收购方案核心内容 - 苏州步步高投资发展有限公司拟以现金方式全额认购大千生态2025年度向特定对象发行的A股股票，发行数量不超过33,385,703股，认购后持股比例将从18.09%提升至34.26% [12][13] - 本次发行价格为市场定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的80%，募集资金扣除发行费用后将全部用于补充流动资金 [11] - 收购人承诺本次认购股份自发行结束之日起36个月内不转让（同一实际控制人控制下不同主体间转让除外） [14][15] 收购方背景 - 苏州步步高投资成立于2016年，注册资本9.16亿元，实际控制人为张源（持股65.93%），主营业务为房地产投资和股权投资 [5] - 收购人2022-2024年资产总额分别为47.07亿元、21.53亿元和16.48亿元，资产负债率维持在43%-46%区间，2024年营业收入2.33亿元 [9] - 实际控制人张源同时控制江苏百胜电子、江苏步步高置业等10余家核心企业，业务涵盖房地产、文化投资、酒业等领域 [5][6][7][8] 交易影响与控制权 - 交易完成后步步高投资仍为控股股东，张源仍为实际控制人，不会导致控制权变更 [12][16] - 本次发行将触发要约收购义务，但符合《收购管理办法》第六十三条规定的豁免条件 [14][15] - 收购目的为增强对上市公司的控制权，优化公司资本结构并提升抗风险能力 [11] 审批程序进展 - 已获大千生态董事会审议通过，并与步步高投资签署附条件生效的股份认购协议 [11][13] - 尚需股东大会批准发行方案及豁免要约收购义务，并取得上交所审核通过及证监会注册批复 [3][11] - 收购人及实际控制人最近五年无证券市场违法违规记录或重大诉讼仲裁事项 [9][10]

贝莱德收购ElmTree Funds - 贝莱德集团宣布已就收购ElmTree Funds达成最终协议 [1] - ElmTree Funds是一家管理资产总额达73亿美元的净租赁房地产投资公司 [1] - 交易对价将主要以股票形式支付 并根据ElmTree未来五年业绩表现可能追加支付款项 [1] - 其他财务细节未予披露 [1]

上海大宗物业交易市场概况 - 2025上半年上海大宗物业总成交额158亿元，共完成37宗交易，成交数据同比回落且不足往年同期一半水平 [1] - 内外资分化加剧，内资占比创纪录，外资策略性收缩并释放折价优质资产 [1] 投资者行为分析 - 自用型买家聚焦办公研发和商业物业，典型案例包括BFC楼面收购、张江研发物业布局及南京东路阳光大厦收购 [1] - 投资型买家呈现两极化策略：非机构投资人青睐区域性核心区位优质物业（如静徕坊项目），机构投资人偏好压力资产或现金流稳定的持有型物业（如龙湖天街、北岸长风写字楼） [1] 物业类型交易特征 - 办公研发成交额占比31%居首但同比减少，公寓占比27%升至第二，商业项目法拍渠道成交占比近50%（城隍庙广场12.09亿元创法拍纪录） [2] - 酒店资产交易规模集中在1-3亿元，均为带稳定租约的精品酒店且由私人投资者购入 [2] 市场展望与政策环境 - 外资折价办公项目或推动下半年办公类别占比回升，内资受益低息环境融资杠杆优势 [2] - 上海强化城市核心功能建设，政策调控优化营商环境并加大产业扶持力度 [2]

股价表现 - 截至6月12日收盘，有利集团（00406 HK）报0 820港元，较上个交易日下跌3 53% [1] - 当日盘中最低价触及0 820港元，创近一年新低 [1] - 资金流向方面，当日主力流入0 000万港元，流出1 640万港元，净流出1 64万港元 [1] 公司背景 - 有利集团有限公司于1991年在香港联合交易所上市 [2] - 子公司有利建筑成立于1958年，是建筑业内具市场领导地位及经验丰富的建筑公司之一 [2] - 集团业务包括楼宇建筑、保养、装修、水喉及渠务工程、机电工程、建筑材料及组件的生产和销售、物业发展、酒店及物业投资、资讯科技方案及服务等 [2] - 集团在全球拥有逾三千名员工 [2] 业务发展 - 集团于1982年成立明合有限公司，1997年成立有利华建材预制件有限公司，1998年成立纬衡科技有限公司 [2] - 九十年代开拓海外市场，在中国、澳门、新加坡及阿拉伯联合酋长国扩展策略性业务 [2] - 旗下附属公司专注主要业务及管理文化，同时与集团其他姊妹公司紧密合作，提升工作效率及降低成本 [2] - 集团作风灵活创新，持续改善营运效率及竞争力，为客户提供优质商品及专业服务 [2] - 积极发掘更多可行性的投资项目，使业务更加多元化 [2]

贝恩资本在日本的投资动态 - 贝恩资本不满足于收购Seven & i Holdings Co的超市业务以及在日本积累超过50亿美元的房地产资产 计划通过一系列交易加大其在日本的房地产投资 [1] - 贝恩资本特殊情况团队合伙人Man Kinoshita表示 公司正在磋商大约五笔交易 拟利用一项策略来释放日本公司所持房地产资产的价值 [1]

蜜雪集团表现与高瓴投资动态 - 蜜雪集团(2097 HK)股价近20日涨幅超过20% 总市值达2156亿港元 上市3个月以来表现强劲 [1] - 高瓴通过HHLR基金与博裕资本 美团龙珠等参与蜜雪IPO基石认购 总额超2亿美元 成为最大外部机构股东 [1] - 高瓴在港股IPO市场频繁出手 参与宁德时代(263港元发行价)和恒瑞医药(募资130亿港元)等大型项目 [1] 港股市场回暖与高瓴配置策略 - 恒生指数年初以来涨幅超15% 核心资产估值与流动性同步修复 [2] - 高瓴HHLR Advisors一季度美股持仓总市值增长23%至35 39亿美元 中概股占前十大重仓股9席 [2] - 高瓴一季度新进买入10家中概股包括亚朵集团 华住集团 百度等 同时增持8家如富途控股 拼多多等 [2] 中概股表现与另类资产布局 - 高瓴新进/增持中概股表现亮眼 玉柴国际涨80% BOSS直聘涨34% 富途控股涨40% [3] - 高瓴房地产平台Rava Partners启动第二期基金募资超20亿美元 聚焦亚太数字基础设施 医疗健康等领域 [3] - Rava Partners上期基金主要投资印度(30%) 日本 中国等地 完成对日本Samty集团1690亿日元私有化 [4] 高瓴多线投资战略 - 高瓴在港股IPO 美股中概 不动产基金 私有化收购等多方向同步推进配置 [4] - 中国资产估值体系重构 消费 科技 医疗 新基建成为资金关注主线 [4] - 高瓴通过密集投资核心资产 快速响应市场变化 调整配置策略 [4]

业绩总结 - 2025年第一季度，来自持续经营的归属于公司所有者的未经审计合并利润为13.22亿港元，同比增长1.9%[2] - 截至2025年1月21日，来自GD Land（已终止经营）的归属于公司所有者的未经审计合并损失为1700万港元[2] - 持续经营的净财务费用减少7700万港元，降至1.17亿港元[2] - 持续经营的投资物业公允价值调整净损失减少1100万港元，降至1000万港元[2] 资产与负债 - 截至2024年12月31日，总资产为1355.95亿港元，较2023年12月31日的1399.66亿港元下降3.1%[14] - 截至2024年12月31日，投资物业为158.87亿港元，较2023年12月31日的255.02亿港元下降37.7%[14] - 截至2024年12月31日，银行及其他借款为238.62亿港元，较2023年12月31日的424.28亿港元下降43.7%[14] 水供应项目 - 2025年第一季度，水供应项目的收入和税前利润分别为17.34亿港元和12.03亿港元，较2024年第一季度的17.61亿港元和11.78亿港元有所下降[21] - 2025年第一季度，其他水项目的收入为17.49亿港元，税前利润为5.40亿港元，较2024年第一季度的17.23亿港元和5.72亿港元有所增长[26] - 截至2025年3月31日，水供应的总设计能力为1615万吨/天，污水处理能力为334.59万吨/天[24] 投资物业业务 - GDH Teem的投资物业业务在2025年第一季度的收入为HK$225.0百万，较2024年第一季度的HK$240.5百万下降约6.3%[32] - Panyu Wanbo购物中心的投资物业业务在2025年第一季度的收入为HK$75.1百万，较2024年第一季度的HK$61.4百万增长约22.5%[32] - Tianjin Teem购物中心的投资物业业务在2025年第一季度的收入为HK$71.2百万，较2024年第一季度的HK$68.6百万增长约3.8%[32] - Comic City购物中心的投资物业业务在2025年第一季度的收入为HK$22.8百万，较2024年第一季度的HK$18.4百万增长约23.9%[32] - 深圳Teemall购物中心的投资物业业务在2025年第一季度的收入为HK$24.0百万，较2024年第一季度的HK$18.9百万增长约27.0%[32] - Yuehai Tiandi购物中心的投资物业业务在2025年第一季度的收入为HK$10.9百万，较2024年第一季度的HK$8.7百万增长约25.3%[32] - GDI Tower的投资物业业务在2025年第一季度的收入为HK$11.9百万，较2024年第一季度的HK$12.2百万下降约2.5%[32] 交通项目 - Xingliu高速公路在2025年第一季度的平均每日通行流量为27,039辆次，较2024年第一季度的29,743辆次下降约9.1%[43] 项目开发 - Yinping项目在2025年第一季度的累计开发成本为RMB2,080百万（约HK$2,253百万），较2024年12月31日的RMB2,077百万（约HK$2,243百万）略有增加[50] - Yinping项目在2025年第一季度的利润税前为HK$33.6百万，较2024年第一季度的HK$33.9百万下降约0.9%[50]

基汇资本投资策略 - 公司将大中华地区列为第八支房地产基金的投资目标之一，同时关注日本、澳大利亚和越南市场 [1] - 公司总部位于香港，由全球资本市场主管吴燕安负责相关业务 [1] - 公司明确表示"中国始终是非常关注的市场"，显示其长期战略定位 [1] 中国市场前景 - 人工智能发展推动科技公司壮大，带动市场情绪回暖 [1] - 商业地产入住率呈现上升趋势 [1] - 香港IPO市场反弹预期将对办公楼市场产生积极影响 [1] - 香港人才引进计划为市场发展提供额外支持 [1]

公司战略与投资方向 - 基汇资本将大中华地区纳入其第八支房地产基金的投资目标市场 [1] - 公司第八支房地产基金的其他投资目标市场还包括日本、澳大利亚和越南 [1]

国内经济三条主线 - 贸易摩擦下的出口进入"抢出口2.0"阶段，二季度经济真实成色和韧性值得关注 [2] - 政策刺激下的投资和消费成为重要支撑 [2] - 经济内生动能变化不大，消费补贴和抢出口对二季度经济支撑显著 [28] 消费补贴政策效果 - 1-4月社零累计同比4.7%，其中"以旧换新"类商品消费同比增长7.2%，拉动社零增长1.1个百分点 [3] - 限额以上零售企业在补贴期间同比增速3.9%，超过补贴前2.3%的增速水平 [3] - 服务消费增速从2023年20%回落至2025年4月5.1%，五一人均旅游消费支出修复至2019年90%后进入平台期 [3] - 截至4月27日"以旧换新"资金使用1000亿，后续2000亿资金有望延续社零支撑 [28] 地产市场动态 - 1-4月商品房销售面积累计同比-2.8%，较2024年-17.1%明显改善，二手房占比升至61.9% [12] - 4月二手房销售同比增速从3月42.8%回落至22.6%，5月进一步降至7.1% [12] - 1-4月房地产投资同比-10.3%，与去年接近，对GDP拖累约0.7个百分点 [12] - 房企施工强度处于近年低位，尽管资金到位情况好转 [12] 投资与出口表现 - 1-4月制造业、基建投资累计同比8.8%、10.9%，拉动GDP增长1.4个百分点 [29] - 设备工器具购置投资同比增长18.2%，拉动投资增长2.6个百分点 [29] - 二季度出口有望实现3%-5%增长，受"抢出口"、"抢转口"带动 [30] 经济增速预测 - 预计二季度GDP增速5.2%，上半年5.3%，下半年政策回旋余地较大 [28] - 4-5月月度GDP增速预计分别为5.4%、5.3% [31] - 中性情景下不变价GDP增速预测为5.2% [32]