政策调整核心内容 - 北京市优化住房限购政策 五环外购买商品住房不限套数[1] - 加大住房公积金贷款支持力度 包括优化套数认定标准 提高贷款额度 降低首付比例[1][3] - 政策自2025年8月9日起施行 原有政策与本通知不一致的以本通知为准[3] 限购政策调整 - 符合购买条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数 包括新建商品住房和二手住房[1] - 成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策[1] 公积金贷款政策优化 - 首套住房公积金贷款政策适用于无住房且全国无公积金贷款或使用过1次并已结清的情况[1] - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提高至100万元[3] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30% 不再区分五环内外[2][4] - 每缴存一年住房公积金可贷额度从10万元提高至15万元[4] - 支持提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款[2] 贷款额度计算方式 - 已婚申请人按夫妻双方中缴存年限较长的一方计算贷款额度[2] - 缴存年限不够一整年的按一整年计算[2] - 申请120万元贷款所需缴存年限从11年零1个月降低至7年零1个月[4] 特殊政策优惠 - 符合建筑绿色发展政策或多子女家庭购房条件可享受贷款额度上浮 最多上浮40万元[3][4] - 二套房公积金贷款最高可贷140万元[3] - 首套住房公积金贷款最高可贷160万元[4] 政策实施效果 - 以400万元房屋总价为例 政策调整后首付款最高减少60万元 月供最高减少253元[3]