杭州滨江房产集团股份有限公司 非金融企业债务融资工具信息披露管理制度 （2025 年 8 月修订） 第一章 总则 第一条 为规范杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称"公司"）在银行间债 券市场发行非金融企业债务融资工具的信息披露行为，保护投资者合法权益，公司根 据《中华人民共和国证券法》《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》 《公司信用类债券信息披露管理办法》《银行间债券市场非金融企业债务融资工具信 息披露规则》及相关法律法规，制定本制度。 第二条 本制度所称债务融资工具，是指公司在银行间债券市场发行的，约定在 一定期限内还本付息的有价证券。 第三条 本制度所称信息，是指可能影响债务工具投资人决策或者对公司偿债能 力产生较大影响的信息以及相关监管机构、法律法规要求披露的其他信息。 第四条 本制度所称信息披露，是指按照法律、法规和银行间市场交易商协会（以 下简称"交易商协会"）规定要求披露的信息，在规定时间内、在指定的网站和媒体上、 按照规定的程序、以规定的方式向市场公开披露；在债务融资工具存续期内，公司的 定期报告以及公司发生可能影响其偿债能力的重大事项时，应当及时向市场持续披 露。 第五条 信息 ...

杭州滨江房产集团股份有限公司 对外提供财务资助管理办法 （2025 年 8 月修订） 第一章 总 则 第一条 为依法规范杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称"公司"）对 外提供财务资助行为，防范财务风险，确保公司经营稳健，根据《中华人民共和国证 券法》《上市公司信息披露管理办法》《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称 "《上市规则》"）及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市 公司规范运作》（以下简称"《规范运作指引》"）等相关规定，制定本办法。 第二条 本办法所称的对外提供财务资助，是指公司及公司控股子公司有偿或 者无偿提供资金、委托贷款等行为，但资助对象为公司合并报表范围内的、持股比例 超过50%的控股子公司且该控股子公司其他股东中不包含公司的控股股东、实际控制 人及其关联人的除外。 第三条 公司不得为《上市规则》第6.3.3条规定的关联法人（或者其他组织） 和关联自然人提供资金等财务资助。公司的关联参股公司（不包括公司控股股东、实 际控制人及其关联人控制的主体）的其他股东按出资比例提供同等条件的财务资助的， 公司可以向该关联参股公司提供财务资助，但应当经全体非关联董事的过半数审议通 ...

财务表现 - 2025年上半年营业收入454.49亿元 同比增长87.8% [1] - 归属于母公司所有者的净利润18.53亿元 同比增长58.87% [1] - 基本每股收益0.6元 [1] 业绩驱动因素 - 业绩增长主要系2025年上半年交付楼盘体量较上年同期增加 [1]

项目销售表现 - 星河800项目顶楼户型以8300万元总价成交 客户已支付50万元认筹金 [1] - 项目10层以下房源周末售罄 单套成交价介于3000万至5000万元区间 [1] - 单日最高销售记录为10套大平层 主要客户群体为杭州本地企业主及滨江集团老业主 [1][3] 产品定位与特征 - 项目包含24层住宅及两栋30层商业大平层 商业性质用地作住宅用途 [1] - 商业大平层单套面积约820平方米 采用一层一户设计 [1] - 住宅部分限价4.6万元/平方米 商业部分按楼层差异化定价 [1][4] - 低楼层房源单价3万元/平方米 较相邻住宅项目奥映鸣翠8.7万元/平方米低65% [3][4] 市场竞争力分析 - 价格优势显著：同总价2000-3000万元可购820平方米商业大平层 而住宅仅能获得300平方米以下空间 [3] - 地段价值突出：毗邻杭州奥体中心 高楼层可瞰杭州之门等地标景观 [3] - 装修标准采用顶配规格 提升产品吸引力 [4] 杭州大平层市场动态 - 2025年7月全国大平层销售套数前十项目中 杭州占据6席 合计成交73套 [4] - 300平方米以上商业大平层成交75套 同比增长29.3% [4] - 成交均价31796元/平方米 同比下降29.1% [4] 行业库存状况 - 杭州商业大平层显性库存达3112套 去化周期36.2个月 [6] - 800平方米以上超级大平层在售待售项目共17个 销售进度分化明显 [6]

财务数据 - 2025年6月30日公司流动资产2077.91亿元，上年年末2271.95亿元[2] - 2025年1 - 6月公司营业总收入454.49亿元，上年同期242.01亿元，同比增长87.8%[5] - 2025年1 - 6月归属于母公司股东的净利润18.53亿元，上年同期11.66亿元，同比增长58.93%[5] - 2025年6月30日母公司资产总计892.15亿元，较上年年末增长5.55%[3] - 2025年1 - 6月公司营业利润40.82亿元，上年同期18.59亿元，同比增长119.57%[5] 资产负债 - 2025年6月30日公司负债合计1857.85亿元，上年年末2075.30亿元[2] - 2025年6月30日公司股东权益合计548.59亿元，上年年末515.53亿元[2] - 应收账款期末账面余额459,378,727.06元，期初831,485,943.97元[118] - 存货期末账面余额139,115,771,618.99元，期初152,546,248,075.12元[126] - 借款期末合计213.5亿，期初合计244.4亿[169] 项目情况 - 深圳浪口村城市更新项目累计利息资本化金额385,933,537.62元，本期利息资本化率5.20%[128] - 杭州运河湾项目预计总投资92.44亿美元，期末数74.7664958268亿美元[131] - 开发中项目期末数较期初数增长最多为杭州奥体新地块，增长约605.61%[133] - 开发产品项目中杭州观翠揽月项目本期减少最多，为90.87亿[134] - 开发产品项目中永康众泰小镇项目本期增加最多，为21.52亿[134] 子公司与业务 - 公司拥有众多子公司，涵盖资产管理、房地产开发等多种类型[195] - 子公司有杭州滨凯资产管理有限公司等[195] - 合伙公司有宁波金丹丰股权投资合伙企业（有限合伙）等[196] - 租赁收入本期数为1.998亿美元，上年同期数为1.9799亿美元[193] - 低价值资产租赁费用本期数为65.22万美元，上年同期数为3.93万美元[193]

业绩总结 - 2025年上半年信用损失准备合计变动624,627.81元[4] - 2025年上半年计提存货跌价准备606,469,002.53元[1][6] - 本次计提资产减值准备共计605,844,374.72元[1][7] - 本次计提减少归属上市公司股东净利润449,024,632.96元[7] 数据指标 - 其他应收款大额政府保证金组合等预期信用损失率为1%[3] - 不同账龄应收账款预期信用损失率5%-100%不等[3]

非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 2025年1-6月 | 编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司 | | | | | | | | | | 单位：人民币万元 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 非经营性资金占用 | 资金占用方名称 | 占用方与上市公司的关联 | 上市公司核算的会 | 2025年期初 | 2025年1-6月占用 累计发生金额 | 2025年1-6月占 用资金的利息 | 2025年1-6月偿还累 | 2025年6月30日 | 占用形成原因 | 占用性质 | | | | 关系 | 计科目 | 占用资金余额 | （不含利息） | （如有） | 计发生金额 | 占用资金余额 | | | | 控股股东、实际控制 | | | | | | | | | | | | 人及其附属企业 | | | | | | | | | | | | 小 计 | - | - | - | | | | | | | - | | 前控股股东、实际控 | | | | | | | | | | | | 制人及其附属企业 | | | ...

会议以通讯表决的方式，审议并表决了以下议案： 一、审议通过《2025 年半年度报告及其摘要》 经审核，董事会认为公司 2025 年半年度报告及其摘要内容真实、 准确、完整地反映了上市公司的实际情况，不存在任何虚假记载、误 导性陈述或者重大遗漏。 表决结果：同意 5 票，反对 0 票，弃权 0 票。 二、审议通过《关于修订<信息披露管理制度>的议案》 为进一步规范公司及其他信息披露义务人的信息披露行为，加强 信息披露事务管理，根据最新修订的《上市公司信息披露管理办法》、 杭州滨江房产集团股份有限公司 第七届董事会第二次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称"公司")第七届董事 会第二次会议通知于 2025 年 8 月 16 日以专人送达、电子邮件方式发 出，会议于 2025 年 8 月 26 日以通讯方式召开，应出席董事 5 人，实 际出席董事 5 人，本次会议召开程序符合《公司法》和《公司章程》 的规定。 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025-042 《深圳证券交易所股票上 ...

杭州滨江房产集团股份有限公司 2025 年半年度报告全文 杭州滨江房产集团股份有限公司 2025 年半年度报告 【2025 年 8 月】 1 公司负责人张洪力、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计 主管人员)张羽声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资 者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到 国家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长， 投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和 监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开 发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致 开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：在 公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资 源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 ...

财务表现 - 2025年上半年营业收入454.49亿元，同比增长87.80% [1] - 净利润18.53亿元，同比增长58.87% [1] 利润分配 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本 [1]