政策与监管动态 - 住建部强调强化法律与标准支撑，将严格执行住宅项目规范并出台“好房子”建设指南，以高标准引领房地产高质量发展 [1] - 住建部召开全国智能建造工作会议，要求在更大范围内推广应用智能建造，加强建筑业高质量发展顶层设计和标准规范引领 [2] - 北京市出台住宅项目物业服务企业综合评价管理办法，计划于2026年上半年发布首次试评价结果，评价结果将向社会公开并作为业主选聘物业的重要参考 [3] - 山东省发布住房“以旧换新”指导意见，系统构建政策框架，明确提出“卖旧换新”、“收旧换新”、“拆旧换新”三种模式，并引入“兜底收购”机制 [3] - 北京市多部门联合约谈多家互联网平台，要求清理违规房源信息，截至12月12日各平台累计自查清理违法违规和不良信息1.7万余条，处置房产类账号、直播间2300余个 [4] 行业宏观数据与市场表现 - 财政部数据显示，2025年1-11月全国国有土地使用权出让收入为29119亿元，同比下降10.7% [3] - 国家统计局数据显示，11月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中上海同比上涨5.1%，而北京、广州、深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7% [4] - 北京市统计局数据显示，1-11月全市住宅销售面积为618万平方米，同比下降6.9%，但纯商品住宅销售面积增长6.4% [5] - 中指研究院监测数据显示，11月房地产行业债券融资总额为620.4亿元，同比增长28.5%，其中ABS融资294亿元，同比增长36% [10] 土地市场交易 - 2025年广州土拍收官，全年共成交宅地48宗，总成交金额超506亿元，同比2024年小幅下降约2% [7] - 南京完成11宗土地出让，总成交价约80.99亿元，其中河西奥体新城地块经过61轮竞价以16.11亿元成交，溢价率26.35%，楼面价达45325元/平方米 [8] - 无锡2025年土拍收官，12月18日7宗地块全部以底价成交，收金84.73亿元，全年共成交41宗涉宅用地，总成交金额约328亿元 [8] - 武汉成功出让13宗地块，总成交金额39.7亿元，其中复星集团旗下公司以10.93亿元拿地，大华集团旗下公司以7530万元拿地 [9] - 成都出让3宗宅地，总成交金额13.39亿元，其中锦江区林家坝地块以总价9.04亿元、溢价率5.91%成交 [10] - 中建智地联合体以13.54亿元底价摘得北京丰台区张郭庄村地块，楼面价约2.84万元/平方米 [5] 公司项目与产品动态 - 中建·玖玥府现房实景示范区正式开放，项目以现房、实景示范区呈现，探讨“好房时代的产品升级” [6][7] 企业融资与债务重组 - 万科公布“22万科MTN005”公司债展期方案，该债券债项余额37亿元，本计息期利率3%，方案需获得超90%表决权的持有人同意方可生效 [10] - 融创中国公告，预计约96亿美元的现有债务将获全面解除及免除，公司将向计划债权人发行强制可转换债券作为代价 [11][12] - 金科股份及控股子公司重庆金科的重整计划均已执行完毕，公司将向深交所申请撤销相关退市风险警示 [12] - 宝龙地产境内债务重组获进展，涉及总规模约43.36亿元的6笔债券中，部分债券重组方案已获持有人会议通过 [13]