产品发行信息 - 华夏凯德商业REIT于9月9日至10日以5.718元/份价格发售 拟募资总额22.872亿元 [1] - 面向公众发售4786.8万份 认购门槛为1000元起投 [1] - 网下询价获得938个配售对象参与 拟认购数量达284.2563亿份 为初始网下发售份额11169.2万份的254.50倍 [1] 底层资产构成 - 首发底层资产为广州凯德广场·云尚与长沙凯德广场·雨花亭购物中心 形成一线与强二线城市资产组合 [1] - 凯德投资在中国18个城市管理40多个零售物业 资产规模超800亿元 [1] 市场关注度 - 该产品为首单外资消费REITs 获得144家网下投资者积极参与 [1] - 底层资产运营商凯德投资拥有丰富优质零售物业储备 [1]

市场表现 - 中证REITs全收益指数连续第二周上涨0.47% 收于1078.42点[2][3][4][5] - 74只已上市公募REITs中46只实现单周上涨 园区、消费、仓储物流类涨幅居前[5] - 华夏合肥高新REIT周涨幅达3.60% 华安百联消费REIT和华安金隅智造工场REIT分别上涨3.41%和2.95%[7] - 24只产品下跌 其中4只跌幅超1% 博时津开产园REIT单周跌幅最大达2.72%[7] - 全年12只REITs涨幅超30% 嘉实物美消费REIT等5只产品年内涨幅超40%[8] 新发行动态 - 华夏凯德商业REIT完成询价 认购价格确定为5.718元/份[10][11] - 网下发售获超额认购254.08倍 有效报价投资者142家 拟认购份额283.7833亿份[11] - 嘉实京东仓储物流REIT等多只产品发布召开2025年中期业绩说明会公告[11] 政策支持 - 国务院办公厅印发文件支持通过REITs融资建设体育场地设施[12] - 明确通过中央预算内投资、专项债券、彩票公益金等多渠道支持体育设施建设[12]

投资策略 - 全球配置基金在市场指数接近历史高位时更受投资者欢迎 通过全球配置实现收入来源多元化 [1] - 采用经典股息增长股票为基础 结合商业发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金可提升投资收入效率 [1] - 构建增长与收益混合型投资系统 实现与标普500指数相当的总回报水平 [1] 分析师背景 - 拥有15年以上市场投资经验 专注于高质量股息股票和长期增长资产的分析 [1] - 擅长发掘具有账单支付潜力的高收益投资品种 日间职业为金融分析师 [1]

Financial analyst by day and a seasoned investor by passion, I've been involved in the world of investing for over 15 years and honed my skills in analyzing lucrative opportunities within the market.I specialize in uncovering high quality dividend stocks and other assets that offer potential for long term-growth that pack a serious punch for bill-paying potential. I use myself as an example that with a solid base of classic dividend growth stocks, sprinkling in some Business Development Companies, REITs, an ...

投资策略框架 - 采用增长与收益相结合的混合投资系统 其总回报表现与标准普尔指数相当 [1] - 核心策略建立在优质股息增长股基础上 并配置商业发展公司、房地产投资信托基金及封闭式基金以提升投资收入效率 [1] - 专注于挖掘具有长期增长潜力的高质量股息股票及其他资产类别 以创造显著的账单支付潜力 [1] 专业背景 - 具备15年以上市场投资经验 擅长分析市场中的高收益机会 [1] - 日间担任金融分析师 同时作为资深投资者持续深耕投资领域 [1]

资产证券化项目 - 公司通过全资子公司哈密新风能源发电有限公司持有的烟墩七A风电场项目开展类REITs申报发行工作 [1] - 专项计划名称为中信建投—立新能源2025清洁能源基础设施绿色资产支持专项计划（碳中和） [1] - 计划管理人中信建投已成功发行优先级与次级资产支持证券并获得全额认购 [1] 发行细节 - 资产支持专项计划于8月29日正式发行 9月2日正式设立 [1] - 项目总规模达12.26亿元人民币 [1]

投资策略 - 采用增长与收入混合策略 实现与标普500相当的总回报 [1] - 专注于高质量股息股票 挖掘长期增长潜力及支付账单能力的资产 [1] - 通过配置商业发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金提升投资收入效率 [1] 分析师背景 - 拥有超过15年市场投资经验 擅长分析市场高收益机会 [1] - 专注于股息增长股票及另类收益资产的研究 [1]

核心运营表现 - 上半年累计日均车流量22694.06辆 同比增长8.59% [1] - 累计通行费收入约4.65亿元 同比增长12.87% [1] - 基金实现可供分配金额约3.16亿元 [1] 差异化收费政策影响 - 安徽省自2025年4月1日起调整收费公路差异化收费政策 [1] - 政策对安装ETC套装车辆在沿江高速通行产生正面促进作用 [1] - 沿江高速货车通行费收入约2.66亿元 同比增长15.92% [1] 暑期运营增长 - 7月份沿江高速日均车流量同比上涨10.34% [1] - 7月份路费收入同比上涨14.81% [1] - 暑运带来车流量与收入进一步增长 [1]

财务表现 - 上半年实现收入2.16亿元[1] - 基金合并息税折旧摊销前利润1.38亿元[1] - 可供分配金额1.67亿元[1] - 本期现金流分派率2.26% 年化现金流分派率4.55%[1] 资产运营状况 - 持有10个仓储物流园 基础设施项目整体经营平稳[1] - 截至2025年6月30日时点平均出租率92.24% 考虑已签约未起租面积后出租率达92.27%[1] - 签约租户约70家 租户结构稳定[1] 行业分布 - 租户行业构成主要为第三方物流 快递快运 零售电商 医药及医疗设备和其他等[1]

业绩表现 - 上半年收入按年增长19.9% [1] - 毛利率提升1.8个百分点至24% [1] REITs发行计划 - 未来3至5年计划发行REITs规模300至500亿元 [1] - 平均每年处置资产50至100亿元 [1] - 对应租金影响6至7亿元 [1] 战略影响 - REITs扩募落地预计增强公司报表利润 [1] - 增强现金流与资产负债表韧性 [1] - 提升资产周转效率 [1] 评级与估值 - 维持"跑赢行业"评级 [1] - 目标价上调13%至37港元 [1]