报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 12月第三周，地产成交热度小幅修复但整体偏弱，房价待改善；生产端工业货运量韧性回落、开工率多数偏弱，建筑业供需偏弱；外需吞吐量同比回落但维持高位、运价指标分化；消费出行热度回落、汽车消费同比偏弱；价格方面猪肉价格偏弱，原油与铜价受扰动，黑色系价格修复[3] 各部分内容总结 消费 - 出行热度下行，9个重点城市地铁客运量环比-1.8%、同比2.5%，拥堵延时指数同比-3.4%，国内/国际航班执行数量同比0.5%/3.9% [8] - 汽车消费同比偏弱，12月8 - 14日乘用车零售/批发同比-24%/-31%；快递揽收量同比-0.3%；电影票房环比-46.9%、同比2.2%；轻纺城销量同比38.7% [8] 地产 - 成交热度小幅回升，30城新房成交面积周同比-22.4%，12月前三周同比-28.46%；26城二手房成交面积周同比-28.2%，12月前三周同比-36.37% [10] - 挂牌量价齐跌，城市二手房出售挂牌价/量指数周环比-0.1%/-1.3% [11] - 土地市场溢价率低位运行、成交量季节性上行，百城土地成交面积周环比41.37%、同比-14.93% [11] - 政策在供需两端发力，重庆保障房“好房子”导则施行，石家庄优化公积金政策 [12] 生产 - 铁路公路货运量下降，铁路货运量与高速公路货车通行量同比-2.1%/-2.1% [17] - 行业开工率分化，焦化/地炼开工率同比上升，PTA/聚酯/江浙织机开工率偏弱，半钢胎/全钢胎生产开工率略降 [17] 建筑业 - 施工资金环比下降，样本建筑工地资金到位率为59.53%，环比-0.21pct [14] - 水泥供需降幅收窄，库存下降、价格上升，发运率同比-0.7pct，磨机运转率同比-1.8pct，库容比周环比-1.7pct，价格环比0.6% [14] - 黑色供需偏弱，库存小幅下降、价格上升，建筑钢材成交量周同比-8.5%，高炉开工率同比0.9pct，螺纹与线材产量同比-14.4%，螺纹钢库存周同比15.4%，铁矿石/螺纹钢价格环比0.8%/3.4% [15][16] - 沥青开工率环比下降、价格环比略升，开工率周环比-0.2pct，价格周环比0.6% [16] - PVC/苯乙烯开工率边际分化，同比分别为-1.0pct/-5.9pct [16] 外需 - 吞吐量热度韧性，港口累计完成货物吞吐量和集装箱吞吐量环比-1.2%/-0.9%、同比2.2%/7.4% [18] - 运价分化，RJ/CRB同比0.6%，BDI周均环比-12.9%、同比107.3%，CCFI与SCFI环比0.6%/3.1%，国内进口运价CDFI环比-5.3% [18][19] - 韩国、越南出口维持韧性，韩国12月前10日出口额同比17.31%，越南12月上半月出口额同比30.52% [18] - 海外经济方面，美国11月非农就业增6.4万人、失业率升至4.6%，欧元区11月CPI同比上涨2.1%、环比下降0.3%，核心CPI同比持平、环比大降0.5% [19] 价格 - 原油价格下行，供给端偏空、需求端与库存端偏多，布油周环比-3.3% [21] - 有色价格分化，内盘铜/铝周环比0%/-0.4%，外盘LME铜/LME铝环比0.41%/0.2% [21] - 黑色价格上行，焦炭供应趋紧、价格受支撑，螺纹钢需求降幅收窄、库存去化，价格环比上涨 [22] - 猪肉价格下行，能繁母猪存栏高位、供给压力大，平均批发价周环比-1.1% [20] - 蔬菜价格下行，前期不利天气影响的供给边际恢复，周环比-0.3% [20]

核心观点 - 长江和记实业有限公司正通过一系列重大资产出售与分拆交易，重塑其商业帝国，旨在释放价值、缩小股价与净资产值的折价，并为集团在新时代的战略转型积累资金 [2][5] 交易举措 - 公司正在推进三项重大举措：零售部门首次公开募股，目标筹集至少20亿美元；可能将全球电信业务上市或部分出售；洽谈出售43个港口资产，预计可获得超过190亿美元现金 [2] - 持有公司约30%股份的李氏家族认为，出售和分拆能释放远超当前市场估值的价值，旨在缩小公司股价与其净资产值之间的巨大折价 [5] - 若交易完成，公司将剥离或分拆其大部分核心运营业务，为董事长李泽钜提供新资金以在贸易紧张和技术变革（包括人工智能崛起）的时代重塑公司 [5] 战略背景与影响 - 此举标志着香港最具传奇色彩商业帝国之一的世代交替，李泽钜面临在更加动荡、充满地缘敏感性和监管障碍的环境中领导集团的挑战 [7] - 潜在的交易帮助扭转了低迷的市场情绪，缩小了与净资产值之间的交易折价，并推动公司今年股价上涨了32%，表现超过了恒生指数基准 [9] - 李氏家族在剥离长江和记实业资产的同时，不断增持旗下房地产公司长江实业控股有限公司的股份，目前持股比例约为49% [9] - 分析认为，这一系列举措可能是为了积累现金用于收购，从而导致公司业务转型 [9] 行业趋势 - 长江和记实业并非唯一一家重新思考战略的企业，随着中国影响力增强和贸易壁垒提高，香港的全球地位有所下降，其他历史悠久的商业集团也在进行自我重塑 [9] - 例如，怡和集团正推进管理现代化并加快资产剥离，其房地产子公司香港置地控股有限公司计划在未来十年内通过资产出售和分拆筹集100亿美元资金 [10] - 分析指出，怡和集团和长江集团都运营着拥有多家上市子公司的综合企业，它们都在积极主动地榨取价值 [10]

公司股东信息 - 截至2025年12月19日，公司股东总户数为28,959户 [1]

公司股东信息 - 截至2025年12月20日，滨江集团合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为30306户 [1]

公司融资活动 - 德祥地产根据一般授权向认购方The Reynold Lemkins Group (Asia) Limited发行新股份 [1] - 认购协议于2025年12月22日落实，认购价为每股港币0.7元 [1] - 公司向认购方配发及发行合共1.008亿股新股份 [1] 融资款项详情 - 发行认购股份所得款项净额约为港币6876万元 [1]

市场整体表现 - A股市场强势上攻，上证指数收复3900点，创业板指与科创50指数均大涨超2%，深证成指与中证500指数涨超1% [1] - 市场成交额温和增加至1.88万亿元 [1] - 华福证券认为，在消费带动下跨年行情或已启动，市场风险偏好和流动性改善，科技主线或仍占优 [6] 行业板块与资金流向 - 涨幅居前的板块包括海南本地股、通信设备、贵金属、电机制造 [1] - 跌幅居前的板块包括影视院线、房地产、电信服务、医药商业 [1] - 电子行业获得逾254亿元主力资金净流入，通信行业获得逾119亿元净流入，电力设备行业获得逾97亿元净流入 [5] - 基础化工与有色金属行业均获得超60亿元主力资金净流入，机械设备、交通运输、汽车行业获得超40亿元净流入 [5] - 银行板块遭主力资金净流出逾22亿元，传媒与公用事业板块均净流出逾10亿元 [6] 个股异动 - 前期热门股出现剧烈震荡，中天服务在连续3涨停后，早间以涨停开盘但封盘仅5分钟后大幅跳水，盘中一度触及跌停 [1] - 连续2涨停的华体科技以涨停开盘后闪崩，收盘价仅比跌停高1分钱 [3] - 博纳影业、洛凯股份、苏利股份、南京商旅等个股均以跌停报收 [3] 贵金属市场行情 - 贵金属概念股全线上涨，板块指数放量高开高走，盘中一度大涨逾4%，创2个多月新高，板块内所有个股上涨 [6] - 伦敦黄金现货价格突破4420美元/盎司，创历史新高；白银现货价格逼近70美元/盎司，同样刷新历史纪录 [6] - 伦敦铂金现货价格达2050美元/盎司，创2008年6月以来17年多新高；钯金现货价格达1785美元/盎司，创近3年新高 [6] - 国内黄金期货主力合约再度突破1000元，逼近历史最高点；白银主力合约飙涨逾6%，创历史新高；铂金、钯金主力合约双双涨停，均创上市以来新高 [6] 黄金投资需求与展望 - 世界黄金协会报告显示，11月全球实物黄金ETF流入达52亿美元，已连续六个月实现流入 [7] - 截至11月底，全球黄金ETF资产管理总规模增至5300亿美元，环比增长5.4%；总持仓上升1%至3932吨，均创新高 [7] - 2024年全球黄金ETF流入总量有望创下历史最佳年度表现 [7] - 长江证券测算，若实际利率下行100BP、央行购金维持约1000吨、ETF购金与2025年相当，2026年金价中枢或在5400—5600美元/盎司区间 [7] 机构后市观点 - 华福证券建议重点关注国产算力的相关机会 [6] - 华福证券维持对商业航天及卫星互联网的推荐，并关注政策支持下非银金融和消费内需的投资机会 [6]

深圳2025年11月二手房市场整体表现 - 市场整体呈现量涨价跌态势 成交量环比10月上升 但成交均价环比下降[13] - 传统销售旺季“金九银十”的市场效应已不复存在[1] 深圳2025年11月二手房价格与成交量结构 - 全市二手房成交均价为46510元/平方米 环比下降2%[7] - 全市二手房成交量环比增长5%[10] - 从总价段看 300-500万价段的成交量在市场占主导地位[7][13] - 200万以下价段的成交均价下跌5% 跌幅在各总价段中最为显著[7] 深圳各行政区2025年11月市场表现分化 - **南山区**：成交量环比大幅上涨9% 涨幅居前 但成交均价环比下跌3%至101758元/平方米[9][11][13] - **龙岗区**：成交量环比大幅上涨22% 但成交均价环比下跌6%至40222元/平方米 为价格跌幅最大的区域[8][11][13] - **福田区**：成交量环比下降2% 成交均价环比下跌5%至81969元/平方米[9] - **罗湖区**：成交量环比上涨5% 成交均价环比微涨1%至54760元/平方米[10] - **宝安区**：成交量环比上涨6% 成交均价环比下跌3%至61035元/平方米[8] - **龙华区**：成交量环比上涨8% 成交均价环比下跌5%至33233元/平方米[8] - **盐田区**：成交量环比上涨6% 成交均价环比下跌6%至44214元/平方米[9] - **光明区**：成交量环比上涨8% 成交均价环比上涨2%至49585元/平方米[8] - **坪山区**：成交量环比上涨22% 成交均价环比下跌6%至32355元/平方米[8] - **大鹏新区**：成交量环比上涨5% 成交均价环比大幅上涨13%至65166元/平方米[8] 深圳2025年11月热门成交板块 - **成交量最高板块**：龙岗区的布吉板块 成交291套 均价39235元/平方米[12][13] - **成交均价最高板块**：南山区的科技园板块 均价达117047元/平方米[12] - 其他成交量领先板块包括龙岗中心城(183套)、龙岗中心(147套)、罗湖布心(133套)、宝安西乡(130套)等[12] 深圳2025年11月热门成交小区 - **成交量最高小区**：坪山区的竹韵花园 成交23套 均价32535元/平方米[12][13] - **成交均价最高小区**：南山区的华润城润玺 均价达121681元/平方米[12][13] - 其他成交量领先小区包括龙岗佳兆业金御佳园(23套)、南山华润城润玺(21套)、龙岗合正方洲(17套)等[12][13]

市场整体表现 - A股市场强势上攻，上证指数收复3900点，创业板指与科创50指数均大涨超2%，深证成指与中证500指数涨超1% [1] - 市场成交额温和增加至1.88万亿元 [1] 行业板块表现 - 涨幅居前的板块包括海南本地股、通信设备、贵金属、电机制造 [1] - 跌幅居前的板块包括影视院线、房地产、电信服务、医药商业 [1] - 电子行业获得逾254亿元主力资金净流入，通信行业获得逾119亿元净流入，电力设备行业获得逾97亿元净流入 [5] - 基础化工与有色金属行业均获得超60亿元主力资金净流入，机械设备、交通运输、汽车行业获得超40亿元净流入 [5] - 银行遭主力资金净流出逾22亿元，传媒与公用事业行业均净流出逾10亿元 [5] 个股异动情况 - 前期热门股出现剧烈震荡，中天服务早间涨停开盘后大幅跳水，盘中一度触及跌停 [1] - 华体科技以涨停开盘后闪崩，收盘价仅比跌停高1分钱 [3] - 博纳影业、洛凯股份、苏利股份、南京商旅等个股均以跌停报收 [3] 贵金属市场动态 - 贵金属概念股全线上涨，板块指数盘中一度大涨逾4%，创2个多月新高，板块内所有个股上涨 [6] - 伦敦黄金现货价格突破4420美元/盎司，创历史新高；白银现货价格逼近70美元/盎司，同样刷新历史纪录 [6] - 铂金现货价格达2050美元/盎司，创2008年6月以来17年多新高；钯金现货价格达1785美元/盎司，创近3年新高 [6] - 国内黄金期货主力合约再度突破1000元，逼近历史最高点；白银主力合约飙涨逾6%，创历史新高；铂金、钯金主力合约双双涨停，均创上市以来新高 [6] - 11月全球实物黄金ETF流入达52亿美元，已连续六个月实现流入 [7] - 截至11月底，全球黄金ETF资产管理总规模增至5300亿美元，环比增长5.4%；总持仓上升1%至3932吨，均创新高 [7] - 长江证券测算，若实际利率下行100BP、央行购金维持约1000吨、ETF购金与2025年相当，2026年金价中枢或在5400—5600美元/盎司区间 [7] 机构后市观点 - 华福证券认为，在消费带动下，跨年行情或已启动，市场风偏和流动性改善，科技主线或仍占优 [6] - 华福证券建议重点关注国产算力的相关机会，并维持对商业航天&卫星互联的推荐 [6] - 华福证券建议关注政策支持下非银金融和消费内需的投资机会 [6]

市场整体表现 - 市场高开高走，三大指数集体反弹，其中沪指上涨0.69%，深成指上涨1.47%，创业板指上涨2.23% [1] - 沪深两市成交额达到1.86万亿元，较上一个交易日放量1360亿元 [1] - 全市场超过2900只个股上涨，其中有105只个股涨停 [1] 行业与板块表现 - 海南自贸概念全线爆发，海汽集团、海南海药等近20只股票涨停 [1] - 算力硬件概念表现活跃，新易盛股价再创历史新高，长飞光纤实现4个交易日内3次涨停 [1] - 机器人概念股午后拉升，首开股份、卧龙电驱等多只股票涨停 [1] - 商业航天概念反复走强，神剑股份回封涨停 [1] - 影视院线概念下挫，博纳影业跌停 [1] - 涨幅居前的板块包括海南自贸区、贵金属、算力硬件 [1] - 跌幅居前的板块包括医药商业、影视院线、教育、银行 [1]

截至收盘，沪指涨0.69%，深成指涨1.47%，创业板指涨2.23%。 盘面上，市场热点快速轮动， 全市场超2900只个股上涨，其中有105只个股涨停。 从板块来看，海南自贸概念全线爆发，海汽集团、海南海药等近 20股涨停。算力硬件概念表现活跃，新易盛再创历史新高，长飞光纤4天3板。机器人概念股午后拉升，首开股份、卧龙电驱等多股涨停。商业航天 概念反复走强，神剑股份回封涨停。下跌方面，影视院线概念下挫，博纳影业跌停。 板块方面，海南自贸区、贵金属、算力硬件等板块涨幅居前，医药商业、影视院线、教育、银行等板块跌幅居前。 今日A股市场高开高走，三大指数集体反弹，创业板指涨超2%。沪深两市成交额1.86万亿，较上一个交易日放量1360亿。 下载财联社APP获取更多资讯 准确 快速 权威 专业 7x24h电报 头条新闻 VIP资讯 实时盯盘 ...