江苏省2025年上半年服务营收增长 - 江苏省2025年前六轮"苏超"比赛期间，线下监测的旅游、出行、餐饮、住宿、体育五个场景合计实现服务营收379.6亿元，同比增长42.7% [1] - 在近380亿元服务营收中，出行场景的江苏省外游客支付占比达28.8% [1] - 餐饮场景的江苏省外游客支付占比达19.7% [1]

公司基本信息 - 上海尊悦盛庭酒店管理有限公司于近日成立 法定代表人为刘鹏 注册资本500万人民币 [1] - 公司由上海金樽逸品商贸有限公司全资持股 持股比例100% [1] - 公司注册地址位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区宏祥北路83弄1-42号20幢118室 [1] - 公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资） 营业期限自2025年7月28日起无固定期限 [1] 经营范围 - 主营业务涵盖酒店管理 餐饮管理 品牌管理及商业综合体管理服务 [1] - 辅助业务包括物业管理 企业管理 办公服务及信息技术咨询服务 [1] - 增值服务涉及企业形象策划 市场营销策划 技术服务开发与互联网销售（除需许可商品） [1] 行业分类 - 公司所属国标行业为住宿和餐饮业 细分领域为住宿业下的一般旅馆类别 [1]

评估方法与结果 - 本次交易采用资产基础法和收益法进行评估，资产基础法评估价值为22,158.54万元，评估增值率201.97%，收益法评估价值为21,183.00万元，增值率188.67% [1] - 加期评估基准日2025年3月31日资产基础法评估值为19,887.36万元，较首次评估下调10.25%，主要因酒店大楼资产评估值下调2,271.18万元 [2] - 资产基础法评估值下调原因包括：酒店大楼成新率从74%降至70%影响约1,200万元，钢材价格指数下降11.16%影响约600万元，商品混凝土价格指数下降6.6% [3] 酒店大楼评估 - 酒店大楼采用重置成本法评估，重置成本构成中土地取得费用占19.04%，开发成本占73.03%（含土建安装及装饰工程72.37%） [40] - 评估原值增值20.88%，综合成新率70%高于账面成新率，共同导致评估净值增值 [40] - 前次股权转让对酒店大楼采用收益法评估价值27,600万元，本次采用资产基础法评估价值22,142.67万元，差异5,457.33万元主要因评估方法不同及市场价格波动 [22] 行业与经营数据 - 2024年黄埔酒店出租率81.32%，RevPAR 313.28元/间夜，高于南京四星级酒店平均水平（出租率65.90%，RevPAR 249.35元） [15] - 标的公司2024年收入预测下调，因行业恢复不及预期，但长期仍看好，新增长包房订单年化入住率6%，餐饮加盟预计贡献营业利润6.7% [5] - 国内旅游市场持续复苏，2024年国内出游人次56.15亿（同比+14.8%），总花费5.75万亿元（同比+17.1%） [19] 财务与可比分析 - 应收账款账龄结构优于行业，2年以内占比91.65%（行业44.25%-88.19%），前五名客户余额占比67.14%主要为国企及政府单位 [30] - 市净率3.02高于可比上市公司均值2.20，因单体酒店资产规模小且早期建造成本低导致评估增值较高 [26] - 静态市盈率27.17高于可比案例均值23.56，因可比案例数量有限且部分标的基准年业绩亏损导致估值偏低 [29] 政策与市场前景 - 国务院2025年出台《关于进一步培育新增长点繁荣文化和旅游消费的若干措施》，推动"文旅+百业"融合 [14] - 预计2033年中国酒店市场规模达1,704亿美元，2025-2033年CAGR 8.23% [17] - 标的公司区位优势显著，3公里内覆盖南京博物院等核心景点，计划与游船、旅行社等业态联动打造"酒店+演艺"模式 [20]

公司成立信息 - 威海西海岸度假酒店管理有限公司近日成立，法定代表人为钱京，注册资本1000万人民币 [1] - 公司由威海高新酒店管理有限公司全资持股，持股比例100% [2] 股权结构 - 唯一股东为威海高新酒店管理有限公司 [2] 经营范围 - 主营业务包括酒店管理、物业管理、餐饮管理、住宿服务等 [2] - 其他业务涵盖会议展览服务、停车场服务、租赁服务、保洁服务等 [2] - 零售业务包括日用百货、服装服饰、化妆品、电子产品等 [2] - 许可项目包含餐饮服务、住宿服务、食品销售、烟草制品零售等 [2] 公司基本信息 - 企业类型为有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） [2] - 注册地址为山东省威海市火炬高技术产业开发区 [2] - 营业期限从2025年7月16日开始，无固定期限 [2] - 登记机关为威海火炬高技术产业开发区市场监督管理局 [2]

文旅消费热潮 - 天水凭借特色麻辣烫成为网红旅游城市，暑期迎来消费高峰，带动餐饮、住宿、旅游等多领域增长 [1] - 2025公祭伏羲大典期间吸引全球游客，人文旅游与美食消费形成联动效应 [3] - 乡村旅游成为新亮点，苏湾民俗庄园等推出农耕文化体验活动，客流显著增加 [9] 餐饮行业表现 - 特色小吃店（麻辣烫、呱呱等）客流量激增，部分店铺营业额较平日增长数倍 [5] - 育生巷、古城街等餐饮集中区域人流量大，商家延长营业时间应对需求 [5] - 麻辣烫凭借独特汤底（融合当地香料）和自由搭配食材成为爆款单品 [5] 住宿市场供需 - 暑期酒店民宿一房难求，景区周边房源提前数周售罄，秦州区酒店入住率达60% [7] - 客流主要来自陕西、宁夏、四川、北京等地，日均入住率和营收同比翻两番 [7] - 住宿产品融入本地文化元素，提升游客体验 [7] 文化配套服务 - 图书馆通过延长开放时间满足暑期阅读需求，成为市民纳凉学习场所 [11] - 文旅商融合模式通过场景创新（如民俗演出、篝火晚会）增强消费吸引力 [9][11]

文旅产业招商推介会概况 - 厦门市思明区举办文旅产业招商推介会 主题为"选择思明 选择成功" 同步发布《2025思明区文旅产业投资机会清单》 [1] - 活动旨在搭建政府 企业 媒体等多方沟通桥梁 助力思明区文旅产业高质量发展 [1] 思明区文旅产业基础数据 - 思明区是厦门市政治 经济 文化中心 承办金砖厦门会晤 金鸡电影节等重大活动 [3] - 2023年接待游客超6600万人次 同比增长15 6% 旅游总收入1064 13亿元 同比增长20 1% [3] - 获评"2025年全国旅游综合实力百强区"首位 [3] 投资合作领域与模式 - 推介会重点展示六大赛道机遇：文旅项目空间资源 体育项目空间资源 文体场馆改造项目 旧城改造空间资源 重点片区提升项目等 [5] - 提出四种合作模式：政府投资合作 企业市场化运作 出让特许经营权合作 国企合作 [5] 产业扶持政策 - 设立旅行社和文体娱乐业企业可按综合发展质效增量1 5%给予奖励 [7] - 营业性演出活动单场最高奖补50万元 大型文化活动如艺术节 动漫节等最高奖励300万元 [8] - 影视产业集群发展最高可获500万元奖补 覆盖影视科技企业 作品创作 短剧发展等领域 [8] 战略合作与资源整合 - 思明区人民政府与中国旅游协会签署战略合作协议 聚焦文旅资源整合与产业升级 [10] - 现场举行文旅产业顾问 文旅推介官聘请仪式 开展最美打卡点旅游资源推介活动 [10] 政府服务承诺 - 思明区强调将优化营商环境 提供项目对接 审批 建设 运营等全生命周期服务 [10]

网约房行业现状 - 网约房是通过互联网平台实现房源展示、在线选房、电子支付和密码解锁入住的新型住宿业态，具有流程简捷和价格实惠的特点[1] - 网约房作为互联网分享经济的创新模式在全国各地兴起，但存在监管空白地带迅速扩张的问题[1] - 网约房经营模式特殊，房源分散、平台发布、线上预订、无接触交易，突破了传统住宿业管理范畴[2] 行业监管挑战 - 网约房行业存在多头管理、职责推说等问题，核心症结在于服务发展快于监管跟进[1] - 网约房未履行登记备案程序，缺乏信息上传机制，在消防、治安等方面隐患突出[2] - 部分网约房交易对象为虚拟身份，房东对租客真实身份、人数和目的疏于管理，带来重大治安隐患[2] 创新监管措施 - 重庆市渝中区建立"一房一码"动态积分管理机制，实现网约房全流程规范化管理[1] - 江苏东海推行网约房实名认证登记制度，严格落实"未成年人入住五必须"规定[2] - 重庆市渝中区通过数字化手段构建"报备赋码+以码控房+以房管人+服务监管"的全链条智慧化管理体系[3] 行业发展方向 - 网约房行业需要统筹发展与管理，防范新业态风险，推进数字经济健康发展[3] - 行业需建立定期巡查、部门联动、社区共治、分级管理等长效机制[3] - 通过信息化手段创新治理举措，封堵管理漏洞，提高社会治安防范能力[3]

制造业 - 5月制造业PMI为49.5%，较上月回升0.5个百分点，生产指数升至50.7%，新订单指数升至49.8%[2][4][5][14] - 新出口订单指数升至47.5%，进口指数升至47.1%，进出口景气度回升[21] - 原材料购进价格指数降至46.9%，出厂价格指数降至44.7%，产成品库存指数降至46.5%[27] 服务业 - 5月服务业PMI为50.2%，较上月上行0.1个百分点，铁路、航空运输业等商务活动指数表现活跃[31] 建筑业 - 5月建筑业PMI为51.0%，比上月下降0.9个百分点，土木工程建筑业商务活动指数为62.3%，比上月上升1.4个百分点[35] 整体趋势 - 中美互减91%关税设90天豁免期，企业“抢出口”带动产需活动回暖[5][21] - 经济新动能加快释放，新旧动能加速切换，高耗能行业景气度继续回落[3][6] - 各地专项债发行加速，5月新增专项债发行4432亿元，后续政策工具落地将支撑投资端[35] 风险提示 - 政策落地不及预期，国际政治经济形势变化超预期[39]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 5月中美贸易谈判阶段性缓和，前期暂缓的生产需求重新释放带动PMI回升，但关税前景不确定，新订单修复慢，国内淡季效应显现，内需对新订单增长贡献下降；基本面条件支撑债市，后续关税政策谈判或反复，5月出口同比增幅或低于预期，5月内需超预期增量有限，关注6月数据验证及潜在“预期差” [3][9][41] 根据相关目录分别进行总结 制造业PMI：外部扰动暂缓，PMI温和修复 - 供需：5月生产环比+0.9pct至50.7%，重返扩张区间，中旬谈判缓和使出口降势放缓，存量订单需求释放带动生产、采购加快；需求趋稳，新订单环比+0.6pct至49.8%，仍处收缩区间，出口订单恢复带动收缩程度减轻，但内需订单增量收缩约束回升高度 [1][16][19] - 外贸：5月新出口订单、进口环比分别+2.8pct、+3.7pct至47.5%、47.1%，弹性修复；合并4、5月环比变动好于历年同期，谈判缓和使5月外贸景气改善范围更广 [1][26] - 价格：5月传统淡季和上游大宗商品价格弱使价格小幅回落，原材料购进价格、出厂价格环比均降0.1pct至46.9%、44.7%，需求淡季和上游价格弱使价格边际走弱，但外部扰动收窄使降势趋缓 [1][31] - 库存：5月采购加快使原材料库存回升，下游去库加快；谈判缓和加快下游出口出货，产成品库存环比-0.8pct至46.5%，生产恢复使材料采购量上升，原材料库存环比+0.4pct至47.4% [2][35] 非制造业PMI：房建拖累或继续扩大，假期服务业亮点增多 - 建筑业：5月建筑业PMI环比-0.9pct至51.0%，延续回落，基建需求走强，土木工程建筑业新出口订单升至60%以上带动行业PMI达62%以上，经贸谈判缓和提振海外基建投资；但整体回落或因房屋建筑业活动节奏收缩 [2][36] - 服务业：5月服务业PMI环比+0.1pct至50.2%，扩张小幅加快，信息服务业生产和新订单指数维持强势扩张，五一假期消费带动铁路、航空、水上运输业PMI环比升幅显著，住宿业、餐饮业升至荣枯线以上结束收缩态势，假期消费提振明显 [2][36]

制造业 - 5月制造业PMI为49.5%，较上月回升0.5个百分点，生产指数升至50.7%，新订单指数升至49.8%[2][4][5] - 大型企业PMI升至50.7%，小型企业升至49.3%，中型企业降至47.5%[5] - 高技术制造业PMI为50.9%，装备制造业升至51.2%，消费品行业升至50.2%，高耗能行业降至47.0%[6] - 新出口订单指数升至47.5%，进口指数升至47.1%[21] 服务业 - 5月服务业商务活动指数为50.2%，较上月上行0.1个百分点[31] 建筑业 - 5月建筑业商务活动指数为51.0%，比上月下降0.9个百分点，土木工程建筑业升至62.3%[35] - 5月新增专项债发行4432亿元，高于4月的2301亿元[35] 风险提示 - 政策落地不及预期，国际政治经济形势变化超预期[39]