住房租赁条例核心内容 - 我国首部专门规范住房租赁的行政法规正式实施 标志着住房租赁市场规范化、法治化进程的重要里程碑 [1] 租赁住房安全与健康标准 - 用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准 不得危及人身安全和健康 [1] - 厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住 [1] - 租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合设区的市级以上地方人民政府规定标准 [1] 租赁合同备案制度 - 出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同 [2] - 出租人需通过住房租赁管理服务平台等方式将合同向房产管理部门备案 承租人也可办理备案 [2] - 合同备案有助于明确租赁关系 避免纠纷后扯皮 保障双方合法权益 [2] 押金管理规范 - 出租人收取押金需在合同中约定数额、返还时间及扣减情形 无正当理由不得扣减押金 [2] - 住房租赁经纪机构和网络平台经营者不得代收、代付住房租金和押金 [2] 租赁企业及经纪机构行为规范 - 住房租赁企业需建立住房租赁档案 健全信息查验内部管理制度 [3] - 从事转租经营的企业需设立住房租赁资金监管账户并向社会公示 通过该账户办理资金收付 [3] - 经纪机构需明码标价收费服务项目 不得在标价外加价或收取未标明费用 [3] 纠纷解决机制 - 因押金返还、住房维修、腾退等产生纠纷时 优先由出租人和承租人协商解决 [3] - 协商不成可依法申请调解、仲裁或提起诉讼 [3] 市场影响 - 条例实施及相关配套政策完善将推动住房租赁市场健康有序发展 [3] - 租赁双方合法权益将得到更有效更充分的保障 [3]

9月15日，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式实施，这是我国首部专门规范住房租赁的行政 法规，也是我国住房租赁市场规范化、法治化进程的重要里程碑。 在市场上租房，租客会遇到房屋安全隐患、被出租人任意中止合同、霸王条款、合同陷阱、虚假房源、 押金退还难等问题。《条例》的实施，将更好保护承租人权益。 出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。出租人不 得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。 《条例》对住房租赁企业和经纪机构的行为进行规范，也体现出对承租人利益的保护。住房租赁企业、 经纪机构如果提供虚假房源，克扣押金，侵占、挪用租赁资金等，会给承租人带来经济损失。《条例》 通过规范租赁企业和住房租赁经纪机构经营行为，减少承租人可能的经济损失。《条例》规定，住房租 赁企业应当建立住房租赁档案，如实记载相关信息，并健全住房租赁信息查验等内部管理制度。从事转 租经营的住房租赁企业应当按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，并通过该账户办理住房 租赁资金收付业务。住房租赁经纪机构应当对收费服务项目明码标价，不得在标价之外加价或者收取未 ...

9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行，《条例》作为我国 首部专项规范住房租赁的行政法规,填补了住房租赁领域顶层立法的空白。通过规范住房租赁活动、维 护租赁当事人合法权益,推动住房租赁市场交易行为规范化,促进房地产市场从传统单一销售模式向多元 化发展模式转型。 当前我国租赁市场以个人业主为主,机构化率远低于日本、美国等国家。《条例》提出培育市场化、专 业化的住房租赁企业,推动租赁服务从"散户化粗放运营"向"机构化专业管理"转型。 2025年上半年,重点城市租金房价比已升至2.17%,核心城市优质租赁资产投资回报率接近5年期定期存款 利率。随着租赁住房REITs市场逐步成熟及市场利率下行,租赁资产收益率吸引力持续提升,吸引更多长 期资本进入市场。 《条例》通过明确租赁合同备案免费化、禁止暴力驱赶承租人、建立租赁押金监管机制等措施,切实增 强承租人居住安全感与权益保障力度。这一制度完善将促进住房回归居住本源属性,减少市场投机行为, 推动房地产市场长期稳定发展。 条例首次以行政法规形式明确租户维权路径：遇违法或侵权行为，可根据情形向住建、公安、消防、市 场监管等部门投诉；纠纷亦可 ...

当前，我国城镇租房人口超过2亿，在北上广深等一线城市，租房人口占常住人口比例超过40%。 住房租赁市场的总量规模大，经营主体多元，产品类型和服务方式更加多样。 近年来，我国住房租赁市场不断发展，但也出现不少市场乱象。浙江工业大学中国住房和房地产研 究院院长虞晓芬表示，今起施行的《住房租赁条例》，为治理住房租赁市场乱象提供了法律武器。 虞晓芬：针对"群租乱象"，《条例》第七条明确，租赁住房单间租住人数的上限和人均最低面积， 要符合（设区的市级以上）地方人民政府规定的标准。针对"高收低租"，第十九条规定，从事转租经营 的住房租赁企业，应当按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示。 央广网北京9月15日消息（记者王泽华）据中央广播电视总台中国之声《新闻和报纸摘要》报道， 我国首部住房租赁领域行政法规《住房租赁条例》（以下简称《条例》）今天（15日）起正式施行，将 进一步规范住房租赁活动，推动住房租赁市场迈向高质量发展。 共七章五十条的《住房租赁条例》不仅是对住房出租人的约束，也对承租人、住房租赁企业、经纪 机构、提供住房租赁信息发布服务的网络平台经营者等住房租赁市场主体提出相应的行为约束。广东省 住房政策研究中 ...

2025.09. 14 本文字数：1052，阅读时长大约2分钟 据新闻联播，从明天（15日）开始，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》 正式施行，这 标志着住房租赁市场将从"野蛮生长"迈入依法规范成长的新阶段。 《条例》针对住房租赁市场中的哪些突出问题？如何影响你我的生活？ 《条例》明确规定，出租人需办理房屋租赁备案，中介机构若未按要求完成备案将面临罚款。 以前租房，租房双方通过自主协商，拿着固定模板的合同，直接签字就可以。如果没备案， 一旦出 现纠纷很容易扯皮。合同备案，是为了更好保障租赁双方的合法权益，让租赁交易和合同有备可查 。 如果房东不去备案怎么办？《条例》专门赋予承租人一定的自主权，明确规定，如果出租人未办理合 同备案的，承租人可以办理备案。 此外，租客有了备案合同可以更方便办理居住证和提取公积金。长期来看，备案有助于推动租金透明 化，整治市场长期存在的"二房东"现象。 哪些空间不得单独出租用于居住？ 用于出租的住房， 《条例》规定，应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法 规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。 厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等 ...

《住房租赁条例》核心内容 - 我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规将于9月15日实施 旨在解决虚假房源和押金乱扣等租房乱象 [1] - 《条例》要求出租人通过住房租赁管理服务平台备案租赁合同 并建立多部门信息共享机制 [1] - 条例重点规范出租房屋条件 租赁双方权利义务及住房租赁企业和经纪机构行为 推动市场规范化发展 [4] "房东税"传闻澄清 - 所谓"房东税"系对《条例》第八条和第三十条的误读 税务部门明确表示不存在新增税种 [1][2] - 出租房屋税费政策已实施数十年 未因《条例》出台调整 综合税率远低于谣传的20%-30% [2][3] - 个人出租住宅月租金不超过十万元时 北京上海按2.5%综合税率征收 广州按4% 成都网签备案按0% [3] 住房租赁税收政策现状 - 个人出租房屋涉及增值税 房产税 个人所得税和附加税费等多税种 但仅当房屋产生经营收入时产生纳税义务 [2][3] - 税务机关对个人出租房屋采用简并征收方式 小额租赁适用较低综合税率 [3] - 税法在《条例》颁布前后未发生变化 任何经营活动均可能产生税收 出租房屋纳税属于正常义务履行 [4] 条例实施意义 - 条例通过合同备案和信息共享机制 重点保护租客与房东权益 促进租赁市场高质量发展 [4][5] - 建立住房租赁监测体系有助于规范市场秩序 推动行业健康有序运行 [2][4] - 备案制度本质是规范租赁交易流程 而非监控或加税 将提升租赁业务推进效率 [5]

住房租赁条例核心内容 - 条例将于2025年9月15日起施行 旨在规范住房租赁活动并促进市场高质量发展[1] - 条例被视为住房租赁市场规范化、法治化进程的重要里程碑 从居住环境、租赁关系、资金安全等方面提供全方位保障[1] - 条例针对现实痛点难点 在平衡租赁双方利益基础上适度倾斜保护承租人合法权益[1] 出租房质量标准规范 - 明确出租房需符合建筑、消防等标准和要求 禁止厨房、卫生间、阳台等非居住空间单独出租用于居住[1] - 要求租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积符合设区的市级以上地方政府规定标准[1] - 规定出租人不得擅自进入租赁住房以保障承租人安宁的居住环境[2] 租赁押金与合同管理 - 要求出租人在合同中约定押金数额、返还时间及扣减情形 除约定情形外不得无正当理由扣减押金[2] - 禁止出租人采取暴力、威胁等非法方式迫使承租人解除合同或腾退住房[2] - 提供租赁合同备案通道 允许出租人通过住房租赁管理服务平台备案 并在出租人未办理时给予承租人备案权利[2] 经营主体行为规范 - 要求住房租赁企业发布真实、准确、完整的房源信息 禁止发布虚假或误导性信息[3] - 从事转租经营的住房租赁企业需设立住房租赁资金监管账户并向社会公示[3] - 要求经纪机构发布房源前履行核对信息和实地查看责任 明码标价收费服务项目[3] - 要求网络平台经营者核验房源信息发布者的真实身份信息[3] 政府监管与租金机制 - 条例明确地方政府在租赁市场监测、信息公布、活动流程管理及监督执法三方面的具体职责[3] - 要求设区的市级以上地方政府建立住房租金监测机制 定期公布不同区域及类型住房的租金水平信息[3] 纠纷解决与落实机制 - 构建多元化纠纷化解体系 承租人可通过协商、调解、仲裁及诉讼等多种途径解决租赁纠纷[3] - 强调地方需加快出台地方性住房租赁条例 形成全国完备法规体系[4] - 要求强化监管执行力度 对违规行为限期改正或依法处罚[4][5]

住房租赁条例核心内容 - 《住房租赁条例》是我国住房租赁市场规范化、法治化的重要里程碑，为租购并举的住房制度提供制度保障和规范指引 [1] - 条例第三章和第四章分别对住房租赁企业及经纪机构进行引导与监管 [1] - 条例完善了住房租赁领域的法律制度，为行业创造更透明、稳定的法治环境 [2][3] 住房租赁企业发展机遇 - 国家将完善政策措施培育市场化、专业化的住房租赁企业 [1] - 截至2025年6月全国前30位住房租赁企业累计开业房源135.9万间，市场机构化率仍较低 [1] - 专业住房租赁企业发展将提升产品品质和服务质量，促进行业高质量发展 [1] 住房租赁企业监管要求 - 住房租赁企业需具备与经营规模相适应的资金、人员和管理服务能力 [1] - 从事转租经营的企业需设立资金监管账户 [2] - 达到规定标准的自然人和"二房东"适用住房租赁企业监管规定 [2] 经纪机构监管要求 - 经纪机构发布房源前需履行信息核对和实地查看责任 [2] - 收费服务项目需明码标价 [2] - 对违规行为设置罚款和行政处罚条款 [2] 市场规范效果 - 条例明确住房租赁企业和经纪机构"要做什么"和"不能做什么"的行为准则 [2] - 规范有助于整治市场乱象，稳定长期租赁关系 [2] - 市场主导与政府引导相结合是行业高质量发展的必由之路 [3]

住房租赁市场现状 - 全国租房人口规模近2.6亿人，其中四大一线城市租房人口接近4000万人，占比接近50% [1] - 住房租赁市场存在隔断房、串串房、虚假房源、二房东跑路等乱象 [1] - 《住房租赁条例》是我国首部专门针对住房租赁市场的行政法规，将自2023年9月15日起施行 [1] 条例对劣质房源的规范 - 禁止厨房、卫生间、阳台等非居住空间单独出租用于居住 [2] - 要求租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积符合地方政府标准 [2] - 出租住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的强制性标准 [2] 条例对租赁交易行为的规范 - 要求住房租赁企业发布的房源信息真实、准确、完整，图片与实物一致 [3] - 明确押金返还规则，出租人无正当理由不得扣减押金 [3] - 建立押金纠纷解决机制，包括协商、调解、仲裁和诉讼 [3] 条例对资金安全的保障 - 要求转租经营的住房租赁企业设立并公示资金监管账户 [4] - 规定住房租赁资金必须通过监管账户收付 [4] - 建立违规罚款规定，减少"长收短付"带来的资金链断裂风险 [4] 条例对市场透明度的提升 - 要求地方政府建立住房租金监测机制 [5] - 定期公布不同区域、不同类型住房的租金水平信息 [5] - 提高市场透明度，为租赁双方提供租金参考依据 [5]

住房租赁条例核心内容 - 《住房租赁条例》将于2025年9月15日起施行 旨在规范住房租赁活动并促进市场高质量发展 [1] - 条例从居住环境 租赁关系 资金安全 权益落地和纠纷解决等方面为承租人提供全方位保障 [1] - 条例针对住房租赁现实痛点 在平衡租赁双方利益基础上适度倾斜保护承租人合法权益 [1] 出租房标准与居住保障 - 出租房需符合建筑 消防等标准 禁止厨房 卫生间 阳台等非居住空间单独出租用于居住 [1] - 租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合地方政府规定标准 [1] - 出租人不得擅自进入租赁住房以保障承租人安宁的居住环境 [1] 押金与租赁关系规范 - 出租人收取押金需在合同中明确数额 返还时间及扣减情形 无正当理由不得扣减押金 [2] - 出租人不得采取暴力 威胁等非法方式迫使承租人解除合同或腾退住房 [2] - 租赁合同备案方面 出租人未办理时承租人可自行办理以满足现实需求 [2] 经营主体行为规范 - 住房租赁企业发布房源信息需真实 准确 完整 不得发布虚假或误导性信息 [3] - 从事转租经营的住房租赁企业需设立并公示住房租赁资金监管账户 [3] - 经纪机构发布房源前需核对信息并实地查看 收费服务项目需明码标价 [3] - 网络平台经营者需核验房源信息发布者的真实身份信息 [3] 监管与纠纷解决机制 - 地方政府需建立住房租金监测机制 定期公布不同区域和类型住房的租金水平信息 [3] - 条例构建多元化纠纷化解体系 承租人可通过协商 调解 仲裁和诉讼等途径解决纠纷 [3] 条例落实与地方执行 - 地方需根据条例出台地方性住房租赁条例 形成全国完备的法规体系 [4] - 需强化监管执行力度 对违规行为限期改正或依法处罚 [4]