湖北省房地产市场整体表现 - 1-7月全省新建商品房销售面积同比增长5.8%，连续8个月实现正增长 [1] - 1-7月全省二手房成交面积同比增长13.1%，其中武汉市二手房成交面积同比增长11.1% [1] - 天门市房地产开发投资增速连续14个月全省第一，投资和销售实现“双回正” [2] - 荆门市1-7月新建商品房销售同比增长7.2% [4] 地方政府支持政策 - 天门市对生育二孩、三孩家庭分别提供6万元、12万元购房补贴 [2] - 鄂州市施行“金十三条”，通过下调首付比例、提高贷款额度等方式提振住房消费 [4] - 荆门市推出6方面19条政策措施，涉及停车位销售、商办类商品房销售等 [4] - 武汉市发布“汉九条”，从金融支持、税费补贴等多维度推出九项措施 [4] - 荆州市房交会集中展示购房补贴、公积金政策等优惠 [11] 住宅产品品质提升与市场需求 - 黄石市某项目投入1000余万元升级1500平方米空间，楼盘去化率达到80% [5] - 黄石市下陆区某项目层高3.15米，一期430余套住房基本售罄，去化率超90%，团购销量占三分之一 [7] - 武汉市江岸区一楼盘开盘2小时内成交金额突破6亿元 [7] - 宜昌市伍家岗某项目首开房源迅速售罄，销售额突破1亿元 [8] - 随州市“宜居随州・品质家园”活动中，御景南庭项目开盘首日去化率达61%，现场约300余人到场，登记意向客户240余组 [11] 行业活动与跨界联动 - 恩施巴东依托“四季康养”文旅名片，2024年清凉节活动拉动当地房地产销售面积增速位居全州第一 [9] - 荆州市2025年夏季房交会开幕，市民积极了解“以旧换新”、“二孩补贴”等政策 [11]

房地产行业政策优化与城市更新 - 多地楼市政策持续优化"上新"，包括海南推进收购存量商品房作保障房、天津允许购存量房提取公积金支付首付款、北京放宽五环外购房套数限制等[5][11] - 北京楼市新政落地后，部分楼盘访客量增长超20%，去化率近50%，小户型住房基本售罄[11] - 城市更新已成为推动城市高质量发展的重点内容，预计下半年配套政策将加速落地，聚焦城中村改造和专项债支持存量房收储[12] 城市更新实践案例 - 北京大吉巷作为中轴线申遗后首个标志性城市更新工程，总体量36万平方米，开业当日吸引20万人次客流，总客流量超500万人次[13] - 上海、广州、深圳等一线城市城中村及旧城改造项目进入密集施工期，城市更新呈现提速态势[14] - 城市更新不仅翻新物理空间，更通过创新模式唤醒老城生命力，需在产业导入与历史文化保护方面协同推进[13] 房地产发展新模式构建 - 住建部提出加快推动城市动能转换，构建房地产发展新模式，优化住房供应体系满足刚性及改善型需求[15] - 政策从短期提振转向长效机制构建，通过改造利用老旧厂房、低效楼宇等存量资源激活城市潜力[15] - 预计下半年政策"组合拳"累积效应将持续显现，促需求、去库存、防风险的闭环正在形成[15][16] 资本市场区域合作 - 安徽省与上海证券报社签署合作备忘录，共同打造"资本+科创+产业"生态圈，推动要素向科技创新等领域集聚[7] - 三方将在金融对接、品牌推广、资本市场服务等方面合作，设立上海证券报安徽资本市场服务中心[7] - 安徽2024年经济总量目标跨上5万亿元台阶，重点发展科技创新策源地及新兴产业聚集地[7][8]

北京大吉巷城市更新项目 - 项目总体量达36万平方米 历经9年改造 成为集文保、商业、商办、绿地为一体的综合体 [1] - 5月25日开业当日吸引20万人次客流 至今总客流量超500万人次 成为北京城市更新创新实践样本 [1] - 作为北京中轴线申遗后首个标志性城市更新工程 通过创新模式唤醒老城生命力 [1] 城市更新政策导向 - 住房和城乡建设部部长提出加快推动城市动能转换 构建房地产发展新模式 优化住房供应体系 [3] - 政策重点转向匹配需求的高质量供给 从短期提振转向长效机制构建 [3] - 激活城市存量资源资产潜力 改造利用老旧厂房/低效楼宇/传统商业设施等存量房屋 [3] 一线城市更新进展 - 上海/广州/深圳等一线城市的城中村及旧城改造项目进入密集施工与规划落地期 [2] - 城市更新呈现提速态势 预计未来几年一线城市更新节奏仍有望继续加快 [2] 行业发展模式转型 - 政策闭环正在形成 促需求/去库存/防风险等多维度措施协同推进 [3] - 政策组合拳累积效应将持续显现 房地产发展新模式有望加快构建 [3] - 各地需因地制宜调整土地与房地产供应 平衡供求关系促进市场平稳健康发展 [1]

楼市政策优化 - 多地持续优化楼市政策 包括海南收购存量商品房用作保障性住房 天津推出购存量房提取公积金支付首付款 北京取消五环外购房套数限制 上海落地商务楼宇更新专项政策 厦门实施老旧小区自主更新改造指导意见 [2] - 政策创新包括多孩家庭定向支持 房票安置模式突破 以旧换新加速循环 降低购房门槛和房贷利息负担 出台"好房子"规范标准 加快消化存量商品房 [3] - 北京新政后南五环内某楼盘访客量明显上涨 去化率近50% 东五环外某新楼盘客户量增长超20% 小户型基本售罄 [2] 城市更新推进 - 城市更新从增量扩张转向存量提质增效 成为城市发展重要转折点 有助于激活内需 巩固房地产市场稳定 推动行业转型升级 [1] - 北京大吉巷作为中轴线申遗后首个标志性更新工程 总体量36万平方米 改造9年 开业日客流20万人次 总客流超500万人次 [4] - 上海 广州 深圳等一线城市城中村及旧城改造进入密集施工与规划落地期 更新呈现提速态势 未来几年节奏有望继续加快 [5] 新模式构建与发展 - 加快构建房地产发展新模式 重点匹配高质量供给 政策从短期提振转向长效机制构建 完善住房供应体系 [6] - 激活城市存量资源资产潜力 改造利用老旧厂房 低效楼宇 传统商业设施等存量房屋 盘活存量低效用地 [6] - 促需求 去库存 防风险的政策闭环正在形成 长效机制从单点突破转向系统联通 政策组合拳累积效应将持续显现 [6]

行业投资评级 - 维持行业"看好"评级 [1][5][59] 核心观点 - 房地产市场整体朝止跌回稳方向迈进 政策作用下房价可能小幅震荡但后续有望进一步稳定 [5][59] - 央行要求落实适度宽松货币政策 保持流动性充裕 推动保障性住房再贷款政策落地 完善房地产金融基础性制度 [6][14] - 存量收储及城中村改造工作有望加速推进 改善住房供求关系 加快止跌回稳进程 [5][59] 政策动态 - 中央层面：中国人民银行发布2025年第二季度货币政策执行报告 要求落实落细适度宽松货币政策 保持流动性充裕 社会融资规模和货币供应量增长与经济增长及价格目标匹配 推动保障性住房再贷款政策见效 [6][14][18] - 地方层面：多地持续放宽公积金限制 天津推出购存量房提取公积金支付首付款服务 郑州发放5000万元旧房装修补贴消费券（最高补贴2万元） 合肥放宽"商转公"业务办理年限至2021年12月31日前 长沙县提高公积金贷款额度并扩大至灵活就业人员 海南鼓励"以购代建"安置方式 [6][15][16][18] 销售端表现 - 2025年第33周全国68城新房成交面积168万平米 同比下降12% 环比增加4% [7][19] - 年初至今68城累计成交面积7627万平米 同比下降10% [7][19] - 分线城市表现：一线城市单周成交同比降31% 二线城市降3% 三四线城市降10% 年初至今累计增速分别为3%、-8%、-98% [30][31] - 2025年第33周全国20城二手房成交面积169万平米 同比下降6%（前值0%） 年初至今累计成交6384万平米 同比增7%（前值8%） [7][32] 投资端表现 - 2025年第33周全国100大中城市土地成交规划建筑面积2216万平米 同比增加33% [7][37] - 土地成交溢价率1.9% 环比下降 [7][45] - 分线城市土地成交：一线城市119万平米（同比增100%） 二线城市504万平米（同比降1%） 三线城市1593万平米（同比增46%） [7][37] - 深圳土拍市场火热 宝安区一宗土地经过187轮竞价由招商蛇口与华润置地以86.40亿元竞得 溢价率34.81% 起始价64.09亿元 [39][59] 融资端表现 - 2025年第33周信用债发行规模36.6亿元 同比减少53% 环比减少81% [8][47] - 平均加权利率2.06% 环比下降11BP [8][47] - 年初至今信用债累计发行2561.1亿元 同比减少7% [8][47][51] 市场行情回顾 - 本周房地产指数上涨3.94% 沪深300指数上涨2.37% 相对收益1.56% 板块表现强于大市 在28个板块中排名第6 [53][56] - 个股涨幅前5：万通发展（+39.45%） 新湖中宝（+33.01%） 电子城（+32.05%） 南国置业（+25.00%） 沙河股份（+21.25%） [54][58] - 个股跌幅前5：亚太实业（-5.73%） 空港股份（-5.26%） 京能置业（-4.88%） 中润资源（-4.50%） 国创高新（-4.31%） [58]

行业转型与新模式探索 - 房地产行业进入深度调整期，企业正积极推动构建"房地产发展新模式"，寻找新的产业高地[1] - 2025博鳌房地产论坛以"融合的力量"为主题，汇集住宅开发、金融科技、物业、康养等12个细分领域企业，探讨产业链融合与新旧动能转换[1] - 行业共识认为房地产已告别高速增长时代，但住宅产品更新、城市更新等领域仍存在结构性机会[3] 宏观经济与消费趋势 - 中国经济面临需求不足问题，实物消费产能过剩，医疗、康养、娱乐等服务消费将成为下一阶段增长支撑点[2] - 城市化进程扩大将推动服务消费增长，需要从计划性思维转向市场主导思维以提振消费[2] - 消费市场呈现"慢钱""长钱"特征，文旅、康养等长期价值领域及银发经济（特别是初老族消费）潜力显著[6] 房地产发展新模式 - 新模式核心是均衡发展，需补短板并实现产业链风险均衡配置，例如期房与现房销售模式的风险分配问题[3] - 城市结构失衡是房价问题的根源，需推动大中小城市协调发展，解决"在哪里建房子"的根本问题[3] - 代建行业面临存量资产盘活机遇，需重点解决商办类存量资产和不良资产问题，同时满足居民改善需求[4] 数字化转型与工具应用 - AI和数字化工具可帮助房企精准捕捉市场需求，实现"建造好房子"的目标[5] - 物业行业需通过数字化提升人效，从工时结算转向任务结果结算的精益体系[5] - 产业园区应放弃低价竞争，通过系统性创新和数智化重构实现转型[6] 细分领域投资机会 - REITs对产业园区、物流地产具有战略意义，能加速资金回笼并为市场注入新动能，在低利率环境下具备风险回报优势[6] - 康养投资需重点关注经济周期、政策周期、人口周期、地产周期和产业周期五大维度[7] - 论坛还涉及长租公寓、写字楼、中国企业出海、跨境电商、低空经济等新兴话题的探讨[7]

政策动态 - 8月以来至少8个地区出台稳楼市政策 包括北京 海南 长沙县 福州 苏州 合肥 东莞等[2][4][5] - 北京优化五环外商品住房限购政策 取消套数限制 并优化公积金政策[4][5] - 海南取消普通住宅和非普通住宅标准 对多孩家庭和引进人才给予优惠 支持盘活存量房地产用地和用房[2] - 长沙县提高公积金贷款额度 允许分期缴纳土地出让价款 支持国企和社会资本收购商品房[2] - 福州推出16条政策支持房地产项目开发建设 涵盖规划审批 容积率计算 预售回款等方面[2][6] - 东莞征集条件合适的商品房用作保障性住房 优先考虑债务即将到期房企的库存商品房[6] 市场表现 - 1-7月全国新建商品房销售面积5.16亿平方米同比下降4.0% 销售额4.96万亿元同比下降6.5% 降幅较上半年扩大[8] - 房地产开发投资 房屋开竣工面积 房企到位资金等指标继续负增长[8] - 7月70个大中城市房价仍以下降为主 但一线城市降幅低于二三线城市[8] - 上海7月新房价格环比上涨0.3% 涨幅居70城之首 近5个月有4个月领涨[8] - 上海房价上涨主要得益于高端改善型需求集中释放[8] 政策背景与趋势 - 7月中央城市工作会议定调城市发展从增量扩张转向存量提质增效阶段 提出加快构建房地产发展新模式[4] - 7月中央政治局会议强调落实城市工作会议精神 高质量开展城市更新[4] - 本轮政策调控包含供需两端支持 与上一轮以提振消费为主不同[5] - 调控政策转向修复基本面 包括对生育 教育等方面的扶持 兜底就业保障和离退休保障[9][10] - 北京新政后市场活跃度明显提升 五环外新房项目咨询量和到访量大幅增加[10] 市场展望 - 房地产市场在筑底转型过程中可能出现反复 但止跌回稳趋势未改[2][9] - 新房和二手房价格同比降幅有所收窄 探底态势明显[9] - 新房销售面积跌幅已降至10%以内 继续大幅下探可能性不大[9] - 核心城市优质地块土拍保持较高热度 优质项目入市后有望继续支撑市场[10] - 下半年核心城市在政策改善及基本面支撑下有望保持韧性 但城市和区域间分化将延续[10]

政策密集出台 - 8月15日海南省推出四大类九项稳楼市政策 包括取消普通住宅和非普通住宅标准 对多孩家庭和引进人才给予优惠 支持盘活存量房地产用地和用房 [1] - 8月13日长沙县推出提高公积金贷款额度 允许分期缴纳土地出让价款 支持国企和社会资本收购商品房等多项措施 [1] - 8月15日福州市推出16条政策支持房地产项目开发建设 [1][6] - 8月8日北京优化五环外商品住房限购政策 并优化公积金政策 [5] - 8月11日东莞出台政策征集商品房用作保障性住房 优先考虑债务即将到期房企的库存商品房 [5] 市场表现 - 1-7月全国新建商品房销售面积5.16亿平方米同比下降4% 销售额4.96万亿元同比下降6.5% 降幅较上半年扩大 [8] - 7月70个大中城市房价仍以下降为主 但一线城市降幅低于二三线城市 [8] - 7月上海新房价格环比上涨0.3% 涨幅居70城之首 近5个月有4个月领涨 [8] - 1-7月房地产开发投资 房屋开竣工面积 房企到位资金等指标继续负增长 [8] 政策趋势 - 7月14-15日中央城市工作会议提出"加快构建房地产发展新模式" 延续调控政策主线 [3] - 7月30日中央政治局会议强调落实中央城市工作会议精神 高质量开展城市更新 [5] - 本轮政策特点为供需两端同时发力 与上一轮以提振消费为主的政策有所不同 [5] - 分析认为调控政策转向修复基本面 将有助于房价中短期内止跌回稳 [1][9] 市场展望 - 北京新政后首个周末五环外新房项目咨询量和到访量大幅增加 [10] - 分析预计上海 深圳等城市有望跟进优化政策 [10] - 下半年核心城市在政策改善及基本面支撑下有望保持韧性 但城市间分化将延续 [10] - 优质地块土拍保持较高热度 优质项目入市后将继续支撑市场 [10]

21世纪经济报道记者 张敏在楼市的传统淡季，新一轮优化政策正在密集出台。 8月15日，海南省住房和城乡建设厅等部门发布《关于进一步优化调整有关调控政策的通知》，推出四 大类共九项稳楼市政策。新政取消了普通住宅和非普通住宅标准，并对多孩家庭、引进人才给予相关优 惠，新政还支持盘活存量房地产用地和用房。 福州市也在当天推出16条政策，支持房地产项目开发建设。 除上述地区外，今年8月以来，北京、苏州、合肥、东莞等多个城市也出台了稳楼市政策，内容涵盖松 绑限购措施、优化公积金政策等方面。 这些措施正在成为托举楼市的新动力。根据国家统计局发布的数据，今年1-7月，全国商品房销售面 积、销售额继续下降，其他相关数据也表现平淡。 分析人士指出，房地产市场在筑底转型过程中难免会出现反复，但止跌回稳的基本面并未改变。调控政 策转向修复基本面，将有助于房价中短期内止跌回稳。 供需两端同时发力 2025年以来，房地产市场继续呈现出震荡调整的走势。在上一轮政策利好的推动下，"小阳春"在今年3 月和4月如期而至。 但随着前期市场需求的消化，以及传统淡季到来，市场在年中出现一定降温。与此同时，各界也呼吁政 策端继续发力，进一步夯实市场止 ...

政策动向 - 盐城市等六部门联合印发通知 提出加大高品质住房供给 提供更多满足群众改善型需求的"好房子" [1] - 7月以来已有沈阳 成都 厦门等近十地推出"好房子"相关规范 [1] - 各地通过土地出让金分期缴纳 住房公积金贷款提额等方式支持"好房子"建设 [1] 标准制定特点 - 国家标准《住宅项目规范》已正式施行 多地坚持"安全 舒适 绿色 智慧"建设目标出台技术导则 [2] - 成都市要求绿色建材应用比例不低于10% 禁止使用高污染高耗能建筑材料 [2] - 上海市明确住宅智能化系统需兼顾功能实用性 技术先进性等要求 [2] - 沈阳市立足北方严寒地区气候特点 制定特色化技术标准体系强化节能保温适寒性能 [3] - 厦门市根据多雨易涝气候特点提出建筑物防涝设计要求 [3] - 福建省规定首层门厅预留空气防潮除湿设备 北京市通过底层架空设计补充公共服务功能 [3] 支持措施 - 沈阳市允许高品质住宅项目分期缴纳土地出让金 首付50% 余款1年内付清 [4] - 莆田市鼓励金融机构对"好房子"项目开辟绿色通道 加大信贷支持力度并降低融资成本 [5] - 经认定的"好房子"项目可获得住房公积金贷款最高额度按比例上浮 [5] - 配套政策包括规划用地支持 计容方式优化 金融财税支持等 [5]