深圳市住房公积金提取新规核心内容 - 深圳市发布新版《深圳市住房公积金提取管理规定》，聚焦职工多元化住房消费需求，增设多项提取情形并放宽条件，旨在更好满足刚性和改善性住房需求，新规将于2025年12月15日起施行 [1] 购房相关提取政策优化 - **新增购房首付款提取**：职工及家庭成员在深圳市购买住房，在未支付或未全额支付购房首付款前，可提取住房公积金用于筹集首付款 [1] - 家庭名下有1套住房，可全额提取住房公积金账户余额 [1] - 家庭名下有2套住房，可提取账户余额的60% [1] - 上述提取额度均不超过尚未支付或未足额支付的购房首付款 [1] - 职工如同时满足购房提取和购房首付款提取条件，仅能选择其中一种方式申请提取 [1] - **实现“既提又贷”**：为筹集购房首付款提取的住房公积金，可计入其住房公积金账户余额，用于计算本套住房申请普通住房公积金贷款的可贷额度 [1] - 例如，职工家庭住房公积金账户余额为10万元，全额提取用于筹集购房首付款后，这10万元仍能用于可贷额度计算 [1] - **新增购房税款提取**：职工及家庭成员在深圳市购买首套或第二套住房，可申请提取住房公积金用于支付契税等购房税款，提取额度不超过实际缴纳税款金额 [2] - **新增异地购房还贷提取**：将购房还贷提取支持范围从深圳市扩展至全国，职工及家庭成员偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息时，可以申请购房还贷提取 [2] - **办理流程优化**：职工到线下柜台办理购房首付款提取时，可同步提交住房公积金贷款申请，实现“一次申请，并联办理” [2] 租房提取政策调整与支持 - **增设租房提取额度阶段性调整机制**：在保留租房提取常态化额度（每月不超过申请当月应缴存额的65%）基础上，增设阶段性调整机制 [3] - 根据《深圳市提振消费专项行动实施方案》，自2025年11月1日起两年内，深圳市无房职工提取该期间内住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的65%阶段性提高至80% [3] - **扩大租房提取倾斜政策支持范围** - 针对有两个及以上子女的无房职工家庭租房，在继续支持其按月应缴存额的100%或实际月租金提取的基础上，取消了原“至少有一个未成年子女”的限制 [3] - 针对承租深圳市保障类住房职工，除继续支持承租深圳市公共租赁住房职工按实际月租金提取之外，新增支持承租深圳市保障性租赁住房的无房职工家庭，同样可按照实际月租金提取住房公积金 [3] 其他住房消费支持与行业趋势 - **加大对老旧住房更新改造的支持**：新增自筹资金更新改造老旧住房提取、既有住宅加装或更换老旧电梯提取、回迁增加面积住房提取3种提取业务 [4] - **行业政策趋势**：今年以来，多个城市继续调整住房公积金政策，优化方向主要包括提高额度、优化提取、延长还款期限、扩大提取适用范围等 [4] - 专家观点指出，公积金属地属性很强，地方自主权很高，加上低利率的特点，具有明显的本地刚需改善特征 [4] - 预计各地正在储备新的政策，包括继续调整公积金使用范围，并将在城市更新、房地产新模式方面出台更大力度的政策，这被视为房地产止跌回稳的长效举措 [4]

住房公积金贷款额度调整 - 双缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度由120万元上调至130万元 [1] - 单缴存职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度维持80万元不变 [1] 老旧小区更新改造支持 - 允许提取个人住房公积金账户余额用于支付列入更新改造的自住住房相关家庭实际承担费用 [1] - 支持符合条件的缴存职工申请住房公积金贷款用于老旧小区更新改造 [1] 新市民及青年人认定标准放宽 - 新市民认定标准由“非绍兴籍或户籍转入绍兴未满3年”调整为“非绍兴籍或户籍转入绍兴未满5年” [1] - 青年人认定标准由“35周岁以下”调整为“未满45周岁” [1] 提取政策与额度 - 住房公积金提取金额原则上不超过24000元/年·人 [2] - 多孩家庭、高层次人才、青年人（35周岁以下）允许线下按实际租金或近12个月缴存额提取 [2] - 入住配租型保障性住房试点项目的缴存职工可按规定转账直付租金 [2] 特定群体贷款优惠 - 符合新市民、青年人标准且为首套首次购房的借款申请人 其贷款额度可上浮30% [2]

政策核心内容 - 东莞市正式实施提取住房公积金支付现售新建商品住房和存量商品住房首付款的操作指引 [1] - 政策适用于通过住房公积金贷款或商业性个人住房贷款购买东莞市辖区内房产的缴存人 [3] - 合计提取金额不得超过网签购房合同约定的首付款金额 [3] 政策背景与时间线 - 该政策是继9月25日东莞楼市新政后推出的具体操作细则，彼时已将首套房和二套房最高贷款额度统一提高至150万元 [3] - 东莞市住房公积金管理中心在4月已表示争取扩大公积金首付款提取范围，将一手现房和二手房纳入 [3] - 具体操作指引于10月发布并实施 [3] 购买新建商品住房流程 - 流程始于开发企业签署《首付提承诺书》并向公积金中心报备项目 [5] - 购房人提出申请并签署授权承诺书，公积金中心审核后出具《同意书》 [6] - 开发企业凭《同意书》与购房人签订买卖合同并申请备案，住建局审核后向公积金中心推送备案信息 [7] - 资金通过公积金中心与公证处系统自动划转至提存账户，待贷款发放凭证上传后拨付至开发企业 [8] - 若买卖合同关系失效，资金将退回至公积金中心并计入申请人个人账户 [9] 购买存量商品住房流程 - 购房人与出卖方签订购房合同并备案后，共同至公积金中心提出申请并签署文件，中心审核后出具《同意书》 [10] - 公积金中心查询到合同备案信息后，将资金转入公证处提存账户，待房屋转移登记办结后拨付至出卖方 [11] - 若买卖合同关系失效，公证处将资金退回至公积金中心并计入申请人个人账户 [12] 购买存量住房“带押过户”流程 - 购房人与出卖方签订“带押过户”提存协议后，共同至公积金中心提出申请并签署文件，中心审核后出具《同意书》 [13] - 公积金中心查询到提存协议后，将资金转入公证处账户，待房屋转移登记办结后拨付至协议指定账户 [14] - 若买卖合同关系失效，公证处将资金退回至公积金中心并计入申请人个人账户 [15]

政策核心观点 - 济南市通过一系列住房公积金政策调整，旨在充分发挥公积金制度保障作用，促进住房消费 [3] - 政策组合拳聚焦住房消费场景，加大政策供给以释放居民住房消费潜力 [3][5] 政策具体措施 - 降低二套房公积金贷款最低首付比例由30%至20%，保障性住房最低首付款比例可放宽至15% [4] - 下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套房和二套房利率分别为2.6%和3.075% [4] - 提高公积金可贷额度由账户余额的15倍至25倍，购买现房和高品质住宅最高贷款额度分别提高至110万元和130万元 [4] - 提升无房职工定额租房提取额度由1200元/月至1500元/月，限额租房提取额度由3.6万元/年至4.2万元/年 [4] - 扩大公积金提取范围，可提取夫妻双方父母及子女的住房公积金，并适度放宽商转公条件 [4] - 优化贷款使用次数认定标准，允许婚前各使用一次贷款的夫妻以家庭为单位再申请一次 [5] - 缩短灵活就业人员申请贷款起贷期限由1年以上至6个月以上，并给予1%的缴存补贴及120元至260元的贷款利息专项补贴 [5] 政策实施效果 - 1—8月份济南市发放住房公积金贷款2.15万笔，发放金额130.95亿元，同比增长38.34% [1][5] - 1—8月份住房公积金提取笔数356.25万笔，提取金额296.65亿元，同比增长29.75% [1][5]

政策核心观点 - 多地优化住房公积金政策 核心方向是扩大公积金使用范围至支付购房首付款 尤其强调覆盖二手房市场以降低购房者资金压力并促进市场活力 [1][4][5][6][7][8] 一线城市政策动态 - 广州政策具有创新性和超前性 自去年8月允许公积金支付新房首付后 今年9月28日进一步将范围扩大至存量商品住房、保障性住房、共有产权住房及老旧电梯更新改造 且不再区分首套或二套房 [1][5] - 北京自8月9日起施行新政 支持缴存人提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款 购买新建住房可通过网签合同编号办理 [4] - 上海8月25日优化政策 支持购买新建预售商品住房提取公积金支付首付款 并实行"又提又贷" [4] - 深圳于9月5日发布修订征求意见稿 拟支持购买商品住房或保障性住房的职工提取一次公积金用于支付购房首付款 [5] 二三线城市政策案例 - 浙江省嘉兴市5月12日发布通知 允许购买二手自住住房且家庭无未结清公积金贷款的申请人提取公积金支付首付款 [7] - 福建省宁德市5月23日起开展二手房首付款"预付制"试点 购买再交易住房可申请提取公积金支付首付款 [7] - 青岛市6月10日优化政策 将首付款提取范围扩大至二手房 并创新二手房首付款数字人民币直付模式 业务开通三个月累计为450余户家庭直付首付款8835.77万元 带动二手房消费5.75亿元 [7] - 杭州住房公积金管理中心推出公积金直付购房首付款业务 适用范围包括新建商品房以及二手房 [8] 政策影响与行业意义 - 政策微调旨在更好发挥工具对住房消费市场的支持作用 增强公积金覆盖面 [3][6] - 允许提取公积金支付二手房首付款对二手房支持力度大 能降低购房者资金压力 为市场注入活力 促进存量房流通 [8] - 政策拓宽公积金使用范围至如老旧电梯更新改造等场景 是对城市更新工作的支持 对促进一二手房联动发展有积极作用 [1][8]

行业投资评级 - 房地产行业评级为"推荐（维持）" [2] 核心观点 - 上海优化房产税政策，对持有居住证满3年且符合条件的人才和购房人给予首套住房免税、二套住房人均60平方米免税面积的优惠 [15][18] - 新房需求中枢下滑、库存问题尚未解决、土地财政对经济拖累等三个问题仍需关注，需要更大力度政策缓解地产基本面下行压力 [6][34] - 二手房价或将是地产见底的观测指标，部分资产负债表稳定、拿地精准度高的公司可以逐步从PB估值切换到PS估值 [6][34] - 建议关注具备好产品护城河的房企、优质商业地产公司的租金稳定性、存量房中介业务方向，重点关注贝壳-W、绿城中国、太古地产、希慎兴业、华润置地、华润万象生活等 [6][34] 板块行情表现 - 第38周申万房地产指数上涨0.7%，在31个一级行业中排名第9位 [6][9] - A股涨幅第一为香江控股，周涨幅达52.6%；跌幅第一为福星股份，周跌幅达19.4% [10][11] - 港股涨幅第一为花样年控股，上涨26.3%；跌幅第一为雅居乐集团，下跌17.6% [12][14] 政策要闻 - 苏州发布保障性租赁住房实施办法，明确通过新建、改建和存量纳入三种途径筹集房源 [6][15] - 重庆推出提振消费措施，对2025年5月30日至12月31日期间在中心城区新购商品住房的给予1%补贴，新购140平方米以上住房的给予0.5%补贴 [6][15] - 北京调整2025住房公积金年度缴存基数，上限为35811元，下限调整为2540元 [6][15] - 上海调整住房公积金缴存基数，上限提至37302元，下限2690元，月缴存额上限5222元、下限376元 [6][15] - 上海优化个人住房房产税试点政策，对符合条件的高层次人才和持有居住证满3年的购房人给予税收优惠 [15][18] 公司动态 - 越秀地产以总价13.3007亿元竞得杭州康桥单元地块，溢价率25.47%，楼面价20490元/平方米 [6][19] - 龙湖集团以总价5.06亿元竞得成都成华区地块，溢价率5.33%，楼面价1.58万元/平方米 [6][19] - 旭辉建管中标成都青白江区61.66亩国资住宅代建项目，正式进驻成都市场 [6][19] 销售端表现 - 第38周20城新房成交面积176万平方米，日均成交25.1万平方米，环比增加6%，同比增加32% [6][21] - 年初至今20城新房累计成交7234万平方米，同比下降8% [6][21] - 第38周11城二手房成交面积191万平方米，日均成交27.3万平方米，环比减少1%，同比增加71% [6][25] - 年初至今11城二手房累计成交7300万平方米，同比上升13% [6][27] - 一线城市新房成交面积65.2万平方米，同比增加49%；二手房成交面积91.2万平方米，同比增加83% [22][29] 融资端情况 - 第38周发债企业大部分为地方国企，金桥集团发行规模最大，发行两只私募债共19.8亿元 [30][32] - 新希望地产发行的一般公司债利率最高，为3.6%；陆家嘴集团发行的一般公司债利率最低，为1.95% [30][32] 投资建议 - 建议关注三类投资方向：具备好产品护城河的房企、优质商业地产公司的租金稳定性、存量房中介业务 [6][34] - 重点关注标的包括贝壳-W、绿城中国、太古地产、希慎兴业、华润置地、华润万象生活等 [6][34]

分区住房限购政策调整 - 罗湖区 宝安区（不含新安街道） 龙岗区 龙华区 坪山区 光明区范围内符合条件居民家庭购买商品住房不限套数 条件包括本市户籍或连续缴纳社保/个税满1年及以上非户籍家庭[1] - 非户籍家庭若无法提供连续1年社保/个税证明 在上述区域限购2套住房[1] - 盐田区和大鹏新区全面取消购房资格审核 任何家庭均可购买[1] - 成年单身人士限购政策与居民家庭标准一致[1] 企事业单位购房政策 - 企事业单位全市范围可购商品住房解决员工需求 福田区 南山区和宝安区新安街道购房需满足设立满1年 累计纳税达100万元人民币 员工人数10名及以上条件[1] - 其他区域企事业单位购房取消资格审核[1] 住房信贷政策优化 - 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率 根据自律机制要求及机构经营状况 客户风险等因素确定具体利率水平[2] 公积金政策修订 - 拟新增购房首付款提取 首套房可全额提取公积金余额支付首付 二套房可提取余额60%[3] - 拟新增购房税款提取 首套及二套房均可提取公积金支付契税等税款 不超过实际缴纳金额且需在税票开具3年内申请[3] - 拟扩展还贷提取范围至全国 首套房按月实际还贷额提取 二套房按当月应缴存额60%且不超过实际还贷额提取[3] - 新增六类提取情形加大对首套及二套住房消费支持[3] 政策实施时间 - 通知自2025年9月6日起正式施行[3]

住房公积金贷款政策调整 - 取消贷款次数限制 借款人住房公积金贷款已结清且再次申请贷款不受贷款次数限制 政策按照第二次使用住房公积金贷款政策执行 有效期至2025年12月31日 [1] - 降低首套房首付比例 首次使用公积金贷款或第二次使用且在拟购房地无住房的家庭 购买主城区及开发区新建商品住房首付比例由不低于20%调整为不低于15% [1] - 提高绿色建筑贷款额度 购买取得一星级及以上绿色建筑标识或通过"好房子"评定的住房 公积金贷款单笔最高额度可上浮30% 且不叠加其他上浮政策 [1]

住房公积金政策调整 - 长春市住房公积金管理中心拟降低新建商品住房贷款首付款比例 由不低于20%调整为不低于15% [1] - 政策适用范围为首次使用公积金贷款或第二次使用但购房所在地无住房的职工家庭 [1] - 政策覆盖区域为长春市主城区及开发区 不含双阳区和九台区 [1]

政策调整内容 - 合肥市拟上调个人住房公积金最高贷款额度 夫妻双方正常缴存由100万元增至120万元 单方正常缴存由70万元增至90万元 均增加20万元可贷额度 [1] - 多子女家庭购买首套住房享受更高额度 夫妻双方正常缴存由120万元增至144万元 单方正常缴存由84万元增至108万元 均增加24万元可贷额度 [1] - 政策调整范围涵盖"商转公"贷款 已受理未发放的贷款允许撤销后按新政策重新办理 [1] 政策实施安排 - 政策调整通过《关于调整我市个人住房公积金贷款额度的通知(征求意见稿)》公开征求意见 征求意见截止时间为2025年8月29日 [1][2] - 政策拟于8月20日起实施 旨在更好满足缴存人刚性和改善性住房需求 [1]