公积金政策优化调整 - 多地通过提高贷款额度、降低首付比例、扩大使用范围等措施降低居民购房成本 [1] - 深圳公积金最高可贷额度提高至231万元 可贷额度从账户余额14倍提高至16倍 最低首付比例统一调整为20% [2] - 深圳推出夫妻"冲还贷"业务 新政出台后累计办理还款18.22亿元 [2] - 江苏多地调整公积金政策 淮安单方缴存贷款额度由70万提至84万 双方缴存由100万提至120万 [3] - 盐城统一全市公积金贷款限额 家庭最高120万 个人最高80万 [3] - 扬州、常州等地降低二套房首付比例 扬州降至20% 常州降至15% [3] 公积金使用范围扩大 - 青岛将首付款提取范围扩展至二手房市场 购房人父母及子女也可提取 [5] - 青岛新增"更新电梯"提取情形 允许提取公积金用于加装或更新电梯 [6] - 南京将公积金异地贷款范围从南京都市圈扩展至江苏全省 存量房贷最长年限从20年延长至30年 [6] - 深圳与广东省内10个城市建立协同发展机制 解决异地业务办理问题 [6] - 青岛创新"住房公积金支付"平台 支持实时划转公积金用于交首付、还房贷、付房租等 [8] 公积金服务效能提升 - 深圳应用数字人民币及"智能合约"技术实现灵活就业人员公积金提取"先到账、再验证" [7] - 深圳上线"深小i"政务服务大模型 实现高频业务"边聊边办"新模式 [7] - 截至6月底深圳公积金累计归集资金9636.23亿元 发放个人住房贷款3654.92亿元 [7] - 青岛推进贷款购房"一件事"改革 线上接入政务平台 线下设立11个联办专区 [8] - 青岛购房贷款办理时限从20个工作日压减至6个工作日 效率提升70% [8] 政策效果与专家观点 - 青岛放宽多子女家庭住房套数认定标准 可按首套房享受利率优惠 [4] - 专家表示拓宽公积金使用场景可提升使用效率 促进房地产市场平稳健康发展 [6] - 深圳公积金中心表示将持续深化制度改革创新 拓展制度惠民广度深度 [7]

房地产市场回暖趋势 - 2025年上半年房地产市场整体呈现回暖趋势 核心城市商品房销售去化改善 土地投资热度回升 [1] - 重点城市新建商品住宅网签成交面积同比均有所增长 其中深圳同比增速超30% [1] - 北京 上海 成都二手房成交套数同比增长均超20% 深圳同比增长超30% [1] - 重点城市新房可售库存普遍下降 出清周期有所缩短 [1] 改善性需求释放 - 核心城市新房市场维持较强韧性 改善型项目入市节奏加快 [2] - 30城90-120平方米新房成交套数占比保持在40% 120-144平方米户型成交首次达到30% [2] - 现房销售占比升至35.6% 1-5月现房销售1.3亿平方米同比增长13.2% [2] - 期房销售2.3亿平方米同比下降10.0% [2] 土地市场表现 - 全国300城住宅用地出让金同比增长24.5% 土拍平均溢价率达10.3% 较去年同期提升6.2个百分点 [4] - TOP20城市出让金占全国比重达66% [5] - 一线城市住宅用地出让金同比增幅达到47% [5] - 二线城市成交面积增长15.7% 土地出让金增长36.5% 平均溢价率14.3% [5] 政策预期 - 预计下半年政策将围绕稳定预期 激活需求 优化供给 化解风险等方面发力 [5] - 可能优化大户型限购 推进住房"以旧换新"等政策 [6] - 加快出台"好房子"建设标准 在土地 金融等方面给予更大支持 [6]

2025中国城市开发投资吸引力排行榜 - 上海、北京、深圳、广州房地产投资吸引力排名位居前4位，杭州、成都、苏州、南京、武汉、西安居5-10位，合肥、长沙等城市居11-20位 [1] - 一线城市凭借经济规模、基础设施和人才储备保持较强吸引力，广州、深圳人口保持正增长（深圳+20万，广州+15.1万），北京、上海人口下降（北京-2.6万，上海-7.2万） [1] - 杭州人工智能发展迅速吸引科技企业和创新人才，成都电子信息等高新技术产业蓬勃发展，苏州制造业基础雄厚（2025年新一代信息技术产业产值超万亿元），武汉内生创新优势突出 [1] 产业发展与城市吸引力 - 产业发展质量是决定城市人口吸引力及居民购买力的核心因素，产业优势区域能带来增量住房需求和改善性需求 [2] - 核心一二线城市科技创新能力领先，产业竞争优势突出，能吸引高质量人才流入，居民购买力较强，"好房子"建设导向下新房开发潜力大 [2] - 长三角城市群表现亮眼（上海为火车头，多个城市跻身前十），珠三角城市群人口净流入（深圳、广州增长全国领先）支撑房地产发展 [2] 土地市场动态 - 头部房企投资策略趋同，聚焦核心城市、核心地段、去化确定性高的地块 [3] - 深圳2025年第二宗涉宅用地溢价率达46.6%（楼面价44559元/平方米），上海杨浦区地块溢价率30.79%（楼面价95529元/平方米） [3] - 2025年1-5月TOP10城市宅地出让金占全国比重升至54%（2024年为34%），核心城市土拍竞争加剧但可持续性受新房市场动能减弱考验 [3]

文章核心观点 中国海外发展2024年业绩有收入减少、溢利下滑情况，但信用评级上调、销售增长、市场占有率提升，聚焦策略成果显著，商业物业发展良好，财务状况稳健且成本优势突出 [1][2][3] 业绩情况 - 2024年收入1851.54亿元，同比减少8.58% [1] - 股东应占溢利156.36亿元，同比减少38.95% [1] - 每股基本盈利1.43元，拟派发末期股息每股30港仙 [1] 信用评级 - 标普全球上调集团信用评级从BBB+/稳定至A-/稳定，成唯一双A国际信用评级的中国房企 [1] 销售表现 - 2024年集团系列公司合约物业销售额3106.9亿元，同比增长0.3%，是中国十强房企中唯一销售增长公司 [1] - 国内市场占有率较2023年末提升0.55个百分点达3.21%，2024年权益销售额居行业第一 [1] 聚焦策略成果 - 集团强聚焦一线城市策略收获硕果，在北京、上海、广州、深圳市场占有率均进当地前三，京沪深居第一 [2] - 集团系列公司（不含中海宏洋）在香港及北上广深五城合约销售额1640.4亿元，占销售合约额60.6%，上海合约销售额704.5亿元 [2] - 聚焦改善性住房需求，多地高端产品项目逆势热销，上海建国东路项目创全国单盘年销售纪录 [2] 商业物业发展 - 九个商业项目投入运营，商业物业运营总建筑面积增加30万平方米，收入71.3亿元，同比增长12.1% [3] 投资情况 - 全年在12个内地城市获取22宗地块，总购地金额806.1亿元，权益购地金额696.3亿元，新增购地金额行业第一 [3] - 四个一线城市权益购地金额占比约73.5%，货量结构优势突出 [3] 财务状况与成本优势 - 2024年末资产负债率55.8%，净借贷比率29.2%，保持“绿档” [3] - 提早偿还俱乐部贷款港币121.1亿元，净偿还债务175.5亿元，优化债务结构，债务占比提升至82.3% [3] - 持有银行存款及现金1241.7亿元，经营性现金净流入464.5亿元 [3] - 2024年平均融资成本3.1%，分销与行政费用合计占收入比例3.7%，费效比行业领先 [3]