港股市场表现 - 恒生指数上涨1.16%至26388.16点 成交额3207.34亿港元 全周累计上涨3.82% [1] - 恒生国企指数上涨1.13%至9364.94点 全周累计上涨3.4% [1] - 恒生科技指数上涨1.71%至5989.27点 全周累计上涨5.31% [1] 蓝筹股表现 - 百度集团上涨8.08%至115.1港元 贡献恒指17.27点 采用自研昆仑芯P800芯片训练AI大模型 [2] - 中国宏桥上涨7.02%至26.84港元 贡献恒指7.69点 [2] - 阿里巴巴上涨5.44%至151.1港元 贡献恒指118.13点 采用自研芯片替代英伟达产品 [2] - 周大福下跌2.91%至16港元 拖累恒指1.52点 [2] - 阿里健康下跌2.64%至7.01港元 拖累恒指1.93点 [2] 板块表现 - 有色金属板块领涨 中国铝业上涨7.32% 江西铜业上涨7.07% 灵宝黄金上涨7.07% [3] - 医药板块反弹 诺诚健华上涨14.09% 和黄医药上涨11.2% 再鼎医药上涨7.43% 康方生物上涨6.11% [4] - 内房股集体上涨 远洋集团上涨13.07% 融创中国上涨8.72% 龙光集团上涨6.86% 碧桂园上涨6.45% [5] - 云计算概念延续涨势 万国数据上涨15.67% 金蝶国际上涨3.18% [7] 宏观环境与政策 - 美国8月CPI同比增长2.9% 核心CPI增长3.1% 符合市场预期 强化美联储降息预期 [4] - 国家药监局优化创新药临床试验审批 30个工作日内完成审评 支持国家重点研发品种 [5] - 一线城市落地优化限购政策 通过公积金政策松绑等方式激发市场活力 [6] 公司动态与事件 - 药捷安康核心产品替恩戈替尼获临床默示许可 股价上涨77.09%至192.5港元 [8] - 恒大物业复牌上涨20.65% 公司收到非约束性收购意向 [9] - 巨星传奇与宇树科技合作推出"巨星狗"产品 股价上涨13.15% [10] - 长飞光纤光缆股价下跌5.32% 上半年净利润同比下滑21.7%至2.96亿元 [11] 行业趋势与预期 - 招商证券认为中国经济周期迎景气拐点 科技产业资本开支将转化为盈利增长 [1] - 工银瑞信基金看好有色金属板块 受降息预期及"金九银十"旺季推动 [4] - 交银国际预计9月房企将加快推盘节奏 市场活跃度有望阶段性回升 [6] - 阿里巴巴计划发行32亿美元零息可转债 其中80%用于云基础设施扩建 [7]

行业业绩与增长前景 - 上半年内地物管股业绩呈现初期稳定讯号 [1] - 预计下半年行业增长较快 2025至2027年盈利增长同比分别为4%、9%及11% [1] - 物管股与发展商相关问题将于今年后逐渐消失且不再是主要阻力 [1] 行业增长动力与估值基础 - 未来增长动力来自第三方项目及非发展商的增值服务 [1] - 在增长恢复正常情况下股东回报将成为估值基础 [1] 个股评级与目标价调整 - 万物云评级由"与大市同步"上调至"增持" 目标价由22.51港元升至29.21港元 反映业务转亏为盈及股息率吸引 [1] - 中海物业 碧桂园服务及中国国贸评级调整至"与大市同步" 因盈利前景温和且缺乏重评催化因素 [1] - 融创服务评级下调至"减持" 目标价由1.72港元降至1.01港元 认为盈利及股息前景疲弱 [1]

核心事件 - 恒大物业收到非约束性收购意向 股价复牌盘中暴涨超40% 收盘涨29.35%至1.19港元 市值达128.65亿港元 [1] - 清盘人寻求出售中国恒大所持51.016%股份 已与意向方签保密协议并收到无约束力要约 交易处于初步阶段 [4] - 潜在买家包括中国海外集团及华润集团旗下子公司 但两家公司均公开否认参与竞购 [4] 资产价值 - 2024年全年收入近128亿元 在管面积达5.79亿平方米 规模位居行业第四 [4] - 员工数量增长4% 整体薪酬开支上涨7.3% 具备稳定现金流和广阔市场覆盖 [4] - 被视为恒大系最具变现能力的资产之一 母公司债务危机拖累其估值 [4][6] 历史交易进程 - 2021年10月曾与合生创展签订协议 拟以200.4亿港元出售50.1%股权（54.16亿股） 因关键条款分歧终止 [6] - 2022-2023年多次传出出售传闻但未实质落地 [6] - 2025年8月清盘人聘请瑞银与中信证券寻找买家 9月正式收到非约束性收购意向 [6] - 清盘人计划于11月前后邀请意向方提交最终方案 [6] 控制权背景 - 实际控制人仍为许家印 其因财务造假被罚650万美元并终身禁入资本市场 [9][11] - 清盘人追讨其个人资产包括超400亿元股息分红 部分资产已被冻结 [11] - 中国恒大股东数量从峰值41万减至28万 市值从4144亿港元跌至21.5亿港元 蒸发超99.5% [11]

股价表现 - 恒大物业今日复牌后高开38.04% [1] 潜在交易进展 - 公司称潜在交易还处于初步阶段 [1] - 清盘人未与任何有意方进行谈判 [1] 信息来源 - 本文来自第一财经 [1]

恒大物业股份出售进展 - 中国恒大及CEG Holdings清盘人于9月10日发出接洽函 寻求出售所持恒大物业股份 并与部分有意方订立保密协议及收到不具约束力指示性要约 [1] - 清盘人拟于2025年11月前后邀请经挑选有意方提交最终建议书 并磋商具约束力交易文件 潜在交易仍处初步阶段且未开展谈判 [1] - 恒大物业9月12日复牌后股价一度涨38% 午间收盘仍涨超30% [1] 物业资产交易市场动态 - 瑞安建业于9月8日以1亿港元向武汉天源物业出售物业管理业务 含对赌条款（若核心项目2027年底未续约需现金补偿） 预计获净收益4700万港元缓解亏损压力 [4] - 物业管理业务被业内视为轻资产和稳定现金牛 出售可缓解房企流动性压力 当前融资政策支持改善环境 买家意愿更强烈 [4] - 8月市场传闻恒大物业潜在买家包括华润旗下子公司 但华润置地否认该消息 [3] 恒大物业经营状况 - 2025年上半年营业收入66.47亿元（同比增长6.9%） 净利润4.91亿元 净利率7.4%（同比下降0.6个百分点） 公司拥有人应占利润4.72亿元 [5] - 现金及现金等价物27.78亿元 总在管面积5.96亿平方米（较2024年同期增加4100万平方米） [5] - 关联方约1.5亿平方米已签约合约项目转化停滞 未来转化存在重大不确定性 [5]

人形机器人、减速器、特斯拉概念等多个细分板块指数也均创历史新高，润建股份、兴森科技、上纬新材、百利科技等涨停或涨超10%。 今日早盘，A股小幅震荡，上证指数盘中再创近10年新高，深证成指也时隔3年后再度触及13000点，沪深300、中证500等也纷纷创出阶段性新高，市场成 交呈现温和放大趋势。 盘面上，电机制造、工业金属、培育钻石、通信工程等板块涨幅居前，玻璃玻纤、农产品加工、游戏、医疗美容等板块跌幅居前。 | 代码 | 名称 | | 最新 | 涨幅 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 000001 | 上证指数 | | 3884.71 | +0.24% | | 399001 | 深证成指 | . | 12999.45 | +0.15% | | 399006 | 创业板指 | | 3037.83 | -0.52% | | 000016 | 上证50 | . | 2981.00 | -0.07% | | 000300 | 沪深300 | œ | 4548.85 | +0.02% | | 000688 | 科创50 | | 1333.52 | +0.56% | | 899050 ...

市场整体表现 - A股早盘小幅震荡 上证指数创近10年新高 深证成指时隔3年再度触及13000点 沪深300和中证500创阶段性新高 市场成交温和放大[1] - 电机制造 工业金属 培育钻石 通信工程等板块涨幅居前 玻璃玻纤 农产品加工 游戏 医疗美容等板块跌幅居前[1] 机器人产业链表现 - 机器人产业链全线走强 电机制造方向领涨 板块指数放量大涨逾4%创历史新高 大洋电机和卧龙电驱涨停 兆威机电和方正电机等涨幅居前[2] - 人形机器人 减速器 特斯拉概念等细分板块指数均创历史新高 润建股份 兴森科技 上纬新材 百利科技等涨停或涨超10%[5] - 工信部表示中国人形机器人已具备全产业链制造能力 国家创新中心预测2025年销量有望突破1万台 同比增长125% 占全球约50%[7] - 智元和优必选拿下具身人形智能机器人订单 宇树科技推进IPO筹备 预计10月-12月提交申请 特斯拉开通微博账号展示新版本Optimus机器人[7] - 摩根士丹利预计2030年中国拥有25.2万台人形机器人 2050年将猛增至3.02亿台 市场以每年63%速度扩张 中国是全球55%机器人产品生产基地[7] - 华龙证券认为人形机器人进入技术突破→量产降本→场景渗透黄金周期 建议关注丝杠 传感器 电机及减速器等高价值量零部件 重点关注与特斯拉和华为有供应链合作的公司[7] 恒大物业及地产服务表现 - 恒大物业复牌后一度飙升逾40%创11个月新高 随后震荡回落仍大涨逾30% 成交由停牌前3128万港元激增至逾6亿港元[8] - 恒生物业服务管理指数大幅高开 一度大涨逾3% 远洋服务 绿城服务 北京北辰实业股份 碧桂园服务等纷纷高开高走[10] - A股地产服务概念股跟随走强 板块指数放量大涨逾3% 半日成交超昨日全天 新大正1分钟直线涨停且连续第2日封板 南都物业涨停创3年多新高 世联行和特发服务等涨幅居前[10] - 恒大物业接到控股股东清盘人接洽函 清盘人寻找机会出售股份 潜在交易处于初步阶段 已签订保密协议并收到不具约束力指示性邀约 拟于2025年11月前后邀请有意方提交最终建议书[13] - 恒大物业2025年上半年营业收入约66.47亿元同比增长约6.9% 净利润约4.91亿元 公司拥有人应占利润约4.72亿元 每股基本盈利约0.04元 现金及现金等价物约27.78亿元[13]

恒大物业股份出售进展 - 中国恒大及CEG Holdings清盘人于2025年9月10日发出接洽函 寻求出售所持恒大物业股份 并与部分有意方签署保密协议及收到不具约束力指示性要约 [1] - 清盘人计划于2025年11月邀请筛选后有意方提交最终建议书 并就交易文件条款展开磋商 目前处于初步阶段未进入谈判 [1] - 恒大物业9月12日复牌后股价一度上涨38% 午间收盘仍保持超30%涨幅 [1] 潜在买家市场动态 - 2025年8月市场传闻称中国恒大清盘人聘请瑞银集团和中信证券寻找买家 竞购方包括华润集团子公司 但华润置地否认该消息属实 [2] 物业行业资产出售趋势 - 房企通过出售物业股权缓解流动性压力 如瑞安建业9月8日以1亿港元向武汉天源出售物业管理业务 预计获得4700万港元净收益 [3] - 物业管理业务被视为轻资产和稳定现金流来源 当前融资环境改善增强买家收购意愿 [3] 恒大物业经营状况 - 2025年上半年营业收入66.47亿元人民币 同比增长6.9% 净利润4.91亿元人民币 净利率7.4%同比下降0.6个百分点 [4] - 现金及现金等价物27.78亿元人民币 总在管面积5.96亿平方米 较2024年同期增加4100万平方米 [4] - 关联方1.5亿平方米已签约项目转化进程停滞 未来转化存在重大不确定性 [4]

公司动态 - 恒大物业于2025年9月10日收到中国恒大集团及CEG Holdings清盘人发出的接洽函 清盘人寻求出售中国恒大及CEG Holdings所持有的恒大物业股份 并与相关有意方订立保密协议 部分有意方已于9月9日提交不具约束力的指示性要约 潜在交易处于初步阶段 清盘人拟于2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书 [1] - 恒大物业于9月11日停牌 9月12日复牌后股价高开 盘中涨幅一度达到38% 午间收盘涨幅仍超30% [1] - 截至9月12日12:00 恒大物业股价报1.200港元 上涨0.280港元 涨幅30.43% 成交额7.37亿港元 市值130亿港元 市盈率11.9倍 市净率11.55倍 换手率5.89% [2] - 2025年8月市场消息称中国恒大清盘人聘请瑞银集团和中中信证券寻找恒大物业潜在买家 竞购方包括华润集团旗下子公司 但华润置地相关负责人称该消息不属实 [2] 财务状况 - 恒大物业2025年上半年营业收入约66.47亿元 同比增长6.9% 净利润约4.91亿元 净利率约7.4% 同比下降0.6个百分点 公司拥有人应占利润约4.72亿元 现金及现金等价物约27.78亿元 [4] - 截至2025年6月30日 恒大物业总在管面积约5.96亿平方米 较2024年同期5.55亿平方米增加4100万平方米 但来自关联方约1.5亿平方米已签约合约项目转化进程陷入停滞 未来能否有效转化存在重大不确定性 [4] 行业趋势 - 多家房企出售旗下物业股权以应对地产市场环境变化 例如瑞安建业于9月8日以1亿港元代价向武汉天源物业旗下公司出售物业管理业务 交易预计为瑞安建业带来4700万港元净收益 所得款项用于缓解集团亏损压力 交易协议包含对赌条款 若核心项目瑞安中心物业服务合同未能于2027年底续约 买方有权要求现金补偿 [3] - 物业管理在房地产企业中属于轻资产且是稳定的现金牛业务 属于较为优质资产 房企出售物业管理业务有利于缓解现阶段流动性压力 目前市场环境发生变化 融资端多项政策支持预期改善房企融资环境和市场趋势 此时出售物管业务买家意愿更强烈 [3]

公司股价表现 - 恒大物业复牌后股价大幅高开超38% 随后回调至1.18港元 涨幅约28.26% 总市值约127.57亿港元 [1] - 市场反应积极 主要受控股股东寻求出售股份及潜在买方接洽消息推动 [1] 股权交易动态 - 控股股东中国恒大及CEGHoldings清盘人发函寻求出售所持恒大物业股份 合计持股比例达51.016% [1] - 市场传言央企中海和华润为潜在接手方 但华润置地否认消息真实性 中海表示尚未掌握相关情况 [1] 股东结构现状 - 中国恒大通过直接及间接方式控制恒大物业已发行股本的过半股权 比例精确至51.016% [1]