核心观点 - 上海金陵华庭二期一套865平方米复式房源备案单价达32.68万元/平方米 创上海新房单价最高纪录 [1][2] - 嘉里建设上海金陵路项目销售表现强劲 推动公司上半年收入同比增长60%至80.59亿港元 [3] - 上海高端住宅市场购买力强劲 上半年全国近八成亿元豪宅交易集中于上海 [4] 项目详情 - 金陵华庭二期推出120套房源 面积段360-875平方米 均价20.5万元/平方米 套均总价8203万元 总货值约98亿元 [3] - 项目包含4幢超高层住宅及29套风貌住宅 首期158套房源于3月开盘3小时售罄 揽金92.34亿元 [3] - 金陵路项目为嘉里建设内地最大综合用途项目 除住宅外还包括待开发商业及办公地块 [3] 市场表现 - 上海上半年成交总价1亿元以上豪宅15套 较2023年同期增加1套 占全国亿元豪宅总成交量79% [4] - 此前上海新房单价纪录为保利世博天悦30.27万元/平方米及滨江凯旋门30.22万元/平方米 [2] 行业动因 - 高净值人群持续配置优质房产资产 尤其在经济不确定性环境下 [4] - 上海国际化都市吸引力提升 吸引外地及境外高净值人群购房 [4] - 开发商产品创新升级 满足高净值人群对居住品质的追求 [4]

项目概况 - 上海市黄浦区外滩街道住宅楼盘金陵华庭二期公布一房一价表 计划于9月11日开始认购 共推出120套房源[1][2] - 项目为港资房企嘉里建设在金陵路开发的综合用途项目 住宅部分是该项目的重要组成 其余商业和办公地块尚待开发[4] - 此次推出二期房源面积段为360～875平方米 入市均价20.5万元/平方米 套均总价8203万元左右 总货值约98亿元[2] 价格信息 - 项目创下上海新房备案单价新高 最高单价达32.68万元/平方米（865平方米复式房源 总价2.83亿元） 超越保利发展浦东项目30.27万元/平方米和新鸿基地产陆家嘴项目30.2万元/平方米的纪录[1][2] - 价格呈现明显楼层溢价 低层（2-6楼）单价14.5-17.48万元/平方米 高层（38-49楼）单价升至25.04-32.68万元/平方米[1] - 项目一期于今年3月推出158套大平层豪宅 面积270-640平方米 单套总价4017万元-1.7亿元 开盘3小时即售罄 累计销售额92.34亿元[2] 市场表现 - 项目二期样板房8月上旬开放 已接待800余组客户参观 预计9月中下旬正式开盘选房[2] - 嘉里建设上半年收入80.59亿港元 同比增长60% 主要受上海金陵路项目强劲销售推动 合约销售额达161.86亿港元[4] - 上海亿元豪宅市场表现突出 2024年上半年成交15套亿元豪宅 占全国19套成交量的近80% 显示高端购买力持续集中[4] 行业趋势 - 上海核心区位优质项目凭借地段稀缺性和产品力持续受追捧 高端一手住宅均价预计保持小幅上扬[4] - 限价政策放松背景下 高端项目去化速度可能分化 新增高端项目将对二手住宅市场形成分流压力[4]

9月10日，上海市黄浦区外滩街道一处住宅楼盘公布"一房一价表"，计划于9月27日开盘销售。"一房一 价表"显示，2幢49楼一套865平方米的复式房源，总价达到2.83亿元，折合单价为32.68万元／平方米。 | 81 | 2幢2号 | 2 | 201 | 同堂二厅 | 449. 38 | 145,000 | 65, 160, 100 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 82 | 2002 M | 3 | 301 | 图室二厅 | 449. 35 | 149, 000 | 66, 953, 150 | | 83 | 2幢2号 | 5(4) | 201 | 四室二厅 | 447. 39 | 155,000 | 69, 345, 450 | | 84 | 2厘2号 | 6 (5) | 601 | 四室二厅 | 447.63 | 174, 800 | 78, 245, 724 | | 82 | 24 S 台 | 7 (6) | 701 | 国家二江 | 447.63 | 180, 800 | 80, 931, 504 | | කිරි | 212 ...

高端住宅市场成交情况 - 上半年30个重点城市总价1000万元以上高端住宅成交规模同比增长18 76% [1] - 1亿元以上房产全国共成交32套（新房19套 二手房13套） 3000万元以上新房成交1846套 [1] - 上海3000万元以上新房成交1096套 占30城总量59 4% 平均每天成交6套 北京成交214套占比逾11% [1] - 30城3000万元以上二手房成交728套 其中上海336套 深圳181套 北京106套 广州81套 [1] - 上海5000万元以上新房成交482套 占30城总量近八成 [1] 高端住宅价格与供应趋势 - 除3000万~5000万元价位段新房成交受供应限制同比下降约30%外 总价越高成交增速越快 [2] - 5000万~1亿元总价新房和二手房成交同比分别上涨54 31%和48 15% [2] - 上海三个高端项目部分单价超26万元/平方米 保利世博天悦最高备案单价达30 27万元/平方米 [2] 高端住宅市场未来展望 - 下半年高端一手住宅市场整体将保持热度 但不同项目表现分化加剧 [2] - 核心区位优质高端住宅项目继续受追捧 区位优势不突出或产品力较弱项目去化节奏可能放缓 [2]

高端住宅市场成交概况 - 上半年30个重点城市总价1000万元以上高端住宅成交规模同比增长18 76% [2] - 上海总价3000万元以上新房成交1096套 占30城总量的59 4% [2][3] - 全国上半年3000万元以上新房成交1846套 其中上海平均每天卖出6套 [3] - 上海5000万元以上新房成交482套 占30城总量近八成 [4] 城市间高端住宅成交分布 - 上海3000万元以上新房成交1096套 占比59 37% 北京214套 占比11 59% 深圳199套 占比10 78% [4] - 30城3000万元以上二手房成交728套 上海336套 深圳181套 北京106套 广州81套 [4] - 20万元/平方米以上住宅成交主要集中在上海 共122套 同比增加17 31% [8] 高总价住宅成交特点 - 5000万～1亿元总价新房成交同比上涨54 31% 二手房上涨48 15% [6] - 7000万元以上房源成交周期缩短至3～5天 甚至当天决定 [6] - 保利世博天悦6月加推房源最高备案单价达30 27万元/平方米 [6][7] - 嘉里金陵华庭首批158套房源开盘售罄 揽金92 34亿元 认购者超半数为非沪籍人士 [6] 高端住宅市场供需动态 - 上海高端项目密集推盘策略见效 客户决策周期缩短 竞品增多导致即时购买需求上升 [8] - 单价27万～28万元/平方米房源出现抢购现象 客户对高总价房源认可度提升 [7] - 7000万元以上房源主要买家为知名企业家 与4000万元级年轻客群形成差异 [8] 市场未来趋势 - 核心区位优质高端住宅项目预计持续受追捧 区位与产品力不足的项目去化可能放缓 [9] - 高端客群选择更趋理性 市场分化态势将加剧 [9]

上海壹号院销售表现 - 上海壹号院第四批次产品2小时内全部售罄 [1] - 该项目年内累计销售额突破170亿元 [1] - 提前锁定上半年全国单盘销售额榜首位置 [1] - 年内已实现四次开盘即售罄 [1] 项目区位优势 - 项目位于黄浦区老城厢核心风貌区 [1] - 属于上海城市更新推进力度最大的区域之一 [1] 上海高端住宅市场 - 上海高端住宅市场呈现供需两旺态势 [1] - 热销项目包括上海壹号院、金陵华庭、绿城潮鸣东方等 [1]