宏观研究 - **核心观点**：美联储短期内或暂停降息进行观望，日央行如期加息，欧央行降息周期或已接近终点 [1] - **全球大类资产表现**：本周（2025.12.15-12.19）大宗商品涨跌互现，COMEX铜上涨2.3%，伦敦金现上涨1.0%，IPE布油期货下跌1.1% [2] - **全球股市表现**：发达市场股票表现优于新兴市场，发达市场股票指数上涨0.2%，新兴市场股票指数下跌1.5% [3] - **美国经济数据**：11月美国新增非农就业略超预期但总体仍放缓，失业率超预期回升；11月美国通胀增速明显低于预期 [3] - **美国消费与就业**：10月零售销售同比增速下降但核心零售表现强劲；截至12月13日当周，美国首次申请失业金人数总体维持稳定；12月密歇根大学消费者信心指数上升 [3] - **欧洲经济数据**：10月欧元区19国工业生产同比增速有所回升，制造业与服务业PMI回落不及预期 [4] - **全球央行政策**：欧央行连续第四次会议维持利率不变；日央行如期加息25BP，未来或仍将缓慢加息；英国央行如期降息25BP，未来降息节奏或放缓；墨西哥央行降息25BP至7% [4] - **国内高频数据**：上周消费方面服务消费潜力释放，投资方面地产销售边际改善，生产方面分化延续，物价方面工业品价格回落 [19] 食品饮料行业（东鹏饮料） - **核心观点**：东鹏饮料通过持续提升管理效率，将利润回馈渠道及消费者，构建高质价比优势，有望成长为平台型饮料企业，品类扩张将超市场预期 [6] - **公司评级与估值**：维持“增持”评级，目标价341.71元，现价272.65元，总市值1417.82亿元 [6] - **盈利预测**：预计2025-2027年EPS分别为8.85元、11.44元、14.47元，同比增速分别为+38.3%、+29.3%、+26.5% [6] - **核心战略**：公司通过生产端降本增效与渠道端信息化赋能，构建总成本领先战略，形成“消费者愿意买、渠道愿意卖”的护城河 [7] - **品类扩张路径**：在能量饮料、运动饮料、无糖茶、咖啡等舶来新兴赛道依靠高质价比战略扩大市场；在有糖茶等传统赛道依靠更高运营效率挤压传统玩家 [7] - **行业观点**：饮料行业未来将是效率为王，高效企业将逐步取得超额收益 [7] 核电设备（可控核聚变）行业 - **核心观点**：可控核聚变行业中标显著加速，技术进步与资本投入推动行业发展 [8] - **投资建议**：重点关注磁体、电源、偏滤器等关键环节核心厂商，如联创光电、永鼎股份（磁体）；王子新材、旭光电子、爱科赛博、四创电子（电源）；合锻智能、国光电气等（堆内外结构件） [8] - **行业动态**：上周（2025/12/15-12/19）中科院合肥物质院等离子体所等累计中标金额超过十亿元，中标主要集中在磁体和电源等核心部件 [8] - **重大交易**：特朗普媒体科技集团（DJT）与TAE Technologies签署全股票合并协议，交易总价值超过60亿美元，预计2026年年中完成 [9] - **政策与资金支持**：2025年12月，美国能源部（DOE）宣布投入8700万美元支持AI在聚变能源等领域的创新应用 [9] - **技术突破**：研究团队开发AI工具Gyro Swin，将5D等离子体建模速度提升1000倍，计算从数天缩短至秒级 [10] - **创新设计**：聚变初创公司Thea Energy披露虚拟仿星器Helios的“像素化”核心设计，为聚变商业化提供低成本新路径 [11] 策略观察 - **市场估值**：上周估值涨跌互现，沪深300领涨，其PB-LF历史分位上涨4.1个百分点 [23] - **市场情绪**：交易活跃度下降，换手率全面下降，万得全A换手率跌6.0%；成交额全面下降，上证指数成交额跌7.9% [24] - **资金情况**：截至2025/12/18，两融余额2.50万亿元，较前一周下降0.08% [24] 策略专题（跨年布局） - **核心观点**：市场风险偏好有望企稳回升，看好AI应用、商业航天、海南自贸、内需消费四大主题轮动 [26] - **AI应用主题**：国产算力架构能力跃升，应用端产品迭代加速，推荐港股互联网及垂直领域应用、数据中心电力设备等 [27][28] - **商业航天主题**：2025年组网进度显著加快，预计2030年我国年卫星发射需求较2024年增长10余倍，推荐火箭制造、卫星通信等环节 [28] - **海南自贸主题**：全岛封关正式启动，首日海关监管“一线”进口“零关税”享惠货物3.6亿元，推荐受益于特色产业及现代服务业的公司 [29] - **内需消费主题**：新消费场景不断兴起，如冰雪运动消费规模超1875亿元同比增长25%，推荐赛事经济、旅游免税等方向 [30] 海外策略 - **北向资金**：最近一周（2025/12/15-12/19）北向资金估算净流出64亿元，前一周净流出5亿元 [30] - **港股资金**：最近一周（2025/12/10-12/16）灵活型外资流入港股97亿港元，短线外资回流规模创11月以来新高 [31] - **亚太市场**：截至12/8当周，海外投资者净流入日本股市2021亿日元；11月海外机构投资者流出印度股市4.3亿美元 [31] - **美欧市场**：10月全球共同基金资金净流入美国权益市场38亿美元，净流入法国权益市场11.6亿美元，净流出英国权益市场32亿美元 [32][33] 钢铁行业 - **供需与库存**：上周五大品种钢材表观消费量835.28万吨，环比降0.53%；产量797.97万吨，环比降1.02%；总库存1294.78万吨，环比降2.8% [35] - **盈利情况**：上周247家钢企盈利率为35.93%，与上周持平；螺纹模拟测算平均吨毛利为206元/吨，较上周升54元/吨 [36] - **行业展望**：需求有望企稳，供给维持收缩预期，工信部发布方案提出继续实施产量压减政策 [36] 能源（石油化工）行业 - **油价走势**：2025年四季度布伦特油价持续走低，截至12月18日收盘价59.68美元/桶，较9月初下降12.43% [37] - **气价走势**：10月4日至12月13日，美国天然气价格上涨33%至4.48美元/mmbtu，欧洲天然气价格下跌12%至9.54美元/mmbtu [38] - **成品油价差**：2025Q4新加坡汽油裂解价差平均13.33美元/桶，同比+111%；国内汽油裂解价差平均24.47美元/桶，同比+48% [38][39] - **石化产品价差**：2025Q4天胶价差为1867元/吨，环比+77%；聚酯瓶片价差为425元/吨，环比+28% [39] 计算机行业 - **AI产业趋势**：Scaling Law依然成立，“大模型+大算力+大数据”是实现通用智能的主要路线之一；2025年中国加速服务器出货量预计同比增长56.3% [40] - **信创国产化**：政策要求国央企落实信息化系统信创国产化改造，从党政向行业渗透 [41] - **关税影响**：计算机板块境外收入占比不高（2024年为14.75%），且已对外部环境变化脱敏 [42] - **投资方向**：看好AI算力、AI应用、科技自立、炒股软件等方向 [42] 传播文化业 - **行业表现**：本周传媒（申万）指数下跌0.18%，位居31个行业第23名 [45] - **AI模型进展**：火山引擎发布豆包大模型1.8，截至12月其日均Tokens使用量已突破50万亿；豆包视频生成模型Seedance 1.5 pro可提升创作效率65% [46] - **游戏市场**：2025年国内游戏市场实际销售收入3507.9亿元，同比增长7.68%；女性向游戏2024年市场规模达80亿元，同比提升124.1% [47] 社会服务业（文旅） - **行业景气度**：2024年国内旅游人次56.15亿人次、收入5.75万亿元，同比分别增长14.8%、17.11%；2025年1-9月延续增长 [48] - **公司案例（陕西文旅）**：2024年营收12.63亿元，归母利润5.12亿元，同比增长16.03%、19.72%；核心项目《长恨歌》2024年收入6.81亿元 [49] - **公司发展计划**：拟投资18.58亿元，涵盖泰山秀城（二期）、少华山南线索道等七大文旅项目，以构建新增长极 [50] 食品饮料行业（全行业） - **政策催化**：扩大内需提升至战略层面，消费板块基本面及估值均已见底，有望迎来反弹 [52][53] - **白酒子行业**：五粮液定调2026年为“营销守正创新年”，目标高质量动销与份额提升；白酒估值分位偏低，股价有望先于基本面见底 [53] - **大众品子行业**：乳制品产业链周期反转可期；东鹏饮料品类扩张有望超预期 [54] 化妆品行业 - **板块走势**：美容护理板块8月以来回撤超15%，头部高成长公司2026E估值回落至20-30x，板块基本触底 [56] - **公司IPO**：林清轩（2657.HK）开启招股，发行价77.77港币/股，对应发行市值109亿港元，引入富达国际等基石投资者 [57] - **公司业绩**：林清轩2025H1营收10.5亿元同比+98%，净利润1.82亿元同比+110%，其中大单品精华油营收4.8亿元同比+176% [58] 建筑工程业 - **政策支持**：国家强调要适度超前部署新型基础设施建设，扩大高技术产业投资 [64] - **央企新赛道**：国资央企要接续发力新能源、航空航天、低空经济等重点领域，超前谋划量子科技、具身智能等前沿赛道 [65] - **投资建议**：推荐洁净室、商业航天、可控核聚变等建筑新质生产力方向，以及红利板块与稳增长相关标的 [67] 海外科技行业 - **TikTok动态**：TikTok美国方案签约，成立由美国投资者持有多数股权的合资公司负责数据安全，字节跳动保留19.9%股份及核心商业运营权 [68][70] - **腾讯AI架构**：腾讯重组大模型研发体系，引入前OpenAI研究员姚顺雨出任首席AI科学家 [71] - **存储芯片周期**：美光科技业绩远超预期，显示存储芯片进入上行周期，预计下季营收达187亿美元，并上调2026财年资本开支至200亿美元 [72]

撰文｜包晶晶 编辑｜陈梦妤 封面｜每经资料图 前不久，上海保利世博天悦卖出了一套总价1.2亿元的顶复。至此，整个项目6套"7000万+"顶复全部售罄。 《每日经济新闻》记者统计发现，今年上海总价3000万元以上的新建住宅，成交金额已突破1000亿元。相比之下，北京、广州、深圳三地同级别豪宅的成 交总额与之大致相当。 克而瑞数据显示，2025年上半年全国30个重点城市3000万元以上新房成交总量中，59.4%由上海一城贡献。 在当前房地产市场调整与转型的背景下，不同能级城市、不同产品段呈现分化态势，已成为行业普遍现象。以上海为代表的一线城市核心资产受到高度关 注，其背后是改善型需求在品质和资产属性上多维度的释放。 1 上海豪宅卖了超千亿元 今年以来，一线城市豪宅市场呈现出显著的结构性分化。据中指研究院统计，截至12月15日，上海总价4000万元以上的住宅成交约1300套，金额突破800 亿元；若以3000万元为统计口径，成交套数约1900套，总金额超过1000亿元。 注：由于各城市市场结构和统计习惯不同，高端住宅统计门槛存在差异，因此数据对比主要反映趋势与量级。 这一规模意味着，上海的豪宅销售量价一骑绝尘，市场 ...

项目规划调整 - 房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块项目于12月17日公示调整条件，其中0028地块优化调整为按需设置开敞阳台、建筑高度24米局部上浮一档[2][3] - 此次调整意味着北京城建颐知筑项目的东区（0028地块）将增设阳台，使其成为房山区首个在“好房子新规”后拥有阳台的新盘[3][5] - 项目西区（0035地块）已于今年3月25日取得预售证，其设计没有阳台，赠送面积主要为飘窗和设备平台[6][9] 项目销售与去化情况 - 颐知筑西区（0035地块）共19栋楼634套房源，目前网签89套，去化率仅为14%[7] - 项目成交均价为3.05万元/平方米，约为4.5万元/平方米销售指导价的68折[7][21] - 项目开盘时海报宣传首开热销162套，约为取证房源的三成不到，但后续8个月网签仅完成一半多转化，且成交均价始终低于指导价7折，一度达到66折[16] - 同板块兄弟项目和知筑（早半年入市）共576套房源已网签471套，去化率近八成，成交均价约3.72万元/平方米，表现显著优于颐知筑[16][18] 项目背景与竞争格局 - 颐知筑所在地块由北京城建于2024年1月4日以22.8亿元底价摘得，楼面价1.7万元/平方米，销售指导价4.5万元/平方米[11] - 项目开发主体为北京城建瑞泰投资发展有限公司，是北京城建集团的间接全资子公司[11] - 项目位于良乡大学城板块，总建筑面积13.82万平方米，规划34栋5-8层洋房共1206套房源，规模是和知筑项目的2倍多[18] - 项目离地铁站有段距离但靠近火车站，被认为其去化缓慢、价格承压的重要原因之一[16][18] - 项目周边3公里内竞争激烈，在售新盘包括华润京熙润府、京华国贤府、建工璟贤瑞庭等[20] - 北京城建新获取的广阳城地铁站地块出让文件明确鼓励按“好房子”标准设计，包括设置阳台，对颐知筑形成竞争压力[9][10] 产品与定价细节 - 西区19栋楼中，只有4栋位于小区中央的楼栋预售均价在4.6万元/平方米以上，私密性和景观视野更好[26] - 网签套数最多的4楼拟售均价为4.51万元/平方米，已签约的16套中有12套是单价更高的边户[22][23] - 去化率最高的是10楼，32套房源中已有13套网签，去化超四成，其拟售均价为4.61万元/平方米[25][26] - 楼王8楼预售均价4.66万元/平方米为全小区最高，次顶层边户单价达4.8万元/平方米，目前已有5套网签[28][29]

| 2025TDGP12R0064 | | | | --- | --- | --- | | 宗地信息 | | | | 宗地编号:2025TDGP12R0064 | | | | 宗地名称:洪楼广场片区一期城市更新项目辛甸工业园地块 | 类别:土地出让 | | | 交易方式: 网上挂牌 | 面积(㎡): 34189 | | | 位置: 历城区祝舜路以北、胶济铁路以南 | | | | 年限: 70 | 开发强度: | | | 竞买申请起止时间: 2025-12-09 09:00 至 2025-12-17 16:00 | | | | 挂牌起止时间: 2025-12-09 09:00 至 2025-12-19 09:30 | | | | 50,987 万元（地上价格: 44419万元 .地下价格:6568万 起始价: 元) | 增加幅度: 200 万元 | | | 最高价: 50,987 万元 | | | | 保证金截止时间: 2025-12-17 16:00 | | | | 人民币[CNY]：壹亿零贰佰万元整(102000000元) 欧元[EUR]：壹任贰佰肆拾贰万欧元整(12420000欧元) 保证金:港币[HKD ...

点击蓝字，关注我们 1 . 中原建业(09982)于2024年4月2日暂停买卖，时隔逾20个月复牌，今早一度飙升近64%，截至发 稿，涨41.82% 。消息面上，12月19日晚，中原建业发布公告称，已履行复牌指引，主要包括刊发所 有尚未刊发的财务业绩，并解决任何审计修订。 今日上午港股 2 . 机器人概念股今日普涨， 极智嘉-W(02590)涨5.81%，德昌电机控股(00179)涨4.96%，优必选 (09880)涨2.86%，三花智控(02050)涨2.36% 。消息面上，人形机器人行业近期催化频出。12月14日， 优必选与国际半导体巨头美国德州仪器达成战略合作，全年订单总金额突破13亿。 3 . 锂业股早盘继续走高， 天齐锂业(09696)涨5.31%，赣锋锂业(01772)涨4.84% 。 消息面上，12月22 日早，广期所碳酸锂主力合约再涨近5%，现报115300元/吨。据期货日报，江西省宜春招标网发布 《江西省宜丰县圳口里-奉新县枧下窝锂矿采矿项目环境影响评价第一次环评信息公示》，对宜春时 代新能源矿业有限公司的江西省宜丰县圳口里-奉新县枧下窝锂矿采矿项目进行第一次环评信息公 示。 4. 黄金股涨 ...

12月，深圳楼市有两件事值得关注的——第一张价值4055万元的"房票"发出去了，光明区一块地以每平方米1.2万元的低价卖了。 这两件事看似没关系，其实都指向了现在深圳楼市的核心情况，政策在帮着调整房源供应，大家买房的需求分了层次，不同区域的房子价值差距也很清 楚。 灵活度最高的一张房票 12月18日，深圳的第一张房票发出，位于深圳南山区西丽板块的福光楼土地整备项目成功核发首张房票，价值4055万元。 这张房票不仅金额巨大，而且还是来自深圳的核心地段范围。 以福光楼土地整备项目周边情况来看，周边以2010年以前建成的房子为主，包括龙都名园、宝珠花园、润成花园、众冠西郡园等，二手房近半年历史成交 价格水平维持在5万—7万/平。 如龙都名园今年9月成交一套90.46平户型成交总价为463万，折合单价约5.12万/平； 润成花园今年8月成交一套125.14平户型成交总价为938万，折合单价约7.5万/平； 宝珠花园今年10月成交一套75.47平户型，成交总价408万，折合单价约5.41万/平。 | 房屋宜地 | | 面积 | 签约日期 | 成交价 | 成交单价 | | --- | --- | --- | --- | ...

12月22日，瑞安房地产（00272.HK）发布公告，宣布公司通过附属公司与上海陆家嘴集团、上海市浦 东房地产集团及上海三林资产管理集团达成合营协议，四方将携手推进上海市浦东新区三林镇西林村城 市更新项目。业内人士表示，此次合营安排的落地，标志着瑞安房地产在上海城市更新领域的又一重要 布局，也为浦东三林片区的千年古镇活化注入新动能。 根据公告披露的核心信息，四方将共同成立合营公司负责项目开发运营，其中上海陆家嘴持股40%，瑞 安房地产旗下上海瑞安城市更新持股39%，上海市浦东房地产及上海三林分别持股11%和10%。由于上 海瑞安城市更新的股权结构安排，瑞安房地产在合营公司中的实际权益为13.26%。项目总资本承诺高 达91.62亿元，合营公司注册资本为23.2亿元，各股东将按持股比例出资，其中上海瑞安城市更新的出资 金额约为35.73亿元，瑞安房地产对应的实际资金承诺约12.15亿元，款项将通过内部营运资金及外部融 资（如适用）拨付。 此次更新项目的规模与定位备受市场关注。资料显示，项目地块总建筑面积约72.39万平方米，主要规 划为住宅及商业用途。作为上海历史悠久的商业聚落，三林老街拥有千年历史，此次改造被 ...

2026年是"十五五"开局之年，近日召开的中央经济工作会议明确了关于明年经济工作的思路、任务、 政策等，一系列重点工作与"十五五"规划建议的部署一脉相承。为更好帮助网友理解会议精神，新华网梳 理了会议提出的部分关键提法，一起来学习。 如何理解建设安全舒适绿色智慧的"好房子"？ 这是适应我国住房发展新阶段、满足人民群众对美好生活新期待的重大举措，也是构建房地产发展新 模式，有效释放扩内需、促消费巨大潜能的重要抓手。 新时代的"好房子"，应当具备安全、舒适、绿色、智慧等特征。 安全就是让人民群众住得安心放心。房屋主体结构、围护结构、部品部件、附属设施等坚固结实、牢 靠。水、电、气、热和电梯等设备运行稳定，能对火灾、燃气泄漏等监测预警，最大限度避免安全事故发 生。 舒适就是让人民群众住得健康舒心。室内立体空间尺度适中，功能分区合理，天然采光和自然通风充 分利用，建材绿色环保，室内空气质量和隔声性能良好，温湿度适宜，满足人民群众健康、舒适生活需 求。 绿色就是让人民群众住得节能环保。通过综合应用各类绿色低碳技术，提升住房全生命周期绿色环保 性能，更节水、节电、节气、保温，既减少家庭使用支出，又为社会节能降碳。 智慧就 ...

12月21日晚间，北京万通新发展集团股份有限公司（600246． SH，简称万通发展（维权））发布"关于 控股股东股份被轮候冻结"的公告称，公司控股股东嘉华东方控股（集团）有限公司持有公司股份364， 389，141股，占公司总股本的19.28%，本次被轮候冻结364，389，141股，占其持股总数的100%，占公 司总股本的19.28%。申请人为北京市东城区人民法院。 按照万通发展最新股价计算，这些股票市值超44亿元。截至12月22日上午10：25分，万通发展报收 12.15元/股，涨1.25%，总市值约229.8亿元。 公告表示，控股股东函件告知，其与公司经营业务独立，不会对公司生产经营、控制权、股权结构、公 司治理、业绩补偿、业务履行等产生影响。股份冻结或标记均为借款合同纠纷，控股股东正在与债权方 进行协商处理，争取尽快与各债权方达成和解。 截至本公告披露日，嘉华控股及其一致行动人万通投资控股股份有限公司合计持有公司股份642，511， 330股，占公司总股本的33.99%。其中，累计司法标记490，394，770股，累计冻结81，000，770股， 合计占其持股数的88.93%，占公司总股本的30.2 ...

| 类型(F | 公司( | 主要内容( | | --- | --- | --- | | 延迟披露( | 正荣地产( | 因未及时披露债务逾期事项被予以书面警示(2 | | 被执行人曰 | 福建福晟 | 公司新增重大执行及失信被执行情况(2 | | 信披违规<1 | 台州椒江戸 | 公司因债券存在违规披露行为被予以书面警示2 | | 违规募集( | 成都激宇← | 涉违规转借债券募集资金等违规行为c2 | | 延迟披露( | 红星美凯龙e | 因未及时披露债务逾期等事宜被予以通报批评(2 | 【上交所：对正荣地产控股有限公司予以书面警示】 上海证券交易所发布公告称，正荣地产控股有限公司因未及时披露2025年1月至6月期间发生的债务逾期事项，涉及金额10亿元，占 2024年末合并报表口径净资产的33.1%，违反了相关规定。对此，债券业务中心决定对其予以书面警示，并要求发行人严格遵守法 律法规，提高信息披露意识，保护债券持有人合法权益。 据2025年8月29日公开数据显示，正荣地产控股有限公司2025年上半年总资产823.65亿元，总负债844.85亿元，净资产-21.20亿元。 截止最新，正荣地产控股有限公司9 ...