政策发布与核心框架 - 重庆市于2025年12月1日正式发布《好房子技术导则（商品住房）》，自2025年12月10日起施行，该文件被视为未来新建商品房的“品质说明书” [2] - 导则将“好房子”概念量化为“5+2”核心框架，包括安全韧性、适用美观、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷五大性能，以及施工验收与运营维护两大保障 [2] - 该政策意味着从购房到未来几十年居住体验，都有了明确的技术支撑和品质承诺 [2] 具体技术标准升级 - 空间舒适度：安装中央空调或地暖的住宅，层高从国家标准3米提升至3.15米 [4] - 入户设计：玄关通行净宽从1.1米增加至1.2米，便于大型家具搬运和无障碍通行 [5] - 隔音标准：临街住宅外窗需采用“三玻两腔”玻璃，卧室夜间室内噪音限值≤30分贝 [6] - 隔热与节能：东西向外窗需配可调节遮阳，外墙采用热反射涂料，以应对西晒并节省空调能耗 [7] - 户型灵活性：鼓励采用大开间和可移动隔墙设计，以适应家庭生命周期变化 [8][9] - 全龄友好社区：小区出入口需实现全无障碍，并利用架空层设置老年活动区、青年健身角、儿童游乐场等 [10] - 建筑耐用性：结构设计工作年限从50年向70年迈进，屋面和外墙防水保修期从5年延长至10年 [11] - 智慧化配置：全屋智能系统与智慧物业成为标配，并引导配置无人机、无人车配送及车居互联功能 [12] 市场落地与政策支持 - 政策已进入实施阶段，截至目前，重庆市已有“好房子”项目115个，其中90个正在销售 [13] - 该技术导则将逐步转化为地方强制性标准，未来所有新建商品房都必须达到其要求 [14] - 配套政策《支持“好房子”加快发展十条措施》同步出台，中心城区新供应土地原则上全部用于“好房子”建设 [14] - 设计评标将更注重品质而非低价，并要求新建项目绿色建材应用比例不低于70% [14] 行业影响与未来展望 - 行业专家指出，市场对优质现房和好产品仍然供不应求，反映了强烈的市场需求 [15] - 该导则被视为从“住有所居”向“住有优居”跨越的标志，是城市文明的体现 [17] - 重庆市还将分批制定保障性住房、城市更新住房的“好房子”技术导则，意味着该理念将从商品房全面渗透至其他住房领域 [16] - 新规产品普遍具备更高得房率（超过130%）、更长保修期（防水10年）、更智能配置及更全龄友好的社区设施 [18]