文章核心观点 - 房地产行业深度调整背景下，民营房企整体面临困境，数量减少且行业地位靠后，但仍有部分企业通过聚焦核心城市、深耕区域市场、强化产品力及稳健财务等策略实现逆势增长或稳健发展，行业未来发展需回归长期主义 [1][9][24][26] 规模房企中民营逐渐减少，仍有6家民企逆势增长 - 自2021年房企流动性承压以来，规模房企中的民营房企数量呈减少趋势，从2021年前约70家降至2025年1-11月的45家，较2024年全年减少3家 [3] - 民营房企在各销售梯队中占位靠后，2025年1-11月头部十家房企中民营房企仅1家，资本更倾向于投资稳健的国央企和大型房企 [5] - 2025年1-11月45家民营规模房企中，有28家尚未出现违约，其中6家销售金额同比逆势增长，嘉里建设、江山万里置业、邦泰集团增长超过50% [6] - 具体逆势增长房企数据：邦泰集团1-11月全口径金额282.2亿元，同比增长90.2%；嘉里建设221.5亿元，同比增长1809.5%；江山万里置业168.7亿元，同比增长1491.5%；全草集团82.8亿元，同比增长35.5%；信义地产60.1亿元，同比增长18.1%；海成集团57.7亿元，同比增长17.5% [7] 老牌民营房企土储夯实，深耕核心城市支撑持续发展 - 未违约的民营规模房企中，滨江集团、龙湖集团、美的置业、卓越集团、新城控股总土储货值较高，其中滨江集团和龙湖集团近两年仍在适量新增土地 [11] - 具体土储数据：滨江集团2024年末总土储货值1700.9亿元；龙湖集团4476.1亿元；美的置业2668.2亿元；卓越集团3235.5亿元；新城控股3445.4亿元 [12] - 滨江集团持续深耕杭州，2025年1-11月新增21个项目，土地价值377.2亿元，其中杭州占比近97%，2024年新增23宗地中22宗位于杭州 [14] - 滨江集团财务健康，截至2025年中期短期有息负债94.1亿元，占比28.2%，非受限现金短债比3.13，扣预后资产负债率57.8%，净负债率7.03%，剩余可用银行授信979亿元，平均融资成本3.1% [15] - 滨江集团2025年前11月全口径销售金额945.3亿元，其中杭州销售额贡献占比80%，预计全年保持千亿规模，为千亿房企中民企独苗 [16] - 聚焦核心一二线城市已成规模房企共识，深耕高能级城市可保障去化、降低经营风险并提升管理效率 [17] 多家民营黑马逆势崛起，投资和产品战略各有不同 - 2025年涌现邦泰集团、嘉里建设、江山万里置业等销售逆势增长的黑马房企 [21] - 2025年1-11月新增土地价值较高的房企中出现18家民营房企，是2024年全年的两倍，包括深耕当地的企业和在新城市获取热点地块的企业 [21] - 2025年1-11月部分民营房企新增土地价值：滨江集团377.2亿元；邦泰集团92.4亿元；大华集团77.8亿元；中天美好集团68.9亿元；懋源控股60.5亿元 [22] - 地方本土民营房企可抓住品牌优势聚焦当地市场，如海成集团深耕大重庆市场33年并向中心城区进军，江山万里置业专注宁波市场并与国企联合拿地 [25] - 部分企业可采取点状机会布局，以项目产品力为核心取胜 [25] - 在政府推动建设“好房子”的导向下，行业呈现新建住宅100%达到绿色建筑标准、装配式建造技术应用比例不低于30%等趋势，产品力将不断提升，经营策略需回归长期主义 [26]

核心观点 - 公司1HFY26业绩略低于预期，收入同比微降1.1%至390亿港元，归母净利润25亿港元同比持平，主要受毛利率影响[1] - 公司宣派中期股息0.22港元/股，对应派息率86%[1] - 机构维持跑赢行业评级和目标价19.45港元不变，对应22/21倍FY26/27年市盈率，较当前股价有28%上行空间[2] 财务业绩 - 1HFY26收入同比下降1.1%至390亿港元，归母净利润25亿港元同比持平[1] - 毛利率同比下降0.9个百分点[2] - 黄金借贷亏损31亿港元[2] - 销售及管理费用率分别同比下降0.9和0.3个百分点[2] - 基本维持FY26/27年EPS预测0.87/0.93港元不变[2] - 当前股价对应18/16倍FY26/27年市盈率[2] 分区域运营表现 - 中国内地收入同比下降2.5%至322亿港元[1] - 公司持续优化门店网络，期内直营/加盟分别净关闭16/595个零售点[1] - 中国内地直营/加盟同店销售额分别同比增长2.6%/4.8%[1] - 新店月店均销售较去年同期提升72%至超过130万港元[1] - 中国港澳及海外市场收入同比增长6.5%至68亿港元[1] - 港澳市场同店销售额同比增长4.4%[1] 分品类表现 - 定价首饰收入同比增长9.3%，收入占比提升至29.6%[1] - 中国内地定价首饰收入占比达31.8%[1] - 计价黄金首饰收入同比下降3.8%[1] - 钟表收入同比下降10.6%[1] 品牌与产品发展 - 公司持续推动品牌力和产品提升[2] - 6月推出首个高级珠宝系列“和美东方”[2] - “故宫”、“传福”、“传喜”三大标志性系列1HFY26销售额达34亿港元，对比1HFY25为23亿港元[2] 近期销售趋势 - 10月初至11月18日，公司整体零售额同比增长34%[2] - 期内中国内地直营/加盟同店销售额分别同比增长39%/49%[2] - 港澳市场同店销售额同比增长18%[2] - 机构看好公司销售表现的持续好转和运营管理提效[2]

研报核心观点 - 维持周大福跑赢行业评级和目标价19.45港元不变，对应28%的上行空间 [1] - 基本维持FY26/27年EPS预测0.87/0.93港元不变 [1] - 看好公司销售表现的持续好转和运营管理提效 [5] 财务业绩表现 - 1HFY26收入同比下降1.1%至390亿港元，归母净利润25亿港元同比持平，业绩略低于预期 [1] - 宣派中期股息0.22港元/股，对应派息率86% [1] - 金价上涨导致黄金借贷亏损31亿港元 [3] 运营效率与区域表现 - 1HFY26收入降幅环比明显收窄，中国内地收入同比下降2.5%至322亿港元，中国港澳及海外市场收入同比增长6.5%至68亿港元 [2] - 公司持续优化门店网络，期内直营/加盟分别净关闭16/595个零售点 [2] - 中国内地同店销售同比增长2.6%/4.8%，新店月店均销售提升72%至超130万港元 [2] - 港澳市场同店销售同比增长4.4% [2] 产品组合与销售趋势 - 定价首饰收入同比增长9.3%，收入占比提升至29.6%，其中中国内地达31.8% [2] - 计价黄金首饰及钟表收入同比下降3.8%/10.6% [2] - 10月初至11月18日，公司整体零售额同比增长34%，中国内地直营/加盟同店增长39%/49%，港澳同店增长18% [5] 盈利能力与成本控制 - 1HFY26毛利率同比下降0.9个百分点，但受益于产品及渠道组合支持 [3] - 销售及管理费用率分别同比下降0.9/0.3个百分点，得益于渠道优化和严格的费用管理 [3] 品牌与产品力提升 - 公司推出首个高级珠宝系列"和美东方"，并持续打造"故宫"、"传福"、"传喜"三大标志性系列 [4] - 三大标志性系列1HFY26达成34亿港元销售额，对比1HFY25为23亿港元 [4]

核心观点 - 物业管理行业从规模扩张转向运营提效与现金流管理 利润端显著修复 头部物企凭借稳健基本盘和高分红意愿凸显投资价值 [1][5] 利润表现 - 2025年上半年59家样本上市物企归母净利润总额100.6亿元 同比增长22.0% 主要受益于费用率改善和减值影响减弱 [1] - 营收总额1470.7亿元 同比增长4.1% 增速较2024年上半年放缓1.9个百分点 因行业主动收缩低效项目 [1] - 毛利率19.4% 同比下降1.2个百分点 受业主缴费意愿低和人力成本上升影响 [1] - 销管费用率7.4% 同比下降0.5个百分点 显示降本增效取得积极成效 [1] - 华润万象生活 碧桂园服务 保利物业利润规模位居行业前三 [1] 资产负债状况 - 应收账款周转天数约114天 较2024年上半年减少3天 央国企表现最优约70天 [2] - 净现金总额929.4亿元 同比基本持平 央国企和优质民企现金流优势明显 [2] - 万物云 保利物业 碧桂园服务净现金规模位居前列 [2] 业务结构 - 物业管理服务收入同比增长7.6% 占比达72.7% 基础物管增长稳健 [3] - 社区增值服务同比下降2.3% 物企主动收缩低效业务 [3] - 非业主增值服务同比下降24.6% 受新房销售下行影响 [3] - 在管面积与合约面积较年初分别增长1.4%和0.2% 显示发展重心转向精细管理 [3] 股东回报 - 分红总额44.0亿元 同比增长0.1% 头部物企分红意愿强烈 [4] - 华润万象生活 万物云 中海物业分红金额位居前列 [4] - 万物云 绿城服务 碧桂园服务等企业持续实施股份回购 [4] - 部分头部物企股息率处于相对高位 呈现良好红利资产特征 [4] 投资方向 - 行业推荐关注分红意愿高 运营效率佳 基本盘扎实的头部物业管理公司 [5] - 华润万象生活(01209)和万物云(02602)等龙头企业被重点推荐 [5] - 头部公司通过退出低效业务 优化多元业务结构提升经营效率 [5]

核心观点 - 公司通过自主品牌发展战略和出海布局实现快速增长 运营提效措施强化盈利能力 无极品牌引领公司向中高端转型 海外市场存在结构性机遇 [1][2][3][4] 自主品牌发展 - 无极品牌25H1营收同比增长30.2%至19.8亿元 自主品牌主导公司成长趋势明确 [1] - 公司践行"造爆品、精智造"战略 休旅品类通过自研发动机车型如DS625X、DS800 RALLY夯实优势 [1] - 推出RR660S、CU250等战略新品切入仿赛、巡航主流赛道 踏板品类全域布局125cc-350cc排量段 [1] - 全地形车产品线同步扩充 进入自主高质量发展新阶段 [1] 出海战略布局 - 围绕"产品出海→品牌出海→产能出海"路径加速全球化 [2] - DS900X、DS625X、SR16等车型凭借"品价比"在欧洲市场获得认可 [2] - 7M25西班牙市场注册量份额达6.5%位列第四 葡萄牙市场达4.4% [2] - 通过西班牙、意大利口碑发酵 加快德国、法国等一线市场及比利时等第二梯队市场拓展 [2] - 采用"1+N"打法 凭借欧洲品牌势能向拉美、东南亚等数百万至两千余万容量市场扩展 [2] 运营效率提升 - 25H1销管费率较24年下降1.65个百分点至3.5% 提效举措加快盈利释放 [3] - 与新控股股东宗申共同优化供应链管理 创建智慧供应链强化协同效应 [3] 财务业绩预测 - 预计25-27年营业收入同比增15.3%/17.6%/18.4% [4] - 预计25-27年归母净利同比增69%/24%/21%至19.0/23.6/28.5亿元 [4] - 维持25年目标PE 23.6x 对应目标价21.71元 [4]

投资评级 - 维持买入评级 目标价21.71元人民币[7] 核心观点 - 无极品牌引领公司从代工向自主中高端转型 海外摩托市场存在结构性机遇[1] - 自主品牌营收增长强劲 25H1无极品牌营收同比+30.2%至19.8亿元[2] - 海外扩张势能显著 7M25西班牙市场注册量份额达6.5%位列第四 葡萄牙市场达4.4%[3] - 运营效率持续提升 25H1销管费率较24年下降1.65pct至3.5%[4] - 盈利增长预期强劲 预计25-27年归母净利同比+69%/24%/21%至19.0/23.6/28.5亿元[5] 产品战略 - 践行"造爆品 精智造"战略 完善摩托产品矩阵[2] - 休旅品类通过自研发动机车型DS625X DS800 RALLY夯实优势[2] - 推出RR660S CU250等战略新品切入仿赛 巡航等主流赛道[2] - 踏板品类全域布局125cc-350cc排量段面向全球市场[2] - 同步扩充全地形车产品线 进入自主高质量发展阶段[2] 海外扩张 - 遵循"产品出海→品牌出海→产能出海"战略路径[3] - 欧洲市场表现突出 DS900X DS625X SR16等车型凭借"品价比"获得认可[3] - 采取"1+N"打法 以欧洲为基点向拉美 东南亚等数千万级市场拓展[3] - 重点推进德国 法国等一线市场及比利时等第二梯队市场渗透[3] 财务预测 - 预计25-27年营业收入同比+15.3%/17.6%/18.4%[5] - 25年预期EPS 0.92元 PE 14.24倍[11] - ROE持续提升 预计25-27年达19.54%/21.88%/23.16%[11] - 毛利率稳步改善 预计25-27年达18.51%/19.40%/19.70%[16] 估值比较 - 可比公司25E平均PE 23.0x[12] - 公司目标PE 23.6x 较当前股价12.58元有72.6%上行空间[7][8] - 当前市值258.34亿元[8]

报告核心观点 报告对珠宝美妆、纺服轻工行业2025年中期投资策略进行分析，认为黄金珠宝饰品化趋势确立、品牌表现分化，化妆品分化加剧，个护长期逻辑不改，品牌服饰终端零售稳中有升、户外表现突出，纺织制造出口份额加速向东南亚转移，家居5月社零数据改善，建议关注各细分赛道龙头[2][3][8]。 各目录总结 黄金珠宝：饰品化趋势确立，品牌表现分化 - 25H1金价高涨，黄金消费延续2024年趋势：2025年1 - 5月金银珠宝类社零累计同比+12.3%，4 - 5月跑赢总体社零增速，因金价上半年涨幅近40%及去年同期低基数影响；终端消费上，24 - 25Q1黄金总消费量下滑，25Q1降幅收窄，饰品消费中仅古法金和小克重金饰畅销，普货素金降幅明显，金条及金币消费量明显提升；上市公司业绩方面，除老铺黄金外，潮宏基、菜百、周大福在24Q4 - 25Q1有较好收入增长或环比改善，其余大众品牌下滑明显[13][17][20]。 - 25H2投资建议：推荐老铺黄金、周大福、潮宏基、菜百股份：预计下半年金价高位震荡，黄金消费延续当前趋势，投资金市场略降温，金饰在高端古法和低克重金饰方向增长，关注大众珠宝品牌基本面拐点；老铺黄金开店和同店快速增长，品牌势能向上，预计2025H1及全年业绩快速增长；周大福经营质量改善，一口价产品驱动利润率提升，预计FY2026 - FY2028净利润增长；潮宏基差异化产品力得到验证，加盟渠道持续扩张，预计2025 - 2027年归母净利润增长；菜百股份受益于金价上涨，投资黄金高占比，预计2025 - 2027年归母净利润增长[23][24][26][28][30]。 化妆品：分化加剧，建议关注业绩确定性强的头部国货 - 25H1化妆品大盘延续较弱走势，大促效应下降：2025年1 - 5月化妆品类社零累计同比+4.1%，弱于整体社零增速，天猫618大促提前未提振5月情况，部分品牌大促表现走弱，但毛戈平、韩束等保持较好增长[32]。 - 关注标的：毛戈平坚持高端彩妆差异化定位，产品稳步推新，线上线下同步拓展，预计2025 - 2027年净利润增长；上美股份618表现优异，多品牌多品类发展，抖音调整效果和新产品拓展验证线上运营能力，预计2025 - 2027年归母净利润增长[36][42]。 个护：长期逻辑不改，国货龙头引领行业 - 卫生巾行业：Q2舆情扰动仍短期存在，优质国货份额提升长期逻辑不改：618大促竞争激烈，315卫生巾舆情在Q2仍有影响，部分小品牌借机营销，消费者囤货倾向减弱，天猫618大促个护榜单中卫生巾上榜品牌排名下滑[50][51]。 - 口腔护理行业：需求稳定，功效护理驱动单价提升：口腔护理需求刚性稳定，消费者有功效护理进阶需求，催生细分赛道机会，国产龙头品牌凭借线下渠道和品牌口碑，顺应线上化趋势有望提升份额[53]。 - 关注标的：百亚股份积极应对舆情影响，全国化战略推进，高端品占比提升，预计2025 - 2027年营业收入和归母净利润增长；登康口腔线上渠道爆发式增长，产品结构优化，受益于行业红利和国货替代，预计2025 - 2027年归母净利润增长[57][59]。 品牌服饰：终端零售稳中有升，户外表现突出 - 25H1国内鞋服终端零售保持中低个位数增长：25年1 - 5月鞋服针纺织品同比增速为3.3%，25H1终端鞋服零售在正常基数下稳中有增[62]。 - 细分板块：运动与部分家纺相对稳定，户外表现突出：25Q1运动鞋服板块和家纺板块的罗莱、水星有所增长，男装和休闲服饰板块承压，户外品牌表现突出，如亚玛芬、昂跑、安踏旗下部分品牌等收入增长[64][67]。 - 推荐标的：安踏体育安踏主品牌拓展新零售模式，FILA优化产品与渠道，户外品牌高速增长，亚玛芬增长超预期，预计2025 - 2027年营收和净利润增长；水星家纺线上增长提速，“深睡枕”及“雪糕被”持续放量，预计2025 - 2027年净利润增长[80][82]。 纺织制造：出口份额加速向东南亚转移 - 需求端：美国库存良性，东南亚纺织服装出口延续高增长：2025年3 - 5月美国终端零售数据好转，服装及服装配饰店零售额同比增长，库存库销比良性；东南亚纺织服装出口保持高增长，越南和柬埔寨的纺织品、鞋类出口同比增长[85][87][91]。 - 供给端：制造龙头订单承压，美国纺服进口份额加速向东南亚转移：5月鞋服龙头公司收入多数承压，如儒鸿、聚阳、丰泰等营收同比下降；3月以来美国纺服进口份额加速向东南亚转移，4月美国从中国进口服装和鞋履占比下降，从东南亚进口占比上升[94][102][104]。 家居：5月家具社零数据改善，持续关注以旧换新效果 - 家具社零：政策驱动下高增长，建材家居景气度上行：5月家具商品零售额同比增长25.6%，25年1 - 5月累计增长21.4%，规模以上卖场销售额环比增长，BHI指数上升；2025年中央以旧换新补贴预算翻倍，大型家居品牌增加补贴，市场份额有望向龙头集中[110][111]。 - 推荐标的：欧派家居推进渠道变革，参与以旧换新，预计2025 - 2027年归母净利润增长；索菲亚推进多品牌、全渠道、全品类战略，预计2025 - 2027年归母净利润增长；顾家家居发展全品类大家居，预计2025 - 2027年归母净利润增长[112][113][114]。