白云新城，再出低密宅地！ 比如 保利玥玺湾、保利天曜、保利天奕、保利珠江天悦几个楼盘，在片区都是碾压式的存在，业绩遥遥领先，同时产品设计跟品质都得到了市场的认 可。 10月，白云新城才拍出了久违4年的齐富路地块，没想到两个月后，再次出让新宅地，毫无疑问，明年的白云新城，要热闹起来了。 接下来，保利将以小面粉厂的规格打造南泰路地块。 如今，保利进军白云新城核心区，我们有足够理由相信，保利也会用同样的标准打造高规格产品。 据显示，该地块可出让用地让面积2.3万平，总建面5.3万平，容积率2.3。 | 时间 | 地块名称 | 总价(亿元) | 楼面地价(元/平) | 项目 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 2025年 | 齐富路北侧 AB2804035地块 | 13.33亿 | J-38270 | 绿城&国贸 | | 2021年 | 白云新城 云港城地块 | 102亿 | 20183 | 曾海云港城 | | 2020年 | 白云江夏村 037地块 | 29.71亿 | 43144 | 中铁建西派云峰 | | 2016年 | 白云新城 AB2804012地块 | 32.217.+ ...

行业背景与评选概述 - 房地产行业正经历以质破局的深刻自我革新，大湾区成为行业“韧性向上 质见未来”的生动实践场 [2] - 一批标杆房企通过产品力精研、科技与住宅融合、构建全周期服务体系等多维创新凝聚发展韧性，致力于营造安全、舒适、绿色、智慧的人居体验 [2] - “2025南都地产湾区美好生活年度评选”旨在表彰在产品打造、品牌建设、交付能力等维度表现亮眼、穿越周期的房企 [2] 年度湾区力量获奖企业 - **保利发展广东公司**：作为一级平台央企，践行“三好理念”与“好房子战略”，构筑韧性发展生态，2025年凭借保利玥玺湾等标杆项目诠释“好房子” [4] - **越秀地产**：坚守“成就美好生活”品牌使命42年，践行“商住并举”战略，发挥“开发+运营+金融”商业模式优势，已开发大型住宅项目300多个，服务超100万业主，拥有50多个大型商业物业，致力于打造“四好企业” [7] - **新世界中国**：秉承“予城新蕴”品牌承诺，深耕大湾区数十载，以高质量发展和绿色实践积极参与湾区建设，把握粤港融合机遇 [9][10] 年度湾区品牌影响力企业获奖企业 - **绿城中国华南区域公司**：三十年来实现从“造房子”到“造生活”的跨越，确立“理想生活综合服务商”战略定位，践行“好房子”六大核心标准，2025年首入广州主城核心区并以“繁花双新”引爆市场 [12][13] - **珠实地产**：作为珠江实业集团旗下专业化房地产企业，深耕广州、辐射湾区，打造众多城市IP级标杆好房，其中珠江·天河都荟成就2025广州楼市业绩传奇，积极发展新质生产力并探索全空间无人体系应用 [14] 年度湾区高质量交付房企获奖企业 - **广州地铁地产**：以建百年地铁的标准建好房，将轨道交通建设的工程质量管理体系系统应用于TOD开发全流程，构建以“地铁品质+国企信用”为核心的交付保障，屡次兑现高品质准时交付承诺 [17] - **新鸿基地产**：拥有40余年TOD开发经验，成功打造香港IFC、ICC等地标，并持续赋能大湾区缔造广州天環、天汇等城市名片，其广州南站ICC项目住宅“峻銮”已完成首批交付，东广场商业预计2026年落成 [19] - **龙湖集团**：自1998年以来累计开发1300余个项目，总建筑面积超2.3亿平方米，交付房源100万+套，连续14年获“中国房地产开发企业综合实力10强”，打造出云河颂、御湖境、观萃、光年、铂金岛等标杆产品 [22]

深圳湾沄玺项目创销售纪录 - 深圳湾沄玺项目于11月底开盘，推出348套面积209-1150平方米的大平层，备案均价16.88万元/平方米，套均总价超5000万元 [1] - 项目开盘当日销售额达130亿元，去化率约70%，刷新了2025年全国单盘开盘销售纪录 [1] 项目核心价值与热销原因 - 项目地块为“地王”，由华润与中海联合体于2024年12月以185.12亿元竞得，溢价率46.31%，楼面价约7.04万元/平方米，刷新深圳总价地王纪录 [2] - 地块地理位置稀缺，位于深圳南山区后海总部基地，是近12年来该区域唯一出让的纯住宅用地，被称为“深圳湾最后一块含住宅属性的用地” [2] - 区域产业优势显著，后海总部基地汇集小米、字节跳动、腾讯、阿里巴巴、百度、华润、联想、中海油等科技巨头与500强企业，高端人才购买力强劲 [2] - 存在显著的一二手房价格倒挂，项目备案均价16.88万元/平方米，而同片区华润深圳湾悦府二期二手房挂牌均价19.32万元/平方米，恒裕滨城二期达27.92万元/平方米 [3] - 开盘时大户型更受青睐，500平方米、700平方米、1149平方米的大平层（单价25万-28万元/平方米，总价1.3亿-3.3亿元）最先售罄 [3] 一线城市豪宅市场结构性行情 - 深圳楼市呈现核心区与外围区分化，南山、福田等核心区找房热度显著领跑光明、坪山等外围区，核心区新房比二手房更受欢迎 [3] - 核心区在热度、价格稳定性、客群决策效率上优势明显，叠加价格优势与供应稀缺，共同催生了现象级热销 [3] - 高净值人群的资产配置逻辑倾向于锚定核心稀缺资产 [3] 其他一线城市豪宅热销案例 - 广州保利玥玺湾项目于11月7日开盘，首开销售额约106亿元，3000万元以上成交套数和金额均超广州市年内总量，成交均价约17万元/平方米，最高单价约30万元/平方米 [4][5] - 该项目地块由保利发展于2024年9月以117.6亿元竞得，楼面价66957元/平方米，被认为是广州近年出让条件最优越的“宝藏地块” [5] - 上海壹号院是2025年全国首个单盘销售额破百亿元项目，单价约18.5万元/平方米，套均总价超6000万元，户型以299平方米和349平方米大平层为主 [6] - 上海绿城潮鸣东方项目（均价约19.5万元/平方米）120套房源开盘“日光”，单日销售额69.88亿元 [6] - 上海万科高福云境项目600平方米大平层（单套1.3亿-1.7亿元）数小时售罄，总销售额超2024年上海同价段豪宅成交总额 [6] - 北京海淀区和樾望雲、和樾玉鳴项目3月开盘当日售出超1000套，总成交金额152亿元，销售指导价10.5万元/平方米，与附近次新二手房形成价格倒挂 [6] - 2025年上半年，北京新房住宅成交榜前十名中，有6个是单价10万元/平方米以上的豪宅项目 [6] 行业专家观点 - 资金流动方向清晰，加快进入保值增值和风险防御能力强的领域，在投资品市场调整及储蓄降息背景下，豪宅市场吸引力增强 [7] - 一线城市购房政策效应持续释放 [7] - 改善型住房需求强劲，好地段、好产品拥有好市场 [7]

核心观点 - 在整体平淡的房地产市场环境中，广州、深圳的高端住宅项目逆市热销，刷新销售纪录，显示出高净值人群强劲的购买力，并为市场情绪注入强心针 [1] - 市场关注高端住宅的热销能否形成可持续的带动效应，通过打通置换链条来改善整体楼市基本面 [1] 项目销售表现 - **深圳湾澐玺 (华润置地与中海地产联合开发)**：首推348套大平层，开发商官宣单日销售额约130亿元，刷新今年国内新房开盘成交纪录 [1] - **广州保利玥玺湾 (保利发展旗下)**：11月7日首开实现销售业绩超100亿元，成为今年全国首个“百亿开盘”现象级项目，开盘当天销售额即位列2025年中国房地产项目销售金额前五 [1] - 保利玥玺湾开盘当天成交236套，销售额达到106亿元，成交均价约17万元/平方米，最高成交价格超过30万元/平方米 [6] - 截至12月3日，保利玥玺湾网签套数已达到257套，去化率超过55% [6] 市场背景与趋势 - 广州、深圳房地产市场在下半年整体表现平淡，一手房部分项目“以价换量”，二手房价格体系被重塑，市场观望情绪浓厚 [1] - 2025年前三季度，全国11个重点城市总价1000万元以上商品住宅成交27372套，较2024年同期增长15.6% [9] - 2025年上半年，20城总价1000万元以上商品住宅共成交2.1万套，同比增长21%，显著高于百城新房同期同比5%的增幅 [9] - 高端住宅销售情况一直引领市场，除了改善居住需求，本身也是资产配置的一种方式，能够走出相对独立的行情 [9] 项目细节与市场分析 - **深圳湾澐玺地块背景**：2024年12月2日，中海地产、华润置地联合体以185.12亿元斩获深圳后海地块，楼面价约7万元/平方米，溢价率约46.32%，改变了深圳涉宅地块成交总价TOP1位置 [5] - 该地块占地面积3.85万平方米，总建筑面积26.3万平方米，住宅主力户型覆盖209—1149平方米大平层，共601套房源 [5] - 深圳湾澐玺的热销速度超出市场预期，表明高净值客户更认可地段的稀缺性以及小区的氛围 [5] - 保利玥玺湾的客户群除了本地老钱客户，还吸引了互联网、新能源等新兴行业的新贵，以及新金琶CBD的置换客户 [6] - 在广州这样的城市，保利玥玺湾能够满足高净值人群的需求，且所在区域类似产品较少，是其热销的触发因素 [6] 整体市场数据 - **深圳市场**：11月新房成交3624套，环比增长8.1%；二手房成交5495套，环比增长4.2%；一二手住宅网签总量为7116套，环比上涨3.9% [8] - **广州市场**：2025年11月二手住宅网签套数为9191套，网签面积为91.47万平方米，环比分别增长22.89%和23.07% [8] - 价格表现呈现“以价换量”特征，中指研究院数据显示，今年11月一线城市二手住宅价格环比下跌1.15%，同比下跌5.62% [8] 未来供应与市场展望 - 深圳近期将有中信·信悦湾、后海招商玺等高端项目入市，广州在售高端住宅项目还有保利翡丽甲第 [8] - 随着高端住宅入市，挤压的购买力有望被集中释放 [9] - 业界认为，如果高端住宅的热销能够带动土地市场，提振房企拿地热情及购房者信心，整体市场就有望受此带动逐渐企稳 [9] - 房地产市场的改善可以通过高端产品的供应，带动周边区域二手业主客户置换需求，这是新房高端市场能可持续发展的关键 [9]

核心观点 - 在整体平淡的房地产市场背景下，广州、深圳的高端住宅项目逆市热销，走出独立行情，为市场注入强心针 [1] - 高端住宅的热销释放了高净值人群的购买力，其能否持续并打通置换链条以提振整体市场情绪，是当前关注焦点 [1] 项目销售表现 - **深圳湾澐玺**：由华润置地与中海地产联合打造，首推348套大平层，开发商官宣开盘单日销售额约130亿元，刷新2025年国内新房开盘成交纪录 [1] - **广州保利玥玺湾**：保利发展旗下项目，开盘当天成交236套，销售额达106亿元，成为2025年全国首个“百亿开盘”现象级项目，当天销售额即位列2025年中国房地产项目销售金额前五 [1][4] - **广州保利翡丽甲第**：在售高端住宅项目，录得较好的销售表现 [6] 项目具体信息 - **深圳湾澐玺**：位于深圳后海，地块由中海地产、华润置地联合体于2024年12月2日以185.12亿元竞得，楼面价约7万元/平方米，溢价率约46.32%，改变了深圳涉宅地块成交总价TOP1和楼面单价TOP2纪录 [3] - **深圳湾澐玺**：项目占地面积3.85万平方米，总建筑面积26.3万平方米，容积率7.59，由5栋超高层塔楼组成（4栋住宅，1栋公寓），住宅主力户型为209-1149平方米大平层，共601套房源 [3] - **广州保利玥玺湾**：项目共6栋楼，约500余套住宅，除1号楼外其余楼栋均首开，成交均价约17万元/平方米，最高成交价格超过30万元/平方米 [4] - **广州保利玥玺湾去化**：截至12月3日，网签套数已达257套，去化率超过55% [4] 市场背景与整体表现 - **广深市场整体平淡**：2025年下半年广州、深圳房地产市场整体表现平淡，一手房部分项目“以价换量”，二手房价格体系被重塑，市场观望情绪浓厚 [1] - **深圳成交数据**：2025年11月，深圳新房成交3624套，环比增长8.1%；二手房成交5495套，环比增长4.2%；一二手住宅网签总量为7116套，环比上涨3.9% [6] - **广州成交数据**：2025年11月（统计周期：10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签9191套，面积91.47万平方米，环比分别增长22.89%和23.07% [6] - **价格表现**：2025年11月，一线城市二手住宅价格环比下跌1.15%，同比下跌5.62%，呈现“以价换量”特征 [6] 热销原因与客户分析 - **核心驱动**：高端住宅凭借“好房子”的加持，能够释放市场上被挤压的购买力 [1] - **深圳湾澐玺**：热销超出部分市场预期，最终结果表明高净值客户高度认可地段的稀缺性及小区氛围 [3] - **广州保利玥玺湾客户群**：吸引了本地老钱客户、互联网与新能源等新兴行业新贵，以及新金琶CBD的置换客户 [4] - **产品稀缺性**：在广州等一线城市，现有新金琶CBD区域产品升级换代快，类似高端产品较少，是项目热销的触发因素之一 [5] - **资产配置属性**：高端住宅除了改善居住需求，本身也是资产配置的一种方式，因此能走出相对独立的行情 [7] 行业趋势与未来展望 - **高端市场领先**：2025年前三季度，全国11个重点城市总价1000万元以上商品住宅成交27372套，较2024年同期增长15.6% [7] - **高端市场领先**：2025年上半年，20城总价1000万元以上商品住宅共成交2.1万套，同比增长21%，显著高于百城新房同期同比5%的增幅 [7] - **后续供应**：深圳近期将有中信·信悦湾、后海招商玺等高端项目入市，广州则有保利翡丽甲第等在售 [6] - **市场传导机制**：业界期待高端住宅热销能带动土地市场，提振房企拿地热情及购房者信心，从而带动整体市场企稳 [7] - **置换链条关键**：通过高端产品供应带动周边区域二手业主置换需求，被认为是新房高端市场可持续发展的关键，也是改善整体市场的潜在路径 [1][7]

文章核心观点 - 在整体平淡的房地产市场背景下，广州、深圳的高端住宅项目近期录得现象级热销，显示出高净值人群强劲的购买力，并可能为市场情绪注入强心针，但其能否持续传递并带动整体市场基本面改善仍有待观察 [1][7] 高端住宅热销案例 - **深圳湾澐玺刷新纪录**：由华润置地与中海地产联合打造的深圳湾澐玺开盘，首推348套大平层，开发商官宣单日销售额约130亿元，刷新今年国内新房开盘成交纪录 [1] - **广州保利玥玺湾百亿开盘**：保利发展旗下项目“玥玺湾”于11月7日首开，当天成交236套，销售额达到106亿元，成为今年全国首个“百亿开盘”现象级项目，开盘当天销售额即位列2025年中国房地产项目销售金额前五 [1][6] - **项目背景与超预期表现**：深圳湾澐玺所在地块于2024年12月以185.12亿元总价、约7万元/平方米楼面价成交，溢价率约46.32% [4]。其热销速度超出市场预期，反映出高净值客户对地段稀缺性和小区氛围的高度认可 [4] - **保利玥玺湾去化迅速**：截至12月3日，保利玥玺湾网签套数已达257套，去化率超过55%，成交均价约17万元/平方米，最高成交价格超过30万元/平方米 [6] - **客户群体广泛**：高端项目吸引了本地老钱客户、互联网及新能源等行业新贵，以及核心商务区的置换客户 [6] 高端市场与整体市场对比 - **高端市场引领增长**：克而瑞数据显示，2025年前三季度，全国11个重点城市总价1000万元以上商品住宅成交27,372套，较2024年同期增长15.6%；2025年上半年，20城同类产品成交2.1万套，同比增长21%，显著高于百城新房同期同比5%的增幅 [9] - **整体市场以价换量**：虽然广州、深圳11月新房及二手房成交量环比有所增长，但价格承压。中指研究院数据显示，今年11月，一线城市二手住宅价格环比下跌1.15%，同比下跌5.62% [8][9] - **后续供应**：深圳近期将有中信·信悦湾、后海招商玺等高端项目入市，广州则有保利翡丽甲第等在售，有望继续释放购买力 [9] 热销背后的逻辑与市场展望 - **产品力与需求匹配**：高端住宅的热销表明，在“好房子”的加持下，市场上的购买力能够得到释放 [1]。产品升级换代较快，而市场上能满足高净值人群需求的优质产品相对稀缺 [6] - **资产配置属性**：高端住宅除了改善居住环境，本身也是资产配置的一种方式，因此能走出相对独立的行情 [10] - **潜在的带动效应**：业界关注高端住宅热销情绪能否持续传递。若高端住宅热销能带动土地市场、提振房企拿地热情及购房者信心，并打通置换链条，带动潜在购房者入市，则有望提振整体市场情绪 [1][10]

核心观点 - 在整体平淡的房地产市场背景下，广州、深圳的高端住宅项目逆市热销，走出了独立行情，为市场注入了信心，市场关注其能否持续并带动整体市场企稳 [1][7] 项目热销表现 - **深圳湾澐玺**：由华润置地与中海地产联合打造，首推348套大平层，开发商官宣开盘单日销售额约130亿元，刷新2025年国内新房开盘成交纪录 [1] - **广州保利玥玺湾**：保利发展旗下项目，开盘当天成交236套，销售额达到106亿元，成为2025年全国首个“百亿开盘”现象级项目，当天销售额即位列2025年中国房地产项目销售金额前五 [1][4] - **去化情况**：截至12月3日，保利玥玺湾网签套数已达257套，去化率超过55% [4] 项目背景与特点 - **深圳湾澐玺地块价值**：地块于2024年12月2日由中海地产、华润置地联合体以185.12亿元竞得，楼面价约7万元/平方米，溢价率约46.32%，改变了深圳涉宅地块成交总价TOP1和楼面单价TOP2的位置 [3] - **项目规划**：深圳湾澐玺占地面积3.85万平方米，总建筑面积26.3万平方米，由5栋超高层塔楼组成，住宅主力户型覆盖209-1149平方米大平层，共601套房源 [3] - **客户群体**：高端项目吸引了本地老钱客户、互联网及新能源等新兴行业新贵，以及CBD的置换客户 [4][5] 市场整体环境 - **市场表现平淡**：广州、深圳房地产市场在下半年整体表现平淡，一手房部分项目“以价换量”，二手房价格体系被重塑，市场观望情绪浓厚 [1] - **成交数据**： - 深圳：11月新房成交3624套，环比增长8.1%；二手房成交5495套，环比增长4.2%；一二手住宅网签总量7116套，环比上涨3.9% [5] - 广州：11月二手住宅网签9191套，环比增长22.89% [5] - **价格趋势**：11月一线城市二手住宅价格环比下跌1.15%，同比下跌5.62%，呈现“以价换量”特征 [5] 高端住宅市场趋势 - **全国性增长**：2025年前三季度，全国11个重点城市总价1000万元以上商品住宅成交27372套，较2024年同期增长15.6%；2025年上半年，20城总价1000万元以上商品住宅成交2.1万套，同比增长21%，增幅显著高于百城新房同期同比5%的增幅 [7] - **独立行情逻辑**：高端住宅除了满足改善居住需求，也被视为资产配置的一种方式，因此能走出相对独立的行情 [7] 未来展望与影响 - **后续供应**：深圳近期将有中信·信悦湾、后海招商玺等高端项目入市，广州在售高端项目还有保利翡丽甲第 [6] - **潜在带动作用**：业界认为，高端住宅热销若能带动高净值人群入市，并打通置换链条，将有望带动潜在购房者入市，提振市场情绪和房企拿地热情，进而带动整体市场企稳 [1][7] - **关键机制**：通过高端产品的供应，可以带动周边区域二手业主的置换需求，这是新房高端市场可持续发展的关键 [7]

高端住宅市场表现 - 深圳湾沄玺开盘首日销售额约130亿元，刷新今年国内新房开盘成交纪录 [1] - 广州保利玥玺湾首开实现销售业绩超100亿元，成为今年全国首个百亿开盘项目 [4] - 保利玥玺湾开盘当天成交236套，销售额达106亿元，成交均价约17万元/平方米，最高单价超30万元/平方米 [6] 项目具体信息 - 深圳湾沄玺由中海地产与华润置地联合开发，首推348套建筑面积约209-1149平方米大平层 [1] - 深圳后海地块由中海地产、华润置地联合体以185.12亿元竞得，楼面价约7万元/平方米，溢价率约46.32% [5] - 深圳湾沄玺项目占地面积3.85万平方米，总建筑面积26.3万平方米，由5栋超高层塔楼组成，共601套房源 [5] - 广州保利玥玺湾共6栋楼约500余套住宅，截至12月3日网签257套，去化率超55% [6][7] 市场背景与趋势 - 2025年前三季度全国11个重点城市总价1000万元以上商品住宅成交27372套，较2024年同期增长15.6% [8] - 2025年上半年20城总价1000万元以上商品住宅成交2.1万套，同比增长21%，显著高于百城新房同期5%的增幅 [8] - 11月深圳新房成交3624套环比增长8.1%，二手房成交5495套环比增长4.2% [7] - 11月广州二手住宅网签9191套，环比增长22.89% [7] 购买力与客户分析 - 高端住宅热销吸引本地老钱客户、互联网、新能源等新兴行业新贵以及CBD置换客户 [7] - 高净值客户更认可地段的稀缺性及小区氛围，购买行为兼具改善居住和资产配置需求 [5][9] - 高端项目去化顺畅为市场注入强心针，表明在好房子加持下购买力能够得到释放 [4] 行业影响与展望 - 业界认为高端住宅热销有望带动高净值人群入市，打通置换链条后可提振整体市场情绪 [4][9] - 深圳近期将有中信信悦湾、后海招商玺等高端项目入市，广州在售项目保利翡丽甲第也录得较好销售表现 [8] - 高端住宅销售情况一直引领市场，其热销若能带动土地市场和房企拿地热情，则整体市场有望逐渐企稳 [9]

项目开盘业绩 - 保利玥玺湾项目宣称开盘销售额达106亿，成为广州今年及全国首个百亿开盘项目 [1] 网签数据追踪与分析 - 项目开盘后网签数据持续增长，从11月14日的17套快速上升至11月21日的124套 [5] - 网签数据显示124套并非全部成交，项目仍处网签高峰期，每日新增十几至几十套网签，且部分楼栋（如9号楼）尚未开始网签 [5][6] - 阳光家缘的网签数量低于实际成交数量，因存在未进入网签流程的房源 [7] 实际成交金额估算 - 根据中指院数据，截至11月16日项目录得58套成交，成交单价约15万/平，套均总价3900+万，总成交金额超过22.7亿 [10] - 以套均总价3900+万估算，当前124套网签房源的总货值已接近50亿 [10]

地块概况与补偿方案 - 广州珠江新城“马场地块”迎来重大进展，政府将以有偿收回、货币补偿方式收回该地块，补偿总额约100亿元，在国内城市更新项目中位居前列[2] - 该地块是广州CBD最后一块未充分开发的核心低效用地，面积36.2万平方米，补偿方案将于2025年11月26日表决，若通过则距离挂牌入市更近一步[2] - 地块内原有商业业态（如家居、餐饮、汽车、娱乐）已基本清空，商户自2023年下半年起陆续搬迁，为土地平整和后续挂牌做准备[3][4][9] 补偿款分配与股东结构 - 约100亿元补偿款扣除税费及必要支出后，剩余约66.4亿元将由广州赛马场运营管理有限公司根据股东持股比例分配[2][5] - 公司股东以国资企业为主导：广州越成投资运营有限公司持股49.85%，对应补偿约33.1亿元；广州市天河投资集团与广州市新塘商业运营管理公司合计持股31.15%，对应补偿约20.68亿元；村集体合计持股19%，对应补偿约12.62亿元[5][7] - 补偿方案包含创新模式，股东除获得现金补偿外，还可选择向开发主体购买改造后的地块物业，以平衡短期收益与长期增值红利[8] 地块价值与市场前景 - 地块位于珠江新城与金融城的几何中心，是广州传统豪宅聚集区，规划总建筑面积约73万平方米，包含商业商务、居住、公共服务等多种用途[5][10] - 周边豪宅项目集中，如侨鑫汇悦台、凯旋新世界等，距其约2.2公里的保利玥玺湾项目开盘首日销售额突破100亿元，成交均价达17万元/平方米，最高单价超30万元/平方米[10] - 业内预测该地块有望成为广州新“地王”，其在天河区的稀缺性决定了较高价值，但需注意片区豪宅供应集中可能带来的过剩风险[5][10][11]