土地获取与投资 - 精工钢构以总价5.46亿元竞得上海市闵行区颛桥地块 成交楼面价36649元/平方米 溢价率11.19% [2][3] - 拿地金额超过公司2024年全年归母净利润5.12亿元 [2] - 地块容积率1.6 建筑限高50米 商品住宅装修标准不低于3000元/平方米 中小套型比例30% 需配建不少于200平方米养老服务设施 [3] 战略转型与业务拓展 - 公司首次进入上海土地市场 跨界房地产行业 旨在展示推广PEC装配式住宅体系 [2][3][7] - 优先选择北上广深一线城市开展地产开发业务 因上海楼市限制性政策优化 高品质新房销售速度快且溢价能力强 [2][5] - 通过自主开发示范项目展示绿色集成建筑技术竞争优势 战略性进入住宅建造领域 [2][7][8] 财务与运营状况 - 2024年营业收入184.92亿元同比增长12.03% 归母净利润5.12亿元同比下降6.69% [4] - 2025年上半年营业收入99.11亿元同比增长29.48% 归母净利润3.5亿元同比增长28.06% [4] - 2024年末账面货币资金52.01亿元 经营活动现金净流量7.71亿元 资金充裕且现金流健康 [5] 技术体系与行业机遇 - PEC装配式住宅体系结合钢结构和混凝土材料优势 具有施工周期快 建筑品质高等特点 是住建部"唯二"示范体系 [7] - 公司已在全国打造20余个钢结构装配式住宅项目 总面积近70万平方米 [8] - "好房子"理念写入2025年政府工作报告 为钢结构装配式建筑创造新发展机遇 [7] 开发经验与团队建设 - 公司具备房地产开发经验 曾全程参与大虹桥国际办公楼宇及配套公寓开发 [6] - 已组建地产开发核心团队 成员均具备丰富经验 前期完成多宗地块研究推进 [6] - 2023年以施工总承包模式签约上海保障性租赁住房项目 签约金额4.22亿元 建筑面积约7.9万平方米 [3][4]

上海土拍结果与精工钢构拿地 - 上海第七批次土拍5宗地块中有3宗溢价成交 总金额111.16亿元[1] - 精工钢构以5.46亿元竞得闵行区颛桥地块 成交楼面价36649元/平方米 溢价率11.19%[1][2] 精工钢构财务与业务表现 - 2024年营业收入184.92亿元同比增长12.03% 归母净利润5.12亿元同比下降6.69%[3] - 2025年上半年营业收入99.11亿元同比增长29.48% 归母净利润3.5亿元同比增长28.06%[3] - 2024年末货币资金52.01亿元 经营活动现金净流量7.71亿元[4] 拿地战略与转型动机 - 拿地金额超过2024年全年净利润 体现向房地产转型决心[1] - 优先选择上海因楼市政策优化 主要聚焦北上广深一线城市[1] - 通过自主开发示范项目展示PEC装配式住宅体系[1][5] 地块开发规划 - 地块商品住宅装修标准不低于3000元/平方米 中小套型比例30%共4473.41平方米[2] - 配建200平方米养老服务设施 容积率1.6限高50米 拟推叠拼或联排产品[2] - 目标打造高品质住宅示范项目 展示绿色集成建筑技术优势[5][7] 技术体系与行业机遇 - PEC装配式体系结合钢混材料优势 施工周期快且品质高 系住建部"唯二"示范体系[5] - 已在全国开发20余个钢结构装配式住宅项目 总面积近70万平方米[6] - 装配式建筑契合"好房子"政策导向 在保障房和城市改造中应用前景广阔[5] 公司资源与团队准备 - 具备房地产开发经验 曾参与大虹桥国际办公楼宇开发[4] - 已组建地产开发核心团队 成员拥有丰富行业经验[4] - 通过保障房项目积累经验 2023年签约4.22亿元上海保租房项目[3] 市场判断与战略定位 - 上海楼市高品质新房销售快溢价能力强 限购松绑政策激活外环外市场[4] - 住宅市场仍是建筑行业最大细分市场 通过本项目战略性进入住宅建造领域[7] - 延伸产业链发挥施工方优势 未来是否深入房地产需根据试点项目评估[7]

行业转型与创新实践 - 建筑行业正从规模扩张向品质提升和数智驱动转型 集中呈现"好房子"建设与"智能建造"领域的创新实践 [1] 好房子建设标准与技术应用 - "好房子"首次写入政府工作报告 成为行业重要发展方向 多家央企展示系统性建设方案 [2] - 中建六局发布《健康幸福家"好房子"建设技术标准》 推出C-LIFE系统解决方案 包含五大核心模块 已在天津及西安项目落地 [2] - 中建八局聚焦"六不漏、不臭、不吵、不霉、不裂、不堵"承诺 通过聚氨酯防水带等多项技术提升房屋物理性能 [2] 居住服务与社区功能升级 - 中建八局项目系统提升物业水平 支持养老托育家政服务 采用管线分离设计和架空地面 配备新风系统 [3] - 北京建工提出六大核心标准 增加适老与灵活特点 嘉境里项目引进法国鹰演健康检测设备 提供亚健康筛查及就医服务 [3] - 中建二局打造全国首个全域低碳社区"上海嘉定理想之地" 为国内规模最大功能最完整的综合型低碳社区 [3] 低碳技术创新与成效 - 嘉定项目实现40%屋顶光伏铺设 近零碳区域达50% 年发电257万度 减碳1080吨 [4] - 使用全国首创保温模板一体化施工工艺 住宅能耗降低24千瓦时/平方米·年 [4] - 商业市集采用"光储直柔"技术 装配率达82% 系统整合20余项绿色技术 减少31%碳排放 [4] 智能建造装备与效率提升 - 北京建工设立首个"工程建造机器人6S店" 提供买卖租赁定制培训一站式服务 [5] - 智能模板加工机器人误差控制0.1毫米内 3D打印设备72小时完成异形构件制作 [5] - 中建八局"天蝉"机器人系统覆盖全部施工工序 节省人力60%以上 [6] - 中建三局"空中造楼机"集成智能塔机等设备 承载力达数千吨 可抵抗14级飓风 [6] 机器人应用与行业解决方案 - 新中大科技展示四足机器人"绝影X30Pro"等产品 具备激光雷达与AI感知技术 [6] - 机器人实现在-20℃至55℃超宽温域作业 提供电站巡检和应急救援解决方案 [7] - 云深处机器狗与智能建造平台深度融合 解决施工现场环境复杂与人工巡检效率低痛点 [7] 绿色材料与资源循环技术 - 中建八局推出"方境石墨烯绝热不燃板" 为国内首款A级阻燃均质保温材料 累计使用6万平方米 [8] - 中建二局研发"建筑固废资源化处理生产线" 实现建筑垃圾100%循环利用 年处理能力60万吨 [7] - "绿碳方舟"碳管理平台实现全自动化碳源采集 已开发杭州亚运三馆建筑碳信用产品 [8] 产业协同与海外拓展 - 中建六局与中建丝路协同联动 在西安安置房等项目展现全产业链优势 [9] - 海外业务覆盖17个"一带一路"国家 承建文莱淡布隆跨海大桥等标志性工程 采用中国标准与技术 [9] - 清华大学建筑设计研究院展示航站楼等国际项目 通过"全球对话"活动推动中外经验互鉴 [10] 行业整体发展趋势 - 企业通过科技研发与产业协同提升工程效率质量 响应国家"双碳"战略 [10] - 智能装备绿色材料数字平台等技术持续落地 推动行业向高效绿色人性化方向发展 [10]

技术解决方案 - 公司构建新建好房子、乡居好房子、旧改好房子三大系统性解决方案 [1] - CCM预制混凝土技术实现村宅41天快速重建 [1][5] - 菜单式改造清单与机器人联合作业推动老旧小区36天高效焕新 [1][9] - 隔音、防撞、全屋智能等细节全面提升居住品质 [1][3] - 弧形防撞转角设计减少儿童磕碰风险 防滑地砖降低老人与儿童摔倒风险 [3] - 美妆专用灯光、零冷水供水系统、高效收纳空间优化居住体验 [3] 新建住宅技术 - 预制混凝土结构箱式房屋技术实现建筑设计、构件生产、装配施工一体化 [5] - 技术应用使96户农宅总建筑面积约1.5万平方米实现41天从无到有 60天全部交付 [5] - 每家每户房屋可变成民宿 为住宅使用场景提供更多可能性 [5][6] - 96户农宅每户都有独立民宿接待用房 其中51户可经营农家乐 [6] - 运用数字孪生技术虚拟运营场景 实现村景融合资源共享的灾后重建新模式 [6] 老旧小区改造 - 喷涂机器人通过预设程序均匀喷涂墙体 相比人工更节省材料 [8] - 三维扫描技术、喷涂机器人、运输机器人等智慧建造设备已应用于实际项目 [8] - 制定基础类清单18大项53小项 提升类清单7大项16小项 亮点类清单8大项22小项 [9] - 业主可勾选改造项形成一户一策方案 使改造更具针对性和适用性 [9] - 建立菜单式改造清单 编写《老旧小区改造施工技术标准》提供可复制模式 [9] 智能化系统 - 全屋智慧系统以主动智能无缝交互为核心 支持多场景设备联动 [3] - 环境监测设备动态反馈温湿度、PM2.5数据 智慧照明根据自然光照自动调节亮度 [3] - 高等级隔声窗、加厚隔音墙体、浮筑楼板等组合技术有效阻隔室外交通噪音与楼内邻里干扰 [3] 创新设备应用 - 智慧爬升机器人群由站人抬升机+适老自动抬升机组成 [11] - 站人抬升机采用挂钩式设计不占用楼道与消防通道 可应对35度陡坡 [11] - 适老自动抬升机沿侧墙铺设7.5厘米隐形轨道 承重上限125公斤 [11] - 轨道90%组件可拆装 闲置时下沉5厘米不影响通行 单套成本万元级远低于传统电梯 [11]

行业品牌价值变化 - 2025中国房地产企业品牌价值同比下降7.6% [1] - 物业服务企业品牌价值增速持续放缓 [2] - 房地产销售服务企业利润规模下降导致品牌价值持续调整 [2] 企业战略转型方向 - 头部房企向"轻重并举+业务协同"模式转型以彰显品牌韧性 [1] - 企业从单一赛道向多元业务延伸构建丰富品牌生态 [2] - 通过代建、住房租赁、商业运营等领域寻求品牌价值突破 [3] 品牌管理升级举措 - 通过数智赋能、组织革新和ESG融合实现品牌管理持续升级 [1] - 大数据与人工智能技术助力建立全周期品牌管理体系 [2] - 物业服务企业以科技赋能塑造品牌底色并构建专业壁垒 [2] 特色品牌发展案例 - 南光置业荣获2025中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)称号 [2] - 企业通过践行社会责任和"造血式"帮扶提升品牌认可度 [2][3] - 中指研究院启动2025年人居梦想"好房子"研究推动行业高质量发展 [1] 政策与市场环境 - 2025年中央及监管部门频繁释放政策利好信号 [3] - 各地积极出台政策落实中央精神为市场注入积极信号 [3] - 品牌企业主动适应房地产发展新模式把握新发展机遇 [3]

零下十几度仍能拥有四季花园景观？5天实现装配式新型住宅拎包入住？在2025年中国国际服务贸 易交易会上，一批聚焦"好房子"的探索成果与典型案例亮相。 视频制作：张倩 参与报道：陈知涵 北京市住宅产业化集团股份有限公司总工程师苏磊介绍，装配式建筑用工量较传统建筑减少超一 半、工期缩短约三分之一，工地更整洁环保。此次展示的新型住宅5至7天可"拎包入住"。目前该公司除 国内项目外，正推动产品出海。 北京城建园林花木公司园艺公司副经理王蕴红表示，智能花园小屋通过太阳能光伏板、石墨烯加热 设备为植物提供辅助热源，可助北方零下十几度环境中的植物自然越冬，打造四季常绿的城市"立体绿 肺"。其应用场景广泛，覆盖公园、商区、住宅等，普通家庭院落也适用，实现花园城市与大众生活融 合。 策划：万方 记者：赵宇娇 闫雨昕 【纠错】 【责任编辑:闫雨昕】 ...

行业发展趋势 - 住房需求从"有房住"升级为"住得好" 关注文化内涵 生态环境 公共空间等精神层面满足[1] - 行业急需破解如何平衡绿色低碳 智慧便捷与居住舒适度的痛点[1] - 传统重建造轻品质住房模式已难满足市场需求[1] 公司战略定位 - 公司聚焦好房子 好社区 好城区三大领域 提供新时代城市人居全景解决方案[1] - 公司通过动能转换 品质提升 绿色转型 文脉赓续践行高质量发展[4] - 公司坚持以科技创新为驱动 积极响应国家双碳目标和高质量发展号召[4] 技术研发体系 - 自主研发一核四芯技术谱系 融合宜居 绿色 智慧 健康四大维度[1] - 构建覆盖规划 设计 建造与运营的全生命周期标准[1] - 采用模块化 数字化 智能化集成技术体系支撑高品质人居环境[1] 北京项目实践 - 中建·运河玖院项目融入千年运河文化与城市副中心战略规划[2] - 项目配备近3000平方米高端会所及风雨连廊扩展公共共享空间[2] - 运用六重垂直绿化体系营造立体森屿生态景象[2] 上海项目创新 - 中建·玖上琅宸项目提出3个维度9大标签标准模型 以绿色低碳智慧为技术底盘[3] - 项目实现整体碳排放降低31% 入选全国首批零碳社区[3] - 采用金镶玉制陶板立面 约3000㎡下沉庭院会所等前瞻性设计[3] 综合解决方案 - 嘉定理想之地项目集成光储直柔近零碳商业建筑等20余项绿色技术[3] - 广州未来方洲项目创新融合历史文脉保护与数字产业发展[4] - 打造10分钟生活圈 为超大城市低碳社区建设树立新标杆[3]

行业整体趋势 - 2025年上半年房地产市场仍在筑底调整 整体规模较高点已下降50% [1] - 政策取向从"救市场"切换为"优供给" 首次将"好房子"写入政府工作报告 提出安全、舒适、绿色、智慧四维要求 [2] - 改善需求成为市场修复主要动力 一二线城市改善类产品成交占比提升 三四线城市恢复缓慢且库存压力沉重 [2] - 多地政府推出"以旧换新""收储去库存"措施 叠加信贷利率优化和首付比例下调 形成降低置换成本的组合拳 [2] 公司战略与产品 - 公司较早确立"好房子"战略 发布《龙湖好房子白皮书》 将政策要求转化为具体方法论 [3] - 产品设计优化动线设计、提升空间舒适度、强化社区社交属性、叠加智能与绿色体验 [3] - 在北京观萃项目采用首层架空和风雨连廊设计 在御湖境系列注重动线礼序和空间尺度 [3] - 通过"优供给"使产品更符合政策导向和市场预期 走在行业前列 [3] 财务表现 - 2025年上半年实现营业收入587.5亿元 其中经营性收入132.7亿元占比22.6%创历史新高 [3] - 地产开发合约销售350.1亿元 一二线城市销售占比约90% 回款率超过100% [3] - 实现股东应占溢利32.2亿元 核心溢利13.8亿元 毛利率12.6% [6] - 含资本性支出的经营性现金流净流入超过20亿元 [6] - 短债占比降至15.1% 外币债务比例仅14% 平均融资成本降至3.58% 平均合同借贷年期延长至近11年 [6] 多元化业务 - 运营业务新增1座天街 全国累计运营89座 租金收入55亿元 营业额同比增长17% 日均客流同比增长11% 出租率维持97% [5] - 长租公寓"冠寓"开业房源12.7万间 出租率95.6% 开业获取规模稳居行业TOP2 [5] - 龙湖智创生活物业在管约2200个项目4亿平方米 [5] - 龙湖龙智造实现营业收入7.0亿元同比增长65% 新增代建面积852万平方米 代建销售额达84亿元 交付面积122万平方米 [5] 项目销售表现 - 重庆两江御湖境首开实现6.2亿元销售额 刷新近四年重庆楼市纪录 一个月累计热销超过11亿元 [10] - 北京中关村观萃成交套数位列全市TOP5昌平区TOP1 [10] - 上海奉贤御湖境首开当天劲销10亿元 [10] - 昆明滇池峯萃首开实现3.6亿元成交 [11] 未来展望 - 房地产市场预计保持"整体筑底、局部回暖"格局 一二线核心板块改善型项目保持确定性 三四线市场恢复需要更长时间 [12] - 行业告别"拼规模"旧模式 转向"拼质量、拼效率"新逻辑 [13] - 确定性来自"好城市×好房子×好服务"组合 将成为行业分化关键坐标 [13]

公司核心竞争力 - 公司拥有70年历史的全产业链协同制造底盘 涵盖绿色建材智造 地产开发 现代服务三大业务板块 [8][10] - 公司上游掌握特种水泥 超高性能混凝土 自净化环保壁材等绿色建材核心技术 中游地产开发精准应用材料 下游智慧物业实现建管一体全生命周期呵护 [10] - 公司开发建设总规模超3000万平方米 布局全国17个城市 在重点城市核心区域持续深耕 [2][7] 产品战略 - 公司坚持"同域超配产品力"策略 在城市核心区投入超越区域均值的资源与自研技术 如北京望京云尚项目主打智慧生活概念 上海外滩东岸项目打造超低能耗建筑示范作品 [4] - 公司采用深度定制化开发模式 通过前置深度调研精准响应客户需求 如苏州紫金·翡丽甲第项目针对工业园区高阶人群设计 北京隅·东序项目打造高奢酒店式生活场景 [6] - 公司将绿色低碳理念融入产品设计 上海外滩东岸项目创造性融合绿色建筑与自然绿意 配置会所功能实现健康理念转化 [4] 重点项目表现 - 上海外滩东岸项目作为公司首入上海核心项目 打造上海首批超低能耗示范标杆 交付过程获得市场高度认可 [14] - 上海普陀TOP智创城项目定位区域产品标杆 将探索与中央绿地慢行系统联动 深度定制面向科创人群的生活需求 [16] - 公司参与建设人民大会堂 国家大剧院 鸟巢 大兴机场等国家地标项目 形成权威品质背书 [8] 行业发展定位 - 公司超越单纯开发商角色 定位为城市人居进化的深度参与者与共建者 摒弃开发-售罄-离场的快周转模式 [7][17] - 公司紧跟国家发展脉络 重点布局京津冀 长三角 成渝经济圈等核心区域 与城市升级需求同步 [7][12] - 行业从金融游戏回归居住本质 公司以扎实的工业力量重新定义好房子赛道规则 不依赖资本腾挪 [12]

战略规划 - 公司完成"活下来"目标 正式进入"活得好"阶段 [1][3] - 未来战略遵循"活下来—活得好—活出彩"三步走规划 [3] 财务表现 - 上半年营收251亿元同比增长14% 归母净利润10.9亿元同比增长8% [5] - 毛利率16% 开发毛利率同比提升1个百分点 [5] - 管理费用同比压降5% 销售费用同比下降15% [16] 销售业绩 - 签约销售额534亿元同比增长20% 行业排名升至第九 [5] - 住宅平均签约单价2.6万/平方米 较2024年提升18.2% [5] - "金玉满堂"产品线平均开盘去化率达81% [5] 项目运营 - 新项目平均开盘周期4.8个月 股东现金流回正周期8.9个月 [16] - 经营性现金流回正周期11.4个月 目标缩短至10个月 [16] - 上半年获取16宗土地 66%投资聚焦北京上海 [13] 产品策略 - 主打高端改善型市场 "金玉满堂"四大产品线全面推出 [5][11] - 产品具备科技内涵 因地因人建造差异化"好房子" [13] - 一二线城市货值占比88% 华东华北区域占比近70% [14] 资金管理 - 新增融资平均成本2.7% 较2024年底下降69个基点 [16] - 坚持"降短期升长期 降境外升境内"债务管理思路 [16] - 通过资金周转完成投资 债务规模稳中有降 [17] 存货管理 - 总土储2700万平方米 可支撑未来两年销售 [14] - 推进"奋进计划" 目标全年处置35%存量项目 [10] - 采取政府沟通 以老带新 项目重新定位等多重去化措施 [10]