上海年末楼市开盘潮概况 - 临近年末，上海楼市迎来最大开盘潮，开发商为让年报好看而抢在年底前开盘 [1][7] - 2025年12月24日至12月31日期间，全上海将有16个楼盘开盘 [1][7] - 开盘最集中的是12月26日，共有6个楼盘计划开盘 [1] - 16个楼盘中，备案均价超过10万元/平方米的豪宅达到5个 [1][7] 重点楼盘开盘详情与市场热度 - 安澜上海：作为世界总价地王，首次开盘推出211套住宅，备案均价17.88万元/平方米 [2][8]，累计认筹已超过270组，处于触发限售边缘 [3][9] - 澐启滨江：作为11月上海唯一“日光盘”，进行第二次开盘，推出225套住宅 [3][9]，二批次认购客户超过190组，认购率将低于第一批 [4] - 中海环宇玖章：作为普陀真如板块断供多年后首个新盘，推出90套住宅，备案均价11.8万元/平方米，定价被认为比较保守 [4][9]，已有超过210组客户认购，首开“日光”概率非常大 [4][10] 开发商动态与市场竞争格局 - 招商蛇口：本周有4个楼盘开盘，包括招商时代潮派、安澜上海、壹江臻邸、招商林屿湖畔，产品涵盖市中心豪宅和郊区改善盘 [5][10]，目前最有希望夺得2025年上海开发商销售排行榜冠军 [5][10] - 联发集团：来自福建的国企，此前在上海采用联合开发模式，2025年开始独立操盘 [5][10]，本周其独立开发的两个楼盘将开盘，包括联发金海云墅（第二次开盘）和联发时光新澍（首次开盘，分两张预售证，均价分别为4.39万元/平方米和3.81万元/平方米） [5][11] 市场趋势与行业观察 - 楼市热门区域“缩圈”的情况未改变，能够一炮而红、持续热销的楼盘基本绝迹 [5][11] - 即便是此前一房难求的顶级豪宅，也出现购买力衰竭迹象 [5][11] - 对于开发商而言，过去持续多年的加快开发节奏的做法已经失效，未来需思考如何在住宅新规基础上进行创新 [5][11]