股份情况 - 公司股份总数为747,098,401股[2] 股东出席情况 - 出席股东会股东（代理人）316人，代表股份431,562,815股，占比57.7652%[2] 议案表决情况 - 《关于修订<募集资金管理办法>的议案》同意429,670,002股，占比99.5614%[4] - 《关于续聘安永华明会计师事务所为2025年度审计机构的议案》同意429,651,502股，占比99.5571%[7] 决议合法性 - 律师认为本次股东会召集等合法有效，决议合法有效[10]

行业整体业绩表现 - 前三季度77家A股上市房企营业收入总规模约为9733亿元，接近万亿大关，但较去年同期有所下滑 [1] - A股房地产板块整体销售净利润率为-5.57%，较去年同期下降4.38个百分点 [2] - 77家上市房企中，共有43家实现盈利，占比过半，25家实现营收和归母净利润双增长，占比超过3成 [3] 业绩下滑原因分析 - 新房市场整体规模下降以及传统开发业务利润被压缩，导致房企营收、利润双双下滑成为常态 [2] - 当前房企普遍处于去库存周期，过去市场高点获取的地块仍在消化阶段，进一步压缩利润 [2] - 上市房企利润缩水主要原因包括结算项目毛利率下滑、净利润率为负、合作开发导致少数股东损益占比提高 [2] - 上市房企现金流状况继续承压，短期偿债压力存在 [2] 部分房企逆势增长案例 - 滨江集团前三季度实现营业收入655.13亿元，同比增长60.64%，归母净利润23.94亿元，同比增长46.6% [3] - 滨江集团业绩增长受益于杭州主城区放开限价政策，利润空间拓展 [3] - *ST中地（中交地产）前三季度营收达142.93亿元，同比增长16.48%，净利润48.27亿元，扭亏为盈，同比增长424.13% [3] - *ST中地业绩增长主要源于资产重组，以1元对价剥离地产开发业务资产及负债，带来64.89亿元资产置出收益 [3] 市场与政策环境 - 房地产市场处于新旧模式转换时期，转型调整需要时间，部分指标出现波动 [5] - 政策层面释放积极信号，地方稳楼市政策继续出台，并向区级行政单位下沉，形成“因区施策”局面 [4] - 政策成效逐步显现，体现为商品房销售降幅收窄、去库存持续推进、房企资金状况有所改善 [6] 未来展望与机遇 - 从年度财务结算周期看，房企仍有修复报表机会，四季度为传统业绩冲刺期 [6] - 上半年多家头部房企获取较多核心城市优质地块，“拿地-开工-预售”周期约半年，这些地块有望在四季度入市 [6] - 优质供给增加预计将带动核心城市销售保持稳定，为房企提供修复业绩机会 [6]

板块整体表现 - 11月26日，房地产开发板块整体下跌0.44%，表现弱于上证指数（下跌0.15%），但强于深证成指（上涨1.02%）[1] - 板块内个股表现分化明显，呈现涨跌互现格局[1][2] 领涨个股及资金流向 - 万通发展（600246）领涨板块，涨幅达9.97%，收盘价为12.68元，成交量为106.29万手，主力资金净流入3.14亿元，净占比高达24.09%[1][3] - 张江高科（600895）涨幅为5.24%，收盘价为42.37元，成交量为119.29万手，主力资金净流入3.75亿元，净占比为7.54%[1][3] - 苏州高新（600736）上涨3.76%，收盘价为5.79元，成交量为59.00万手[1] - 深振业A（000006）上涨1.97%，主力资金净流入5225.77万元，净占比为12.03%[1][3] 领跌个股及资金流向 - 中国武夷（000797）领跌板块，跌幅为6.78%，收盘价为3.44元，成交量为216.40万手，成交额为7.63亿元[2] - 财信发展（000838）跌幅为4.99%，收盘价为3.43元，成交量为132.52万手，成交额为4.61亿元[2] - 滨江集团（002244）下跌4.73%，收盘价为10.07元，成交量为65.34万手，成交额为6.64亿元[2] - 万科A（000002）下跌2.48%，收盘价为5.89元，成交量为200.52万手，成交额为11.92亿元[2] 板块资金流向 - 当日房地产开发板块整体呈现主力资金净流出状态，净流出金额为5.09亿元[2] - 游资资金净流入1.67亿元，散户资金净流入3.42亿元，显示内部资金流向存在分歧[2]

板块整体表现 - 11月24日房地产开发板块整体上涨0.1%，表现优于上证指数（上涨0.05%）但弱于深证成指（上涨0.37%）[1] - 板块内个股表现分化显著，领涨股光大嘉宝涨幅达9.86%，领跌股合肥城建跌幅为-10.00%[1][2] - 板块资金流向显示主力资金净流入7190.29万元，游资资金净流出2.97亿元，散户资金净流入2.25亿元[2] 领涨个股及资金动向 - 光大嘉宝领涨板块，收盘价3.23元，涨幅9.86%，成交额4.62亿元，主力资金净流入1.33亿元，主力净占比高达28.85%[1][3] - 张江高科涨幅7.04%，收盘价40.30元，成交额40.36亿元，获得主力资金净流入4.47亿元，主力净占比为11.07%[1][3] - *ST中地涨幅4.93%，主力资金净流入1417.15万元，主力净占比为11.96%[1][3] 领跌个股表现 - 合肥城建跌幅最大，为-10.00%，收盘价11.16元，成交额10.23亿元[2] - 华夏幸福跌幅-9.93%，收盘价2.54元，成交额4.38亿元[2] - 中国武夷跌幅-6.69%，成交额6.07亿元[2]

房企董事长密集调整现象 - 2025年下半年以来超20家房企董事长发生变动 相当于平均每周都有一把手换人 [3] - 变动企业涵盖大型央企 地方国企 千亿巨头及区域性房企 包括五矿地产 北京住总 招商蛇口 中交地产 华侨城 城建发展 大龙地产 金科股份等 [3] - 11月份出现多起案例 例如光明地产陆吉敏退休 王伟接任 五矿地产何剑波因集团轮换辞任 戴鹏宇代理主席 [5] 央国企成为调整主力军的原因 - 部分国资背景房企变动体现国企改革中优化资源配置 加强管控的导向 以及正常的新老交替和人事常态化调整 [9] - 国企因考核要求更高 更倾向通过职务调整优化资源配置以契合国资改革导向 [9] - 民企则因经营压力主动或被动换血以降低经营成本 [9] 高层调整的驱动因素 - 行业销售承压导致业绩压力 2022年以来上市房企连续亏损且亏损额扩大 2025年上半年超六成上市房企出现亏损 [13] - 行业从大规模开发转向精细化运营 轻资产模式及非地产业务转型 需要新的领军人物推动战略转型 [13] - 最近6年行业深度调整对企业销售规模 利润及商业模式带来影响 需通过组织架构调整适配新周期 [13] 董事长薪酬变化及能力要求 - A股地产板块78家上市房企董事长薪酬总额从2022年8657万元降至2023年8238万元 2024年明显下调至6938万元 [14] - 新阶段要求管理者转变思维 从追逐土地红利和规模扩张转向注重财务安全及构建稳健财务体系 [14] - 能力重建需聚焦产品服务精细化管控 提高运营效率 加强成本管控 并提升投资拿地精准性 [14] - 当前市场对管理者专业度 灵活战略调整能力 产品力 营销力 数字化能力及新赛道判断力要求更高 [14]

行业高层变动概况 - 房地产行业正经历一场无声的人事风暴，下半年以来超20家房企董事长发生变动，相当于平均每周都有一把手换人 [1][2] - 本轮董事长换防潮涉及大型央企、地方国企、千亿巨头及区域性房企，包括五矿地产、北京住总、招商蛇口、中交地产、华侨城、城建发展、大龙地产以及已重整的出险房企金科股份等 [2][7] 近期具体人事变动案例 - 2025年11月18日，上海国企光明地产陆吉敏因达到法定退休年龄辞任董事长，由王伟接任 [3] - 2025年11月13日，央企五矿地产何剑波因集团人员轮换及继任规划安排辞任董事会主席等职务，由执行董事兼董事总经理戴鹏宇代理董事会主席 [3] - 2025年11月13日，大龙地产董事长李文江因工作调动辞任，由赵长松代行董事长职责 [4] - 2025年11月10日，北京住总集团张锁全兼任党委书记、董事，并被推荐为董事长人选，谢夫海不再担任相关职务 [4] - 2025年10月13日，万科宣布黄力平为公司董事长，辛杰辞去董事长职务 [7] - 2025年9月15日，招商蛇口蒋铁峰因工作调动辞去董事长职务，朱文凯被选举为新任董事长 [7] - 2025年10月，金科股份在重整后任命郭伟为董事长、总裁 [7] - 其他央国企变动包括：2025年9月中交地产选举王尧为董事长，华侨城选举吴秉琪为董事长，2025年7月北京国企城建发展选举齐占峰为董事长 [5] 高层变动驱动因素 - 行业整体销售承压，上市房企连续亏损且亏损额扩大，2025年上半年超六成上市企业出现亏损，高管调整是应对市场与业绩压力的表现 [8] - 行业从大规模开发转向精细化运营、轻资产模式及非地产业务转型，需要新的领军人物推动企业战略转型与业务调整 [8] - 房企高层密集变动源于行业深度调整与企业战略转型的双重压力，企业需通过组织架构调整适配新周期以获得更大市场竞争力 [8] - 部分国资背景房企的变动体现了国企改革中优化资源配置、加强管控的导向，以及正常的新老交替和人事常态化调整 [6] - 国企因考核要求更高，更倾向通过职务调整优化资源配置以契合国资改革导向，而民企则因经营压力主动或被动换血以降低经营成本 [6] 行业新阶段对管理者的要求 - 随着行业进入新阶段，房企管理者需进行能力重塑，从过去依赖金融杠杆和土地资源转向考验内在管理能力、产品创新能力和运营效率 [2][9] - 管理者需转变思维，从追逐土地红利、规模扩张、高杠杆高周转转向把握经济周期和长期趋势，注重财务安全，构建稳健的财务体系 [9] - 能力重建需转向产品、服务的精细化管控以切实满足客户需求，提高运营效率，加强成本管控，提高企业经营效益 [9] - 在投资方面需加强城市、板块及客户需求研判，提高投资拿地精准性 [9] - 当前市场对管理者挑战较大，专业度、灵活的战略调整能力及综合能力要求更高，需兼具产品力、营销力与数字化能力，并具备找到新赛道的能力 [9] 高管薪酬变化 - 上市房企董事长薪酬普遍降低，A股地产板块78家上市房企董事长薪酬总额从2022年的8657万元微降至2023年的8238万元，到2024年明显下调至6938万元 [9]

核心观点 - 近期房地产行业出现高层密集人事调整，央国企及国资主导企业是核心主体 [1][5] - 人事调整主要涉及董事长、副董事长、总经理、总裁、首席财务官等核心岗位，原因多为工作调动 [1][5] - 行业进入精细化运营新阶段，企业通过人事调整以应对市场变化并寻求新成长机会 [5][8][9] 人事调整概况 - 自9月以来，招商蛇口、万科、华润置地、华侨城等多家头部房企密集披露核心岗位人事调整信息 [1] - 仅10月以来，就有包括万科、招商蛇口、北京住总集团、金科股份等多家房企高层出现变动 [5] - 11月14日，招商局置地蒋铁峰辞任董事会主席等职务，由朱文凯接任 [1] - 11月13日，五矿地产何剑波辞任执行董事及董事会主席等职务，戴鹏宇被任命为董事会代理主席 [1][3] - 11月13日，大龙地产董事长李文江辞任，赵长松被推举代行董事长职责 [3] - 10月31日，华润置地公告徐荣接替李欣担任公司董事长 [5] - 10月31日，美的置业集团有限公司宣布由林俊杰接任刘隽担任董事长及总经理 [5] - 10月27日，美的置业控股有限公司进行高层调整，王大在调任为联席主席 [5] 调整原因与背景 - 人事调整基于市场对企业的传导，企业因经营成本、战略目标变化而进行内部调整 [1][5] - 央国企的调整考核要求更高，通过职务调整进行变化，而非管理层主动辞职 [6] - 央国企业务板块的重新分配也会导致管理层调整 [6] - 行业告别扩张时代，进入精细化运营、资源整合和风险控制的新阶段 [9] 跨集团流动现象 - 近期房企高层人事变动出现“跨集团流动”情况 [8] - 10月底，华润置地徐荣正式出任董事长，徐荣曾任职于招商局集团等 [8] - 9月5日，吴秉琪被任命为华侨城集团党委副书记、董事，其曾任职于华润集团、华润置地及中国建筑 [8] - 今年7月，中交地产老将赵晖接任绿城中国执行总裁 [9] - 今年3月，中交集团副总经理刘成云接替张亚东出任绿城中国董事会主席 [9] 调整的战略意义 - 企业通过新任年轻、富有管理经验的管理层进行变革，体现了发展新动向 [9] - 具有优势的央国企主动换挡，为抢占城市更新、掘金存量运营而重塑组织和人才结构 [9] - 跨领域管理经验的引入旨在推动业务深度融合，例如文旅资源与住房消费的融合 [8]

市场整体表现 - 今日沪指上涨0.27% [1] - A股总成交量为616.71亿股，总成交金额为8934.65亿元，较上一交易日减少6.50% [1] - 个股方面，1864只个股上涨，其中49只涨停；3394只个股下跌，其中2只跌停 [1] 领涨行业表现 - 石油石化行业涨幅最大，为1.77%，成交额86.22亿元，较上日增长47.94%，领涨股石化油服上涨10.21% [1] - 银行行业涨幅为1.52%，成交额154.12亿元，较上日增长62.32%，领涨股农业银行上涨2.89% [1] - 家用电器行业涨幅为1.01%，成交额143.56亿元，较上日减少3.76%，领涨股倍益康上涨10.78% [1] - 医药生物行业涨幅为0.98%，成交额625.79亿元，较上日增长40.28%，领涨股博晖创新上涨20.00% [1] 领跌行业表现 - 通信行业跌幅最大，为1.33%，成交额348.88亿元，较上日减少29.78%，领跌股永鼎股份下跌5.45% [2] - 电力设备行业跌幅为1.25%，成交额1484.59亿元，较上日减少6.43%，领跌股阿特斯下跌13.92% [2] - 国防军工行业跌幅为0.92%，成交额167.18亿元，较上日减少22.75%，领跌股三角防务下跌7.34% [2]

近期股价表现 - 该股在8个交易日内录得6次涨停，累计涨幅达22.85%，累计换手率为24.17% [2] - 截至今日9:37，该股成交量为1565.67万股，成交金额为1.02亿元，换手率为2.17%，最新A股总市值为49.01亿元，流通市值为47.32亿元 [2] - 因连续三个交易日收盘价涨幅偏离值累计达到12%，该股2次登上龙虎榜，龙虎榜数据显示机构净卖出1817.74万元，营业部席位合计净卖出419.59万元 [2] 近期交易数据 - 2025年11月10日股价下跌3.40%，换手率5.61%，主力资金净流出713.31万元 [2] - 2025年11月7日股价下跌4.99%，换手率11.34%，主力资金净流出11552.07万元 [2] - 2025年11月6日股价上涨4.93%，换手率0.21%，主力资金净流入561.17万元 [2] - 2025年11月5日股价上涨5.02%，换手率0.22%，主力资金净流入598.57万元 [2] - 2025年11月4日股价上涨4.92%，换手率0.19%，主力资金净流入505.71万元 [2] 公司财务业绩 - 公司前三季度实现营业收入142.93亿元，同比增长16.48% [2] - 前三季度实现净利润48.27亿元，同比增长424.13% [2] - 前三季度基本每股收益为6.4600元，加权平均净资产收益率达414.06% [2] 公司基本信息 - 公司全称为中交地产股份有限公司，成立于1993年2月3日，注册资本为74709.8401万人民币 [2]

公司近期动态 - 公司于2025年11月10日召开第十届第十一次董事会会议，审议了关于制定、废止及修订部分制度的议案 [1] - 截至公告发布时，公司市值为47亿元 [1] 公司业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入95.28%来源于房屋销售 [1] - 物业管理收入占比为3.66% [1] - 租赁收入与其他业务收入占比均为0.46% [1] - 代建项目管理费收入占比为0.13% [1]