9月24日，省政府新闻办召开政策例行吹风会，对近日印发的《关于持续推进城市更新行动的实施 意见》进行解读。《实施意见》围绕当前和未来一段时间，我省城市更新工作要干什么、怎么干、钱从 哪里来、谁来干等关键问题进行安排部署。 在济南、青岛率先开展城市存量空间现状评估 今年将加快推进120个片区综合更新改造 当前，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提 质增效为主的阶段。立足新发展阶段，城市更新具体要干什么？ 《实施意见》围绕建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市目标，部署实施片 区综合改造、加强基础设施建设、完善城市服务功能、提升城市空间品质、严格历史文化保护等五方面 重点任务。 在片区综合改造方面，我省将谋划实施老旧街区、老旧厂区、城中村等重点工程，"留、改、拆"并 举，统筹资源、一体设计、分步实施。省住房城乡建设厅党组书记任海涛介绍，今年将加快推进120个 片区综合更新改造，高标准完成开工城中村改造安置住房14.02万套、改造844个城镇老旧小区的年度任 务目标。 "城市更新要始终把保护放在第一位。"省住房城乡建设厅副厅长侯晓滨表示，我省将推行小规模、 ...

行业零售表现 - 2025年1-8月建筑及装潢材料类零售额同比增长1.8% 增幅较1-7月收窄0.4个百分点 [1] - 8月单月零售额同比下降0.7% 环比下降1.19% [1] 需求影响因素 - 8月受高温雨水等因素影响 家装市场需求减弱 消费建材零售需求减少 [1] - 9月天气好转叠加以旧换新政策持续释放 预计家装市场需求逐步改善 [1] 未来需求驱动 - 城市更新推进将带动旧改和修缮需求 进一步拉动消费建材市场需求 [1]

老旧小区改造既关系到社会民生，也关系到城市发展。9月24日，记者从住房和城乡建设部(以下简 称"住建部")获悉，2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，今年 前8个月，全国已累计新开工改造城镇老旧小区2.17万个。 营造高品质城市生活空间 今年8月份印发的《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》要求，持续推动城镇老旧小区改 造。 今年5月份发布的《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》明确，推进城镇 老旧小区整治改造。更新改造小区燃气等老化管线管道，整治楼栋内人行走道、排风烟道、通风井道 等，全力消除安全隐患，支持有条件的楼栋加装电梯。 "老旧小区改造可激发内需潜力，不仅带动了建筑、装修、家电等产业链消费，还可以通过增设社区服 务设施创造新的需求场景。例如，改造时同步引入的养老驿站、托育点、便民超市等，将直接刺激社区 消费。"58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，同时，老旧小区改造还有利于 完善城市功能，推动健全便民生活圈，将零散小区整合为片区统筹推进，补建公共服务设施。不少房地 产开发企业也可参与其中，通过精细化运营和改造，在 ...

公司改造项目概况 - 北京友谊商店于9月23日正式结束四个月试营业并重新开业 该项目是王府井集团"一店一策"策略下的升级改造工程[1] - 原内部停车场改造为800平方米草坪绿地 成为网红打卡地"友谊花园"[1][2] - 员工食堂改造为网红鸡煲店 公务车库改为精酿啤酒餐吧 保留上世纪70年代花纹地砖等历史元素[2] 运营表现数据 - 试营业期间工作日下午外摆区座无虚席 周末餐厅需排队半小时以上 上午十一点车位已难寻觅[3] - 青年旅舍试运营期间入住率超98% 外籍游客占比逾30% 周末房价128元起[7] - 园区已开业商户约20家 整体规划30余家 开放面积接近70%[6] 商业模式创新 - 采用100%首店及定制店阵容 包含21个北京首店 涵盖餐饮/休闲/文化/健康等多元业态[3][7] - 实行"以装修换租金"灵活合作模式 降低招商门槛和前期投入[6] - 坚持"轻干预"原则 保留建筑原有结构 赋予商户极大创作自由[5][6] 历史转型背景 - 友谊商店始建于1964年 曾创年接待外宾539万人次纪录 连续十一届获紫禁杯荣誉[1][4] - 2016年后园区长期半闲置 2022年随首商集团并入王府井集团后启动改造[4] - 改造突破传统商业界限 打造花园院落式沉浸场景和"第三空间"[3][8] 业态重构特点 - 主楼三层引入"超级转转"全国首店 四层开设青年酒店[7] - 将引入体检中心/医疗诊所等业态 形成文商旅融合沉浸式体验[7] - 保留历史肌理的同时注入新功能 实现新旧交融风格[6][8]

天恒集团在北京产权交易所挂牌出售的房产达111套，房产转 让底价从106万元至1397万元不等，总转让底价超过3.3亿 元。 作者： 田国宝 封图：本报资料室 北京产权交易所信息显示，一套位于北京市海淀区阜成路附近的62平方米房产，转让底价为531万 元，折合单价8.5万元/平方米，挂牌截止时间为9月24日，产权所有人为北京天恒房地产股份有限 公司（下称"北京天恒"）。 北京天恒为北京天恒置业集团有限公司（下称"天恒集团"）下属企业。据负责拍卖业务的工作人员 介绍，该房产为天恒集团自有房产，原本主要用于出租，出于优化资产结构的需要，目前拿出来出 售。 天恒集团为北京市西城区国有企业，目前主要业务包括空间更新和业态更新两大类。空间更新涵盖 城市更新和房地产开发；业态更新则涉及商业零售、文旅、餐饮、养老、酒店等多个领域。 根据经济观察报不完全统计，天恒集团在北京产权交易所挂牌出售的房产达111套，房产转让底价 从106万元至1397万元不等，总转让底价超过3.3亿元。 一位接近天恒集团的人士表示，大批量出售房产，一方面是因为近年来天恒集团的房地产开发业务 转向城市更新，资金投入规模较大，出售房产可以缓解流动性压力 ...

北京产权交易所信息显示，一套位于北京市海淀区阜成路附近的62平方米房产，转让底价为531万元，折合单价8.5万元/平方米，挂牌截止时间为9月24 日，产权所有人为北京天恒房地产股份有限公司（下称"北京天恒"）。 北京天恒为北京天恒置业集团有限公司（下称"天恒集团"）下属企业。据负责拍卖业务的工作人员介绍，该房产为天恒集团自有房产，原本主要用于出 租，出于优化资产结构的需要，目前拿出来出售。 经济观察报 记者 田国宝 根据经济观察报不完全统计，天恒集团在北京产权交易所挂牌出售的房产达111套，房产转让底价从106万元至1397万元不等，总转让底价超过3.3亿元。 一位接近天恒集团的人士表示，大批量出售房产，一方面是因为近年来天恒集团的房地产开发业务转向城市更新，资金投入规模较大，出售房产可以缓解 流动性压力；另一方面，部分房产价值缩水，对财务形成了一定负担。 出售 天恒集团此次出售的111套房产均为住宅，其中转让底价超过1000万元的有三套，全部位于北京市西城区。总价最高的是大红罗厂街3号院一套84.7平方米 的两居室，单价16.5万元/平方米，总价1396万元。 此外，丰融园15号楼的一套68平方米开间位于金 ...

（原标题：实探丨深圳多个停滞城市更新项目迎转机！） 近段时间以来，城市更新成为房地产市场的重点方向，多地正积极破解难题，部分停滞项目迎来转机。 与此同时，针对大部分城中村或老旧小区城市更新项目的"高容积率"等问题，一些城市也开始关注并着 手研究解决。 位于深圳市罗湖区翠竹街道的金钻豪园被称为"深圳最难改造"的旧小区之一，早在2010年被列入深圳第 一批旧住宅小区改造范围，却历经天价"钉子户"、开发商资金链断裂、危楼检测等多重困境。近日，记 者在现场看到，项目仍没有动工的痕迹。 深圳市公共资源交易中心的最新信息显示，深圳市规划和自然资源局近日以107.7万元预算，委托深圳 市规划国土发展研究中心开展"深圳市'超容、超高、商办占比过大'城市更新评估检讨与规划政策研 究"。值得关注的是，此项研究聚焦深圳城市更新中的三大核心问题：部分项目为追求开发效益，存在 容积率超标、建筑高度突破规划限制以及商业办公空间供给过剩等现象。 近段时间以来，各地从政策上加速推进城市更新工作。中指研究院研究总监吴建钦表示，随着城市更新 的顶层设计进一步完善，下阶段从各部门到各地有望进一步出台更多细化可落地的支持性政策，合力推 动城市更新进 ...

而在深圳福田区，华泰小区历经近15年旧改后变身"新世界香蜜四季家园"项目，其中2栋2单元取得预售 证并即将开盘，备案均价达到每平方米13.12万元，总价区间1233万元至3980万元（不含顶复）。 此外，记者走访发现，深圳大部分城中村或老旧小区城市更新项目，旧改完成后的新房普遍存在高容积 率、商办配置不够合理等现象，"摩天住宅楼"比比皆是。广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示， 推进城市更新项目的进程，可以在规划、拆迁补偿标准、容积率、商办的配置标准等方面进行调整。 深圳市公共资源交易中心的最新信息显示，深圳市规划和自然资源局近日以107.7万元预算，委托深圳 市规划国土发展研究中心开展"深圳市'超容、超高、商办占比过大'城市更新评估检讨与规划政策研 究"。值得关注的是，此项研究聚焦深圳城市更新中的三大核心问题：部分项目为追求开发效益，存在 容积率超标、建筑高度突破规划限制以及商业办公空间供给过剩等现象。 根据市场公开信息，中信联合体此前中标成为该项目市场合作主体，联合增量投资方罗湖投控、深圳资 产共同推动项目纾困盘活。历时2个月的多轮磋商，中信城开联合中信金融资产、罗湖投控、深圳资 产、建元信托（6008 ...

《实施意见》提出城市更新中建筑间距、建筑退距、建筑密度、日照标准、绿地率等无法达到现行标准和规范的，在保障公共安全、维护合法权益前提 下，可按不低于现状条件为底线进行更新。城市更新项目新增必要的市政基础设施、公共服务设施及相应的附属设施，面积较小或不单独占地的，可不计 入容积率，具体标准由各市确定。 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇 9月24日，记者从山东省政府新闻办公室举行的省政府政策例行吹风会现场了解到，中共山东省委办公厅 山东省人民政府办公厅《关于持续推进城市更新 行动的实施意见》（以下简称《实施意见》）日前印发实施。《实施意见》在规划用地方面加大了支持力度，提出建筑间距、退距等无法达到现行标准 的，可以按不低于现状条件进行更新，建设工程设计方案审查通过后，可带方案供地。国有建设用地使用权可于地表、地上或地下分层设立、分层供应、 分层登记。 山东省自然资源厅副厅长李新阁表示，鼓励各市聚焦城市更新重点区域，衔接城市更新专项规划，加快编制城市更新单元的详细规划，在不突破总体规划 强制性管控要求的前提下，按照公共利益优先等原则，可正向优化调整详细规划，简化审批程序，提高规划实施效率。积极响应存量提质增效新要求，支 ...

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇 侯晓滨介绍，《山东省历史文化名城名镇名村保护条例》已颁布实施，近期省政府将颁布《山东省历史建筑保护办法》，在全国率先形成"省级条例+办 法"两个保护层次。目前济南、青岛、潍坊、聊城等国家历史文化名城颁布了市级保护条例，山东省住房和城乡建设厅将继续推动其他名城出台地方性法 规。"我们将坚持依法保护、依规管控，在城市更新中，坚决杜绝大拆大建、拆真建假，严防各类开发建设活动突破历史城区、历史文化街区保护的管控 要求。" 山东坚持应保尽保，将开展老城区和老街区专项调查，形成新一批历史文化街区、历史地段、历史建筑潜在对象名录，建立预保护制度。对涉及老街区、 老厂区、老建筑的城市更新项目，实行"先调查、后建设"，确保不出现建设性破坏问题。通过调查划定红线和底线，作为编制相关规划、制定项目方案、 工程建设实施的重要依据和先决条件。 此外，山东将继续推行小规模、渐进式的微更新理念，修复历史文化街区，修缮历史建筑，改善街区人居环境，提升市政基础设施水平。定期开展历史文 化保护专项评估，围绕"找、保、修、用、管"等工作维度，做到对历史文化街区和历史建筑全覆盖，坚持问题导向，压实闭环监管。 侯晓滨表示 ...