市场成交表现 - 深圳二手房市场成交呈现回暖势头 上周全市二手房录得1277套 环比增长0.9% 实现四连涨 [1] - 深圳罗湖区独树阳光里小区上周录得量达20套 华富村 华润城润府等次新房小区位列录得量前十名 [1] - 深圳金稻田片区楼龄5年内棚改小区每月成交超20套二手房 成交价格较去年提升近5% [1] 次新房成交特征 - 楼龄5年内次新房成交占比显著提升 较2024年增长5.1个百分点 价格仅微跌1% 表现抗跌 [1] - 次新房因良好居住环境及相对稀缺供应 在改善品质住房需求下需求较高 [1] - 次新房价格出现跌幅形成价格"倒挂"优势 且无需等待交房 具备成熟社区设施和便利条件 [2] 政策影响效应 - 苏州取消新建商品住房取得产权证书满2年转让限制后 客户咨询地段和房型较好次新房源的需求增加 [2] - 取消限售政策促使"最新鲜"次新二手房大量入市 激活市场热度 [3] - 税负政策调整促进次新房和好房源加速挂牌 利好购房者认购次新房和大户型房源 [3] 区域市场动态 - 多个重点城市二手房市场中楼龄较新次新房成交活跃 [2] - 苏州改善型购房需求旺盛 但优质新房和次新房供应稀缺 [2]

深圳次新房市场热度提升 - 深圳楼龄5年以内次新房小区咨询热度明显提升 新政后成交活跃[1] - 深圳二手房市场出现回暖势头 上周全市二手房录得1277套 环比增长0.9% 实现四连涨[1] - 罗湖区独树阳光里小区上周录得量达20套 华富村 华润城润府等次新房小区位列录得量前十名[1] 次新房价格表现抗跌 - 深圳金稻田片区楼龄5年内棚改小区每月成交超20套 成交价格较去年提升近5%[4] - 乐有家数据显示5年内次新房成交占比显著提升 较2024年提升5.1个百分点[4] - 次新房价格相对抗跌 较2024年仅微跌1% 有望率先趋稳[4] 次新房市场需求特征 - 购房者青睐次新房价格"倒挂"优势 且无需等待交房 具备成熟社区设施[4] - 改善品质住房需求下 次新房因良好居住环境及相对稀缺供应需求较高[4] - 苏州取消新房限售政策后 客户咨询地段房型较好次新房源明显增加[5] 政策影响与市场效应 - 城市取消限售政策促使"最新鲜"次新二手房大量出现 激活市场热度[5] - 税负政策调整促进次新房和好房源加速挂牌 利好购房者认购[5] - 政策优化二手房交易结构 对提振二手房交易有积极作用[5]

市场整体表现 - 深圳二手房市场连续三周录得量增长 第33周录得1265套环比增长4% 第31周录得1184套环比增长5% 第32周录得1216套环比增长3% [1] - 乐有家门店8月1日至17日二手住宅签约量同比上涨47% 近3周签约量保持平稳活跃状态 [3] - 贝壳深圳合作门店上周二手房签约量环比增长26.3% 带看量环比增长16% [3] 成交结构特征 - 龙岗中心城/南山前海/龙岗双城成为热门成交片区 分别录得49套/43套/41套 [3] - 300万元以下刚需房源成交占比达29.1% 较7月提升2.5个百分点 [3] - 全市有效二手房源76399套 较上周减少92套 [4] 次新房市场动态 - 5-10年房龄次新房受关注 价格出现倒挂现象 具备成熟社区设施优势 [4] - 次新房价格有所回暖 市场延续以价换量态势但呈现分化现象 [4]