政策调整核心内容 - 赣州市决定取消商品房销售价格备案管理 [1] - 政策调整是基于当前商品房价格下行的市场行情 [1] - 政策初衷是2017年为抑制房价过快上涨的行政调控手段 当前市场已发生变化 [1] 新的定价机制 - 未来将由房地产企业自行做好明码标价工作 [2] - 房企的定价仍需接受市场监管部门的监督检查 [2] - 企业自主定价不代表可以频繁调价 房企定价依然会很谨慎 [4] 对行业的影响 - 取消备案是适配房地产市场新形势的顺势调整 不能简单理解为降价提供便利 [4] - 自2025年第二季度以来 部分楼盘已通过加大折扣、赠送车位等方式进行价格调整 [4] - 当前在售房地产项目的市场价格调整空间已经不大 [4] 潜在积极意义 - 取消备案流程有利于房企在第4季度及年底安排销售分期与节奏 提升销售效率 [6] - 政策有助于希望年底去库存、去尾货的项目实现出清 [6] - 项目出清将优化赣州楼市特别是主城区的供需结构 [6] - 对消费者而言可能是一次市场底部的机会 明年市场或更为明朗 [6]