市场成交表现 - 深圳二手房市场成交呈现回暖势头 上周全市二手房录得1277套 环比增长0.9% 实现四连涨 [1] - 深圳罗湖区独树阳光里小区上周录得量达20套 华富村 华润城润府等次新房小区位列录得量前十名 [1] - 深圳金稻田片区楼龄5年内棚改小区每月成交超20套二手房 成交价格较去年提升近5% [1] 次新房成交特征 - 楼龄5年内次新房成交占比显著提升 较2024年增长5.1个百分点 价格仅微跌1% 表现抗跌 [1] - 次新房因良好居住环境及相对稀缺供应 在改善品质住房需求下需求较高 [1] - 次新房价格出现跌幅形成价格"倒挂"优势 且无需等待交房 具备成熟社区设施和便利条件 [2] 政策影响效应 - 苏州取消新建商品住房取得产权证书满2年转让限制后 客户咨询地段和房型较好次新房源的需求增加 [2] - 取消限售政策促使"最新鲜"次新二手房大量入市 激活市场热度 [3] - 税负政策调整促进次新房和好房源加速挂牌 利好购房者认购次新房和大户型房源 [3] 区域市场动态 - 多个重点城市二手房市场中楼龄较新次新房成交活跃 [2] - 苏州改善型购房需求旺盛 但优质新房和次新房供应稀缺 [2]