行业政策与战略方向 - 中国“十四五”规划建议提出建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，旨在满足人民对美好生活的新期待并构建房地产发展新模式 [1] - 构建房地产发展新模式的根本目标是推动房地产高质量发展，最终让人民群众住上“好房子” [3] - 住房需求已从“有没有”转向“好不好”，提升居住品质成为核心任务 [2] 市场需求与存量现状 - 中国家庭户人均居住面积从20世纪90年代的7.1平方米提升至2020年的41.76平方米，其中城市家庭人均居住面积为36.52平方米 [2] - 全国房龄在25年以上的住房占比约30.8%，房龄在15-24年的住房占比约30.3%，存在大量“老房子”面临功能退化、设施老旧问题 [2] - 加强“好房子”建设能有效激发消费需求，带动家装、家具、家电等上下游消费 [3] 技术驱动与产业升级 - 建设“好房子”将驱动新一代信息技术、建造技术、绿色低碳技术以及新产品、新材料、新工艺的应用 [3] - 采用“在工厂造房子”的装配式建造方式，可将建筑垃圾相较传统方式减少70%至80%，并降低建造噪声和扬尘 [5] - 数据技术和AI算法被用于挖掘客户需求，实现“以人定房”的C2M产品定位和设计模式 [8] “好房子”核心特征 - 安全是首要基础，要求房屋结构抗震防火达标，并对水电热气电梯等潜在风险进行监测预警 [4] - 舒适要求空间尺度适中、功能分区合理，并保证天然采光、自然通风及环保隔声等 [5] - 绿色要求应用绿色低碳技术，提升全生命周期环保性能，实现节水节电节气保温 [5] - 智慧要求居住环境聪明便利，通过智能控制实现设备自动调节和个性化场景模式 [6] 实施路径与标准规范 - 建设“好房子”需重点抓好“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”五个方面 [7] - 自2024年5月1日起实施的《住宅项目规范》将层高从2.8米提高至不低于3米，并要求4层以上楼房加装电梯、楼板隔音要求降低10分贝 [7] - 建筑行业已梳理形成涵盖16类、262项要点的操作手册，指导实现“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭”等具体建造要求 [8] - 好运维需建立房屋全生命周期安全管理制度并提升物业服务，解决群众有感的“关键小事” [9] 企业实践与案例 - 中建科技等企业通过应用绿色建筑技术，如在闲置屋面打造绿化光伏系统，为建筑降温节能并产生绿色电力 [5] - 中建二局在建筑项目中设置0.15米高的混凝土反坡和可插装铝合金防洪挡板，以应对暴雨积水问题 [4][5] - 贝壳找房旗下“贝好家”平台通过C2M模式整合数据，利用AI算法挖掘需求，并在上海项目中提供97至139平方米、支持多格局转换的户型 [8]

文章核心观点 - 中国住房发展进入新阶段，核心政策导向是建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，以满足人民群众从“有没有”到“好不好”的居住需求转变，并以此构建房地产发展新模式，释放内需潜力[4][7][8] 政策与市场背景 - 建设“好房子”是《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》中的重要表述，旨在适应住房发展新阶段并构建房地产发展新模式[4] - 中国城镇居民人均居住面积从20世纪90年代的7.1平方米显著增长至2020年的41.76平方米（城乡家庭户），其中城市家庭人均为36.52平方米[6] - 全国住房存量中，房龄25年以上的“老房子”占比约30.8%，存在功能退化、设施老旧问题，提升居住品质需求强烈[7] - 房地产市场供求关系发生重大变化，住房需求从“有没有”转向“好不好”[7] “好房子”的定义与内涵 - “好房子”的四个关键特征是：安全、舒适、绿色、智慧[9] - **安全**：是首要基础，包括房屋主体结构、附属设施结实可靠，以及对水、电、气、热、电梯等潜在风险进行监测预警[9] - **舒适**：旨在住得健康舒心，要求空间尺度适中、功能分区合理、保证天然采光与自然通风，并考虑建材环保性、隔声性能及温湿度[10] - **绿色**：指更加节能环保，应用绿色低碳技术提升全生命周期性能，实现节水、节电、节气、保温，减少住户支出并为社会节能降碳[10] - **智慧**：让居住环境更聪明便利，例如通过智慧控制面板实现灯光场景模式一键切换等个性化服务[12] 建设路径与行业实践 - 建设“好房子”重点抓五个方面：好标准、好设计、好材料、好建造、好运维[13] - **好标准**：自2025年5月1日起实施的《住宅项目规范》是新“好标准”，例如将楼层高从2.8米提高至不低于3米，要求4层以上楼房加装电梯，楼板隔音要求降低10分贝[13] - **好设计**：需针对不同地域和群体需求精心设计，提升科学性合理性，数据技术如AI算法正被用于挖掘客户需求，实现“以人定房”和C2M模式，例如上海某项目提供97、118、139平方米户型并支持格局转换[14] - **好材料与好建造**：应用绿色材料可缩短新房“放味儿”时间，行业将百姓对“好房子”的期待（如不霉、不堵、不漏等）梳理成涵盖16类、262项要点的操作手册[14] - 绿色建造实践包括采用装配式建筑（“在工厂造房子”），可将建筑垃圾减少70%-80%，并降低噪声和扬尘[11] - 已建成房屋可通过加装屋顶绿化和光伏系统来降温节能并产生绿色电力[11] - **好运维**：需建立房屋全生命周期安全管理制度，并提升物业服务，解决群众有感的“关键小事”[15] 经济与产业影响 - 加强“好房子”建设能有效激发个人和家庭的大宗消费需求，带动家装、家具、家电等上下游消费[8] - 新一代信息技术、建造技术、绿色低碳技术以及新产品、新材料、新工艺的应用，将驱动房地产业和建筑业转变发展理念，促进行业持续健康发展[8] - 政策指导各地全链条提升住房水平，首先把保障房建成“好房子”，同时将新房子建成“好房子”，并将老房子改造成“好房子”[8]

“十五五”规划中“好房子”的定义 - “十五五”规划建议提出建设安全舒适绿色智慧的“好房子” [2] “好房子”的具体标准 - 安全标准：房屋主体结构坚固结实，水、电、气、热和电梯等设备运行稳定，具备对火灾、燃气泄漏等事故的监测预警能力 [2] - 舒适标准：室内立体空间尺度适中且功能分区合理，充分利用天然采光和自然通风，采用绿色环保建材，确保室内空气质量、隔声性能及温湿度适宜 [3] - 绿色标准：通过综合应用绿色低碳技术，提升住房全生命周期绿色环保性能，实现节水、节电、节气、保温，减少家庭使用支出并助力社会节能降碳 [4] - 智慧标准：融合物联网、大数据、移动通信、人工智能等技术，实现住房设备智慧响应和自动调节，提供高效、个性化服务 [5]