政策密集出台 - 8月15日海南省推出四大类九项稳楼市政策 包括取消普通住宅和非普通住宅标准 对多孩家庭和引进人才给予优惠 支持盘活存量房地产用地和用房 [1] - 8月13日长沙县推出提高公积金贷款额度 允许分期缴纳土地出让价款 支持国企和社会资本收购商品房等多项措施 [1] - 8月15日福州市推出16条政策支持房地产项目开发建设 [1][6] - 8月8日北京优化五环外商品住房限购政策 并优化公积金政策 [5] - 8月11日东莞出台政策征集商品房用作保障性住房 优先考虑债务即将到期房企的库存商品房 [5] 市场表现 - 1-7月全国新建商品房销售面积5.16亿平方米同比下降4% 销售额4.96万亿元同比下降6.5% 降幅较上半年扩大 [8] - 7月70个大中城市房价仍以下降为主 但一线城市降幅低于二三线城市 [8] - 7月上海新房价格环比上涨0.3% 涨幅居70城之首 近5个月有4个月领涨 [8] - 1-7月房地产开发投资 房屋开竣工面积 房企到位资金等指标继续负增长 [8] 政策趋势 - 7月14-15日中央城市工作会议提出"加快构建房地产发展新模式" 延续调控政策主线 [3] - 7月30日中央政治局会议强调落实中央城市工作会议精神 高质量开展城市更新 [5] - 本轮政策特点为供需两端同时发力 与上一轮以提振消费为主的政策有所不同 [5] - 分析认为调控政策转向修复基本面 将有助于房价中短期内止跌回稳 [1][9] 市场展望 - 北京新政后首个周末五环外新房项目咨询量和到访量大幅增加 [10] - 分析预计上海 深圳等城市有望跟进优化政策 [10] - 下半年核心城市在政策改善及基本面支撑下有望保持韧性 但城市间分化将延续 [10] - 优质地块土拍保持较高热度 优质项目入市后将继续支撑市场 [10]