《通知》明确，下调住房公积金贷款首付款比例：使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房 的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%。 此外，《通知》指出，优化住房公积金贷款使用次数认定标准，支持物业费提取住房公积金。 8月12日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》(以下简称 《通知》)，通知自2025年9月1日起施行，有效期2年。 支持物业费提取住房公积金。 ...

购房政策调整 - 北京市五环外取消购房套数限制 符合条件家庭（京籍或连续缴纳社保/个税满2年及以上的非京籍）购买五环外商品住房（含新房和二手房）不限套数 [1] - 五环内购房政策维持不变 京籍家庭限购2套 非京籍家庭（连续缴纳社保/个税满3年及以上）限购1套 [1] - 成年单身人士购房限购政策与居民家庭一致 [1] 公积金贷款优化 - 首套房认定标准放宽 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录且北京无住房的借款人 由二套房认定调整为首套房 以400万元房屋为例 首付款最高减少60万元 月供最高减少253元 [1] - 二套房公积金贷款额度提升 最高贷款额度由60万元提高至100万元 最低首付款比例统一调整为30%（原五环内35% 五环外30%） [2] - 缴存年限与贷款额度挂钩调整 每缴存1年可贷额度由10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月 [2] - 支持公积金提取支付首付款 购买新建住房的缴存职工可凭网签合同编号提取公积金支付首付款并同步申请公积金贷款 [2]

政策调整核心内容 - 北京市优化住房限购政策 五环外购买商品住房不限套数[1] - 加大住房公积金贷款支持力度 包括优化套数认定标准 提高贷款额度 降低首付比例[1][3] - 政策自2025年8月9日起施行 原有政策与本通知不一致的以本通知为准[3] 限购政策调整 - 符合购买条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数 包括新建商品住房和二手住房[1] - 成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策[1] 公积金贷款政策优化 - 首套住房公积金贷款政策适用于无住房且全国无公积金贷款或使用过1次并已结清的情况[1] - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提高至100万元[3] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30% 不再区分五环内外[2][4] - 每缴存一年住房公积金可贷额度从10万元提高至15万元[4] - 支持提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款[2] 贷款额度计算方式 - 已婚申请人按夫妻双方中缴存年限较长的一方计算贷款额度[2] - 缴存年限不够一整年的按一整年计算[2] - 申请120万元贷款所需缴存年限从11年零1个月降低至7年零1个月[4] 特殊政策优惠 - 符合建筑绿色发展政策或多子女家庭购房条件可享受贷款额度上浮 最多上浮40万元[3][4] - 二套房公积金贷款最高可贷140万元[3] - 首套住房公积金贷款最高可贷160万元[4] 政策实施效果 - 以400万元房屋总价为例 政策调整后首付款最高减少60万元 月供最高减少253元[3]

政策调整核心内容 - 北京市五环外取消购房套数限制 符合条件家庭可无限购五环外商品住房[3] - 五环内购房政策维持不变 京籍家庭限购2套 非京籍家庭需连续缴纳社保或个人所得税满3年及以上限购1套[3] - 成年单身人士购房按家庭限购政策执行[3] 公积金贷款政策优化 - 首套房认定标准放宽 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录且北京无住房者认定为首套房[4] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提升至100万元 符合条件者可再上浮40万元至140万元[4] - 二套房最低首付比例统一降至30% 取消五环内外差异[4] - 缴存年限贷款系数提高 每缴存1年可贷额度由10万元增至15万元[5] - 支持公积金提取支付首付款同时申请贷款 适用于新建住房且已签约购房合同情形[5] 具体政策影响测算 - 首套房认定调整后 400万元房屋首付款最高减少60万元 月供最高减少253元[4] - 120万元公积金贷款所需缴存年限由11年1个月缩短至7年1个月[5] - 符合绿色建筑或多子女家庭政策者 首套房公积金贷款最高可达160万元[5]

购房限制调整 - 北京市五环外商品住房取消购房套数限制 符合条件家庭包括京籍居民及连续缴纳社保或个人所得税满2年及以上非京籍居民 [2] - 成年单身人士购房限购政策按居民家庭标准执行 [2] - 五环内商品住房限购政策维持不变 京籍家庭限购2套 非京籍家庭需连续缴纳社保或个人所得税满3年及以上限购1套 [2] 公积金贷款政策优化 - 首套房认定标准放宽 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录且本市无住房家庭由二套房调整认定为首套房 [3] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提升至100万元 符合绿色建筑或多子女家庭条件可额外上浮40万元至140万元 [3] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为30% 取消五环内外差异 原政策为五环内不低于35% 五环外不低于30% [3] - 公积金缴存年限贷款系数提高 每缴存一年可贷额度由10万元增至15万元 申请120万元贷款所需缴存年限从11年1个月降至7年1个月 [4] - 首套房贷款额度上限可达160万元 需满足绿色建筑或多子女家庭等优惠政策条件 [4] 公积金使用流程创新 - 支持购房人提取公积金支付新建住房首付款同时申请公积金贷款 需提供网签合同编号完成操作 [4]

购房限制政策调整 - 符合条件家庭在北京市五环外购买商品住房不限套数 包括京籍居民家庭及连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍居民家庭 [2] - 成年单身人士购买商品住房按居民家庭执行限购政策 [2] - 五环内购房政策维持不变 京籍家庭限购2套 非京籍家庭需连续缴纳社保或个税满3年及以上限购1套 [2] 公积金贷款支持范围扩大 - 无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的借款申请人 由二套房认定调整为首套房认定 [3] - 以400万元房屋总价为例 公积金贷款100万元30年期 首付款最高减少60万元 月供最高减少253元 [3] 二套房公积金贷款力度加强 - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元 [3] - 符合建筑绿色发展或多子女家庭购房政策条件者 贷款额度可上浮最多40万元 最高可贷140万元 [3] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30% 不再区分五环内外 [3] 缴存年限与贷款额度关联优化 - 每缴存公积金一年可贷额度由10万元提高至15万元 [4] - 申请120万元贷款所需缴存年限从11年零1个月降至7年零1个月 [4] - 符合特定政策条件者 首套住房最高可贷款160万元 [4] 公积金提取与贷款流程整合 - 支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款 [4] - 购买新建住房且已签订购房合同者 可通过网签合同编号提取公积金支付首付款并同步申请贷款 [4]

政策调整 - 温州住房公积金贷款政策优化升级 夫妻双人缴存家庭最高贷款额度从100万元提升至130万元 单人缴存家庭最高贷款额度从65万元提高到80万元 [1] 房企销售表现 - 中国海外发展7月合约物业销售金额约118.5亿元 同比下降10.2% 销售面积约66.02万平方米 同比上升20.8% [2] - 越秀地产7月合同销售金额约60.06亿元 同比上升19.5% 合同销售面积约17.42万平方米 同比下降18.9% [3] - 保利置业7月合同销售金额约28亿元 销售面积约9.5万平方米 销售均价约2.93万元/平方米 [4] - 雅居乐7月预售金额合计约5.2亿元 对应建筑面积5.9万平方米 平均价格约8810元/平方米 [5]

住房公积金政策调整 - 扩大住房公积金账户余额支付购房首付款提取范围，从购房人、配偶扩大至购房人、配偶及购房人父母、子女 [1] - 支持使用"房票"作为住房公积金贷款首付款，金额为房票票面金额 [1] - 政策适用于以"房票"类补偿（或奖励）购买自住住房的住房公积金缴存人及其直系亲属 [1] 政策实施时间 - 新政策从2025年8月1日起施行 [1] - 8月1日前已受理的住房公积金贷款仍适用原有政策 [1]

公积金提取范围扩大 - 职工购买泰州市范围内新建商品住房提取住房公积金账户余额支付购房首付款的提取范围从购房人、配偶扩大至购房人、配偶及购房人父母、子女 [1] 公积金贷款额度调整 - 双职工贷款最高额度由100万元提高至130万元 [1] - 单职工贷款最高额度由50万元提高至80万元 [1] - 取得硕士研究生或高级职称及以上的职工，双职工贷款最高额度由150万元提高至180万元 [1] - 取得硕士研究生或高级职称及以上的职工，单职工贷款最高额度由75万元提高至105万元 [1] - 生育二孩的泰州市户籍家庭（贷款时至少一名子女未满18周岁），双职工贷款最高额度由140万元提高至170万元 [1] - 生育二孩的泰州市户籍家庭（贷款时至少一名子女未满18周岁），单职工贷款最高额度由70万元提高至100万元 [1] - 生育三孩的泰州市户籍家庭（贷款时至少一名子女未满18周岁），双职工贷款最高额度由160万元提高至190万元 [1] - 生育三孩的泰州市户籍家庭（贷款时至少一名子女未满18周岁），单职工贷款最高额度由80万元提高至110万元 [1] - 缴存人家庭出售本市自有住房后1年内在本市购买新建商品住房、申请住房公积金贷款的，贷款最高额度上浮20% [1] 公积金贷款保底额度提高 - 将住房公积金贷款保底额度从20万元提高至30万元 [1] 公积金贷款期限延长 - 男职工最长可贷年限延长至68周岁 [1] - 女职工最长可贷年限延长至63周岁 [1] - 高级职称并聘用或县处级及以上女干部最长可贷年限延长至68周岁 [1] 房票政策支持 - 对以"房票"类补偿（或奖励）购买自住住房的住房公积金缴存人及其直系亲属，可用"房票"作为住房公积金贷款购房首付款凭据，金额为房票票面金额 [1]

老旧小区改造进展 - 2025年上半年全国新开工改造城镇老旧小区1 65万个 河北 辽宁 重庆 黑龙江 上海 福建等6个地区开工率超过80% [1] - 2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2 5万个 [1] 土地市场动态 - 北京顺义区薛大人庄住宅用地挂牌 起始价10 3亿元 土地面积2 3万平方米 规划建筑面积3 68万平方米 [2] 公积金政策调整 - 昆明市放宽公积金贷款住房套数认定标准 将主城区范围调整为购房所在区 异地缴存人家庭仅需查询昆明市购房所在县区住房套数 [3] - 济南市上调2025年度住房公积金缴存基数 月缴存基数最高32586元 最低2010元 调整时间为2025年7月至2026年6月30日 [4] 房企融资动态 - 中国金茂全资附属公司上海金茂投资完成发行20亿元中期票据 期限3年 票面利率2 3% [5]