行业政策环境 - 国务院近期发布《住房租赁条例》 首次以行政法规形式规范国内住房租赁市场 是行业里程碑事件 [1] - 中央和地方政策频出 监管制度不断完善 政策支持力度不断加强 行业进入快速发展阶段 [1] - 租赁住房建设被纳入"好房子"建设体系标准 [1] 市场供需状况 - 保租房规模扩张导致上海 深圳 杭州等一线城市集中式公寓房数量大幅增长 [1] - 供给端大幅增长对市场化房源租金形成挤压 租金出现下滑趋势 [1] - 租赁市场持续内卷 不仅卷价格 还卷服务和产品 [1][2] 消费群体特征 - 租赁住房主要群体为刚毕业大学生和青年群体 [2] - 青年群体越来越愿意为高品质租赁住房支付合理溢价 [2] - 租户更有资格对"好房子"提出更高要求 以实现租房幸福感提升 [2] 行业竞争格局 - 行业内卷本质代表行业趋向成熟化 不再是野蛮生长阶段 [2] - 竞争从以往拼规模转向拼价值 [2] - 需要不断提升服务力 产品力 品牌力来应对竞争 [1][2] 行业发展前景 - 长租公寓行业发展前景非常广阔 [1] - 在当前经济形势下 长租公寓发展被视为曙光 [1]