9月24日，"首届城市更新发展大会——2025城市更新、文化保护与可持续发展"在上海举行。本次大会由上海市城市更新促进会、上海市勘察设计 行业协会、上海市建筑施工行业协会、上海市报业传媒行业协会联合主办，上海市勘察设计行业协会城市更新分会、上海市房地产行业协会城市 更新专业委员会、上海新民社区传媒有限公司、建筑时报社、《神州・建设・设计》杂志共同承办。 新一轮的城市更新已成为万众瞩目的发展大计，作为超大城市代表，上海率先将中央政策落地为具体行动：颁布《上海市城市更新条例》，成立 上海市城市更新中心统筹平台，并涌现一大批具有示范意义的城市更新实践。在上海城市更新案例实践与思考的分享环节，设计类、施工类、建 设类的城市更新优质项目代表进行了精彩分享：全国工程勘察设计大师、华东建筑设计研究院有限公司首席总建筑师汪孝安，以"体系构建"为核 心，结合早期建筑师历史遗存案例，分享城市更新"提质增效"路径；上海建工四建集团副总工、工程研究院副院长、城市更新公司副总经理谷志 旺，介绍"数字赋能上海音乐厅保护修缮与预防性维保"实践，展现科技对文化遗产保护的助力；上海外滩老建筑投资发展有限公司总经理朱亦 锋，则以"百年老市府焕新 ...

（原标题：实探丨深圳多个停滞城市更新项目迎转机！） 近段时间以来，城市更新成为房地产市场的重点方向，多地正积极破解难题，部分停滞项目迎来转机。 与此同时，针对大部分城中村或老旧小区城市更新项目的"高容积率"等问题，一些城市也开始关注并着 手研究解决。 位于深圳市罗湖区翠竹街道的金钻豪园被称为"深圳最难改造"的旧小区之一，早在2010年被列入深圳第 一批旧住宅小区改造范围，却历经天价"钉子户"、开发商资金链断裂、危楼检测等多重困境。近日，记 者在现场看到，项目仍没有动工的痕迹。 深圳市公共资源交易中心的最新信息显示，深圳市规划和自然资源局近日以107.7万元预算，委托深圳 市规划国土发展研究中心开展"深圳市'超容、超高、商办占比过大'城市更新评估检讨与规划政策研 究"。值得关注的是，此项研究聚焦深圳城市更新中的三大核心问题：部分项目为追求开发效益，存在 容积率超标、建筑高度突破规划限制以及商业办公空间供给过剩等现象。 近段时间以来，各地从政策上加速推进城市更新工作。中指研究院研究总监吴建钦表示，随着城市更新 的顶层设计进一步完善，下阶段从各部门到各地有望进一步出台更多细化可落地的支持性政策，合力推 动城市更新进 ...

近段时间以来，城市更新成为房地产市场的重点方向，多地正积极破解难题，部分停滞项目迎来转机。与此同时，针 对大部分城中村或老旧小区城市更新项目的"高容积率"等问题，一些城市也开始关注并着手研究解决。 根据市场公开信息，中信联合体此前中标成为该项目市场合作主体，联合增量投资方罗湖投控、深圳资产共同推动项目 纾困盘活。历时2个月的多轮磋商，中信城开联合中信金融资产、罗湖投控、深圳资产、建元信托、特区新华城等合作方 最终就项目盘活方案达成一致。根据中信城开华南官方微信公布的消息，在短短1个月内，转签工作达成预期目标。目 前，项目已确认新实施主体，为全面复工复产提供了前提条件。 "我第一批就签了约，就盼早点搬回来住，结果这一等 就等了快15年！"得知复工的信息，原小区居民陈伯显得很兴奋。 此外，深圳龙岗区的布吉南门墩城中村改造项目也传来了新进展。公开信息显示，该项目前身为南门墩城市更新项目， 2008年首次纳入旧改计划，2017年取得专项规划批复，2020年修改单元规划，更新方向为居住、商业等功能。然而， 2021年因开发企业资金链断裂，项目骤然停工。深圳公共资源交易中心此前公布该项目意愿征集阶段服务中标结果，深 圳市 ...

山东省城市更新项目入选情况 - 山东省公布第二批城市更新创新案例名单 共30个项目入选 [1] - 济南市有3个项目入选 分别为彩虹湖及杨家河综合整治提升项目 上新街片区城市更新项目 望岳路创意设计产业园项目 [1] 项目分类及分布 - 项目分为六大类别：体检转化 设计引领 工程创新 金融赋能 开发联动 产业提升 [5] - 济南入选项目分别属于设计引领类 开发联动类和产业提升类 [5] - 项目覆盖山东省多个城市 包括青岛 济南 烟台 威海 德州 潍坊 临沂 枣庄 东营 济宁 日照 聊城 滨州等地区 [2][3][4] 重点项目详情 - 彩虹湖及杨家河项目：彩虹湖面积37.33万平方米 杨家河治理河段1.89公里 面积25.90万平方米 通过生态整合提升区域环境质量和城市功能 [5] - 上新街片区项目：实施面积3.7公顷 采用政府引导平台运作策略 创新确权机制解决老建筑产权难题 [6] - 望岳路创意设计产业园：占地8.6亩 建筑面积1.7万平方米 总投资2.6亿元 由4000平方米旧仓库改造 已入驻20余家企业 实现营收2亿元 税收超3000万元 带动周边产业增值1.1亿元 [6] 项目实施特点 - 采用多元化更新模式 包括生态修复 产业赋能 文化保护 金融协同等方向 [2][3][4] - 多个项目注重历史文化保护与现代功能融合 如青岛肥城路历史建筑保护 潍坊松园子古民居修缮等 [2][3] - 部分项目通过低效用地再开发实现产业升级 如济南望岳路产业园从零产出仓库转变为创意产业聚集区 [6]

城市更新战略与模式 - 济南市城镇化率达76.2% 城市发展从增量扩张转入存量优化阶段 [2] - 近三年启动城市更新项目102个 其中3个片区入选省级试点 14个项目入选全国全省示范 [2] - 遵循"最小干预"保护修缮原则 坚持"留改拆"顺序 以保留利用提升为主 [3] 财政与资金支持 - 获得中央财政资金8亿元支持城市更新行动 [1][4] - 与国开行山东省分行开展贷款试点 首批6个项目获7.5亿元授信 [4] - 健全多元化投融资方式 包括财政资金 专项债券 金融机构长期资金和社会资本增量资金 [4] 民生改善与基础设施 - 累计改造城镇老旧小区1786个 建筑面积2300万平方米 惠及居民29万户 [3] - 上新街片区改造搬迁600多户居民 新敷设40根管线 配齐消防急救设施 [2][3] - 商埠区新增640多个地下车位 济南宾馆项目新增500多个车位 规划1400平方米医疗用房 [3] 历史文化保护与活化 - 上新街片区保留6处文保单位 12处历史建筑和20多个名人故居 [2] - 英美烟草公司旧址改造为法国蓬皮杜中心主题店 实现"商业反哺文保" [5] - 成丰面粉厂改造为1922电竞新媒体产业园 集电竞赛场 咖啡厅 餐厅等多元业态 [5] 产业升级与运营创新 - 老城区形成"老建筑+新消费""旧里院+新经济""原场景+新体验"等新业态场景 [3] - 洪楼片区采用"央地合作+市场化运作"模式 由历城城市发展集团与中国能建合资开发 [4] - 实施"先体检 后更新"机制 围绕住房 小区 社区 街区 城区五维度开展城市体检 [5]

财务业绩 - 上半年新签合同额2.5万亿元人民币 同比增长0.9% [1] - 营业收入1.1万亿元人民币 归母净利润304亿元人民币 同比增长3.2% [1] - 基本每股收益0.73元人民币 同比增长2.8% [1] - 利润总额498亿元人民币 毛利率9.4% 营收利润率4.5% 同比稳中有升 [2] - 经营性净现金流同比改善259亿元人民币 营业收现率同比提升6.3个百分点 [2] 主营业务表现 - 地产业务销售额1745亿元人民币 营业收入1318.8亿元人民币 同比增长13.3% [2] - 中海地产权益销售额位居行业前列 6家局院地产稳居行业百强 [2] - 境外营业收入598.1亿元人民币 同比增长5.8% [2] - 京津冀/长三角/粤港澳大湾区战略区域新签合同额占比约80% 完成投资额占比近90% [2] 战略发展 - 实施"一六六"战略路径 聚焦"一创五强"战略目标 [1] - 坚持"两优两重"市场策略 聚焦优质客户/优质项目/重点区域/重点领域 [2] - 城市更新业务新签合同额1600亿元人民币 同比增长10% 覆盖150多个城市 [3] - 战略新兴产业营业收入916亿元人民币 同比增长3.5% 重点拓展新一代信息技术/新材料/新能源/高端装备/节能环保等领域 [3] 创新与治理 - 构建全周期/一体化/全链条业务模式 打造城市高质量更新样板 [3] - 通过股权合作等方式布局战略新兴产业 更新产业布局地图 [3] - 迭代升级ESG指标体系 完善ESG战略与管理政策 [3] - 制定市值管理规定 发布估值提升计划 科学实施市值管理 [3]

产业转型与城市更新 - 汉正街 武钢北湖片等重点片区加速升级 武钢云谷·606产业园等工业遗产转型为文化新地标 [1] - 推进汉正街老旧商业街区改造 二七沿江商务区 白沙新城等重点功能区建设 北湖片 汉江湾片 龟北片等老旧厂区改造 [2] - 推进解放大道 武珞路 汉阳大道三条城市轴线沿线片区更新 [2] 历史文化保护与活化 - 完成江汉路 青岛路等街区建设 修缮历史建筑50余处 巴公房子 斗级营等成为网红打卡地 [1] - 昙华林街区不动产登记经验获全国推广 [1] - 打造三条历史轴线 活化16片历史街区 推进一桥两山片区更新 [2] 居住环境改善与社区建设 - 193个城中村累计改造1517万平方米 608个老旧小区完成改造 年内实现2000年前老旧小区全覆盖 [1] - 更新住宅老旧电梯482台 江汉区八古墩社区入选国家级优秀案例 [1] - 推进危旧住房改造 强化景中村和绿中村生态化改造 聚焦老旧小区整治改造 开展完整社区建设 [2] 绿色低碳与生态治理 - 推进绿化生态廊道 海绵城市建设 开展水系综合治理和固废资源化利用 [2] - 围绕东湖 汤逊湖 后湖打造一湖一IP国际湖城共生示范区 [2] - 打造黄家湖 后湖污水管网全覆盖样板区 [2] 基础设施与数字化升级 - 改造武昌站等枢纽广场 建设新汉阳站等功能区 [2] - 结合停车场建设智能充电设施 搭建城市更新及危旧房以旧换新平台 推动管理智能化转型 [2]

在危旧房改造中，湖北也蹚出新路。刘丰雷介绍，湖北积极探索危旧房改造"产权人自主更新"模式，全 省已有48个项目采取"原拆原建"方式推进老房更新，6500余户居民住上了新房。 同时旧区改造提质增效，累计实施棚户区改造11.32万户、城中村改造3.5万户。既有住宅加梯纳入《湖 北省电梯安全条例》专章，加装更新电梯超过1万部。 以排名第二入选首批中央财政支持城市更新行动城市的武汉，近年来也在积极探索超大城市现代化治理 新路子。据了解，武汉在城市更新方面获得中央财政资金补助10亿元；获批超长期特别国债支持电梯更 新4463台，数量全国第三。 8月28日，湖北省政府新闻办召开"决胜收官 '十四五'谋篇布局'十五五'"系列新闻发布会，主题为"城市 更新篇"。证券时报记者从发布会现场了解到，截至目前，湖北累计实施城市更新项目7800余个，完成 投资额近3500亿元；开工改造城镇老旧小区1.84万个、惠及居民超过270万户。 湖北省住建厅党组书记、厅长刘丰雷介绍，湖北加快探索房地产发展新模式，在城市存量更新提质与增 量小区开发建设中探索构建房地产发展新模式，选定10个项目开展省级试点，通过重组地上地下空间、 整合各类支持政策 ...

以典型片区案例为重点，在方案谋划策划、要素资源融合、平台撮合对接、社会力量参与、经济业态导 入、综合效益评价等方面进一步优化提升，会同安徽省城市办强化定期调度，尽快形成可复制、可推广 的经验做法。以此为基础，指导全省城市其他更新片区创新突破、特色发展。 本报合肥8月24日电(记者罗阳奇)记者从安徽省住建厅获悉：近年来，安徽积极将城市更新纳入城市功 能品质活力提升行动统筹推进。全省2025年至2028年累计谋划更新片区214个、项目519个，总投资4317 亿元。启动实施片区51个、项目196个，计划投资1427.6亿元。 据悉，安徽将以全省城市功能品质活力提升行动为总牵引，加快推动城市更新省级立法，组织编制全省 《"十五五"城市更新规划》；指导各地编制《城市更新专项规划》，实现全省城市全覆盖；联动省城市 办完善一体化推进城市体检和城市更新机制及评价体系。 ...

会议政策基调 - 7月30日重磅会议仅提及"落实好中央城市工作会议精神 高质量开展城市更新"作为房地产直接相关内容[3] - 会议从宏观层面定调 未对房地产单独展开论述但与其他内容存在关联[3] - 当前促进房地产市场止跌回稳的政策基调保持不变[4] 城镇化发展阶段转变 - 中央城市工作会议指出城镇化从快速增长期转向稳定发展期[4] - 城市发展由大规模增量扩张阶段转向存量提质增效阶段[4] - 房地产行业兴衰与城镇化进程紧密关联 同步进入存量发展轨道[4] 城市更新核心地位 - 城市更新成为房地产市场长期发展重点方向[4] - 存量时代下新增土地开发减少 老旧房屋维护维修及再开发需求显著上升[5] - 城市更新涉及基础设施升级 老旧小区改造 城中村重新规划等全方位城市建设[6] 行业发展机遇 - 城市更新将改善城市面貌并提升居民生活质量[6] - 为房地产市场注入新活力并带动相关产业发展[6] - 各地将围绕城市更新出台政策措施并推进项目落地[6]