上海豪宅市场销售表现 - 上海壹号院五批次66套房源1小时售罄 总销售额48亿元[2][3][4] - 项目2024年累计销售额超220亿元 保持全国单盘销冠地位[2][4] - 五批次成交均价达19.8万元/平方米 套均总价约7300万元[3][4] 项目开发与产品规划 - 由中信金融资产、新湖、融创联合开发 总建筑面积约43万平方米[5] - 即将推出200-990平方米风貌合院产品 示范区即将开放[5] - 涵盖风貌别墅、天际高层、公园及商业等多种业态[5] 上海房地产市场趋势 - 7月上海新房价格同比上涨6.1% 环比上涨0.3%[6][7] - 一线城市新建住宅价格同比下降1.1% 上海为唯一上涨城市[7] - 项目首期均价17万元/平方米 一年内价格稳步上扬[4] 行业政策导向 - 供需两端政策协同发力 重点释放改善性住房需求[9] - 供给端通过完善计容规则、降低税费鼓励高品质住房供给[9] - 需求端拟提高公积金贷款额度 加大以旧换新支持力度[9] 市场分析观点 - 上海依托核心城市地位与经济活力构筑楼市根基[7] - 房企需聚焦核心区域 以产品创新穿越市场周期[7] - 改善性需求包括以小换大、以旧换新等多类型需求[9]