核心观点 - 阿布扎比投资局对普洛斯集团进行15亿美元战略投资 首期部署5亿美元 这是今年以来新基建领域最大规模的战略注资之一 [1] - 国际主权财富基金加码中国新经济基础设施 显示全球长期资本将其视为必选项 体现对中国经济前景和本地运营团队的双重信任 [1][2][3] - 投资反映中国宏观经济韧性 政策支持和产业结构升级共同作用的结果 新质生产力崛起为新型基础设施建设提供持续市场动力 [5][8] 投资交易细节 - 阿布扎比投资局向普洛斯集团投资15亿美元 约合人民币100亿元 首期部署5亿美元 [1] - 投资方从基金有限合伙人升级为集团战略投资者 彰显战略协同意图 [1][2] - 资金将用于加速新经济业务发展 包括物流仓储及制造研发基础设施 智慧冷链 算力中心及新能源等业务 [1] 市场意义与资本动向 - 主权财富基金加码被视为中国市场信心的风向标和国际背书 [2] - 投资具有三层市场意义：顶级机构选择作为风向标 认可中国新经济产业结构性机遇 显示对经济前景和本地团队的双重信任 [3] - 国际资本将中国新经济基础设施作为锚点 因其提供抗周期稳定现金流 科技赋能提升运营效率 契合数字经济与绿色转型产业趋势 [3] 宏观经济与政策环境 - 2025年上半年中国GDP同比增长5.3% 社会消费品零售总额增长5% 二季度增速达5.4% [5] - 1-7月社会物流总额突破200万亿元 同比增长5.2% 仓储指数和新订单指数持续高位运行 [5] - 政策鼓励公募REITs投资新基建项目 试点范围覆盖新能源 算力中心和冷链物流等领域 [6] - 新质生产力发展阶段推动东数西算 产业链升级和双碳战略 核心目标是通过新型基础设施支撑经济长期转型 [8] 公司业务与战略定位 - 普洛斯已从物流地产开发商转型为物流仓储及制造研发 算力中心 新能源三大业务并进的基础设施运营商 [7] - 公司通过20多支私募不动产基金和公募REIT产品实现投资与运营结合 中金普洛斯REIT上市以来累计分红12次 金额超12亿元 历史年度分红比例近100% [7] - 与地方政府合作持续扩张 算力中心引入浙江国资战略股东 获25亿元人民币投资 [8] - 业务布局高度契合政策导向：资产基金化和REITs响应盘活存量要求 冷链和数据中心契合新基建目标 新能源投资符合双碳战略 [9] 行业发展趋势 - 新经济基础设施类别包括物流仓储及制造研发设施 数据中心 新能源等 具有三重吸引力：稳定现金流 科技赋能效率提升 契合数字与绿色产业趋势 [3] - 人工智能核心产业2025年前七个月营收突破3000亿元 同比增长达两位数 高性能算力需求增长迅速 [8] - 政策与资本存在互动效应：政策信号增强国资和外资信心 资本投入推动项目落地和运营规范化 形成良性循环 [9]

投资交易 - 阿布扎比投资局全资子公司向普洛斯集团战略投资15亿美元 首期部署5亿美元 [1][2] - 此次投资标志着ADIA从基金LP升级为集团战略投资人 双方合作关系进入新阶段 [1][2] - ADIA为中东最大主权财富基金之一 管理资产规模超过1万亿美元 位列全球主权财富基金前五 [1] 业务发展 - 公司专注供应链 大数据及新能源领域新型基础设施 在物流仓储 算力中心和新能源三大领域建立专业壁垒 [1][3][5] - 物流仓储运营面积超过3,000万平方米 服务近3,000家国内外企业 [5] - 算力基础设施已在全国布局20个设施 可提供1400MW IT负载 新订单增势强劲 [5] - 新能源业务累计开发规模超过2GW 已并网容量超过1GW [5] - 智慧冷链企业普冷在23个城市运营33座冷库 总容量超过530万立方米 [5] 财务表现 - 普洛斯中国上半年营收总额达42.24亿元 同比增长10% [5] - 公司通过业务分拆实现价值释放 普洛斯资本GCP国际业务与Ares合并交易总价值超过50亿美元 [10] 战略意义 - 投资将优化普洛斯资本结构 提升资信 增强业务平台投资和拓展能力 [3] - ADIA的战略背书有助于普洛斯在各业务竞争中脱颖而出 [3] - 双方将共同加大新经济领域投入 包括物流供应链 数字新基建和新能源基础设施 [1][11] 行业前景 - 中国数据中心市场规模在2025至2029年间将增长2740亿美元 复合年增长率超过38% [8] - 人工智能算力需求与能源产业融合趋势显著 公司业务协同发展模式具有前瞻性 [6] - 2025年上半年中国GDP同比增长5.3% 顶级金融机构上调经济增长预期 [7]

财务表现 - 2025年上半年营收达42.24亿元人民币 同比增长10% [1] - 经营性EBITDA达20.27亿元人民币 较去年同期增长超20% [1] - 公募REITs实现收入约2.16亿元人民币 合并EBITDA约1.38亿元人民币 [1] 公募REITs运营 - 上半年可供分配金额约1.67亿元人民币 [1] - 上市以来累计分红12次 金额超12亿元人民币 [1] - 历史年度分红比例近100% [1] 算力中心业务 - 上半年收入同比增幅超48% [2] - 二季度IT负载交付量稳步增长带动营收大幅提升 [2] - 高效交付万卡级智算项目 东莞谢岗数据中心改造面积近2万平方米 [2] 技术升级与行业合作 - 北京顺义及重庆两江数据中心向头部互联网客户交付智算基础设施 [2] - 常熟东南数据中心支持社交电商平台完成云端数据迁移 [2] - 推动液冷技术标准化进程 参与多项行业标准制定 [2][3] 战略发展方向 - 聚焦产业升级与零碳转型 提升智慧绿色运营能力 [3] - 物流、制造研发基础设施及算力中心需求持续攀升 [3] - 新能源从发电到储能综合解决方案不断推进 [3]

衢州国资战略投资与并购活动 - 衢州国资与普洛斯中国签订战略合作协议 衢州工控向普洛斯算力中心投资25亿元 成为该业务战略股东[1][2] - 衢州发展以总估值不超过120亿元对价收购先导电科95.4559%股份 收购资金预计达114.55亿元[1][6] - 衢州国资上半年并购总规模超200亿元 包括入主东峰集团和光伏企业一道新能[1] 算力中心合作与人工智能产业布局 - 普洛斯将算力中心控股平台落户衢州智造新城 合作共建算力中心 打造国际航空物流枢纽 运营综保区及产业园[2] - 普洛斯数据中心覆盖全国四大核心区域 提供1400MW IT负载 截至2024年底投入运营数据中心达14个 全年收入同比增长54%[2] - 浙江省人工智能产业2024年产值突破5700亿元 目标2027年规模以上核心产业营业收入突破1万亿元 2030年超1.2万亿元[3] 新材料与光伏产业并购 - 先导电科完成5轮融资 披露融资规模超57亿元 2022年B轮融资后估值一度超140亿元[6] - 衢州新材料产业链目标产值突破1000亿元 纳入"6+X"现代化产业体系 六大标志性产业链产值目标超2200亿元[7] - 一道新能2024年建成30GW高效电池和30GW高效组件产能 N型组件出货量全球第二 为Tier1一级供应商[8] 产业基金与产业链整合 - 衢州成立规模20亿元产业并购基金 围绕六大标志性产业链及人工智能、低空经济等新兴产业投资布局[9] - 衢州工控收购一道新能17.46%股份 并通过表决权委托取得不少于34.05%表决权 实现单独控制[8] - 衢州智尚和衢州智威耗资19.52亿元受让东峰集团29.90%股权 后者客户包括比亚迪、宁德时代等电池厂商[9]

广深第二高铁规划建设 - 深圳市启动广深第二高铁南延线规划建设方案预研招标 预计与港深西部铁路协同 进一步密切香港与内地联系[1] - 广深第二高铁起于深圳机场东站 经东莞中心区 白云机场站至广州北站 向北衔接广清永州高铁 形成深圳北向和至西南地区高铁新通道[1] - 南延线由机场东站往南引出 途经宝安 前海 南山至香港北部都会区 明日大屿都会区 目前暂未明确具体走向和站点布局[1] - 广深第二高铁已列入国家有关规划 广东省将加快项目前期工作 线路起自广州北站 经白云机场 鱼珠站 东莞南城蛤地 引入深圳机场站[5] - 现有广深港高铁 广深铁路及穗莞深城际难以满足需求 广深第二高铁可使中心城区通勤缩短至半小时 较当前节省超一半时间[5] - 线路将实现广州白云机场和深圳宝安机场快速联通 促进粤港澳大湾区机场资源共享 提升世界级机场群竞争力[6] 苏州市人工智能算力中心 - 苏州市人工智能（太湖）算力中心正式投用 总投资超20亿元 位于吴中太湖新城能源中心[7] - 算力中心建成后可提供8000P算力 规划总机架数约260个 已上架高性能算力服务器4000P以上[7] 无锡市低空经济发展 - 无锡市出台《低空经济发展促进条例》 为江苏省首部相关地方法规[8] - 条例明确由市政府牵头打造统一低空飞行服务平台 编制低空数字空域图 通过智能网联系统开放共享推进低空经济产业化发展[8] 机器人产业发展 - 全球首家机器人4S店在北京亮相 提供销售 零配件供应 售后服务和信息反馈服务[9] - 与汽车4S店不同 该店为多品牌机器人聚合区 在2025世界机器人大会期间面向公众开放[9] 广州期货交易所品种创新 - 广州市支持广期所积极研究电力期货 探索适时推出电力期货及更多新能源期货品种[10] 福建省生育支持政策 - 福建省加大税收 金融 住房支持力度 落实3岁以下婴幼儿照护 子女教育个人所得税专项附加扣除政策[11] - 住房政策向多子女家庭倾斜 提高公积金最高贷款额度和租房提取额度 实施差异化租赁和购房优惠政策[11] - 完善公租房调换政策 对三孩家庭探索实施保障房优先选择 支持金融机构对母婴护理 托育服务企业发放优惠贷款[11] 包头市晶硅光伏产业 - 包头市举行晶硅光伏产业政商恳谈会 市委书记陈之常与10家企业负责人座谈[12] - 会议强调以科技创新引领产业创新 深化新技术研发和下游应用合作 发挥绿电优势 加大绿色生产工艺应用[13] - 提出强化金融支持 "一企一策"破解融资难题 保障用水 用电 用地及园区配套设施 持续优化营商环境[13] 全国经营主体数据 - 上半年全国新设经营主体1327.8万户 其中新设企业462万户 新设个体工商户862.9万户 新设农民专业合作社2.9万户[14] - 新设民营企业434.6万户 同比增长4.6% 新设外资企业3.3万户 同比增长4.1%[14] - 第三产业新设经营主体1171.2万户 "四新"经济企业达2536.1万户 同比增长6.6% 占企业总量40.2%[14] - 文化 体育和娱乐业企业增速达17.5% 成为消费增长亮点[15] 城市轨道交通运营 - 7月全国54个城市开通运营城市轨道交通线路330条 运营里程11146.8公里 完成客运量29.2亿人次[16] - 客运量环比增加2.3亿人次 增长8.6% 同比增加0.5亿人次 增长1.7% 平均客运强度0.845万人次每公里日[16] - 新增运营里程19.9公里 新增天津地铁4号线北段 核减广州海珠有轨电车1号线部分区段0.7公里[16] - 上海运营里程871.6公里 客运量32627.3万人次 北京运营里程879.0公里 客运量32500万人次[17]

广深第二高铁规划建设 - 深圳市启动广深第二高铁南延线规划建设方案预研招标 预计与港深西部铁路协同 加强香港与内地联系 [1] - 线路起于深圳机场东站 经东莞中心区 白云机场站至广州北站 向北衔接广清永州高铁 形成深圳北向和至西南地区高铁新通道 [1] - 南延线由机场东站往南引出 途经宝安 前海 南山至香港北部都会区 明日大屿都会区 支撑前海合作区发展 [1] - 项目2018年已提升日程 2019年广州规划草案提及串联深圳宝安机场与白云机场 2021年列入国家规划 2023年线路细节披露 [2][5] - 现有广深港高铁 广深铁路及穗莞深城际难以满足需求 新高铁可将广深中心城区通勤缩短至半小时 较当前节省超一半时间 [6] - 实现广州白云机场和深圳宝安机场快速联通 促进粤港澳大湾区机场资源共享 提升世界级机场群竞争力 [6] 人工智能算力基础设施 - 苏州市人工智能（太湖）算力中心正式投用 总投资超20亿元 提供8000P算力 规划总机架数约260个 已上架高性能算力服务器4000P以上 [7] 低空经济政策法规 - 无锡市出台省内首部低空经济发展促进条例 明确市政府牵头打造统一低空飞行服务平台 编制低空数字空域图 推进低空经济产业化发展 [8] 金融创新与期货品种 - 广州市支持广州期货交易所积极研究电力期货 探索适时推出电力期货及更多新能源期货品种 [10] 生育支持政策 - 福建省加大税收 金融 住房支持力度 落实3岁以下婴幼儿照护 子女教育个税专项附加扣除 住房政策向多子女家庭倾斜 提高公积金贷款额度 [11] - 实施差异化租赁和购房优惠政策 完善公租房调换政策 三孩家庭探索保障房优先选择 支持金融机构对母婴护理 托育服务企业发放优惠贷款 [11] 晶硅光伏产业发展 - 包头市举行晶硅光伏产业政商恳谈会 美科股份 大全新能源 通威等10家企业参与 政企共谋高质量发展 [12] - 市委书记强调坚定发展信心 加强产业趋势分析 推动科技创新引领 深化新技术研发和下游应用拓展 发挥绿电优势 加大绿色生产工艺应用 [13] - 拓展装备制造产业合作 加大金融支持 推动政银企对接 强化用水用电用地等要素保障 优化营商环境 [13] 经营主体数据 - 上半年全国新设经营主体1327.8万户 其中新设企业462万户 新设个体工商户862.9万户 新设农民专业合作社2.9万户 [14] - 新设民营企业434.6万户 同比增长4.6% 新设外资企业3.3万户 同比增长4.1% [14] - 第一产业新设60.1万户 第二产业96.5万户 第三产业1171.2万户 截至6月底四新经济企业2536.1万户 同比增长6.6% 占企业总量40.2% [14] - 文化体育和娱乐业企业增速高达17.5% [15] 城市轨道交通运营 - 7月全国54个城市开通运营城市轨道交通线路330条 运营里程11146.8公里 完成客运量29.2亿人次 进站量17.4亿人次 [16] - 客运量环比增加2.3亿人次 增长8.6% 同比增加0.5亿人次 增长1.7% [16] - 平均客运强度0.845万人次每公里日 环比增长3.4% 同比降低5.7% [16][17] - 新增运营里程19.9公里 新增天津地铁4号线北段 核减运营里程0.7公里（广州海珠有轨电车部分区段） [17] - 北京上海运营里程超870公里 客运量超3.2亿人次 深圳客运强度1.6万人次每公里日居首 [18]

公司分红政策 - 2024年度利润分配方案派发2.22亿元现金分红，结合中期6.87亿元分红，全年累计分红达9.09亿元 [2] - 自2022年重组上市以来累计分红26.18亿元，2025年中期分红预案设定上限为6.88亿元（需满足净利润超6.88亿元条件） [2] - 2025年一季度已实现净利润4.3亿元，市场预期中期分红目标有望达成 [2] AI算力行业动态 - 2024年四季度阿里巴巴资本开支达317.75亿元（同比+258.76%），未来三年云和AI基础设施投入预计达3800亿元 [3] - 腾讯2024年四季度资本开支365.78亿元（同比+386.15%），2025年AI业务资本开支占比达一季度总开支的83.7%（230亿元） [3] - 2025年AI技术迭代加速（如Manus、QwQ-32B等多模态模型），推动算力需求爆发，AIDC产业链进入黄金发展周期 [4] 公司业务布局 - 采用"自投、自建、自持、自运维"重资产模式，截至2024年建成7个AIDC智算集群，覆盖全国6大区域 [4] - 全国规划61栋智算中心、约32万架机柜，通过"引流"策略吸引头部AI客户，提供全栈式智算服务 [4] - AIDC业务受益于互联网巨头AI资本开支增长，公司作为第三方算力中心龙头企业有望持续扩张 [1][4] 战略与行业前景 - 分红与战略并购双轨并行强化投资者信心，技术储备与市场布局助力抢占行业制高点 [5] - AI与大模型应用落地加速驱动AIDC行业增长，公司一体化算力中心体系框架已形成先发优势 [4][5]