行业趋势：住房需求从“量”向“质”升级 - 中国住房市场需求正从解决“有没有”转向追求“好不好”，“好房子”从一个愿景演变为清晰的市场信号和强劲的消费偏好 [1][24] - 市场对“好房子”的青睐，与行业转型升级路径及城市高质量发展目标一致，预示着“住有宜居”的民生愿景 [5][49] - 购房者观念转变，从首要关注地段、价格与基础户型，转向更理性地审视更深层的品质维度，愿意为好品质、好服务、好社区买单 [16][19][40][42] 政策与标准支持 - 重庆市出台《好房子技术导则（商品住房）》，采用“5+2”核心框架，涵盖五大核心性能和两大重点保障，为“好房子”建设提供全周期清晰指引 [15][37][40] - 《导则》紧扣“六不六防三省三要”要求，从层高、入户宽度、隔音隔热、户型灵活性、全龄友好、房屋耐用性及智慧化等八大方面明确技术要点 [16][40] - 重庆市发布《支持“好房子”加快发展十条措施》，包含土地供应、设计管理、质量管理、绿色建材、智能建造等十方面举措，旨在打造全体系解决方案 [23][46] - 政策目标明确：计划2025年实现每个区县至少打造1个“好房子”项目，“十五五”期间每年新增10个以上示范项目，推动从“示范版”走向“普及版” [23][46] 市场表现与示范项目 - 重庆市举行“好房子”主题展及高质量发展大会，并公布首批商品住房“好房子”示范项目名单，包括金茂璞印金开、龙湖御湖境一期等多个两江新区热门楼盘 [1][24] - 金茂璞印金开项目首开即热销3.6亿元，去化率达90%，并以约2.91万元/平方米的单价刷新重庆清水建面单价纪录，项目已全部售罄 [5][28] - 龙湖御湖境项目自2025年5月底首开以来“四开四罄”，累计销售额超过22亿元，位列2025年重庆中心城区商品住宅成交金额榜首 [7][30] - 示范项目具备区位价值突出、前瞻设计、可变空间、科技赋能、文化内涵丰富等特点，承载了人民群众对美好生活的向往 [3][26] 产品设计与建筑品质 - “好房子”的基础建立在过硬的建筑品质与工程细节之上，这已成为理性消费者的普遍共识 [10][33] - 以金茂璞印金开为例，项目采用蝶翼光幕立面、铝板与全景落地玻璃幕墙、三玻两腔重型门窗等，兼顾美学与功能 [12][35] - 项目内部构建全龄化“社交空间”，包含冥想空间、健身房、书吧等，呼应消费升级下对“居住情绪价值”的需求 [12][35] - 采用钢管桁架预应力叠合楼板使室内净高增加近15厘米，并率先使用钢纤维金刚砂固化剂地面解决车库地面问题 [14][37] 科技赋能与智慧人居 - 智能化设计覆盖小区生活多方面，如人脸识别通行、自动呼梯、快递机器人等，极大提升生活便利性 [14][37] - 市场青睐的“智慧”是能切实提升居住安全性、便利性、社区管理效率并促进邻里交往的解决方案，而非设备的简单堆砌 [14][37] - “好房子”是科技服务于人文关怀的融合体现，代表技术进步、消费升级、人文关怀和绿色发展的综合性概念 [23][47] 生态资源与社区配套 - 部分示范项目注重生态资源融合，如星悦·礼玉金湾项目坐拥约3.7公里一线嘉陵江岸线，周边有金海湾公园，提供晨跑、露营等休闲场景 [9][32] - 龙湖御湖境项目以得房率高、南北通透、窗地比高等户型设计优势，以及成熟完备的地段配套，成为市场焦点 [5][28]