公司高层人事变动 - 首席财务官变更，黄鹏因需投入更多精力管理集团孵化业务，辞任CFO职务，自2025年12月5日起生效，其将继续担任公司执行总裁 [1] - 田田获委任为新任首席财务官，全面负责公司财务管理及资本市场工作 [1] - 新任CFO田田拥有丰富的财务管理及资本运作经验，曾担任某新能源物流公司CFO、水滴公司财务副总裁等职，职业生涯始于毕马威华振会计师事务所审计师，拥有清华大学工学学士及管理学硕士学位 [3] 组织架构系统性调整 - 公司对组织架构进行系统性调整，将基础物业管理板块、新业务成长板块及职能服务板块统一整合为“大物业板块” [1][2] - 原战略孵化业务板块更名为“孵化业务板块”，此次调整不涉及人员裁撤，旨在强化核心能力、激发组织活力、明确权责分工 [1][2] - “大物业板块”以“创造价值、聚焦深耕、降本增效、简政放权”为总体管理导向，其中基础物业服务业务将聚焦深耕与数字化精益运营，新业务成长板块将挖掘客户需求开拓高附加值业务，职能服务板块将整合资源提升效率 [2] - “孵化业务板块”定位为多元增量成长曲线，负责赋能、提效及规范化管理现有独立经营业务（如宝石花、商管集团、碧然环境），并研究孵化创新业务 [2] 业务运营与战略重点 - 公司已单独成立612个党支部，在1000多个项目设立联合党支部，组建4411支党群志愿服务队，党员人数达7012名，形成覆盖20多万名员工和所有业务板块的“神经网络”，支撑其服务全国8000多个项目、3000多万名业主 [5] - 公司自主研发的清洁机器人“零号居民”已在广州、北京、上海、大连等地的17个项目中投入使用超过130台，涵盖多种业态，预计年内落地数量将突破千台，公司坚定持续投入物业智能化以打造核心优势 [5] - 公司率先提出并实践“房屋全生命周期健康体检”理念，并推出了房屋体检服务，以应对全国约八成房屋逐渐步入“老龄化”阶段带来的系统性风险 [5] 行业与政策背景 - 新的组织架构调整被视为是对国家“物业服务质量提升行动”的积极回应，强调夯实服务基础并为孵化高附加值创新业务预留空间 [4] - 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确提出“实施物业服务质量提升行动”，住房和城乡建设部部长强调探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式 [4]

政策推进概况 - 多地持续推进房屋体检制度落地 包括郑州 东莞 武汉 长沙等城市 相继发布实施方案或技术规范[1] - 政策核心是建立房屋体检制度 资金保障机制和房屋保险制度“三项制度”体系 推进房屋全生命周期安全管理[1] 体检对象与标准 - 普遍规定房龄30年以上的“高龄”房屋为主要体检对象 例如郑州对房龄30年及以上城镇住宅实施首次体检[1][2] - 长沙对不同类型房屋体检频次细致划分 房龄25年内一般不强制体检 超25年公共建筑每5年至少1次 多业主住宅每10年至少1次 经营性自建房经营前必须体检且超25年每2年至少1次[2] - 体检内容涵盖地基基础 主体结构 围护系统 设备设施及管线等重要部件[1][2] - 体检结论分为“通过”“基本通过”和“不通过”三类 结论为“不通过”的房屋需停止使用并采取加固等措施[1] 资金保障机制 - 资金保障机制是关键 公共建筑和经营性自建房体检经费原则上由房屋安全责任人承担[3] - 多业主住宅体检经费主要由财政资金或房屋保险责任承担 部分地区鼓励使用物业公共收益[3] - 郑州规定城镇住宅体检费从市级公共账户列支 非住宅体检费由责任人承担 市级账户按50%比例以奖代补[3] - 郑州对购买保险的城镇住宅提供50%保费补贴 非住宅提供20%补贴[3] 行业影响与机遇 - 房屋体检机制落地后 体检结果有望成为老旧更新 资金安排 改造决策的重要依据 使城市更新更精准科学[3] - 房地产市场进入存量时代 城市更新成为行业发展主要动力 房屋体检可系统检测关键部位 提前发现安全隐患和微更新需求[4] - 房屋体检全面铺开有望成为房屋安全管理资金公共账户加快落地的契机[4]

政策概述 - 郑州市住房保障和房地产管理局于11月19日发布通知，就城镇房屋安全管理“三项制度”试点实施方案及工作细则公开征求意见，意见征集时间为11月19日至11月26日 [1] - 政策旨在加快建立城镇房屋体检、安全管理资金和房屋保险三项制度，为房屋全生命周期安全管理提供制度保障，实施范围为郑州市市域范围 [1] 房屋体检制度试点与范围 - 房屋体检制度将首先在中原区、二七区、金水区、管城区中分别选择1~2个街道办事处先行开展试点，后续根据试点成效有序扩大范围 [1] - 房龄30年及以上的城镇住宅房屋将实施首次体检，并采取以奖代补方式支持房龄30年及以上的城镇非住宅房屋实施首次体检 [1] 房屋体检频次规定 - 城镇住宅房屋使用年限未达到30年的免检，30年及以上但未达到设计使用年限的应当每10年进行一次体检，达到设计使用年限需要继续使用的应当每5年进行一次体检 [1] - 城镇非住宅房屋达到设计使用年限需要继续使用的应当每2年进行一次体检 [1] 房屋体检内容与流程 - 房屋安全体检结果基于地基基础、主体结构、围护系统性状评估、设施设备及管线进行综合评估得出 [2] - 通过资料核查、现场检测和分析验算等方式及时发现房屋安全隐患，确保房屋结构安全和功能完好 [2] - 房屋首次体检后，房屋安全体检机构会根据房屋实际状况和体检指标作出量化评价和体检结论，出具体检报告并上传至郑州市房屋安全管理平台 [2] 体检费用承担机制 - 城镇住宅房屋体检费从市级公共账户列支 [2] - 城镇非住宅房屋体检费由房屋使用安全责任人承担，市级公共账户按照50%的比例实施以奖代补 [2] 首次体检实施时间表 - 2026年组织实施1985年（含）以前建成房屋的首次体检，构建房屋体检机制、体检指标体系并启动试点 [2] - 2027年组织实施1986~1990年建成房屋的首次体检 [2] - 2028年组织实施1991~1995年建成房屋的首次体检 [2] 体检结果处理与隐患治理 - 房屋初步体检结论为不通过的，表明房屋结构不能满足安全使用要求，存在严重安全风险，需进一步开展房屋安全鉴定或采取加固、修缮等处置措施 [2] - 房屋体检中发现的安全隐患将反馈房屋使用安全责任人，城镇住宅房屋分情况由房屋使用安全责任人、相关业主承担治理费，符合更新改造条件的隐患房屋纳入相应更新改造范围一并实施治理 [3]