北京市规范个人住房转租活动新规 政策核心内容 - 北京市拟出台《关于规范个人开展住房转租活动的通知》，针对职业化"二房东"设定转租门槛：个人转租非同一套住房达10套（间）及以上需办理市场主体登记并向住建部门备案 [1][4] - 政策旨在遏制区域性转租垄断、租金剥削等市场乱象，通过规模限制（10套为经营性认定标准）平衡监管成本与实际需求 [4] - 互联网信息平台及房地产经纪机构被禁止为未登记备案的10套（间）以上转租者提供服务，需承担房源数量审查责任 [1][6] 监管实施细则 - 转租登记备案后转为租赁企业的，需遵守《北京市住房租赁条例》，落实资金监管（押金托管、超3个月租金纳入监管）、信息公示等制度 [5] - 建立多部门协同机制：街道办负责日常监管线索上报，市场监管部门查处无照经营行为，区级部门共享信息 [6] - 政策设置例外情形：住宿/民宿经营活动不适用此规定，少量（1-3套）偶发性转租不受强制登记限制 [4] 市场影响分析 - 专家指出10套门槛基于规模性与经营性考量，将非职业化个人转租与职业"二房东"区隔，促进公平竞争 [4] - 政策通过压缩违规转租套利空间，间接利好二手房市场，推动住房租赁与房地产板块协同发展 [7] - 潜在执行难点：转租者可能通过隐藏房源数量（如展示9套实际持有10套）规避监管，需强化平台审核机制 [6]

监管政策调整 - 北京拟将个人转租非同一套住房达到10套及以上的"二房东"纳入住房租赁企业管理范畴 [1] - 转租住房超过规定数量的个人需办理市场主体登记并取得含"住房租赁"字样的营业执照 [2] - 成套住房整租按套计算 其他按间计算 转租数量以网上发布或合同签订件数为准 [3] 行业规范要求 - 互联网信息平台和房地产经纪机构被禁止为转租10套及以上的个人提供信息发布或居间服务 [5] - 转为租赁企业后需遵守信息公示 资金监管 登记备案等制度规定 [3] - 住房租赁企业收取押金需纳入托管账户 单次超3个月租金部分需监管 [3] 监管协同机制 - 区级住建部门将与街道 市场监管等部门建立信息共享机制 [4] - 发现违规转租线索将移送市场监管部门查处 公安等部门配合 [4] - 多部门联合监管模式有望强化对"二房东"群体的约束 [4] 市场问题背景 - "二房东"存在跑路 克扣押金租金等乱象 租客维权成本高 [1] - 职业化个人"二房东"加剧一二线群租房治理难题 [1] - 部分未登记主体发布虚假房源 侵害市民权益现象频发 [2]

北京市住房租赁新规 - 北京市住房城乡建设委会同市市场监管局等部门起草《关于规范个人开展住房转租活动的通知(征求意见稿)》，7月3日起公开征求意见 [1] - 新规拟要求个人转租非同一套(间)住房达到10套(间)及以上时需办理市场主体登记并向住建部门备案 [1] - 政策依据为《北京市住房租赁条例》等法律法规，旨在规范住房转租市场行为 [1]

住房租赁市场规范 - 违法建筑如私自加建夹层、扩建阳台或楼顶搭建阳光房的房源不可租赁 [1] - 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不可租赁 需查验房屋所有权或不动产权证书及竣工验收情况 [1] - 违反规定改变房屋使用性质的房源不可租赁 如规划为办公实际用于居住的房屋 [1] - 不符合建筑、消防、治安、卫生等安全条件的房屋不可租赁 包括承重墙体开裂、电路老化、逃生通道堵塞等隐患 [1] - 部分城市规定起居室不得单独出租 厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得出租 且不得通过隔断改变房屋内部结构分割出租 [1] 租赁流程与注意事项 - 合租需遵守人均居住面积标准 避免违法群租 [2] - 实地查看房屋需确认所有权证书或合法权属证明 核实出租人身份及转租权限 [2] - 检查房屋是否存在隔断间、上下铺 试用水电燃气及家具设施 关注新装修或新家具的空气质量问题 [2] - 签订书面租赁合同时应采用主管部门或行业组织发布的示范文本 特别关注涨租、解约、退租、赔偿等条款 [2] - 租金和押金支付方式需在合同中明确 入住时需与出租人共同检查房屋及设施 记录水电气表数值及损坏状况 [2] 政策支持与市场环境 - 多城市已出台住房租赁条例 规范住房租赁市场发展 [3] - 北京等地积极筹集保障性租赁住房房源 专门面向毕业大学生配租 [3] - 毕业生和年轻人租房将获得更多政策支持和更好的市场环境 [3]

武昌理工学院杰出校友成就 - 华为"天才少年"项目最高档成员张霁，年薪达201万元，是该项目中唯一非985本科背景入选者[4] - 北京自如集团董事长周艺君，公司注册资本55.6亿元，年营业额超200亿元，估值达55.38亿美元（约360亿元）[6] - 00后创业者王嘉浩，大二创立公司实现销售额超1亿元，获湖北省"挑战杯"创业竞赛金奖[8] 学生创新与科研突破 - 大三学生刘蕤豪自主研发"柚坛工具箱"获评武汉市十大优秀开源项目，获30万元奖励[10] - 校友祝海川为北京大学博士、哈佛大学博士后，获湖北省杰出青年基金[12] - 影视传媒学院230名师生参与2025央视春晚演出，12名教师同期登上央视新闻联播[22] 学校特色培养体系 - "华为精英班"采用华为全栈技术课程，学生可考取HCIA/HCIP认证，近三年就业率超97%[51][53] - 电气工程"卓越工程师班"构建"智能+"课程群，实施名企直通、创业孵化三阶培养模式[55] - 工商管理精英班与广信科教集团、自如集团等名企合作，毕业生直通世界500强企业[63][75] 学术与设施建设 - 学校拥有国家级一流课程3门、省级一流课程46门，省级科研平台8个[46] - 建成华为"三中心一平台"（昇腾AI中心、鲲鹏大数据中心、鸿蒙开发中心+AI算力平台）[53] - 与诺贝尔奖得主兰迪·谢克曼共建国内首个民办高校诺贝尔奖工作站[77] 社会影响力与排名 - 2023-2025年累计登上热搜40余次，单条话题传播量最高达830万次[24] - 在ABC中国民办大学排名连续三年全国第2，2025年湖北省同类高校排名第1[48] - 毕业生就业率连续五年超96%，优质就业率68%，考研率达26%[94]

政策背景与目标 - 西安市出台《关于规范新毕业大学生住房保障管理有关工作的通知》，旨在鼓励新毕业大学生留市工作并规范公租房、保租房管理 [1] - 政策重点解决新市民、青年人的阶段性住房困难问题，为来西安求职创业的大学生提供租金减免优惠 [1] 政策具体措施 - 自6月25日起，希望里·滦溪、希望里·奥体等保租房项目被列为大学生安居试点项目 [1] - 普通高校大学生毕业后3年内或"双一流"院校大学生毕业后5年内首次申请入住试点项目，可享受2年租金减免，减免比例不低于备案租金的50% [1] - 租金减免期内可随时申请退出，到期后由区级住房保障部门重新审核资格 [2] 租金优惠活动 - 保租房运营单位每年推出指定房源开展专项租金优惠公益活动 [2] - 租赁期满1个月的新毕业大学生可享受7天租金减免（不含物业费等） [2] - 租赁期满1年及以上者可享受最多3个月租金减免（不含物业费等），每人限享一次且不可与其他优惠政策叠加 [2]

海淀区青年公寓配租政策 - 海淀区房管局推出922套青年公寓房源，面向近三年毕业且在京无房的大学生配租 [1] - 通过资格审核的申请人数为1336人，房源与申请人比例为1:1.44，显示供不应求 [1][5] - 针对未成功配租者，海淀区新增4个项目共750套房源专项配租 [5][6] 房源项目详情 - 首批房源为寓见西山保租房项目，位于北五环外温泉镇，邻近地铁16号线屯佃站 [1] - 新增4个项目均位于海淀北部（永丰、苏家坨等），租金范围1832-2924元/月，二居室为主 [6] - 最小户型为28平米LOFT一居室，折后月租约1840元（前两年租金六折） [3] 配租规则与优惠 - 配租对象需满足海淀区就业、京内无房、近三年本科及以上学历条件 [8] - 租赁期最长6年，合同两年一签，每年审核资格，符合条件可续租 [8] - 租金优惠包括每租赁期减免1个月租金，累计最多免3个月 [6][8] 申请流程与时间 - 首批922套房源已完成资格审核，进入公示（至27日），后续将摇号选房 [5] - 新增750套房源登记时间为6月4日9点至7月4日17点，通过官网或APP申请 [8]

行业发展趋势 - 住房租赁行业已进入以运营为核心的发展新阶段，运营前置是决定项目成功的关键因素之一 [2] - 行业正呈现"差异化定位、特色化运营"的新趋势，企业通过细化服务流程、完善商业配套、增强社群运营实现精细化运营 [2][4] - 大规模保障性租赁住房入市扩大了市场选择面，推动企业向更精细化方向发展 [2] 公司运营策略 - 华润有巢采用"双产品线定位"策略，针对学生客群推出有巢公寓，针对青年白领推出有巢公馆，提供个性化服务 [4] - 公司通过建立"租委会"和社群自治、提供家电清洁、爱宠代养等增值服务强化运营特色 [2] - 在天津之眼店项目中，针对艺考学生家长高频使用公共厨房的特点，增加清洁次数至每日超过2次 [2] 项目案例与成效 - 有巢公寓天津之眼店提供近800套品质公寓和5000多平方米商业配套，成为天美艺术街区标志性建筑 [3] - 北京大兴区有巢国际公寓润棠瀛海店以近3000套体量配备完善生活设施，促进区域职住平衡 [3] - 天津之眼店因毗邻艺术院校形成文创从业者特色社群，吸引如设计公司职员刘女士等租户 [3] 社会价值与生态构建 - 保障性租赁住房项目解决新市民、青年人安居需求，成为区域产业升级和文化建设载体 [3] - 公司构建"政府—品牌—用户"协同生态链，协助属地政府管理流动人员、提供就业指导 [4] - "以房引才、以才促产"模式满足人才多元化居住需求，为区域高质量发展提供持续动能 [4] 合作伙伴反馈 - 天津市鸿图尚美艺术培训学校校长指出有巢公寓使30多年历史建筑焕新，并为学生提供安全住所 [3] - 街道办事处认可天津之眼店对促进区域职住平衡和天美艺术街区发展的"筑巢引凤"作用 [4]

政策创新 - 浙江省推出全省首个"省直公积金直付房租"服务，由市安居集团下属安居宁巢携手支付宝及浙江省直公积金管理中心共同实施 [1] - 该服务允许公积金中心根据缴存人授权按月将可提取公积金直接划转至试点出租机构账户用于支付房租 [1] - 2024年住建部等部门明确支持公积金直接支付房租，此次服务是将国家政策转化为便民举措 [1][2] 服务体验 - 首单服务于6月15日在宁巢公寓备塘路店完成，租客通过手机小程序15分钟内完成全流程操作 [1] - 办理时间从传统模式3个工作日缩短至15分钟以内，实现"零跑腿、零材料" [2] - 采用"一次确认、两步结算"模式，公积金部分系统实时校验，自费部分通过支付宝支付 [2] 技术实现 - 安居宁巢借助浙江数字化改革优势，打通"省直公积金中心—支付宝—公寓系统"三方链路 [2] - 成为全省首个实现公积金与房租支付直接联动的市场主体 [2] 服务覆盖 - 目前已在宁巢公寓5家门店开通该服务（戒坛寺店、石桥路店、备塘路店、圣奥科创园店、西悦公寓） [2] - 计划后续与省市公积金中心持续对接，扩大服务覆盖门店范围 [2]

深圳南山区住房和建设局近日发布通告，面向南山区户籍公共租赁住房在册轮候家庭筹集社会存量住房 5000套，受理时间持续至6月27日。筹集社会存量住房后，政府将按月核算补贴，以在册轮候家庭符合 条件的家庭人口数确定月补贴金额：在市公共租赁住房轮候册中登记为1人家庭的，月补贴金额为1575 元；登记为2人及以上家庭，月补贴金额为2925元。筹集期限(补贴期限)3年。按此标准，2人及以上家 庭3年共计可拿到10.53万元。 ...