纪要涉及的行业和公司 - **行业**：房地产、券商、银行 - **公司**：滨江集团、融创中国、金茂控股、HT、杭州之地、万象、绿城服务、保利物业、保利地产、贝壳、我爱我家、华泰、国泰君安、海通证券、九方智投、东方财富、同花顺、指南针、招商银行、杭州银行、江苏银行、南京银行、成都银行 纪要提到的核心观点和论据 房地产市场 - **市场现状**：2025年三季度市场基本面下行斜率加大，二手房成交量同比大幅下降、挂牌量上升、溢价空间扩大至15%-16%，新房市场中豪宅和核心地块销售较好，上半年土地出让金增长28% [1][3][5] - **交易窗口期**：2025年三季度是重要交易窗口期，部分优质股票如滨江集团表现超预期，多数企业如保利地产表现低于预期 [2] - **政策动向**：预计政策宽松力度逐步强化，可能重演去年9月大级别反弹行情，需关注结构性降息、旧改安置等超常规政策工具 [1][6] - **投资机会**：关注库存压力小的优质房企如滨江集团，边际改善或债务重组型企业如融创中国等；低利率环境下关注商业地产和物业管理龙头公司如HT等；二手经济龙头如贝壳和我爱我家会受益于政策宽松预期 [1][7][8] 券商行业 - **业绩亮点**：二季度ROE环比大概率回升、同比增速高，但ROE上限下降、弹性减弱 [11] - **推荐标的**：推荐ROE与估值背离的头部优质券商如华泰等，金融IT领域推荐九方智投等 [11] - **稳定币影响**：稳定币试点在香港进行，拥有香港证券业务的公司将明显获益，相关政策不会短期结束 [10] 银行行业 - **中报业绩展望**：上市银行中报总体业绩保持全面稳定，净息差降幅收敛，负债成本继续改善，大行业绩降幅收窄，城商行保持稳定增速 [12][13] - **资产质量**：上市银行不良率总体保持稳定，拨备覆盖率压力相对更大，中低拨备银行拨备覆盖率预计相对稳定 [13][14] - **交易热度**：城农商行交易拥挤度指标持续上升，大行和股份行部分指标上升但低于之前高点，短期调整不改变中长期核心趋势 [15] - **推荐标的**：推荐红利高股息的招商银行，质地优异的区域城商行如杭州银行等 [16] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 2025年第三季度9月交易级别可能比7月更强，风险偏好高的投资者可关注债务重组标的，风险偏好低的投资者可选择优质基本面标的 [9] - 贝壳手握8万亿现金，一年扩建后估值可能达十倍，每年有11.2亿美金分红回购，股息超5个点 [8] - 2025年存款集中到期使负债成本加速下行，2 - 4季度付息率仍有下行空间，5月非对称降息影响将逐步体现 [13] - 今年信贷结构以政府类贷款为主，城商行贷款利率预计保持韧性 [13]

欧元兑美元汇率走势 - 欧元兑美元周二亚盘早盘上涨至1.1741，涨幅0.28%，上一交易日收盘为1.1708 [1] - 欧元兑美元升至1.18，创2021年底以来新高 [2] - 周线图显示欧元兑美元呈现长期看涨趋势，技术指标RSI为74，尚无上行动能耗尽迹象 [2] 欧洲央行政策立场 - 比利时央行行长温施指出欧元区通胀持续低于2%目标，央行有理由维持温和支持性政策立场 [1] - 欧洲央行自去年六月以来累计降息200个基点至2%的"中性"利率水平 [2] - 温施认为若经济复苏推迟且产出低于潜在水平，提供政策支持是合理的 [2] 欧元区经济与通胀前景 - 通胀受多重因素拖累，包括中国廉价进口、能源价格低位、缺乏关税报复、欧元走强及工资增长放缓 [2] - 欧洲央行预测通胀将在2025年第三季度起的18个月内低于目标，2027年初回归2% [2] - 金融市场预计年内存款利率或降至1.75%，但温施认为经济韧性较强，淡化过度降息担忧 [2] 财政刺激与经济数据 - 温施提到德国大规模财政扩张计划具有"颠覆性意义显著"，认为有能力的国家实施财政刺激将带来显著提振 [2] - 近期欧元区PMI数据"相当令人欣慰" [2]

报告行业投资评级 - 强于大市（维持评级） [7] 报告的核心观点 - 利率下行有利购房意愿修复，收储及城改货币化有助于购房能力修复，推动地产市场基本面企稳概率增加，有望推动地产后周期需求修复及产业链公司信用风险缓释 [2][5] - 与22年年底相比，本轮建材板块基本面进一步恶化空间不大，估值分位低于彼时低点，板块基本面与估值均有望进一步修复 [5] 根据相关目录分别进行总结 本周观点 - 1 - 5月全国房地产开发投资3.6万亿，同比 - 10.7%，房屋新开工面积2.3亿方，同比 - 22.8%，房屋竣工面积1.8亿方，同比 - 17.3%；新建商品房销售面积3.5亿方，同比 - 2.9%，销售额3.4万亿，同比 - 3.8% [2][12] - 国开行1 - 5月发放城市更新领域相关贷款5751亿元，广州收购存量商品房超6000套，南沙发放房票总额超5000万元，武汉、西安、长沙、厦门、湖南怀化、温州、衢州等地出台房地产相关政策 [2][12] - 短期来看，稳增长压力下稳地产预期增强，全球贸易战升级背景下扩内需和促投资迫切性提升，万科风险逐步释缓利好建材板块 [2][12] - 中长期来看，欧美降息通道打开，我国货币&财政政策空间有望扩大，政策加码彰显上层稳地产决心，商品房销售进入底部区间，市场对政策宽松敏感程度加大 [2][12] 本周高频数据 水泥 - 截至6月20日，全国散装P.O42.5水泥市场均价367.1元/吨，环比上周下降1.3%，较上月同比下降3.5%，较去年同比下降4.5% [3][13] - 分地区来看，华北/东北/华东/中南/西南/西北地区市场均价分别为349.2/461.7/335.1/345.8/355.3/401.0元/吨，较上周环比分别下降4.1%、增长0.0%、增长0.1%、下降1.6%、下降0.4%、下降1.6% [13] - 截至6月13日，全国水泥库容比为62.1%，较前一周环比增长1.26pct；各地区水泥库容比有不同程度变化 [18] - 短期水泥价格预计继续震荡，中长期预计延续企稳回升势态 [20] 玻璃 - 截至6月20日，全国玻璃（5.00mm）出厂价为1180.0元/吨，环比上周下降0.7%，较上月同比下降4.8%，较去年同比下降28.6% [3][21] - 分地区来看，华北、东北、华东、华中、华南、西南、西北地区玻璃价格分别为1140.0、1170.0、1230.0、1070.0、1290.0、1140.0、1220.0元/吨，分别较上周环比增长0.9%、下降0.8%、增长0.0%、增长0.0%、增长0.0%、下降3.4%、下降1.6% [24] - 截至6月20日，全国浮法玻璃在产产线日熔量为15.5万吨，环比上周下降0.2%，较去年同比下降7.9%；周熔量为109.3万吨，环比上周增长0.2%，较去年同比下降7.9%；开工率为75.3%，环比上周下降0.08pct [39] - 截至6月20日，全国浮法玻璃库存为6988.7万重量箱，环比上周增长0.3%，较去年同比增长20.2%；分区域来看，各地区库存有不同程度变化 [41] 玻纤 - 截至6月20日，山东玻纤集团每吨玻纤出厂价为3700.0元，环比上周增长0.0%，较上月同比增长0.0%，较去年同比下降2.6%；泰山玻纤每吨玻纤出厂价为3800.0元，环比上周增长0.0%，较上月同比下降2.6%，较去年同比下降5.0%；重庆三磊每吨玻纤出厂价为3700.0元，环比上周增长0.0%，较上月同比增长0.0%，较去年同比增长0.0% [45] 其他建材 - 防水卷材相关：截至6月22日，华北、东北、华东、华南、西南、西北地区SBS改性沥青价格分别为4250.0、4515.0、4300.0、4250.0、4415.0、4900.0元/吨，环比上周分别增长1.0%、1.5%、2.6%、0.0%、0.0%、0.0%，较去年同比有不同程度变化 [46][50] - 涂料相关：截至6月13日，华北、华东、华南地区TDI国产价格分别为11280.0、11300.0、11400.0元/吨，较前一周环比分别下降6.4%、7.0%、6.6%，较去年同比分别下降20.2%、20.6%、20.1% [51] 板块回顾 - 本周上证指数下跌0.51%，深圳综指下跌1.6%，建筑材料（申万）指数下跌1.42% [4][56] - 细分子行业来看，玻纤制造（+2.23%）、玻璃制造（+0%）、水泥制品（ - 0.33%）、耐火材料（ - 0.72%）、水泥制造（ - 2.2%）、管材（ - 3.58%）、其他建材（ - 3.87%） [4][56] - 板块个股本周涨幅前五名为宏和科技（+22.58%）、凯盛新能（+17.97%）、中材科技（+10.84%）、韩建河山（+9.31%）、法狮龙（+7.63%）；跌幅前五名为纳川股份（ - 17.69%）、垒知集团（ - 7.89%）、东和新材（ - 6.23%）、尖峰集团（ - 6.05%）、雄塑科技（ - 5.8%） [63][65] 投资建议 - 建议关注3条主线：行业格局优异同时受益于存量改造的优质白马标的，如伟星新材、北新建材、兔宝宝等；受益于与B端信用风险缓释同时长期α属性仍较为明显的超跌标的，如三棵树、东方雨虹、坚朗五金等；基本面见底的周期建材龙头，如华新水泥、海螺水泥、中国巨石、旗滨集团等 [5]

中东局势与市场反应 - 中东局势升级导致美股期指大幅跳水，道指期货跌400点，纳指期货跌超1% [4] - 原油价格盘中拉升近3%，市场担忧美国介入以伊冲突可能推高油价至130-150美元/桶 [6][9] - 欧洲股市集体下跌约1%，交易员情绪转为谨慎 [4][8] 央行政策动态 - 英格兰银行维持基准利率4.25%，但倾向降息的委员比预期更多 [8] - 瑞士央行将利率降至零以抑制法郎升值（年内对美元涨近10%） [9] - 挪威央行意外进行疫情后首次降息 [9] 特朗普对美联储的批评 - 特朗普称鲍威尔"具有破坏性"，应降息250个基点以节省短期债务成本 [11] - 特朗普指责鲍威尔未响应降息呼吁，导致美国损失"数千亿美元" [11][12] - 特朗普暗示将宣布新美联储主席人选，并自称能胜任该职位 [12] 美联储立场 - 美联储维持联邦基金利率目标区间4.25%-4.5%，鲍威尔称需观望经济走势再调整政策 [11] - 美联储此前下调经济增长预测并上调通胀预期，加剧市场紧张 [8]

黄金价格走势 - 伦敦金现价格飙升至3438.03美元/盎司，涨幅1.54%，创一周新高，最高触及3440美元 [1] - 纽约金期货突破3450美元/盎司，报3451.9美元/盎司，单日涨幅达1.45%，站稳3400美元心理关口 [1] - 市场呈现"地缘避险+政策宽松"共振格局，推动黄金突破关键阻力位 [1] 地缘风险影响 - 中东局势恶化，以色列空袭伊朗核设施，伊朗警告报复，推升避险需求 [3] - 俄乌冲突升级，俄罗斯发动479架无人机袭击，东欧地缘风险显著上升 [3] - 伦敦金现价格近期维持在3360美元/盎司以上高位震荡，反映市场对冲突升级的担忧 [3] 政策宽松预期 - 美国5月PPI同比上涨2.6%，核心PPI同比3.0%创近一年新低，环比仅涨0.1%，显示通胀压力缓解 [4] - 劳动力市场降温，初请失业金人数增至24.8万，续请失业金人数达195.6万，创2021年底以来新高 [4] - 市场对美联储降息预期升温，9月降息概率升至80%，年内累计降息幅度预期达50个基点 [5] - 美元指数跌破98关口至98.87，美债收益率连续四天下跌，降低黄金持有成本 [5] 技术面分析 - 现货黄金日线级别站稳3380美元支撑位，收盘价连续两日收于3386美元上方，形成"阳包阴"看涨形态 [6] - 小时图双均线顺向多头排列，价格突破3400美元后回踩3390美元支撑位，迅速拉升 [8] - 15分钟图上涨笔力度强劲，RSI指标维持在65-70区间，显示多头动能充沛 [8]

报告行业投资评级 - 看好互联网传媒行业 [3] 报告的核心观点 - 继续推荐高赔率游戏板块，当前游戏PE估值中枢15x，政策宽松叠加新品周期、AI催化，有具体eps和PE抬升基础，关注吉比特、心动公司等 [4] - 布鲁可6月9日有望入通，继续看好音乐/演唱会/美拍/潮玩谷子卡牌等情绪消费，关注网易云音乐、阿里影业等 [4] - 字节跳动火山引擎2025 FORCE原动力大会6月11 - 12日召开，关注云计算和AI应用反弹机会 [4] - 重点推荐悦己消费、竞争格局改善且高分红的分众传媒、兑现收入的AI云计算和性价比突出的AI应用、高股息出版等方向 [4] 各公司情况总结 游戏公司 - 腾讯控股24A营业收入6603亿，25E预计7336亿，同比增11%，25E归母净利润2528亿，同比增14%，25E PE为17x [6] - 网易24A营业收入1053亿，25E预计1167亿，同比增11%，25E归母净利润356亿，同比增6%，25E PE为16x [6] - 神州泰岳24A营业收入65亿，25E预计77亿，同比增19%，25E归母净利润15亿，同比增2%，25E PE为14x [6] - 吉比特24A营业收入37亿，25E预计42亿，同比增15%，25E归母净利润10亿，同比增7%，25E PE为18x [6] - 巨人网络24A营业收入29亿，25E预计35亿，同比增18%，25E归母净利润16亿，同比增14%，25E PE为17x [6] - 恺英网络24A营业收入51亿，25E预计59亿，同比增16%，25E归母净利润20亿，同比增25%，25E PE为17x [6] 影视院线公司 - 上海电影24A营业收入7亿，25E预计11亿，同比增62%，25E归母净利润3亿，同比增201%，25E PE为49x [6] - 光线传媒24A营业收入16亿，25E预计31亿，同比增95%，25E归母净利润15亿，同比增420%，25E PE为34x [6] - 猫眼娱乐24A营业收入41亿，25E预计47亿，同比增16%，25E归母净利润7亿，同比增113%，25E PE为11x [6] 泛娱乐公司 - 快手24A营业收入1269亿，25E预计1453亿，同比增15%，25E归母净利润260亿，同比增47%，25E PE为8x [6] - 哔哩哔哩24A营业收入268亿，25E预计304亿，同比增13%，25E归母净利润20亿，25E PE无数据 [6] - 芒果超媒24A营业收入141亿，25E预计139亿，同比降1%，25E归母净利润18亿，同比增33%，25E PE为23x [6] - 网易云音乐24A营业收入80亿，25E预计82亿，同比增4%，25E归母净利润18亿，同比增5%，25E PE为24x [6] - 阅文集团24A营业收入81亿，25E预计82亿，同比增1%，25E归母净利润13亿，同比增12%，25E PE为19x [6] 广告公司 - 分众传媒24A营业收入123亿，25E预计135亿，同比增10%，25E归母净利润59亿，同比增14%，25E PE为18x [6] 潮玩公司 - 泡泡玛特24A营业收入130亿，25E预计231亿，同比增77%，25E归母净利润65亿，同比增102%，25E PE为44x [6] - 布鲁可24A营业收入22亿，25E预计41亿，同比增83%，25E归母净利润11亿，同比增87%，25E PE为33x [6] 跨境电商公司 - 焦点科技24A营业收入17亿，25E预计19亿，同比增15%，25E归母净利润6亿，同比增23%，25E PE为23x [6]

澳洲联储5月货币政策会议纪要分析 政策立场 - 目前不是转向扩张性政策立场的时机 [1] - 在政策宽松方面倾向于采取谨慎且可预见的行动 [1] 政策灵活性 - 当前政策处于有利位置 可在必要时作出果断反应 [1] 利率调整倾向 - 降低现金利率是对全球风险的适当回应 [1] - 降息25个基点的理由强于降息50个基点 [1]

房地产市场现状 - 2025年房地产处于关键节点 楼市止跌回稳基调不变 持续宽松政策在意料之中 [1] - 5月新房供给显著回落 成交环比持平 累计同比保持正增 京沪深等热点城市表现强劲 [3] - 5月百城新房均价16815元/平方米 环比上涨0.30% 同比上涨2.56% 二手住宅均价13794元/平方米 环比下跌0.71% 同比下跌7.24% [4] - 新房市场好转但二手房市场深度调整 楼市回暖仍需较长时间 [4] 市场驱动因素 - 新房价格上涨主要受结构性供给影响 核心城市优质改善项目带动成交活跃 存量项目价格承压 [4] - 二手房市场以价换量 价格吸引力不足导致成交量难以上升 [4][6] - 房地产产业链影响数十个甚至上百个行业 关乎众多就业问题 [3] 未来市场展望 - 6月是开发商半年业绩关键节点 房企可能通过降价促销提升去化效果 [6] - 未来市场走势取决于政策持续性 经济基本面和企业行为 [7] - 5月初金融政策出台后房贷利率下调 6月政策预计保持宽松基调 核心城市市场有望修复 [7] - 市场修复将是漫长过程 核心城市6月表现只是开始 持续复苏需政策和经济支撑 [7] 购房建议 - 自住购房者应选择优质房产 避免与周边次新房相比无优势的项目 [8] - 避免大幅提价的尾盘 这类房产价格已脱离价值支撑 [8]

美联储利率政策预期 - 美联储政策制定者在对利率采取进一步行动前 希望财政和贸易政策以及经济反应更加清晰 [1] - 交易员已撤销对6月会议降息的押注 市场预计政策暂停状态将延续至7月会议 [1] - 期货市场头寸显示9月底前降息概率略高于50% 是对未来四个月形势明朗化的对赌 [1] 市场押注方向 - 押注方向取决于未来四个月形势：要么通胀放缓为政策宽松铺路 要么经济恶化迫使美联储加码刺激 [1]

印尼央行政策利率调整 - 三菱日联预测印尼央行可能将政策利率下调25个基点至5 50% [1] - 印尼盾兑美元走强为政策宽松提供了空间 [1] - 央行可能强调支持经济增长的必要性 [1] 印尼经济表现 - 第一季度实际GDP同比增速从2023年第四季度的5 02%降至4 87% [1] - 4月份核心通胀率同比稳定在2 5% [1]