基金市场周度表现与资金流向 - 本周国内权益市场指数震荡下行，创业板指明显回调，黄金价格上涨 [5] - 行业主题基金中，金融地产主题基金表现占优，TMT主题基金净值回调 [5] - 国内市场新成立基金40只，合计发行份额为183.21亿份 [5] - 股票型ETF资金逆势大幅流入，各类宽基ETF均获加仓，被动资金主要加仓方向为大盘宽基ETF、港股ETF、TMT主题ETF [5] 房地产土地市场月度数据 - 2025年1-11月，百城成交住宅类用地建筑面积为2.21亿平方米，累计同比-15.1% [5] - 同期，百城住宅用地成交楼面均价为6,295元/平方米，累计同比+9.4%，其中一线城市同比+29.5% [5] - 随着前期房地产政策持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，区域分化进一步加深 [5] 钢铁与金属周期品高频数据 - 流动性方面，金价创2025年11月以来新高 [6] - 基建和地产链条方面，高炉产能利用率连续3周低于去年同期水平 [6] - 细分品种方面，钨精矿价格续创2012年以来新高，11月电解铝产能利用率创历史次高水平 [6] - 比价关系方面，热轧与螺纹钢的价差处于6年同期最低水平 [6] - 出口链条方面，11月中国PMI新出口订单为47.60%，环比+1.7个百分点 [6] - 估值分位方面，本周周期板块表现最佳的是化工，上涨2.58% [6] 石油化工行业与公司ESG表现 - 截至2025年12月17日，中国海油有限公司在Wind ESG评级中获评“AA”级，ESG综合得分为8.91分，在527家石化化工行业上市公司中排名第10，在石油天然气行业中排名第3 [7] - 公司董事会独立董事建设完善，加强风险管理与内控合规，积极应对气候变化并采取碳减排措施 [7] - 公司在ESG领域的表现与成果，为能源化工行业树立了可借鉴、可推广的实践标杆 [7] 公用事业行业周度表现 - 本周SW公用事业一级板块下跌0.59%，在31个SW一级板块中排名第25 [7] - 细分子板块中，光伏发电上涨0.92%，燃气上涨0.11%，火电下跌0.88%，水电下跌1%，风力发电下跌0.95%，电能综合服务下跌0.53% [7] 医药生物行业AI医疗动态 - 蚂蚁集团将原AI健康应用“AQ”更名为“蚂蚁阿福”，产品下载量在发布后数日内激增 [8] - 产品通过“AI陪伴”模式将低频就医痛点转化为高频健康管理，重塑患者流量入口 [8] - 产品深度依托蚂蚁底层支付与保险基建，实现了从咨询、购药到理赔的“医+药+险”全链路数字化闭环 [8] 博泰车联公司概况与市场地位 - 公司成立于2009年，于2025年9月在香港联交所主板上市 [8] - 2024年按出货量计，公司居中国乘用车智能座舱域控供应商第三位，市场份额为7.3% [8] - 2025年1-5月按出货量计，公司居中国新能源乘用车座舱域控市场第二位，市场份额为13.11% [8]

核心事件概述 - 祥源系实际控制人俞发祥因涉嫌犯罪被采取刑事强制措施 [1] - 祥源控股集团有限责任公司董事长俞发祥，旗下拥有海昌海洋公园、交建股份及祥源文旅等多家上市公司，2025年10月以145亿元身家位列《胡润百富榜》第465位 [1][2] 公司股权冻结情况 - 祥源文旅三大核心股东累计被司法冻结股份6.12亿股，占总股本58.08%，轮候冻结股份4.62亿股，占总股本43.81% [4] - 交建股份控股股东祥源控股持有公司2.74亿股（占总股本44.32%），其中4524.33万股被司法冻结，2743万股处于司法冻结质押状态，2.02亿股被司法标记，同时面临2.74亿股的全额轮候冻结 [4] - 两家公司合计超8亿股股份被冻结 [3] - 冻结原因包括金融借款担保合同纠纷及关联平台债务风险传导 [4][5] 债务危机与产品爆雷 - 危机始于2025年11月28日，祥源控股在浙金中心发行的多款金融产品集中逾期，待兑付规模超百亿元 [2] - 据财新报道，未能兑付的产品涉及金额超过200亿元，涉及投资者近万人 [2] - 据《每日经济新闻》统计，涉及产品数量超过200款，总交易规模超过百亿元 [7] - 产品底层资产指向多地滞销、停建的地产项目，预期年化收益率4%~5% [2][7] - 祥源控股执行总裁透露，公司总资产约600亿元，总负债约400亿元，但地产行业下行导致300亿元货值滞销 [7] - 浙金中心交易资质被取消，切断了“借新还旧”通道，最终引发流动性危机 [7] 政府介入与公司应对 - 绍兴市帮扶祥源控股工作组于12月12日正式进驻祥源控股，依法依规对资产及负债等情况进行排查 [5] - 两家上市公司均表示，公司与控股股东在资产、业务、财务等方面均保持独立，不存在非经营性资金占用、违规担保等情况 [4] - 公司实控人、控股股东目前正在积极妥善解决相关事项 [5] 市场表现 - 自祥源集团爆雷以来，祥源文旅和交建股份股价均遭重挫，本月分别跌超17%和34% [2]

公司概况与市场地位 - 华润集团是中国四大央企之一，业务渗透至日常生活多个方面，旗下拥有雪花啤酒、999感冒灵、万象城、东阿阿胶等多个国民品牌 [1] - 公司旗下拥有18家上市公司，A股和港股各占9席，业务横跨消费、健康、地产、能源、科技六大核心赛道 [1] - 2023年公司在《财富》世界500强中位列第67位，排名较上一年提升5位，自2010年首次上榜以来持续稳步上升 [1][5] - 2023年前三季度，公司实现营业收入6514亿元，利润总额643亿元，两项增幅均超过央企平均水平 [1][5] - 2023年一季度，公司创下营收2043亿元、利润192亿元的佳绩 [5] - 2023年公司营业额达到1296.235亿美元，在国务院国资委年度考核中获评中央企业A级，并拿下央企采购与供应链管理对标评估A级 [5] 消费与生活业务 - 在“吃喝用”领域，华润啤酒旗下的雪花啤酒市场占有率超过30% [3] - 怡宝纯净水占据21%的市场份额 [3] - 华润燃气服务着3亿人口，并在2023年持续推进重庆“村村通”燃气工程 [3] - 公司旗下拥有华润万家超市、广式腊味等消费品牌 [3] 健康与医药业务 - 在大健康领域，公司旗下拥有华润三九（999感冒灵、胃泰）、华润江中（健胃消食片）、华润双鹤（各类处方药）等知名药品品牌 [3] - 2023年11月，华润双鹤旗下子公司获批治疗癫痫的奥卡西平片 [3] - 华润医药是医药分销行业前三强 [4] - 华润医疗运营着146家医疗机构，其中包括13家三甲医院，提供2.1万张床位，实现了从药材种植到终端医疗服务的全链条覆盖 [4] 城市建设与运营业务 - 华润置地不仅建设住宅，更打造了万象城、万象汇等高端商业综合体 [3] - 2023年上半年，华润置地营收高达949.2亿元 [3] - 华润置地旗下拥有125座购物中心，104个项目零售额稳居当地前三 [3] - 分拆出来的华润万象生活在管物业面积达到4.2亿平方米，拥有超过7200万会员，并通过并购“华润通”打通消费生态 [3] 能源与科技业务 - 华润电力的总装机容量达到8万兆瓦，新能源占比高达45% [4] - 2023年3月，华润新能源提交了A股IPO申请，计划募资245亿元加码风电、光伏等新能源项目 [4] - 华润微作为半导体行业龙头企业，在国内MOSFET市场占据领先地位，并已实现碳化硅芯片的量产 [4] 战略布局与创新能力 - 公司的多元化布局使其具备强大的抗风险能力，能够在复杂经济环境中保持营收和利润双增长 [4] - 华润燃气积极布局氢能产业 [5] - 华润材料致力于研发可降解塑料 [5] - 华润微专注于攻坚第三代半导体技术，体现了公司在新质生产力领域的积极探索 [5]

健康海口与人均预期寿命目标 - 实施健康海口行动暨人均预期寿命提升行动 力争到2030年人均预期寿命达到82.5岁 [1][9] - 加强健康促进与教育 推行健康生活方式 使主要健康指标居于全国前列 [1][9] - 推动市人民医院西院区 市妇幼保健院江东院区等项目建成使用 加快政府办社区卫生服务中心建设 [9] 自贸港政策落地与产业集聚 - 以全岛封关运作为契机 强化制度集成创新 推出更多具有全国影响力和自贸港辨识度的成果 [1] - 推进货物贸易自由便利 用好进口商品“零关税” 加工增值内销免关税等政策 扩大暂时进出境修理 再制造产品进出口等试点效应 [1] - 持续引进上下游企业 推动产业集聚和产业链完善 [1] - 推进服务贸易自由便利 深化服务贸易“既准入又准营” 实施海南自贸港放宽市场准入特别清单 [1] - 争取外资独立制作电影等政策落地 加快发展新型离岸贸易 [1] 交通枢纽与物流网络建设 - 加快推进美兰机场三期扩建项目建设 持续释放航权开放政策效应 提升客货中转便利化水平 [2] - 拓展国内外直飞航线 打造面向太平洋 印度洋的航空区域门户枢纽 [2] - 优化海口港“一港三区”功能组合 加快琼州海峡港航一体化发展 拓展国际中转与保税服务能力 [2] - 努力建设成为辐射东南亚的重要贸易中转节点 [2] - 加快推进“两个网络”建设 深化同共建“一带一路”国家和地区自由贸易园区的交流合作和功能对接 [2] 重点产业园区发展规划 - 综保区加快向制造型园区转型 先进制造业 进口消费品和国际贸易等产业梯次发展 整体成势 在全国评估中稳定进入“A类”并争先进位 [4] - 高新区生物医药 高值食品 半导体等重点产业持续壮大 打造全球创新药械进入中国 国内医药企业走向海外的关键枢纽 工业总产值突破千亿关口 [4] - 江东新区现代商贸服务 临空经济产业集群规模迈上新台阶 总部经济区能级进一步提升 国际化现代服务业集聚区成型成势 [4] - 复兴城产业园深耕人工智能与大模型 跨境直播 全球化创新服务等细分赛道 谋划建设海南自贸港国际数据产业园 [4] - 空港综保区成功扩区 飞机维修 租赁经济 跨境电商等业务实现跨越式发展 保税研发 保税再制造等新业态创新发展 [4] - 航空维修与制造 清洁能源 绿色金融等产业落地集聚 打造新质生产力国际合作先导区和“近零碳示范区” [4] 城市基础设施与公共服务升级 - 系统优化综合交通体系 加快推进湛海高铁等重大基础设施项目 强化空铁联运衔接 提升联运便捷性 [5] - 建设全球性国际邮政快递枢纽 优化中心城区道路网络结构与布局 改善城市道路微循环畅通水平 [5] - 全面提升通信网络能级 实施通信网络健壮性提升工程 规模部署5G-A应用 探索开展6G商业试点 [5] - 统筹完善能源设施布局 大力推进数字电网 天然气管网等基础设施建设 积极推动新型储能设施建设 [5] - 进一步完善新能源汽车公共充电桩布局规划 [5] - 推动学前教育优质普惠发展 有效提升普惠性幼儿园覆盖率和公办园在园幼儿占比 [8] - 加快义务教育优质均衡发展 实施薄弱学校质量提升行动 不断扩大优质教育资源供给 [8] - 全覆盖深化集团化办学 基本构建完成优质学校矩阵 持续扩大普通高中教育资源供给 [8] - 探索“特色学科+特色高中”办学模式 推进综合高中建设 大力发展多层次职业教育 [8] - 高质量建设永兴职业教育园区 支持海南（海口）特殊教育学校向学前教育与高中阶段两端延伸 [8] - 扩大教育对外开放 支持高水平中外合作办学和符合条件的境外高校独立办学 [8] 人才引进与青年发展计划 - 加快集聚社会事业人才 聚焦教育 医疗 文体等重点民生领域 精准引育一批高水平学科带头人 名校长 名医师 文化名家等 [3] - 全面提升公共服务专业化水准与供给能力 加快集聚高校毕业生 [3] - 探索建立以创新创业为导向的人才培养机制 实施青年人才就业 创业 置业“无忧计划” [3] - 吸引更多高校毕业生扎根海口 [3] 旅游消费与城市商业发展 - 扩大优质旅游产品和服务供给 谋划引进具有核心吸引力的国际旅游消费旗舰项目 争取实现5A级景区“零”的突破 [6] - 打造荣山寮 北港岛等美丽渔村 改造提升海口湾 自在湾 假日海滩等一批滨海旅游点位 [6] - 形成一批具有海口辨识度的新文旅地标集群 丰富游船 游艇等高端滨海度假产品 [6] - 创新发展以晚霞观光 低空旅游为代表的“云端经济” 塑造独具魅力的城市消费新IP [6][7] - 支持各大商圈加快商业设施改造提升 吸引国际国内知名品牌首店 首发 首展落户 发展“首发经济” [7] 房地产发展新模式与城市更新 - 推动房地产高质量发展 盘活利用存量住宅 低效楼宇 传统商业设施和低效用地 加快构建房地产发展新模式 [10] - 优化保障性住房和改善性住房供给 加强既有居住建筑抗震加固和危旧住房改造 [10] - 建立房屋全生命周期安全管理制度 持续推进城中村和老旧小区改造 [10] - 加快推进水 电抄表到户 完善电梯 充电等配套基础设施 提升物业服务质量 [10] - 因地制宜完善社区基本公共服务设施 便民商业服务设施 公共活动场地等 推动“一刻钟便民生活圈”扩围升级 [10]

核心事件概述 - 祥源系实际控制人俞发祥因涉嫌犯罪被采取刑事强制措施 [1] - 事件源于祥源控股集团发行的金融产品大规模逾期 待兑付规模超百亿元 涉及投资者近万人 [4][8] - 危机导致祥源系两家上市公司祥源文旅和交建股份股价本月分别下跌超过17%和34% [4] 实际控制人及集团背景 - 实际控制人俞发祥为祥源控股集团董事长 旗下拥有海昌海洋公园、交建股份及祥源文旅等多家上市公司 [3] - 2025年10月 俞发祥以145亿元身家位列《胡润百富榜》第465位 [3][4] - 祥源控股集团总资产约600亿元 总负债约400亿元 但受地产行业下行影响 有300亿元货值滞销 [8] 上市公司股权冻结详情 - 祥源文旅三大核心股东累计被司法冻结股份6.12亿股 占总股本58.08% 另有轮候冻结股份4.62亿股 占总股本43.81% [6] - 交建股份控股股东祥源控股持有公司2.74亿股 占总股本44.32% 其中4524.33万股被司法冻结 2.02亿股被司法标记 同时面临2.74亿股的全额轮候冻结 [6] - 两家公司合计超8亿股股份被冻结 冻结原因包括金融借款担保合同纠纷及关联平台债务风险传导 [4][6] 债务危机与产品爆雷 - 自11月28日起 祥源控股在浙金中心发行的多款金融资产收益权产品陆续出现到期无法兑付 [8] - 涉及产品数量超过200款 总交易规模超过百亿元 据财新报道 未能兑付的产品涉及金额超过200亿元 [4][8] - 产品预期年化收益率4%~5% 底层资产指向祥源系多地地产项目的应收账款 [8] - 浙金中心交易资质被取消切断了“借新还旧”通道 最终引发流动性危机 [8] 政府介入与公司应对 - 绍兴市帮扶祥源控股工作组已于12月12日正式进驻祥源控股 依法依规对资产及负债进行排查 [7] - 两家上市公司均表示 公司与控股股东在资产、业务、财务等方面保持独立 不存在非经营性资金占用、违规担保等情况 [6] - 公司实控人及控股股东正在积极妥善解决相关事项 [7]

行业与公司 * 涉及的行业为**中国房地产行业**[1] * 涉及的**公司**包括但不限于：中海、华润、招商蛇口、绿城中国、保利发展、绿地、保利置业、北京城建、上海城建、滨江集团、越秀地产、建发国际集团、华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、大悦城、百联股份[7][8][14] 核心观点与论据 市场表现：整体疲弱，分化加剧 * **新房市场**：2025年11月，跟踪的40个城市新房成交面积环比下降7%，同比下降41%[2] * **一线城市**：整体环比增长4.5%，但同比下降43.5%[2] * 北京：环比下降34%，同比下降54%[2] * 上海：环比增长31%，同比下降22%[2] * 广州：环比下降1%，同比下降37%[2] * 深圳：环比增长11%，同比下降76%[2] * **二线城市**：环比下降2%，同比下降37%[2] * **三四线城市**：表现最差，环比下降26%，同比下降46%[2] * **二手房市场**：18个跟踪城市成交面积环比增长14%，但同比仍下滑26%[2] * **一线城市**：环比增长16%，同比减少26%[2] * 北京：环比增长20%，同比减少22%[2] * 深圳：环比增长7%，同比减少35%[2] * **二线城市**：环比增长11%，同比减少27%[2] * 杭州：环比增长9%，同比减少48%[2] * 成都：环比增长3%，同比减少32%[2] * **库存与去化**：截至11月底，12个跟踪城市新房库存同比减少11%，去化周期为18个月[5] * 重点城市去化周期：上海8.6个月、杭州9.1个月、福州11.3个月[5] * 开盘去化率：重点30城平均为34%，较去年同期下滑3个百分点[5] * 一线城市：25%，提升3个百分点[5] * 二线城市：39%，微降1个百分点[5] * 三四线：仅12%，大幅下滑[5] 土地市场：量减价增，热度分化 * **整体情况**：2025年11月，全国300城土地交易建面同比减少21%，但价格普遍上涨[6] * 一线城市：交易量显著下滑39%，价格上涨44%[6] * 二线城市：交易量微增2%，价格上涨46%[6] * 三线城市：交易量微增1.1%，价格上涨10%[6] * **溢价率**：全国平均为3.5%，各能级普遍不高[6] * 一线城市：4.1%，有所降低[6] * 二线城市：1.4%，有所降低[6] * 三线城市：3.4%[6] * **累计数据**：前十一个月全国土地交易总建面及总价均下降约9%，楼面均价降幅约1%[6] 房企动态：销售承压，投资分化 * **销售情况**：2025年11月，百强房企全口径销售额同比下滑37%，权益口径下跌36%，降幅收窄但全年累计仍负增长19%[7] * TOP20企业中，仅绿地与保利置业实现正向增长[7] * **拿地情况（11月）**：百强企业拿地金额及强度显著回落，同比分别下降38%与34%[7] * **拿地情况（1-10月累计）**：前十一个月累计拿地金额保持正向增长，提高17%[7] * 中海：拿地金额962亿元，同比增长110%，拿地强度46%[8] * 华润：拿地金额757亿元，同比增长55%，拿地强度39%[8] * 招商蛇口：拿地金额754亿元，同比增长249%，拿地强度44%[8] * 绿城中国：拿地金额694亿元，同比增长29%，拿地强度52%[8] * 保利发展：拿地金额666亿元，同比增长16%，拿地强度28%[8] * **融资情况**：2025年11月，行业国内外债券和ABS发行规模达620亿元，同比增加29%，环比增长21%[9] * 平均发行利率为3.27%，同比提升0.55个百分点，环比提升0.72个百分点[9] * 华润、招商蛇口和保利发展分别发行了82亿元、50亿元和30亿元的债券[10] * 1-11月累计发行规模5,406亿元，同比增长12%，平均利率2.85%，同比下降0.13个百分点[10] 政策与风险 * **政策动向**： * **城市更新**：住建部于11月强调将其摆在更突出位置[12] * **REITs扩容**：证监会发布商业不动产REITs征求意见稿，发改委新增体育场馆、多业态商业综合体、四星以上酒店、超甲级商务楼宇等资产类型[12] * **地方政策**：多地出台存量资产盘活及公积金贷款优化政策（如重庆、佛山）[13] * **中央定调**：中央经济工作会议强调稳定房地产市场与推进制度完善[13] * **债务风险**：截至2025年12月，行业国内外债券到期规模为572亿元[11] * 2026年1-11月到期债务总额将达6,546亿元，其中3月（836亿元）、4月（845亿元）和7月（1,013亿元）是到期高峰[11] 未来展望与投资主线 * **挑战**：销售动能持续减弱、房价下行压力、防范地产相关风险[14] * **机遇**：政策预计在2026年一季度有适当调整，以稳住市场[14] * **投资建议关注三条主线**： 1. **基本面稳定且在核心城市占比较高的房企**：如滨江集团、招商蛇口、越秀地产和建发国际集团[14] 2. **在销售和拿地上有显著突破的小而美房企**：如保利置业集团[14] 3. **积极探索新消费时代新场景的商业地产公司**：如华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、大悦城及百联股份[14]

纪要涉及的行业或公司 * 房地产行业[1][2][4][5][6] * 保险行业[1][3][8][9][10][11] * 银行业（特别是城商行子板块）[3][12][13][14][15][16][17][18] 房地产行业核心观点与论据 * **市场现状与风险**：房地产市场自2025年下半年以来量价下行压力加大，核心城市房价加速补跌[1][2] 企业端风险扩散，部分混合所有制和国央企出现债务展期[1][4] 居民资产负债表面临压力测试，风险正由点状扩散至面状[1][4] * **政策预期**：当二手房价格环比跌幅超过1%及土地市场明显降温时，预示政策可能加码[1][2] 鉴于企业和居民端风险，政策加码的必要性正在提高[1][4] * **未来展望**：预计2026年房地产市场仍处于调整阶段，销量或有10%左右下降，其他指标大概率双位数下降，但降幅可能比2025年收窄[1][5] 市场已进入调整周期后半段（右侧区间），对2026年第二季度开始的边际改善可能性持相对积极态度[1][5] * **投资关注点**：建议关注具备清库存优势、位于核心地段的优质房企，以及拥有稳定现金流的经济龙头、商业地产和央国企物管龙头[1][6][7] 保险行业核心观点与论据 * **盈利模式与趋势**：保险板块盈利模式为（投资收益率 - 负债成本）x 杠杆规模[1][8] 负债端新单快速流入，低成本新单冲淡存量高成本路径可行，规模扩大趋势确定[1][8] 监管要求利好头部公司，预计2026年行业集中度将继续提升[1][8] * **基本面展望**：投资端因市场较强且增配权益空间充足，投资收益率下行速度较慢，全行业利差企稳无虞[8] 预计2026年整个保险行业盈利能力将进一步提升[8] * **估值与配置**：保险板块筹码健康，主动公募配置比例约为0.5%，显著低配[3][9] 绝对估值水平处于低位，随着悲观预期修复，估值有望回升至1倍水平[3][9] 板块兼具低估值、健康筹码及盈利能力改善等特点[3][9] * **配置建议**：配置保险板块仓位比个股选择更重要[10][11] 若看好全市场，可选权益敞口较高的个股（如新华、平安）；若走估值修复路线，则平安、太保修复空间较大；若关注利率修复，同样推荐平安、太保[10][11] 银行业（城商行）核心观点与论据 * **近期波动**：四季度以来银行板块波动较大，主要反映资金面变化，市场风险偏好及对房地产风险和资产质量的担忧导致资金先流入后流出[12] * **看好城商行子板块原因**：预计2026年优质城商行将保持稳定增长，基本面具备韧性[3][13][14] * **贷款投放优势**：预计2026年全国信贷增速降至5.5%左右，但核心地区头部城商行信贷增速仍能达到14%~15%[13][15] 优势得益于政府加杠杆政策及核心地区项目储备推进[15] * **息差企稳影响**：自2025年起部分城商行息差已企稳，预计2026年趋势将继续，并带动利息净收入实现高增长[13][16] 营收驱动力正从非利息收入转向利息收入拉动[16] * **资产质量应对**：城商行在房地产对公、零售按揭贷款等领域占比较低，信用减值压力相对较小，不良净生成率保持低位[13][17] 优秀城商行（如杭州银行、山东齐鲁青岛）2025年利润增速达14%~15%，预计2026年仍能保持双位数或大个位数增长[17] * **估值与投资吸引力**：优质城商行普遍估值在0.7~0.8倍PB左右，ROE达14%~15%，股息率在4.5%~5.5%之间，具备明确吸引力[18] 重点推荐杭州银行、江苏银行和南京银行等标的[18] 其他重要内容 * **房地产政策内涵**：高质量发展政策导向需处理好长期与短期、顶层设计与因城施策、市场与保障、增量与存量、促发展与防风险等关系[2]

文章核心观点 - 华创宏观周度经济活动指数（WEI）在近期震荡回升，但自9月底以来的下行趋势主要受基建、内需和工业生产走弱拖累，而外需保持稳定 [8] - 当前股票相对于债券的配置性价比处于历史高位，凸显股票的相对配置价值 [11] - 经济呈现结构性分化：耐用品消费降幅收窄、出口相关指标走强、新能源原材料价格大幅上涨，但生产端开工率普遍回落、房地产销售疲软、二手房价格下跌 [2][3][13][17][20][36][38] - 政策层面强调保持积极财政力度并“主动靠前发力”，同时从总量到行业层面均提及将深入整治“内卷式”竞争 [19][42] 根据相关目录分别进行总结 (一)华创宏观WEI指数震荡回升 - 截至12月14日，华创宏观WEI指数为5.17%，环比12月7日上行1.05个百分点 [2][8] - 自9月底以来指数总体回落，主要驱动因素包括：沥青开工率四周均值从34.4%降至27.8%；商品房成交面积同比增速从23.4%降至-35.0%；钢厂线材产量同比从3.3%降至-6.7%；秦皇岛煤炭吞吐量同比从37.9%降至2.39% [8][9] (二)资产:股债夏普比率差仍在高位 - 截至12月19日，股债夏普比率差为2.65，处于十年87.9%分位数的高位，表明股票相对于债券的配置性价比高 [11] - 同时，债股收益差为-0.15%，处于十年10.1%分位数的低位，表明债券相对于股票依然偏贵 [11] (三)需求:乘用车零售降幅有所收窄 - 12月第二周，乘用车零售同比增速为-17%，较前值-32%降幅收窄，12月前两周累计同比为-24% [2][13] - 地产销售仍疲软，12月前19日67城商品房成交面积累计同比为-30%，但较11月全月的-34%略有收窄 [13] - 服务消费相对平稳，12月前18日26城地铁客运量同比+3.5%，12月前20日国内航班执行数日均1.218万架次，同比+2% [13] (四)生产:多数行业开工率继续回落 - 多数行业开工率环比持平或回落，同比也多弱于去年同期，例如江浙织机、焦化开工率同比分别下降1.2和2.2个百分点 [3][17][18] - 基建高频数据略有改善，水泥发运率截至12月12日为31.6%，较上周回升1.5个百分点 [17] - 秦皇岛港煤炭吞吐量增速转负，12月前19日吞吐量较去年同期下降15% [17] (五)贸易:出口集装箱吞吐量走高 - 外需显现积极信号：越南12月上半月出口同比升至31.5%；欧美英日12月Markit制造业PMI初值平均为50.5% [20] - 中国出口量高频指标回升：港口集装箱吞吐量四周同比为10.6%；12月前20天中国港口出境停靠次数同比升至39.6% [2][20] - 但中美直接贸易流量偏弱，截至12月20日的半个月内，中国发往美国载货集装箱船数量同比-31% [22] - 美国从中国进口占比下降，12月前17天提单口径占比降至20.8% [22] (六)物价:三大新能源品种涨幅较大,铜价和金价续涨 - 新能源原材料价格大幅上涨：工业硅、多晶硅、碳酸锂连续合约收盘价本周分别上涨3.1%、6.4%、16.4% [2][36][37] - 全球定价品种中，COMEX黄金收于4354美元/盎司，上涨1.2%；LME三个月铜价收于11837美元/吨，上涨0.4% [2][36] - 国内二手房价格下跌，12月8日当周一线城市挂牌价下跌0.6%，今年以来一线城市累计下跌6.2% [3][38] (七)利率债:保持必要的财政赤字、债务总规模和支出总量,提高精准性和有效性,主动靠前发力 - 政策明确明年继续实施更加积极的财政政策，保持必要的财政赤字、债务总规模和支出总量，并强调主动靠前发力 [42] - 地方债发行计划显示，已披露地区2026年1月新增专项债计划发行1396亿元，2025年同期实际发行554亿元 [41] (八)资金:启用14天逆回购 - 资金利率维持低位，截至12月19日，DR001收于1.2706%，DR007收于1.4413% [3][48] - 本周央行通过逆回购及买断式逆回购净投放资金1890亿元 [48] - 国债收益率下行，1年期、5年期、10年期国债收益率较12月12日分别下行3.32、2.58、0.88个基点 [48] 反内卷跟踪 - 总量层面，中财办和发改委在提及明年工作时均强调综合或深入整治“内卷式”竞争 [3][19] - 行业层面，政策涉及光伏（工信部将进一步加强产能调控）、煤炭（发改委收紧燃煤发电供热煤耗指标）、储能（行业协会发布维护公平竞争秩序倡议）以及钢铁（协会强调强化自律、有序出口） [3][19]

交易概述 - 远东发展间接全资附属公司Target Term Sdn Bhd与买方Surplus Pact (MM2H) Sdn Bhd订立资产买卖协议 [1] - 交易标的资产总代价为马币5500万元，约合港币1.045亿元 [1] - 交易预计于2025年12月22日完成 [1] 交易标的资产详情 - 出售资产包括位于Plaza Damas综合体的停车位、住宅单位及商铺 [1] - 具体包括Plaza Damas第一期B1及B2楼共1099个停车位 [1] - 包括Plaza Damas第二期P1A至P3A楼共589个停车位 [1] - 包括Waldorf and Windsor Tower服务式公寓21楼住宅单位B-21-03，建筑面积约112平方米，并附带地下至5楼共414个停车位 [1] - 包括Dorchester of Plaza Damas 3楼商店第48号，建筑面积约20平方米，并附带62个停车位 [1] 交易动因与战略意义 - 董事认为交易将使集团能够变现该等资产的价值 [2] - 交易所得收益得以实现，资本可循环投资于其他项目 [2] - 交易将增加集团的流动资金 [2] - 交易将有助于降低集团的净资产负债比率 [2] - 此次出售非核心资产的交易符合集团既定策略 [2]

文章核心观点 - 住房公积金制度改革已从地方性技术调整升级为国家层面的系统性改革工程 其核心在于打破“属地封闭、功能单一”的结构性桎梏 向多功能、跨区域、全周期的综合保障平台演进 并有望成为构建房地产发展新模式的核心支点 [1] - 2025年以来各地公积金优化政策约270条 预计2026年政策优化的趋势将延续 重点关注贷款额度提升、使用范围灵活化、异地互认互贷以及灵活就业人员参与制度等方面 [1][8][9] - 若改革全面落地 公积金制度有望在2030年前完成从“住房专项基金”到“国家住房与民生保障平台”的转型 对房地产市场与居民购房带来系统性影响 [9] 政策优化方向与具体措施 - **加大购房贷款支持力度**：多地提高公积金贷款最高限额 如天津拟将首套房和第二套房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元 佛山将配售型保障房公积金贷款首付比例下调至最低15% [2] - **贷款政策精细化**：针对特定群体或住房类型上浮贷款额度 如云南对二孩、三孩家庭购置首套房和二套房 公积金贷款额度分别上浮20%、30% 上海对购买符合条件的新建绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% [2] - **优化房屋套数认定标准**：多地继续优化公积金贷款住房套数认定标准 [2] 公积金使用范围拓宽 - **支持租房**：多地提高租房提取额度 如石家庄将年度租房提取上限从1.5万元/人上调至1.8万元/人 符合备案要求的可提至2.1万元/人 两个以上子女家庭可提至2.4万元/人 成都、北京试点公积金按月直付房租 [3] - **支持购房相关支出**：更多城市如深圳、广州支持提取公积金付首付 安阳新增提取公积金支付住房维修资金和契税 [3] - **支持住房改善与家庭支出**：天津支持提取公积金用于既有住宅加装电梯 石家庄、徐州等地探索支持提取公积金支付物业费 徐州允许提取公积金支付暖气费 [3] - **突破住房范围**：海南探索支持大病致困提取公积金 成都将重大疾病提取的病种范围由11项扩展至35项 [3] - **扩大提取对象范围**：威海将购房和付首付的提取范围放宽至房屋所有权人及配偶、双方父母、子女 成都允许为患重大疾病的本人或配偶、父母、子女提取公积金 [4] 覆盖人群扩大与异地互认 - **吸纳灵活就业人员**：广西灵活就业缴存人异地购房不受户籍地、工作地限制 可在购房两年内申请提取 灵活就业人员办理缴存业务可享受低息贷款、减免个税等多方面优惠 [5] - **推进异地互认互贷**：深圳将公积金购房还贷提取范围从深圳市扩展至全国 昆明取消公积金异地购房提取限制 南京公积金异地贷款拓展至江苏全省 西宁上线公积金“全国异地对冲还贷”业务 [5] 当前挑战与未来改革潜力 - **面临的结构性挑战**：部分热点城市公积金结余紧张对异地贷款设隐性门槛 中小城市资金充裕却缺乏跨区域统筹机制 存在“有资金无需求、有需求无资金”并存现象 [6] - **系统对接与监管问题**：部分城市系统对接滞后依赖人工核验 数据共享不畅导致异地贷款审批周期长 骗提骗贷风险上升 全链条监管体系尚未全国统一 [6] - **灵活就业人员参与度低**：该群体参与积极性有待提高 核心矛盾是“交不起”与“不想交”并存 当前参与比例不足20% [6][7] - **功能扩容潜力**：2026年有望在全国推广“一金多用”模式 覆盖装修、租赁押金、养老服务缴费、长期护理保险缴费等场景 实现从“购房工具”到“家庭综合保障账户”的跃迁 [7] - **提高资金使用效率**：截至2024年末 公积金累计缴存总额逾327941亿元 缴存余额109253亿元 同比增长8.61% 累计提取总额近218689亿元 占累计缴存总额的66.69% 结余呈现“东部紧张、中西部闲置”格局 [7] - **资金统筹与覆盖人群拓展**：京津冀、长三角、成渝等城市群可试点跨区域资金调剂池 通过数字化平台实现“异地缴存、本地使用、资金互济” 若建立“政府补贴+平台分担+个人自愿”三方激励机制 有望将灵活就业人员参与比例从不足20%提升至40%以上 [7]