政策动态 - 8月以来至少8个地区出台稳楼市政策 包括北京 海南 长沙县 福州 苏州 合肥 东莞等[2][4][5] - 北京优化五环外商品住房限购政策 取消套数限制 并优化公积金政策[4][5] - 海南取消普通住宅和非普通住宅标准 对多孩家庭和引进人才给予优惠 支持盘活存量房地产用地和用房[2] - 长沙县提高公积金贷款额度 允许分期缴纳土地出让价款 支持国企和社会资本收购商品房[2] - 福州推出16条政策支持房地产项目开发建设 涵盖规划审批 容积率计算 预售回款等方面[2][6] - 东莞征集条件合适的商品房用作保障性住房 优先考虑债务即将到期房企的库存商品房[6] 市场表现 - 1-7月全国新建商品房销售面积5.16亿平方米同比下降4.0% 销售额4.96万亿元同比下降6.5% 降幅较上半年扩大[8] - 房地产开发投资 房屋开竣工面积 房企到位资金等指标继续负增长[8] - 7月70个大中城市房价仍以下降为主 但一线城市降幅低于二三线城市[8] - 上海7月新房价格环比上涨0.3% 涨幅居70城之首 近5个月有4个月领涨[8] - 上海房价上涨主要得益于高端改善型需求集中释放[8] 政策背景与趋势 - 7月中央城市工作会议定调城市发展从增量扩张转向存量提质增效阶段 提出加快构建房地产发展新模式[4] - 7月中央政治局会议强调落实城市工作会议精神 高质量开展城市更新[4] - 本轮政策调控包含供需两端支持 与上一轮以提振消费为主不同[5] - 调控政策转向修复基本面 包括对生育 教育等方面的扶持 兜底就业保障和离退休保障[9][10] - 北京新政后市场活跃度明显提升 五环外新房项目咨询量和到访量大幅增加[10] 市场展望 - 房地产市场在筑底转型过程中可能出现反复 但止跌回稳趋势未改[2][9] - 新房和二手房价格同比降幅有所收窄 探底态势明显[9] - 新房销售面积跌幅已降至10%以内 继续大幅下探可能性不大[9] - 核心城市优质地块土拍保持较高热度 优质项目入市后有望继续支撑市场[10] - 下半年核心城市在政策改善及基本面支撑下有望保持韧性 但城市和区域间分化将延续[10]