股价表现与交易数据 - 该股盘中涨停，已连续收出3个涨停板，最新股价报6.18元 [2] - 连续涨停期间，该股累计上涨15.73%，累计换手率为4.47% [2] - 当日成交量为35.23万股，成交金额为217.72万元，涨停板封单金额为1.18亿元 [2] - 最新A股总市值达46.17亿元，A股流通市值为44.57亿元 [2] - 近10个交易日中，有6个交易日主力资金为净流出，其中10月31日净流出1659.83万元 [2] 龙虎榜数据分析 - 该股因连续三个交易日内收盘价涨幅偏离值累计达到12%而登上龙虎榜1次 [2] - 龙虎榜数据显示，买卖居前营业部中，机构净卖出1088.09万元 [2] - 营业部席位在该股上榜期间合计净卖出1815.62万元 [2] 公司财务业绩 - 前三季度公司共实现营业收入142.93亿元，同比增长16.48% [2] - 前三季度实现净利润48.27亿元，同比增长幅度达424.13% [2] - 前三季度基本每股收益为6.4600元，加权平均净资产收益率为414.06% [2] 公司基本信息 - 公司全称为中交地产股份有限公司，成立于1993年02月03日 [2] - 公司注册资本为74709.8401万人民币 [2]

股票交易异常波动情况 - 公司股票（证券名称：*ST中地，证券代码：000736）在2025年10月30日、10月31日、11月3日连续三个交易日的日收盘价格涨幅偏离值累计达到12%以上，根据深圳证券交易所交易规则，属于异常波动情况 [1] 公司对异常波动的核实说明 - 公司前期披露的信息不存在需要更正或补充之处 [1] - 公司未发现近期公共媒体报道可能或已经对公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息 [1] - 公司近期经营情况正常，内外部经营环境未发生重大变化 [1] - 公司、控股股东和实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项 [2] - 在本次股票异常波动期间，公司控股股东、实际控制人不存在买卖公司股票的情形 [3] 信息披露状况说明 - 公司董事会确认，目前没有任何根据深交所股票上市规则等有关规定应予以披露而未披露的事项或相关筹划、商谈、意向、协议 [4] - 董事会也未获悉公司有根据深交所股票上市规则应予以披露而未披露的、对公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影响的信息 [4] - 公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处 [4]

股票情况 - 公司股票2025年10月30 - 11月3日涨幅偏离值累计超12％属异常波动[3] - 异常波动期间控股股东、实控人无买卖公司股票情形[6] 信息披露 - 前期披露信息无需更正、补充[4] - 无应披露未披露事项及筹划[7] - 不存在违反信息公平披露情形[8] 经营情况 - 近期公司经营正常，内外部环境无重大变化[5] - 2025年前三季度经营及财务数据参考10月31日三季报[8]

股价表现 - 2025年11月3日公司股价触及涨停，涨停价为5.89元，涨幅为4.99% [1] - 当日总成交额为1172.88万元，总市值达到44.00亿元，流通市值为42.48亿元 [1] - 同花顺资金流向显示当日主力资金呈现净流入状态 [2] 资产重组与财务改善 - 公司正在进行重大资产重组，将房地产开发业务置出至控股股东，向轻资产运营模式转型 [2] - 资产重组后确认投资收益64.87亿元，使2025年三季报净利润同比大增424.13% [2] - 资产重组使公司总负债从966.59亿元大幅降至98.63亿元，资产负债率显著下降，净资产由负转正 [2] - 2025年三季报归母净利润达到48.27亿元 [2] 业务转型与市场预期 - 公司物业管理业务增长稳健，已进驻多个高端项目，增值服务收入稳定 [2] - 业务转型符合行业向轻资产转型的趋势，提升了市场对公司的预期 [2] - 近期房地产板块部分个股因政策利好出现波动，公司的资产重组和业务转型在板块中具有独特性，吸引了资金关注 [2]

股东户数变动总体情况 - 841家公司公布了截至10月20日的最新股东户数信息，其中127只股票的股东户数连续减少3期以上，筹码呈现持续集中趋势 [1] - 股东户数连续下降个股中，连降时间最长的已达16期，例如*ST中地 [1] - 在最新一期数据中，股东户数下降幅度较大的个股包括信凯科技（下降26.54%）、泰禾股份（下降22.36%）和燕京啤酒（下降10.93%） [1] 代表性个股筹码集中情况 - *ST中地股东户数已连续减少16期，最新户数为29,865户，累计降幅达26.41% [1] - 锋尚文化股东户数连续下降10期，最新户数为13,463户，累计降幅为44.86% [1] - 新联电子、ST应急、青龙管业等个股的股东户数连降期数也较多 [1] 市场表现与筹码集中关联 - 股东户数连降的127只股票中，筹码集中以来股价上涨的有38只，下跌的有86只 [2] - 京泉华、常山药业、招商轮船在筹码集中期间股价累计涨幅较高，分别上涨54.53%、47.70%和43.87% [2] - 仅有19只股票（占比14.96%）的股价表现跑赢大盘，其中京泉华、常山药业、招商轮船相对沪指的超额收益率分别为51.00%、44.18%和41.36% [2] 行业与板块分布 - 股东户数连续下降的个股主要集中在机械设备（17只）、基础化工（15只）和电子（12只）行业 [2] - 从板块分布看，主板有68只个股，创业板有57只，科创板有2只 [2] 机构关注度 - 近一个月内，股东户数连降股中有18只获得了机构调研 [2] - 机构调研次数较为频繁的个股包括飞龙股份（4次）、博实结（2次）和民爆光电（2次） [2] - 从参与调研的机构家数看，美好医疗、京北方、卓胜微较为集中，分别有72家、56家和56家机构参与调研 [2] 业绩表现 - 在公布三季报的125只股东户数连降股中，*ST中地的净利润同比增幅最高，达到424.13% [3] 消费电子ETF概况 - 消费电子ETF（代码：159732）跟踪国证消费电子主题指数，近五日上涨6.39% [7] - 该ETF当前市盈率为47.57倍，估值分位为72.27% [7][8] - 最新份额为32.1亿份，减少100.0万份，但主力资金净流入3707.5万元 [7]

行业整体业绩表现 - 77家A股上市房企2025年前三季度营业收入总规模为9733亿元 [2] - 41家房企归母净利润出现亏损，占比超五成，亏损总规模合计为-872.16亿元 [2][3] - 整个A股房地产开发板块前三季度净亏损合计为-674.89亿元 [5] - 房地产行业的净亏损局面自2022年以来已持续数年 [2][9] 主要亏损房企详情 - 万科前三季度营业收入1613.9亿元，归母净亏损280.2亿元，其中第三季度亏损160.69亿元，亏损原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率低位、新增计提存货跌价准备等 [3] - *ST金科前三季度营业总收入56.99亿元，同比下降73.57%，归母净利润亏损107.78亿元，公司流动性持续紧张并正在执行重整计划 [3] - 华夏幸福前三季度营业收入38.82亿元，同比下降72.09%，归母净利润亏损98.29亿元，期末归属于上市公司股东的所有者权益为-47.38亿元，较年初下降215.69% [4] - 绿地控股前三季度营业收入1276.97亿元，同比下降20.16%，归母净利润亏损66.90亿元，同比下降2927.38%，同比由盈转亏，前三季度累计回款404亿元 [4] - 信达地产前三季度营收26.9亿元，同比下降23.1%，归母净利润从去年同期亏损8673万元变为亏损53.1亿元 [4] - 金地集团前三季度营业总收入239.94亿元，同比下降41.48%，净亏损44.86亿元，同比扩大31.54% [5] - 华侨城A前三季度营收170.25亿元，归母净利润亏损43.67亿元 [5] 盈利房企表现 - 实现归母净利润为正的A股房企数量为36家 [6] - *ST中地通过重大资产重组，前三季度实现营收142.93亿元，同比增长16.48%，净利润48.27亿元，扭亏为盈，资产置出确认相关收益规模为64.89亿元 [6][7] - 招商蛇口、南京高科、滨江集团前三季度归母净利润超20亿，分别为24.97亿元、24.38亿元、23.95亿元，其中滨江集团营收同比增长60.64%、归母净利同比增长46.6% [8] - 保利发展前三季度营业收入1737.22亿元，同比下跌4.95%，归属于上市公司股东的净利润为19.29亿元，同比下降75.31% [8] - 新城控股、城建发展、衢州发展前三季归母净利超五亿，分别为9.74亿元、7.65亿元、5.41亿元 [8] 业绩持续亏损原因分析 - 业绩持续亏损与低利润项目集中结算、市场调整期减值准备、利息费用化金额增加有关 [9] - 2022年至2024年房企销售额连续负增长，导致结转收入规模持续下行，市场调整对毛利率形成较大压力 [9] - 虽然楼市利好政策释放，但市场回暖持续期较短、力度有待提升，项目销售存在降价情况，相对于前两年买地和开发成本，盈利压力依然不小 [9] 行业未来展望 - 在本轮楼市新政作用下，核心城市活跃度提升，资产贬值压力相对较小，部分房企有望率先修复利润表 [9] - 多家企业正通过在核心城市获取利润较高的项目，逐步带动利润表修复 [9] - 近几年房企土地成本、融资成本以及各项费用有所下降，未来存在业绩逆转的可能，但会是个别企业慢慢实现的过程，多数房企仍需着重保现金流 [9]

财务业绩表现 - 前三季度公司实现营业收入142.93亿元，同比增长16.48% [1] - 前三季度归母净利润为48.27亿元，较上年同期大幅扭亏为盈，每股收益6.46元 [1] - 第三季度公司实现营业收入10.48亿元，同比减少63.84% [1] - 第三季度归母净利润为60.06亿元，较上年同期大幅扭亏为盈 [1] - 截至9月30日，公司总资产22.58亿元，归母净资产12.48亿元，较上年末实现由负转正 [1] 重大资产重组影响 - 公司于8月31日完成重大资产重组交割，将房地产业务相关资产置出至控股股东中交房地产集团有限公司 [1] - 依据会计准则确认的投资收益是归母净利润大幅增长的主要原因 [1] - 房地产业务置出后不再纳入公司合并报表范围 [1] 战略转型与新业务布局 - 重组完成后公司明确聚焦"全城市服务"与"全交通服务"两大赛道 [1] - 公司加快构建"物业管理+资产管理与运营"双轮驱动格局 [1] - 公司深化与中交集团内部协同，依托集团资源推动"轻资产+品牌"的新型增长模式落地 [1] 业务运营现状 - 物业管理业务增长稳健，在住宅、交通、园区等多个细分赛道竞争优势突显，进驻一批高端项目 [2] - 增值服务通过精细化、数字化提效，品牌增值的同时收入更加稳定 [2] - 资产管理与运营业务聚焦产业园、写字楼、酒店等，出租率保持高位，利润率稳步提升 [2] - 公司主业板块协同发力，全周期服务能力持续增强 [2]

会议安排 - 公司于2025年10月21日发出召开第十届董事会第十次会议通知[1] - 2025年10月30日第十届董事会第十次会议召开，应到董事7人，实到7人[1] 报告审议 - 会议以7票同意、0票反对、0票弃权审议通过《关于<2025年第三季度报告>的议案》[1] 报告披露 - 公司《2025年第三季度报告》于2025年10月31日披露，公告编号2025 - 111[1]

收入和利润表现 - 第三季度营业收入为10.48亿元人民币，较上年同期调整后的28.97亿元下降63.84%[4] - 年初至报告期末营业收入为141.32亿元，较上年同期调整后的122.71亿元增长16.48%[4] - 公司2025年1-9月营业收入为142.93亿元，较上年同期增加16.48%[15] - 营业总收入为142.93亿元人民币，同比增长16.48%[22] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为60.06亿元，较上年同期调整后的亏损5.13亿元增长1270.46%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为48.27亿元，较上年同期调整后的亏损14.89亿元增长424.13%[4] - 公司2025年1-9月归属于上市公司股东的净利润为48.27亿元，较上年同期增加424.13%[15] - 归属于母公司股东的净利润为48.27亿元人民币，上年同期为亏损14.89亿元人民币[23] - 净利润由上年同期的亏损14.08亿元人民币转为盈利45.86亿元人民币[22] - 第三季度基本每股收益为8.04元/股，较上年同期调整后的亏损0.69元增长1270.46%[5] - 基本每股收益为6.46元，上年同期为亏损2.13元[23] - 第三季度扣除非经常性损益的净利润为亏损4.81亿元，较上年同期亏损5.58亿元收窄13.77%[5] 成本和费用 - 营业总成本为160.75亿元人民币，同比增长20.87%[22] - 税金及附加从2.7亿元降至4752万元，降幅82.45%[11] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为亏损9688.21万元，较上年同期的9.13亿元流入下降110.61%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为负9688万元人民币，同比下降110.61%[26] - 销售商品、提供劳务收到的现金为49.96亿元人民币，同比下降60.96%[25] - 经营活动现金流入从151亿元降至64.7亿元，降幅57.13%[12] - 投资活动产生的现金流量净额为负76.87亿元人民币，主要由于支付其他与投资活动有关的现金达71.57亿元[26] - 投资活动现金流出从7.6亿元增至77.9亿元，增幅918.51%[12] - 筹资活动产生的现金流量净额为13.06亿元人民币，主要因取得借款收到现金174.44亿元[26] - 筹资活动现金流入从107.7亿元增至174.5亿元，增幅62.02%[12] - 期末现金及现金等价物余额为10.72亿元人民币，较期初下降85.80%[26] 重大资产重组影响 - 公司因重大资产重组确认投资收益64.87亿元，是第三季度净利润大幅增长的主要原因[8] - 公司完成重组交割导致资产大幅下降，其中存货从819.2亿元降至1.5万元，降幅100%[11] - 投资收益从-1286万元增至66.5亿元，增幅51810.02%[11] - 报告期末总资产为22.58亿元，较上年度末的1076.98亿元下降97.90%[5] - 公司总资产为22.58亿元，较上年末减少97.9%[15] - 截至报告期末公司存货为1525.38元，期初为819.25亿元[19] - 截至报告期末公司负债合计为9.86亿元，期初为966.59亿元[20] - 其他应收款从37.3亿元降至5592万元，降幅98.5%[11] - 合同负债从196.6亿元降至6903万元，降幅99.65%[11] - 长期借款从103.2亿元降至2590万元，降幅99.75%[11] - 报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为12.48亿元，较上年度末的亏损35.79亿元增长134.86%[5] - 公司归属于上市公司股东的净资产为12.48亿元[15] 置出前房地产业务表现 - 房地产业务置出前，2025年1-8月全口径签约销售金额为80.76亿元，较上年同期减少31.12%[16] - 房地产业务置出前，2025年1-8月权益口径签约销售金额为54.96亿元，较上年同期减少29.82%[16] - 房地产业务置出前，2025年1-8月签约销售面积为44.19万平方米，较上年同期减少28.03%[16] 资产与负债状况 - 截至报告期末公司货币资金为10.82亿元，期初为86.45亿元[19] - 控股股东中交房地产集团有限公司持股比例为52.16%[14]

股东户数变动总体情况 - 证券时报·数据宝统计显示，784家公司公布了截至10月20日最新股东户数，其中120只个股股东户数连续减少3期以上，筹码呈持续集中趋势 [1] - 股东户数最多已连降16期，股东户数连续下降个股中，连降时间较长的有*ST中地、锋尚文化等 [1] - *ST中地最新股东户数为29865户，已连续减少16期，累计降幅为26.41%，锋尚文化股东户数连降10期，最新户数为13463户，累计降幅44.86% [1] 单期股东户数降幅显著个股 - 从最新一期股东户数下降幅度看，降幅较大的有信凯科技、泰禾股份、燕京啤酒，最新股东户数分别下降26.54%、22.36%、10.93% [1] - 信凯科技最新股东户数为11469户，较上期减少26.54% [2] - 泰禾股份最新股东户数为12899户，较上期减少22.36% [2] 市场表现与超额收益 - 市场表现方面，股东户数连降股中，筹码集中以来股价上涨的有44只，下跌的有75只 [2] - 累计涨幅较高的有京泉华、招商轮船、常山药业，分别上涨62.76%、33.30%、30.39% [2] - 相对沪指来说，其间股价跑赢大盘的有18只，占比15.00%，超额收益率较高的有京泉华、招商轮船、常山药业，股东户数连降以来相对沪指收益率分别为57.62%、29.20%、25.26% [2] 行业与板块分布 - 所属行业来看，股东户数连降股中，机械设备、基础化工、电子等行业最为集中，分别有17只、13只、11只个股上榜 [2] - 板块分布上，股东户数连降股中，主板有62只，创业板有56只，科创板有2只 [2] 机构调研动向 - 从机构动向看，股东户数连降股中，近一个月获机构调研的有11只 [2] - 机构调研次数较为频繁的有民爆光电、飞龙股份，其间分别获机构调研2次 [2] - 机构调研家数看，机构较为扎堆的是美好医疗、京北方、民爆光电，分别有72家、56家、23家机构参与调研 [2] 公司业绩表现 - 从业绩来看，有82股已经公布了三季报，净利润同比增幅最高的是新联电子，净利润同比变动幅度为421.43% [2] - 新联电子股东户数为43800户，连续下降期数为10期，筹码集中以来股价上涨15.85% [4]