刘强东斥资34.73亿元在香港中环买下1.1万平方米办公楼层。 阿里巴巴与蚂蚁集团共同出资72亿港元（相当于9.25亿美元）在香港下铜锣湾港岛壹号中心共13层商业写字楼。 港股上市棋牌类游戏公司家乡互动1.07亿元在前海华润金融中心买下2390平方米物业…… 地产行业低迷的2025年，大佬们、互联网企业们则在大手笔买楼。 西安市场上的大宗交易，今年也是非常的热闹，除了今年已经成交的商业、办公、酒店类资产之外，近日西安又有多宗亿元级别的大宗商业正在挂牌出 售！ 01 西安多宗亿元级别商业资产出售 2025年12月25日，【西安景信房地产开发有限公司位于经济开发区红旗铁路以东，凤城一路以北，凤城二路以南，经九路以西"西派天著"项目住宅底商 和"西派天盛中心"项目商业街房产（整体转让）】标的物出让信息，在西部产权交易所平台上发布。 西安景信房地产开发有限公司是中国铁建地产华中公司旗下的全资公司，此次出售的商业资产就是曲江大明宫板块西派天著的底商，以及西派天盛中心的 商业街房产，这部分商业房产进行打包出让。 其中，西派天著的住宅底商位于1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、10号楼，建筑面积为4256.96平方米，预计20 ...

迪拜房地产市场周期转变 - 行业正从高速上涨阶段转向更为成熟的发展周期 [1] - 市场未出现崩盘迹象，而是呈现增速放缓、区域分化加剧的特征 [1] 近期市场价格表现 - 2025年第三季度迪拜房价中位数较年初下降约11% [1] - 核心地段和成熟社区价格仍保持相对坚挺 [1] 未来市场结构预测 - 市场将形成明显的“两极结构” [1] - 高品质、总体规划完善的区域表现稳定 [1] - 供应集中、品质参差的区域可能出现价格趋平甚至回调 [1] 中长期基本面支撑因素 - 人口增长仍是关键变量 [1] - 只要年增长率保持在5%以上，迪拜有能力消化新增住房供应 [1] - 中长期基本面依然稳健 [1]

格隆汇12月26日丨上海临港(600848.SH)公布，因国家建设需要，根据中央城市工作和经济工作会议精 神，以推动城市高质量发展为主题，强化"控增量、去库存、优供给"内涵式发展，土储中心、公司、临 港集团及金港荣盛置业将签订《土地收购储备协议》，金港荣盛置业位于上海市临港新片区DSH-04单 元C07-01地块将实施收储，土地面积合计78,658.60平方米，地上计容建筑面积合计188,780.64平方米， 拟收储价格合计262,500万元。 ...

▲中建旌城之星，明年交房，速度很快。 今天是12月26日，温馨提示大家，下周只上3天班，就是元旦了。 上学那会再没觉得时间过得好快，上班后的时间，眨眼就是一年又到头了。 马上就是2026年了，这一年收获了什么呢？ 又长了一岁，胖了几斤拼命瘦了回去，折腾嘛。 终归还是有变化，就像今年的这些新楼盘，1月初的时候还是滴点高，12月再看已封顶。 到最后一个月了，施工进度看点不一样的， 对比1月份来看变化。（上下图均为1月和12月） ▲中鑫海南苑，用了1年的时间来完成4号楼的封顶，太慢了点。 ▲中盛和鸣城央，不用说，对比变化显著。 ▲梧桐骊府，1月初刚封顶完不久，12月底园林施工基本结束，交房近在咫尺。 ▲和悦雲岸，1年时间全盘封顶，国企稳扎稳打，可靠。 ▲一套房子都没卖，一年做个外立面，做个园林不影响任何人。 ▲嘉源时代，这一年是纹丝不动啊，一点变化都没有。 ▲恒大翡翠华庭三期，这一年的变化也是非常大，年初才封顶，年尾已经在做园林，交房也快了。 ▲润致公园城的速度，说实话德阳没得对手。二期住宅全面封顶的同时，外立面也基本呈现，园林实景也做了一大半，三期住宅又这么高了。5万方商业也 快要封顶，撵不到，根本撵不到。 20 ...

债券持有人会议决议 - 万科2022年度第五期中期票据（22万科MTN005）召开2025年第一次持有人会议 审议的六项议案中 仅议案6（延长本期中期票据的宽限期）获得通过 支持率约为92.11% 其余五项议案均未获通过 [2][4] - 未通过的五项议案主要涉及调整本息兑付安排及增加增信措施 其中议案4支持率约为71.35% 议案5支持率约为73.77% 均未达到90%的议案生效门槛 [4] - 本期债券债项余额为37亿元人民币 本计息期债项利率为3% 本金原兑付日为2025年12月28日 [3] 宽限期调整及公司承诺 - 议案6获得通过后 本期中期票据存续期内的本息兑付日的宽限期将由5个工作日延长至30个交易日 [4] - 公司接受表决结果并承诺 延长宽限期后 本期票据的偿付顺序不劣于所有在原兑付日2025年12月28日后到期的债券 在兑付本期票据未清偿本息前 不得向这些后续到期债券支付本金 [5] - 若公司擅自向后续到期债券支付本金 则本期票据尚未清偿的本息将立即到期应付 [5] 近期类似事件 - 此前 万科的另一只债券（22万科MTN004）的宽限期也获债券持有人同意延长至30个交易日 该债券规模为20亿元人民币 [6]

财务影响方面，本次收储预计将为公司回笼资金约26.25亿元。经初步测算，由于地块不再开发及递延 所得税资产冲回，短期内预计将减少公司2025年度归母净利润约9300万元，但中长期来看，可有效避免 大额资金沉淀及潜在的更大亏损，符合公司长远发展目标。公告明确，具体会计处理及财务影响金额以 审计机构年度审计确认结果为准。 据了解，上海市临港新片区DSH-04单元C07-01地块的来源可追溯至2023年7月11日的上海市国有建设用 地使用权出让活动。该地块与PDC1-0103单元B05-01地块捆绑出让，由 浙江荣盛与上海临港控股联合 体以底价38.7378亿元竞得 ，出让面积为 17.84万平方米 ，用途为商住办混合用地，容积率为 2.4 ，房地 联动价为 34000元/平方米 。 本次交易未提及B05-01地块，据 2023 年出让报道，其为商业及办公楼用地，容积率3.3，单独面积约10 万平方米，四至范围与C07-01地块相邻但独立（西至香柏路，与C07-01地块"西至川桤路" 形成边界区 分），规划用途与C07-01地块完全分离。 上海临港（600848）今日(12月26日)晚间公告，其控股子公司上海临港新 ...

港股一日游，集体小幅低开后全天震荡反弹，但始终被中轴压制，恒生科技低开低走跌幅居前，恒生内房地、恒生工商等紧随其后，恒生金融指 数和恒生内石油逆势收涨。 | 名称 | 现价 | 涨幅1 | 涨跌 | 开盤 | 昨收 | 最高 | 最低 | 成交额 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 恒生科技指数 | 3468.50 | -1.14% | -40.11 | 3451.18 | 3508.61 | 3474.96 | 3435.28 | 213.8亿 | | 恒指波幅指数 | 19.09 | -0.73% | -0.14 | 19.36 | 19.23 | 19.42 | 18.83 | 0 | | 恒生内地房地 | 1029.26 | -0.61% | -6.33 | 1030.93 | 1035.59 | 1031.90 | 1012.78 | 9.041亿 | | 恒生工商指数 | 9701.92 | -0.49% | -47.56 | 9664.10 | 9749.48 | 9716.73 | 9640.23 | 280. ...

核心事件概述 - 万科企业股份有限公司发行的“22万科MTN005”中期票据寻求展期失败，该债券原定于2025年12月28日到期，债项余额为37亿元，票面利率3.00% [3] - 债券持有人会议于2025年12月26日披露决议，针对该笔债券提出的五项展期方案均未获得通过，仅一项关于延长宽限期的议案获得通过 [3][5] 展期方案详情与表决结果 - **议案一**：提出将本息兑付展期12个月至2026年12月28日，展期期间无任何增信措施，该方案同意票数仅占总表决权数额的1.76% [3][5] - **议案二**：提出本金展期12个月，并要求发行人提供增信措施，该方案同意票数占总表决权数额的3.19% [3][5] - **议案三**：提出本金展期12个月，并要求追加由深圳市地铁集团有限公司或其他投资人可接受的大型深圳国企提供的全额不可撤销连带责任担保等增信措施，该方案同意票数占总表决权数额的17.3% [4][5] - **议案四**：在议案三基础上，增加要求万科在偿付后续到期债券前需先行全额兑付本期债券本息的条件，该方案同意票数约占总表决权数额的71.35% [4][5] - **议案五**：在议案四基础上，进一步追加交叉违约等投资者保护条款，该方案同意票数约占总表决权数额的73.77% [4][5] - **表决规则**：根据规定，上述展期议案需获得持有总表决权数额超过90%的持有人同意方可生效，五项方案均未达到此门槛 [5] 会议通过事项与公司回应 - **议案六获得通过**：该议案将本期中期票据的宽限期由原5个工作日延长至30个交易日，同意该议案的持有人共12家，有效表决权数额为34,082,000，占总表决权数额的92.11% [6] - **公司官方回应**：万科接受表决结果，承诺后续将继续与各方沟通协商，寻求债券解决方案 [6] - **偿付顺序承诺**：万科承诺，在延长宽限期后，本期中票的偿付顺序不劣于所有在2025年12月28日之后到期的债券，在兑付本期中票本息前，不得向任何后续到期债券支付本金 [6]

此前，根据上海清算所刊发的公告，万科境内债"22万科MTN005"持有人会议通过本息兑付宽限期延长 至30个交易日的议案，多个展期议案均未通过。(智通财经） #万科第二笔中票兑付获30天宽限期#【万科A：2022年度第五期中期票据宽限期延长至30个交易日】# 万科第二笔中票展期方案被否#万科A 12月26日公告，根据万科企业股份有限公司2022年度第五期中期 票据2025年第一次持有人会议相关公告及企业答复，议案六"延长本期中期票据的宽限期的议案"获得通 过并生效，根据议案内容，宽限期相关约定调整如下：本期中期票据存续期内的本息兑付日之宽限期由 5个工作日延长至30个交易日（即宽限期届满日为2026年2月10日）。如在30个交易日的宽限期内对本期 中期票据本息进行了足额偿付、消除违约事件或通过债券持有人会议予以豁免的，则不构成发行人对本 期中期票据的违约，不触发本期中期票据相关违约责任。 ...

第二大巨变是需求结构根本性调整，改善型需求主导市场，刚需房产全面遇冷。随着居民生活水平提升 和家庭结构变化，楼市需求端已发生质的转变。数据显示，2020年改善性需求占比仅35%，2025年已达 55%，2026年有望突破60%，"卖一买一"成为市场主力，90-144㎡的品质户型因兼顾居住舒适度与配套 完整性，流通性和保值性最佳。与之相对，三四线城市的刚需老房、远郊概念盘则沦为市场"弃子"。 2025年上海远郊板块成交占比仅8.6%，多数房源挂牌半年以上无人问津，这种趋势在2026年将进一步 扩散到三四线城市。缺乏优质配套、户型设计落后的刚需房产不仅升值无望，还面临估值折价风险，部 分房源即便降价40%仍难成交，成为多房家庭的"资产包袱"。 第三大巨变是持有成本持续攀升，多余房产从"资产"彻底沦为"负债"。曹德旺曾反复强调，房产的持有 成本远不止房价本身，物业费、税费、维修费用等常年消耗资金，空置状态下更是纯损失。2025年的数 据已充分印证这一点：福清地区房屋租金下降15%，空置率上升至25%，全国租房市场租金平均降幅达 10%-15%，靠出租覆盖持有成本的难度越来越大。更值得警惕的是，随着"房屋养老金""房 ...