消费市场与结构 - 消费作为经济增长主引擎作用凸显，前三季度最终消费支出对GDP贡献率达53.5%，比去年全年增长9个百分点[28] - 消费不断转型升级，从生存型消费转向追求个性化、体验化的发展型消费，服务消费和线上消费增长亮眼[7][28] - 消费品以旧换新等政策落地见效，首发经济、冰雪经济、夜间经济蓬勃发展，服务消费成为消费提质扩容的“重头戏”[23] 细分消费领域与趋势 - 国潮消费兴起，年轻人成为主力军，企业推出国潮服饰、文创产品等[25] - 面向农村市场，开发高效节能吸油烟机、燃气灶具等产品，并开展新能源汽车、绿色智能家电下乡活动[26] - 针对“银发群体”，提供定制化服务，如冰雪旅游列车供应低糖低盐“适老餐”[23][25] 对外贸易与港口物流 - 出口数据展现韧性，尤其对东盟、拉美及共建“一带一路”国家出口保持亮眼成绩[7] - 宁波舟山港年集装箱吞吐量突破4000万标准箱，成为全球第三个达成此目标的港口[4] 民生保障与财政支出 - 2025年前10个月，全国一般公共预算支出中，社会保障和就业支出增长9.3%，教育支出增长4.7%，科学技术支出增长5.7%，节能环保支出增长7%[33] - 民生、科技等重点领域支出增速抢眼，更多资金资源体现“投资于人”的政策导向[33][35] - 政府就业补助资金达600多亿元，用于稳就业和提高就业质量[37]

行业大会核心主题 - 2025年建筑材料行业大会以“创新驱动 绿色引领 以高质量发展促进建材产业体系变革”为主题 [1] - 行业需顺应城市发展新阶段 聚焦科技创新、低碳转型和标准提质以实现高质量发展 [1] 行业与建筑业协同发展 - 建材行业与建筑业环环相扣 需深化协同配合以构建融合发展新格局 [1][2] - 需围绕城市更新、绿色建设等重点领域建立供需对接与反馈机制 形成“需求牵引研发、研发支撑应用”的互促格局 [2] “十四五”期间行业发展成就 - 行业增加值年均增长0.5% 规模以上企业数量增长36.9% 资产总额增长54.2% [3] - 绿色建材、光伏玻璃、玻纤复合材料“新三样”异军突起 其中绿色建材产品营收突破2050亿元 年均增长20% [1][3] - 行业绿色低碳转型成效显著 二氧化碳排放量已连续4年下降 累计下降幅度达20.4% [3] - 数字转型加快 “AI+建材”成为新方向 2024年关键工序数控化率达66.5% [3] 行业发展面临的挑战与方向 - 行业面临传统市场需求减少与碳排放硬约束的外部挑战 以及产业结构性矛盾与经济效益下滑的内部问题 [3] - 行业长期向好的基本趋势未变 需以全球视野推动产业体系变革 迈入高质量发展新征程 [3] 未来工作重点 - 行业将积极推进“好材料适配好房子”工作 加强科研攻关与产品、功能、标准体系研究 [4] - 旨在以“好材料”供给体系建设推进行业转型升级 促进建材与建筑领域融合发展 [4]

行业整体发展与“十四五”成就 - 行业在“十四五”期间稳中有进，增加值年均增长0.5%，规模以上企业数量增长36.9%，资产总额增长54.2% [1] - 行业结构优化，“新三样”（绿色建材、光伏玻璃、玻纤复合材料）成为高质量发展新引擎，其中绿色建材产品营收突破2500亿元，年均增长20% [1] - 绿色低碳转型成效显著，建材行业二氧化碳排放量已连续4年下降，累计下降幅度达20.4%，全行业碳达峰已实现 [1][5] - 预计到2025年，行业二氧化碳排放量将下降24.9%，万元增加值能耗将下降17.4%，万元工业增加值二氧化碳排放将下降25.3% [1] 行业转型升级与创新方向 - “AI+建材”成为行业升级新方向，2024年建材行业关键工序数控化率达到66.5% [3] - 行业高质量发展的三大引擎为：优化升级传统建材产业、培育壮大无机非金属新材料产业、整合提升非金属矿产资源产业 [3] - “十四五”以来，行业共发布国家标准393项、行业标准497项，牵头制定国际标准19项 [3] - 行业已制定由发展质效、创新能力、绿色低碳等30多项指标构成的高质量发展指标体系，引导行业转向高质量发展 [5] 核心政策与标准建设 - 建设“好房子”围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五大方面推进 [1] - 行业首个《好材料选材通则》将于2026年1月1日起实施，为好房子用材提供统一技术标准 [6] - 《通则》聚焦健康、安全、绿色、优质四大核心指标，并设立3A至5A三级评价体系，仅约5%的材料能达到最高等级（5A） [6] - 《通则》的实施旨在规范企业生产经营，为消费者提供选材指引，并推动产品明确等级标识，让消费者选材更简单便捷 [6][8]

大会概况 - 大会于12月2日在马鞍山举行，主题为“共融、共筑、共廉、共赢”，旨在推进智能建造产业合作与产业链供应链发展 [1] - 近300名来自政府、行业协会及企业界的代表参会，共同探讨建筑业高质量发展路径 [1] 行业趋势与公司战略 - 建筑业正从规模化扩张转向品质化、绿色化、智能化发展的新阶段 [4] - 作为驻皖建筑央企和“链主”企业，公司将发挥引领作用，推动产业链“强链、延链、固链、补链”，共建开放协同、安全韧性的产业生态 [4] - 公司强调需以“共融、共筑、共廉、共赢”的理念应对行业深度转型期的系统性挑战 [5] - 公司将以此次大会为契机，着力推进“四化”转型与“五个一流”建设，整合资源构建“一会、一院、一园、一平台”产业链体系 [8] 数字化平台与成果 - “智建云商”平台已累计实现交易额10亿元，吸引超过340家具备国际认证的客商入驻 [5] - 平台正在向2.0版本升级，将强化跨境服务、绿色低碳等功能，致力于打造智能建造产业的“数字丝绸之路” [5] - 大会正式发布了“智建云商”2.0，该版本在交易撮合、跨境服务、碳足迹管理等方面实现了功能升级 [7] 绿色转型与技术突破 - 公司在装配式钢结构、绿色建材、低碳工艺等方面已取得多项突破 [5] - 公司联合马鞍山市政府共建零碳产业园，并计划围绕“钢城2.0”、集成房屋海外输出等课题开展联合攻关 [5] - 未来将重点打造包括马鞍山零碳产业园在内的多个项目 [8] 生态合作与项目落地 - 马鞍山市政府表示将持续优化营商环境，支持产业联合会发挥平台作用，打造具有全国影响力的智能建造产业集群 [6] - 合作伙伴在BIM技术、智慧空间、数字化平台等领域分享了实践经验，各方共识认为开放协作与生态共建是推动建筑业系统性升级的关键 [6] - 大会发布了公司的A类供应商名单，并集中发布了一批新合作项目与技术应用场景，展现了智能建造从“蓝图”到“实景”的加速落地 [7] - 公司呼吁产业链各方凝聚共识、深化协作，共同打造“协同互补、互利共赢”的产业链供应链共同体 [8] - 未来将重点打造智能建造产业园、智建元宇宙产业平台等项目，以推动产业链上下游协同创新，提升整体协同效率和市场响应能力 [8]

活动概述 - 市场监管总局认证监督管理司主办、中国消费品质量安全促进会承办“2025质量认证在身边”公益宣传活动 [2] - 活动旨在通过公益宣传服务社会，将质量认证知识转化为浅显易懂的内容传递给社区居民 [2][3] 质量认证知识普及 - 技术专家讲解涉及人身财产安全的产品需经过国家强制性产品认证（CCC），选购时应认准CCC认证标志 [3] - 专家提醒消费者“净味”不等于“环保”，一些劣质建材会释放甲醛、VOC或放射性元素 [3] - 质量认证是给合格产品贴的“信用标签”，包括CCC认证、有机产品认证、节水认证等 [4] 具体产品安全指引 - 电动自行车及配件：选购需看清CCC认证标志，电池充满电后应及时断开电源 [3] - 家用燃气用具：劣质产品可能引发火灾、爆炸或中毒，使用8年需报废处理，外出应关闭燃气阀门 [3] - 电子产品：手机、充电宝、暖手宝充电时需注意电池短路风险和过充放电危害，避免置于高温潮湿环境 [3] - 绿色建材：墙面类、地面类、家具类建材的选购知识，需警惕劣质材料释放有害物质 [3] 行业影响与未来规划 - “质量认证在身边”系列活动增强了全社会质量意识，提升了行业质量管理水平，推动了产业和消费升级 [4] - 市场监管总局将持续创新科普宣传形式，广泛普及质量认证知识以保障人民群众生命财产安全 [4] - 中国消费品质量安全促进会将持续开展多样宣传活动，为消费者提供实用的质量认证知识和消费指引 [4][5]

“十五五”规划促消费政策导向 - 规划建议提出以新需求引领新供给，以新供给创造新需求，促进消费和投资、供给和需求良性互动 [1] - 各地加快引导企业生产老百姓喜欢、需要的产品，推出精准、多元化的服务，持续激发消费市场活力与产业升级动力 [1] - 国家发布《关于增强消费品供需适配性进一步促进消费的实施方案》，是规划建议后首个聚焦促消费的专项政策文件 [5] 企业产品创新与精准化供给 - 哈尔滨开行冰雪旅游列车，餐车专门供应低糖、低盐“适老餐”，契合老年群体饮食需求 [3] - 企业针对银发群体、国潮消费主力军及农村市场等不同人群需求特点，进行定制化、精准化研发和升级新产品 [3] - 随着传统文化热潮兴起，企业加大国潮元素融合创新，推出国潮服饰、文创产品等兼具文化内涵与实用价值的产品 [3] - 面向农村市场开发更适用的高效节能吸油烟机、燃气灶具等产品，并持续开展新能源汽车、绿色建材、绿色智能家电下乡活动 [3] 消费市场活力与增长数据 - 今年前10个月，AI眼镜、智能手表等智能穿戴网上零售额增长23.1% [5] - 10月份，部分一级能效家电销售额同比增长超10%，有机食品销售额同比增幅达8%以上 [5] - 绿色智能、高品质消费成为市场主流 [5] 未来消费领域发展目标 - 各地将加快推动开设消费品首店、旗舰店、新概念店，举办首秀、首展活动等，进一步激发消费市场新活力 [5] - 力争到2027年，形成包括老年用品、智能网联汽车、消费电子等3个万亿级消费领域 [5] - 力争到2027年，形成包括婴童用品、智能穿戴产品、民用无人机等10个千亿级消费热点 [5]

展会概况 - 中国（新疆）国际石材及机械工具展览会将于2026年5月10日至12日在新疆昌吉国际会展中心举行 [1] - 展会主题为“链接丝路，石动未来”，旨在打造对接中亚及欧亚市场的专业化平台 [1] 区位与战略意义 - 新疆作为“一带一路”核心区，具备连接中国内地与中亚、西亚、南亚及欧洲的区位和政策优势 [3] - 展会落地昌吉，依托当地石材资源与产业基础，旨在发挥新疆在丝绸之路经济带中的枢纽作用 [3] 展会规模与内容 - 展览面积预计突破3万平方米，设立石材产品、采矿技术装备、加工机械与工具、绿色建材与设计应用四大展区 [4] - 预计吸引来自20余个国家和地区的数百家企业参展，专业观众人数预计突破3万人次 [4] - 配套举办“中亚石材市场投资论坛”、“绿色矿山技术研讨会”、“中外企业采购对接会”等活动以推动交流合作 [4] 市场机遇 - 中亚地区城市化进程加速及基础设施建设项目推进，带动高品质建材与先进机械工具需求持续上升 [5] - 展会为中亚采购商与中国供应商搭建直接对话窗口，助力把握区域市场动态，实现产能、技术与资源互补 [5] 长期合作机制 - 展会着眼于构建长期跨境产业协作网络，不仅注重现场交易成果 [6] - 通过组织考察当地石材产业园、仓储物流中心等活动，推动形成“展会+产业+贸易”的可持续合作模式 [6]

政策总体目标 - 到2027年消费品供给结构明显优化，形成3个万亿级消费领域和10个千亿级消费热点，打造一批富有文化内涵、享誉全球的高品质消费品[2][8][24] - 到2030年供给与消费良性互动、相互促进的高质量发展格局基本形成，消费对经济增长的贡献率稳步提升[9][26] 新技术新模式创新应用 - 开展双百典型创新应用专项活动，打造百个标志性产品、百家创新企业和一批新产品首用场景样板[10] - 实施"千厂千面"改造计划，在家电、家具、制鞋等行业培育一批柔性制造工厂，建立全链条数字化体系[10] - 推动人工智能在消费品全行业应用，开发家庭服务机器人、智能家电和人工智能终端产品[11] - 支持建设智能家居体验中心、适老化产品体验中心等，拓展多场景体验和增值服务[11] 特色和新型产品供给 - 促进绿色产品扩容迭代，提高消费品能效标准，鼓励新能源汽车、高能效家电等领域绿色低碳消费[12] - 推动农村消费品提质升级，开展新能源汽车、绿色智能家电下乡活动，完善县乡村电商物流体系[12] - 大力发展休闲运动产品，加强冰雪户外运动装备供给，支持建设航空飞行营地、特色运动装备产业园[3][12] - 推动健康产品创新发展，加强保健食品研发，推动旅游与康养结合开展中医药保健服务[13] - 扩大历史经典名品影响力，支持工艺美术、丝绸、茶叶等产业发展，鼓励国货"潮品"进入免税店[3][13] - 拓展多元兴趣消费供给，发展宠物周边、动漫、潮玩等产品，有序扩大低空旅游、航空运动等消费[4][14] 精准匹配人群需求 - 丰富婴童产品供给，推动喂养护理类、出行装备类产品精细化智能化发展[15] - 加强优质学生用品供给，研发保护视力肩颈功能的书写工具，加快开发电子墨水屏笔记本等产品[15] - 扩大时尚"潮品"供给，培育原创设计师品牌，打造国际轻奢高端品牌[15] - 优化适老化产品供给，重点开发养老服务机器人、健康监测设备等急需产品[16] 消费新场景新业态培育 - 支持开设消费品首店、旗舰店，构建"线上+线下"产品首发矩阵，推动"国潮出海"[17] - 有序发展直播电商、即时零售、策展零售等新业态，应用虚拟现实、元宇宙技术打造沉浸式体验[17] - 规范发展共享消费，推广共享轮椅、婴幼儿推车等模式，建立健全共享产品质量认证体系[18] 政策支持与环境营造 - 用好大规模设备更新和消费品以旧换新政策，发挥集中采购作用扩大政府采购[19] - 丰富消费金融产品和服务，引导金融机构加大对优质老年产品的支持力度[19][35] - 系统培育中国消费名品方阵，遴选千个以上知名品牌和万件以上优质消费品[19][36] - 加快消费品安全性能环保标准更新升级，完善认证体系，推动标准国际互认[20][36]