政策调整核心内容 - 北京市五环外取消购房套数限制 符合条件家庭可无限购五环外商品住房[3] - 五环内购房政策维持不变 京籍家庭限购2套 非京籍家庭需连续缴纳社保或个人所得税满3年及以上限购1套[3] - 成年单身人士购房按家庭限购政策执行[3] 公积金贷款政策优化 - 首套房认定标准放宽 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录且北京无住房者认定为首套房[4] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提升至100万元 符合条件者可再上浮40万元至140万元[4] - 二套房最低首付比例统一降至30% 取消五环内外差异[4] - 缴存年限贷款系数提高 每缴存1年可贷额度由10万元增至15万元[5] - 支持公积金提取支付首付款同时申请贷款 适用于新建住房且已签约购房合同情形[5] 具体政策影响测算 - 首套房认定调整后 400万元房屋首付款最高减少60万元 月供最高减少253元[4] - 120万元公积金贷款所需缴存年限由11年1个月缩短至7年1个月[5] - 符合绿色建筑或多子女家庭政策者 首套房公积金贷款最高可达160万元[5]