楼市政策优化 - 多地持续优化楼市政策 包括海南收购存量商品房用作保障性住房 天津推出购存量房提取公积金支付首付款 北京取消五环外购房套数限制 上海落地商务楼宇更新专项政策 厦门实施老旧小区自主更新改造指导意见 [2] - 政策创新包括多孩家庭定向支持 房票安置模式突破 以旧换新加速循环 降低购房门槛和房贷利息负担 出台"好房子"规范标准 加快消化存量商品房 [3] - 北京新政后南五环内某楼盘访客量明显上涨 去化率近50% 东五环外某新楼盘客户量增长超20% 小户型基本售罄 [2] 城市更新推进 - 城市更新从增量扩张转向存量提质增效 成为城市发展重要转折点 有助于激活内需 巩固房地产市场稳定 推动行业转型升级 [1] - 北京大吉巷作为中轴线申遗后首个标志性更新工程 总体量36万平方米 改造9年 开业日客流20万人次 总客流超500万人次 [4] - 上海 广州 深圳等一线城市城中村及旧城改造进入密集施工与规划落地期 更新呈现提速态势 未来几年节奏有望继续加快 [5] 新模式构建与发展 - 加快构建房地产发展新模式 重点匹配高质量供给 政策从短期提振转向长效机制构建 完善住房供应体系 [6] - 激活城市存量资源资产潜力 改造利用老旧厂房 低效楼宇 传统商业设施等存量房屋 盘活存量低效用地 [6] - 促需求 去库存 防风险的政策闭环正在形成 长效机制从单点突破转向系统联通 政策组合拳累积效应将持续显现 [6]