迪拜房地产市场周期转变 - 行业正从高速上涨阶段转向更为成熟的发展周期 [1] - 市场未出现崩盘迹象，而是呈现增速放缓、区域分化加剧的特征 [1] 近期市场价格表现 - 2025年第三季度迪拜房价中位数较年初下降约11% [1] - 核心地段和成熟社区价格仍保持相对坚挺 [1] 未来市场结构预测 - 市场将形成明显的“两极结构” [1] - 高品质、总体规划完善的区域表现稳定 [1] - 供应集中、品质参差的区域可能出现价格趋平甚至回调 [1] 中长期基本面支撑因素 - 人口增长仍是关键变量 [1] - 只要年增长率保持在5%以上，迪拜有能力消化新增住房供应 [1] - 中长期基本面依然稳健 [1]