顺丰房托(02191)公布2025年中期业绩，收益约2.3亿港元，同比增长3.4%;物业收入净额约1.92亿港元， 同比增长6%;可供分派收入约1.195亿港元，同比增长0.2%;每基金单位分派13.11港仙。 ...

顺丰房托(02191)公布2025年中期业绩，收益约2.3亿港元，同比增长3.4%;物业收入净额约1.92亿港元， 同比增长6%;可供分派收入约1.195亿港元，同比增长0.2%;每基金单位分派13.11港仙。 ...

股价表现 - 领展股价午后跌近5% 截至发稿时下跌3.99%至42.82港元 [1] - 成交额达7.86亿港元 [1] 管理层变动 - 行政总裁兼执行董事王国龙将于2026年6月底前退休 [1] - 董事会将启动全面继任程序 王国龙将确保顺利交接 [1] - 现年63岁的王国龙已接近退休年龄 其退休早有迹象包括不再担任提名委员会成员 [1] 战略影响评估 - 事件对公司财务影响十分轻微 [1] - 领展3.0策略暂时不会有大幅改变 [1] - 新继任者上任前执行步伐可能会放缓 [1] - 管理层过渡时机已明确 剩余不确定性主要在于新管理风格及现有战略规划的潜在调整 [1]

底层资产运营表现 - 2025年第2季度实现收入3610.34万元，经营活动现金流量净额2320.27万元，年化现金流分派率4.43% [2] - 可供分配金额2780.92万元，单位可供分配金额0.0290元，当期现金流分派率1.02% [2] - 期末可出租面积86337.32平方米，实际出租80316.05平方米，出租率93.03%，连续三个季度保持90%以上 [2] 租赁结构与行业背景 - 租赁业态以集成电路（41.22%）、TMT（22.87%）、金融科技（13.81%）和先进制造业（12.18%）为主 [2] - 上海集成电路产业2024年规模突破3900亿元占全国25%，2025年上半年增速达20% [3] - 区域产业集聚度高，周边竞品出租率普遍达85%-90%，芯片企业超1200家汇聚全国40%专业人才 [3][4] 资本运作与战略支持 - 原始权益人及关联方计划通过二级市场增持基金份额，为上市以来第二次增持，累计金额不超过2亿元 [5][6][7] - 增持行动体现对资产长期价值的认可，有助于提升二级市场信心和运营效益绑定 [8] - 通过调整招商策略、控制单户租赁面积及引导高端客户集聚优化资产结构 [5] 行业价值与发展前景 - 公募REITs为产业园区提供资金退出通道，实现"投资-运营-盘活-再投资"循环，未来将遴选优质资产扩募 [9] - 产业园REITs是长期分享产业发展红利的投资品种，政策宽松预期将提升其边际配置价值 [10] - 通过产业集群效应增强租户黏性，配合租期合理分配以稳定运营收益 [9]

香港联交所最新数据显示，8月6日，摩根大通增持领展房产基金(00823)433.8915万股，每股作价 43.7186港元，总金额约为1.90亿港元。增持后最新持股数目约1.30亿股，持股比例为5%。 ...

智通财经APP获悉，香港联交所最新数据显示，8月6日，摩根大通增持领展房产基金(00823)433.8915万 股，每股作价43.7186港元，总金额约为1.90亿港元。增持后最新持股数目约1.30亿股，持股比例为 5%。 ...

核心财务表现 - 收益3.91亿港元 同比下降4.82% [1] - 物业收入净额3.07亿港元 同比下降5.39% [1] - 除税后亏损1.72亿港元 去年同期为溢利7950万港元 [1] - 可分派收入1.69亿港元 同比下降1.75% [1] - 每基金单位分派9.1港仙 [1] 业绩变动原因 - 收益下降主要由于大新金融中心、新都城一期物业及西九汇较低的收入贡献 [1] - 物业营运开支减少 [1] - 投资物业公允价值减值3.14亿港元 [1] 运营指标 - 成本对收入比率21.4% [1]

经计入投资物业公允价值减值3.14亿港元，阳光房地产基金取得的除税后亏损为1.72亿港元，相对去年 同期的除税后溢利7950万港元。 于报吿期间，阳光房地产基金的收益下降，主要由于大新金融中心、新都城一期物业(新都城一期)及西 九汇较低的收入贡献所致。物业营运开支减少，以致物业收入净额为3.07亿港元，下降5.39%。报吿期 间的成本对收入比率为21.4%。 智通财经APP讯，阳光房地产基金(00435)发布截至2025年6月30日止6个月的中期业绩，该基金取得收益 3.91亿港元，同比减少4.82%;物业收入净额3.07亿港元，同比减少5.39%;除税后亏损1.72亿港元，去年同 期溢利7950万港元;可分派收入1.69亿港元，同比减少1.75%;每基金单位分派9.1港仙。 ...

公司经营情况 - 中金普洛斯REIT在苏州举办2025年投资者开放日活动，介绍基金经营业绩、项目经营情况、未来运营管理举措及区域市场情况 [1] - 普洛斯苏州望亭物流园可供出租面积约94,434平方米，租户行业包括快递快运、生鲜电商等 [1] - 截至二季度末，项目出租率100%，平均剩余租期86654天，租金收缴率9953% [1] - 中金普洛斯REIT 2025年内累计分配金额约175亿元，上市以来累计分配12次、金额超12亿元，历史年度分红比例近100% [1] 资产区位优势 - 苏州望亭物流园位于苏州望亭国际物流园内，临近无锡机场、苏州北站 [1] - 园区毗邻苏州高新区和无锡高新区，周围集聚超过50家全球500强企业 [1] 行业趋势 - 活动介绍了仓储物流市场最新趋势 [1]

数据中心REITs上市 - 南方万国数据中心REIT和南方润泽科技数据中心REIT成为全国首批上市的数据中心REITs [1] - 南方万国数据中心REIT基金份额8亿份 发售价格3元/份 募集资金总额24亿元 [1] - 南方润泽科技数据中心REIT基金份额10亿份 发售价格4.5元/份 募集资金总额45亿元 [1] 市场表现 - 上市首日两只REIT均实现30%涨停 [1] - 南方万国数据中心REIT收报3.9元 成交额2.34亿元 换手率25.37% [1] - 南方润泽科技数据中心REIT收报5.85元 成交额4.52亿元 换手率26.43% [1] 行业意义 - 对REITs市场支持科技金融 绿色金融和数字金融创新具有积极示范意义 [1] - 盘活数据中心领域优质存量资产 扩大有效投资 [1] - 为数据中心行业提供可复制 可推广的"募投管退"全周期解决方案 [1] - 标志着REITs市场服务新质生产力发展取得重要阶段性进展 [1]