行业政策与战略方向 - 中国“十四五”规划建议提出建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，旨在满足人民对美好生活的新期待并构建房地产发展新模式 [1] - 构建房地产发展新模式的根本目标是推动房地产高质量发展，最终让人民群众住上“好房子” [3] - 住房需求已从“有没有”转向“好不好”，提升居住品质成为核心任务 [2] 市场需求与存量现状 - 中国家庭户人均居住面积从20世纪90年代的7.1平方米提升至2020年的41.76平方米，其中城市家庭人均居住面积为36.52平方米 [2] - 全国房龄在25年以上的住房占比约30.8%，房龄在15-24年的住房占比约30.3%，存在大量“老房子”面临功能退化、设施老旧问题 [2] - 加强“好房子”建设能有效激发消费需求，带动家装、家具、家电等上下游消费 [3] 技术驱动与产业升级 - 建设“好房子”将驱动新一代信息技术、建造技术、绿色低碳技术以及新产品、新材料、新工艺的应用 [3] - 采用“在工厂造房子”的装配式建造方式，可将建筑垃圾相较传统方式减少70%至80%，并降低建造噪声和扬尘 [5] - 数据技术和AI算法被用于挖掘客户需求，实现“以人定房”的C2M产品定位和设计模式 [8] “好房子”核心特征 - 安全是首要基础，要求房屋结构抗震防火达标，并对水电热气电梯等潜在风险进行监测预警 [4] - 舒适要求空间尺度适中、功能分区合理，并保证天然采光、自然通风及环保隔声等 [5] - 绿色要求应用绿色低碳技术，提升全生命周期环保性能，实现节水节电节气保温 [5] - 智慧要求居住环境聪明便利，通过智能控制实现设备自动调节和个性化场景模式 [6] 实施路径与标准规范 - 建设“好房子”需重点抓好“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”五个方面 [7] - 自2024年5月1日起实施的《住宅项目规范》将层高从2.8米提高至不低于3米，并要求4层以上楼房加装电梯、楼板隔音要求降低10分贝 [7] - 建筑行业已梳理形成涵盖16类、262项要点的操作手册，指导实现“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭”等具体建造要求 [8] - 好运维需建立房屋全生命周期安全管理制度并提升物业服务，解决群众有感的“关键小事” [9] 企业实践与案例 - 中建科技等企业通过应用绿色建筑技术，如在闲置屋面打造绿化光伏系统，为建筑降温节能并产生绿色电力 [5] - 中建二局在建筑项目中设置0.15米高的混凝土反坡和可插装铝合金防洪挡板，以应对暴雨积水问题 [4][5] - 贝壳找房旗下“贝好家”平台通过C2M模式整合数据，利用AI算法挖掘需求，并在上海项目中提供97至139平方米、支持多格局转换的户型 [8]

文章核心观点 - 中国建研院发布“365好房子体系”，旨在通过技术导向的系统框架（3用、6优、5支撑），推动房地产行业向高质量发展模式转型，提升人民群众居住品质，并响应国家“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”的战略规划 [1][5][13] “365好房子体系”的发布与背景 - 中国建研院于12月5日在北京主办“好房子高质量发展技术交流会”，会上正式对外发布“365好房子体系” [2][4] - 体系的发布响应了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》中关于建设“好房子”的号召，标志着房地产发展从“住有所居”迈向“住有宜居”、“住有优居”的高质量发展新阶段 [5] “365好房子体系”的核心框架 - **“3用”核心价值**：提出“安全耐用、舒适好用、经济适用”三大核心价值，直击百姓在住房安全、居住体验与资源节约方面的核心关切 [8] - **“6优”建设目标**：基于超过1100项国行标研编积累、5000余项科技成果、10余万项工程实践及30余万项工程检测数据，研提200余项科技问题，致力于实现“布局优、装修优、质量优、环境优、成本优、服务优” [8] - **“5支撑”科技体系**：为确保全生命周期品质，构建了“标准规范体系、安全韧性体系、健康舒适体系、绿色智慧体系、维护更新体系”作为技术与标准保障 [8] 体系的目标与行业意义 - 该体系是一个开放共享的成果体系，旨在加速构建“政产学研用融”全产业链协同创新格局，以技术融合驱动产业升级，以标准引领重塑居住价值，共同推动“好房子”建设成为建筑行业高质量发展的新引擎 [9] - 体系的核心愿景是“让人民群众安居幸福每一天”，聚焦解决行业痛点与百姓难点 [5] 配套创新成果与行业共建倡议 - 除针对新房的体系外，公司同步发布了8项好房子领域创新成果，包括既有住宅改造综合解决方案、宁静住宅建设集成体系、零渗漏长效防水一体化解决方案等 [12] - 公司将联合住房和城乡建设部科技与产业化发展中心等部直属单位、行业学协会、高校、企业、地方科研院所，共同发起“365好房子体系”共建倡议，聚智编制技术标准，聚心推动技术迭代，聚力打造标杆示范 [12]

在住房需求从"有没有"转向"好不好"的当下， "好房子"正从一个温馨愿景， 加速演变为清晰的市场信号 和强劲的消费偏好。 "好房子"建设有新样板 两江新区多个项目入选示范项目 ▲金茂璞印金开 近日，重庆市"好房子"主题展暨房地产行业高质量发展大会举行，期间召开的2025年重庆市"好房子"主题展成果发布会上，金茂璞印金开、龙湖御湖境一 期、联发观音桥·嘉和府、海成·云湖郡二期等两江新区热门楼盘入选重庆市首批商品住房"好房子"示范项目名单。 以"山水城・品质居"为主题的重庆市"好房子"设计大赛中，海成·云湖郡二期、重庆联发·H08-1-1地块、重庆金茂璞印金开、重庆龙湖御湖境、星悦·礼玉金 湾玲珑屿、重庆华侨城、重庆星城外滩·长江序、华润· 中央公园悦府等项目入选。 ▲重庆市首批商品住房"好房子"示范项目 "好房子"示范项目不但具备区位价值与山水特色突出、前瞻设计与细节关怀到位、可变空间与功能创新蝶变、科技赋能与智慧服务加持、产品迭代与文化 内涵丰富等突出特点，设计中更是展现了广大设计师的热情、以人为本的巧思，也承载了人民群众对美好生活的向往。 以金茂璞印金开为例，作为重庆市首批商品住房"好房子"示范项目之一，位 ...

21世纪经济报道记者唐韶葵 宋红卫认为，地标盘活潮起，释放出一个明确信号：房地产风险已进入出清最后阶段。 回溯天津117大厦的发展历程，其命运转折充满波折。2007年，高银地产斥资20.26亿元与海泰控股签订 土地收购协议，拿下项目所属地块。按照最初规划，这里将被打造成集117大厦中心商务区、富国高银 豪宅、天津环亚国际马球会于一体的高端综合体，且计划在2017年内分期完成建设。 2015年，该项目迎来高光时刻，大厦顺利封顶，一举创下多项重磅纪录——不仅是中国结构第一高楼， 还坐拥国内房建领域最长桩基、国内单根最重防屈曲钢支撑、超高层建筑混凝土底板世界之最等多项殊 荣，成为当时建筑领域的焦点之作。 然而，封顶不久高银地产便陷入资金危机，天津117大厦项目建设被迫按下暂停键。今年2月，天津市第 二中级人民法院正式裁定受理高银地产（天津）破产清算一案，并指定高银地产（天津）清算组担任管 理人，项目重整工作正式提上日程。4月，全国建筑市场监管公共服务平台发布的建筑工程施工许可证 电子证照，释放出明确的复工信号，让外界对项目重启充满期待。如今，资产包虽已成功拍出，但具体 的后续盘活方案，仍处于待明晰状态，其未来走向依 ...

政策定调与工具箱 - 2025年房地产市场发展的核心定调是“止跌回稳”，政策聚焦释放改善性需求、优化供给结构、加快构建发展新模式[1] - 截至2025年9月27日，全国约200个省市（县）年内已出台政策超470条，前三季度累计政策出台次数达556次，与2024年同期基本持平[1][3] - 2025年第三季度，共有84个省市出台了167次稳市场政策，主要方向包括公积金优化、补贴税费优惠、保障安居推进、城市更新深化[3] - 以公积金政策为例，仅三季度就有43个省市发布了55次相关政策，通过调整贷款额度、首付比例、拓展使用场景等方式减轻购房者负担[3] - 北京、上海、深圳在2025年三季度相继优化限购政策，核心是“分区域差异化松绑”，如北京五环外、上海外环外对符合条件的家庭不限购[1][3] 专项债与存量盘活 - 专项债在存量土地和商品房收购中扮演重要角色，截至2025年9月27日，全国公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量已超4600宗，总用地面积超2.4亿平方米[5] - 2025年7月以来，发行用于收购存量土地的专项债超990亿元，已高于上半年总量[5] - 非“自审自发”试点地区的土储专项债开始落地，如陕西披露了超230亿元专项债券用于新增土地储备[5] - 存量商品房收购取得实质性进展，截至9月初，广西已累计收购存量住房2.9万套；2025年5月以来，浙江、四川先后发行合计27.9亿元专项债券用于收购存量商品房[5] 市场供需结构变化 - 供给端增量供给大幅减少但库存压力仍存，2025年10月商品房累计销售面积同比下降6.8%，而现房销售累计增速达8.5%，反映购房者因担心“烂尾”而转向现房的需求[7] - 截至2020年，中国城镇居民家庭住房拥有率达96.0%，户均拥有住房1.5套，人均住房面积达42平方米，但结构性短缺存在，一线城市住房空置率约7%，远低于三线城市的16%[7] - 刚性需求正逐步减弱，据测算可能从2024年的约1.9亿平方米降至2035年的约0.7亿平方米[9] - 改善需求已成为市场主导，主要包括“以小换大”和“以旧换新”[9] - 拆迁需求相对稳定，年均约1.6亿平方米为市场提供支撑[9] - 投资需求已由正转负，成为市场拖累因素，预计未来将维持在每年约-1亿平方米的水平[9] “好房子”战略与产品升级 - “好房子”建设正成为引领行业高质量发展的关键抓手，2025年首次被写入政府工作报告，提出推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”[11] - 2025年3月，住建部发布强制性的《住宅项目规范》国家标准，在层高、隔声、通讯、供暖、电梯、配套等多方面加强了住宅建设要求[11] - 多地出台政策支持“好房子”建设，如供应更优质地块、优化容积率、减少配建等，部分城市通过计容面积新规“赠送”阳台等方式提升得房率[11] - 居民对改善居住条件的需求依然旺盛，中指研究院近3万份调查数据显示，居民对“好房子”充满期待，尤其关注全明设计及灵活改造空间[11] - 住建部正重点从立标准、强科技、抓项目三方面推动“好房子”建设，旨在摆脱同质化竞争、创造新增长点[15] 发展新模式与行业定位 - 2025年10月召开的二十届四中全会首次在全会层面提出“推动房地产高质量发展”，标志着行业定位的根本转变[13] - 房地产被纳入“保障和改善民生”和“共同富裕”框架，转变为与促进消费、扩大投资、优化区域布局和推进新型城镇化等国家战略协同联动的关键环节[13] - 房地产发展新模式的核心框架包括：完善以“保障+市场”为核心的住房供应体系；建立“人、房、地、钱”要素联动机制；改革完善房地产开发、融资、销售制度；发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”并建立房屋全生命周期安全管理制度[13] - 在存量住房总量已基本平衡的背景下，房地产市场的天平正从追求“量”转向提升“质”[15]

文章核心观点 - 国家六部门印发《实施方案》，旨在增强消费品供需适配性以释放消费潜力，为建材行业以消费升级引领产业升级明确了发展路径 [1] - “十五五”时期是建材行业构建新发展格局、推动高质量发展的攻坚阶段，行业将围绕新型绿色建材、智能技术、“好房子”建造、适老化产品等推出更多高质量“好材料” [1] - 建材行业正从传统产品供应商转变为“好房子”整体解决方案提供者，通过供给侧提质升级激发市场消费潜能，推动行业恢复向好 [2][4] 行业政策与战略导向 - 《关于增强消费品供需适配性进一步促进消费的实施方案》由工信部、发改委、商务部等6部门印发，旨在增强供给与需求适配性，释放消费潜力 [1] - 《实施方案》提出加快布局新领域新赛道，以优质供给满足多元需求，开拓消费增长新空间 [3] - 《实施方案》提出促进绿色产品扩容迭代，鼓励绿色建材家装等领域绿色低碳消费，并推动农村消费品提质升级，支持绿色建材下乡活动 [5] - 今年《政府工作报告》提出推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，建材行业迅速响应，系统开展“好材料”产品、功能、标准体系研究 [7] - 《实施方案》提出适应绿色化低碳化消费趋势，推广绿色建材产品认证 [7] 行业发展趋势与市场空间 - “十五五”时期是建材行业构建新发展格局、推动高质量发展的攻坚阶段 [1] - 工业领域、居民终端消费等对建材行业的拉动作用不断增强，“好房子”建设将为行业发展提供新的市场空间 [1] - 行业步入精细化、个性化发展，将围绕新型绿色建材研发生产、智能技术集成、“好房子”建造、适老化产品开发等推出高质量“好材料” [1] - 今年以来，建材行业市场需求下降，结构性问题突出，行业面临较大稳增长压力 [4] - 推动行业恢复向好需以供给侧提质升级，激发市场消费潜能 [4] - 行业将持续开展绿色建材下乡活动，加力扩围实施家装厨卫‘焕新’行动，开展‘好材料支撑好房子’行动 [5] 技术创新与新产品应用 - 建材行业正主动求变，从传统的产品供应商转变为“好房子”整体解决方案的提供者 [2] - 金隅集团首次推出“装修型除甲醛专用水泥”，甲醛净化效率达82%，净化效果持久性达73% [2] - 天津北玻推出多功能纯玻璃冥想屋，安全防爆、隔热隔声，配备太阳能发电与储电系统实现能源自给，内置自然灾害预警功能可提前10分钟感知风险 [3] - 防结露与超疏水涂料、植入智能骨料的混凝土、变色水泥等“好材料”连接科技创新与美好生活 [3] - 我国已形成完备的建材体系，节能材料、创能材料、功能材料、智能材料都是“好房子”建设所需的“好材料” [4] - 北新建材的新型石膏板轻钢龙骨隔墙，厚度比传统砌块墙窄约一半，隔声性能达66分贝（高于标准“不应小于50分贝”），100平方米户型能多出约8平方米利用空间 [5] - 从会呼吸的墙板、会储能的水泥，到感知结构安全的混凝土、实现能源自给的发电玻璃，行业变革重塑对“家”的想象 [8] 标准体系与质量建设 - 中国建筑材料联合会对“好材料”内涵及特征进行诠释，并以此为导向针对“好房子”建设痛点进行科技攻关 [7] - 中国建筑材料联合会在建材行业重大科技攻关“揭榜挂帅”项目中下设“好材料适配好房子”专项，并发布10项榜单 [7] - 攻关榜单从建材性能提升、系统设计、施工工法、应用标准制定等方面提出目标，旨在解决房屋隔声不好、渗水漏水、厨卫串味反味、保温隔热不佳等关键问题 [7] - 行业积极推进建材产品质量追溯和产品使用说明书的推广应用，加快研制“好材料”选材标准 [8] - 需从平台、项目、标准规范等方面构建“基础研究—应用研究—生产制造—下游应用”的可持续生态体系，科学制定细分领域和关键技术指标清单 [6]

近日，工业和信息化部、国家发展改革委、商务部等6部门印发《关于增强消费品供需适配性进一步促 进消费的实施方案》（以下简称《实施方案》），旨在增强供给与需求的适配性，进一步释放消费潜 力。这为建材行业以消费升级引领产业升级明确了发展路径。 "十五五"时期是建材行业构建新发展格局、推动高质量发展的攻坚阶段。随着建材产业结构调整和需求 升级，工业领域、居民终端消费等对建材行业的拉动作用不断增强，"好房子"建设也将为建材行业发展 提供新的市场空间。步入精细化、个性化发展的建材行业，将围绕新型绿色建材研发生产、智能技术集 成、"好房子"建造、适老化产品开发等，推出更多绿色、环保的高质量"好材料"，为消费者带来更人性 化的设计、更绿色的健康环境和更智慧的居住体验。 加速新技术应用 走进北京首钢国际会展中心，一场关于"好材料"的探索正在这里上演，精彩亮相的产品展示出住房建设 领域的前沿成果。 "石墨烯在板材里起到什么作用？"在第二十二届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会（简 称"中国住博会"）"好材料"专区，参观者田朋拿起展位上的板材样品询问。专区里，像这样能迅速激发 观众兴趣的"好材料"还有很多。有些是在市场上 ...

公司业绩与财务表现 - 2025年1-9月公司实现营业收入11.89亿元 同比下降30.48% [2] 业务发展与战略布局 - 公司近年新开拓了装配化装修和光伏建筑一体化业务板块 旨在实现从传统装饰到装配化、从幕墙到光伏建筑一体化的转型升级 [2] - 公司未来盈利增长的核心驱动因素包括：紧密贴合国家“存量提质”和“好房子”建设等行业政策导向 把握绿色建筑与智能建造的政策红利 [3] - 建筑幕墙与装饰作为核心业务 凭借甲级设计与壹级施工资质及众多标杆项目形成坚实基础 [3] - 装配化装修业务已构建成熟技术体系 成为重要增长引擎 [3] - 光伏建筑一体化、建筑设计与EPC等新兴业务持续拓宽盈利边界 [3] 技术与研发 - 公司聚焦BIM、AI等关键技术创新 主导及参与多项行业标准制定 [3] - 公司通过数字化管理平台实现全流程高效管控 [3] 公司治理与市场策略 - 公司持续完善治理结构 化解经营风险 [3] - 公司坚持“深耕江苏、拓展全国”的市场策略 [3]

行业政策与趋势 - 国家层面明确提出建设“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子，引领美好生活方式 [1] - 北京市政策强调推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，推动住房品质全面提升 [1] - 房地产行业正从“有没有”转向“好不好”的发展新阶段，核心是提升建筑品质、居住体验和优化未来生活方式 [3] 项目核心价值与市场定位 - 项目位于北京怀柔主城区，该区域住宅用地已连续6年未有新增供应 [10] - 容积率低于1.5的纯低密地块长达20年未曾面世，项目1.35的超低容积率极具稀缺性 [10] - 项目为纯粹洋房规划，仅规划224席，填补了主城低密人居空白 [11] - 项目在短时间内获得市场高度认可，快速去化印证了“产品为王”的市场规律 [7] 产品理念与设计创新 - 项目提出创新的“四代嘉宅”理念，旨在满足孩童、青年、中年、长辈每一代人的个性化需求，实现全家人和谐共生 [13] - 通过约3米及3米+的层高设计打破传统压抑感，采用270°环幕飘窗引入自然景观，LDK一体化公区促进家人互动交流 [15] - 建筑风格融合现代简约与东方秩序，运用鎏金铝板冠顶、郎窑红艺术线条、镜面玻璃天幕、方胜纹样格栏等细节 [17] - 项目规划6-10层纯洋房住区，奠定低密舒适属性 [17] 品质营造与生活体系 - 项目通过“6嘉78臻萃”体系，从六个维度近百项细节打造品质住区 [17] - 打造五重归家礼序，包括48米穹顶社区大门、酒店式大堂、风雨连廊、单元入户、精装电梯厅 [19] - 园林采用“7法24式”构建自然森系谧境，中央水系串联多个场景，精选多种植物营造四季景致，并规划全龄儿童乐园和长者休憩廊架 [19] - 地下空间精工营造，设计B1与B2双层落客区，构建“地上迎宾、地下续礼”的完整归家体系 [22] - 社区星级大堂实景开放，设有多功能休憩区、茶饮服务区，融合东方美学与现代奢华 [23] - 打造泛会所“澐汀CLUB”作为全龄共享空间，构建丰富的社区生活场景与邻里情感连接 [27]

八大升级，重新定义"住得好" 层高更高，空间更舒展 装了中央空调或地暖的房子，层高从国标3米提升至3.15米。别小看这15厘米——压抑感没了，吊灯能挂了，空气流通更顺畅，连心情都更开阔。 不只是口号，"好房子"有了硬标准 2025年12月1日，重庆正式发布《好房子技术导则（商品住房）》，自12月10日起施行。这可不是一份普通文件，而是未来重庆新建商品房的"品质说明 书"。 过去，"好房子"是个模糊概念；现在，它被量化为"5+2"核心框架：安全韧性、适用美观、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷五大性能，加上施工验收与运营 维护两大保障。 这意味着，从你买房那一刻起，到未来几十年的居住体验，都有了明确的技术支撑和品质承诺。 入户更宽，生活更从容 玄关通行净宽从1.1米增至1.2米。搬家时沙发不再卡门，老人推轮椅也能轻松进出。细节虽小，却关乎日常尊严。 隔音更好，夜晚更安静 临街住宅外窗采用"三玻两腔"玻璃，隔音效果大幅提升。卧室夜间噪音限值≤30分贝——相当于轻声耳语，让你睡个安稳觉。 隔热更强，夏天不蒸笼 东西向外窗配可调节遮阳，外墙用热反射涂料。重庆的"西晒"痛点，终于有了解法。省下的空调电费，可能比你想象的多。 ...