债券信息 - 2023年度第八期中期票据发行总额8亿元[1] - 债券期限3 + 2年，余额8亿元[1] - 本计息期债券利率3.54%[1] 财务数据 - 本期应偿付利息2832万元[1] - 付息日为2025年11月20日[1] 机构信息 - 主承销商为中信建投证券和兴业银行[1] - 存续期管理机构为中信建投证券[1] - 登记托管机构为银行间市场清算所[1] 时间信息 - 公告发布于2025年11月13日[5]

文章核心观点 - 中国经济韧性、高质量发展路径及人民币资产低波动特性 在全球资产组合中提供独特分散风险和稳定收益价值 [1][7] - 中国持续扩大高水平对外开放 为跨境资本流动注入信心并释放全球投资机遇 [2][3] - 人民币资产凭借低波动性和稳定回报优势 正成为国际投资人重要配置方向 存在显著低估与低配 [4][6] 中国经济增长与机遇 - 中国人均GDP从2020年10632美元提升至2024年13445美元 连续两年超过1.3万美元 位居中等偏上收入国家前列 [2] - 未来10年中国以美元衡量实际增长率在4%以上 增速世界范围内名列前茅 [2] - 中国庞大经济体量、完善产业链布局及持续深化金融开放政策 成为全球长期资本配置重要选择 [1] 金融市场开放与潜力 - 中国对外金融资产超11万亿美元 负债超7.2万亿美元 对外净资产3.8万亿美元 较2024年末增长16% [3] - 外资在中国股市、债市及银行业资产中占比相对较低 市场潜力巨大 [3] - 中国资本市场深度与广度持续提升 股市总市值全球占比仍低于GDP全球占比 发展潜力巨大 [3] 人民币资产配置价值 - 人民币汇率波动显著低于其他主要货币 过去五年对美元波动小于欧元、日元及美元指数波动 [6] - 离岸人民币债券发行档期从3~5年为主拓展至10~30年 发行主体多元化 包括香港地铁、印尼财政部等机构 [5] - 人民币资产在全球投资组合中占比 与全球经济总量及SDR中占比不匹配 存在显著低估 [6] 跨境金融合作与创新 - 全球主权财富基金与大型长期投资机构持续加大对中国市场投入 将中国视为全球投资组合战略性板块 [6] - 资本市场注册制改革、债券通与互联互通机制深化 提升外资投资可预期性和便利性 [7] - ESG投资、科技创新、产业升级等领域被视为未来中长期资本合作重点方向 [7]

活动概况 - 2025北京金融街中外交流活动在北京金融科技中心举行 主题为“长期资本全球资产管理与中国机遇” [1] - 活动由金融街合作发展理事会国际专委会与国际私募股权论坛IPEM Asia联合主办 中国人民银行金融研究所、中国银行及北京金融街服务局合作举办 [1] - 北京市西城区区长、中国人民银行金融研究所所长及IPEM创始人发表主题演讲 [1] - 参会机构包括中银香港、中银国际、丝路基金、法国安盛、法农银行、中金资本、摩根士丹利、瑞银资管等国内外金融机构 [1] 核心议题与观点 - 议题一为“全球主权资本与投资机构在中国市场的长期配置逻辑与案例” 议题二为“中国主权资本全球长期配置逻辑与案例” [2] - 中国市场因庞大经济体量、完善产业链、持续深化的金融开放政策及在高科技、绿色金融等领域的创新活力 成为全球长期资本重要配置选择 [2] - 中国资本正积极通过多元化合作机制参与全球资源配置 推动双向投资良性互动 [2] - 尽管面临地缘政治、利率波动等不确定性 中国经济的韧性、高质量发展路径及人民币资产低波动特性 在全球资产组合中提供独特分散风险和稳定收益价值 [2] - ESG投资、科技创新、产业升级等领域被视为未来中长期资本合作重点方向 [2]

活动概况 - 2025北京金融街中外交流活动于11月8日在北京金融科技中心举行 [1] - 活动主题为“长期资本全球资产管理与中国机遇” [1] - 活动由金融街合作发展理事会国际专委会与国际私募股权论坛IPEM Asia联合主办 [1] 中国市场投资价值 - 中国市场凭借庞大经济体量、完善产业链布局、持续深化的金融开放政策成为全球长期资本配置的重要选择 [1] - 中国经济韧性、高质量发展路径及人民币资产低波动特性在全球资产组合中提供独特分散风险和稳定收益价值 [2] - 高科技、绿色金融等领域的创新活力是吸引资本的关键因素 [1] 资本配置逻辑与案例 - 与会嘉宾分享了全球主权资本与投资机构在中国市场的长期配置逻辑与案例 [1] - 同时探讨了中国主权资本全球长期配置逻辑与案例 [1] - 中国资本通过多元化合作机制积极参与全球资源配置 [1] 未来合作重点方向 - ESG投资、科技创新、产业升级等领域被视为未来中长期资本合作的重点方向 [2] - 活动增强了国际资本对中国市场的信心并为更深层次跨境资本合作奠定基础 [2] - 活动搭建了高效开放对话平台以促进全球资本与中国高质量发展的良性互动 [1][2]

股价表现与资金流向 - 11月11日盘中股价上涨2.28%至3.14元/股，成交金额1.10亿元，换手率1.19%，总市值93.85亿元 [1] - 当日主力资金净流出662.35万元，特大单买入1684.10万元（占比15.31%），大单卖出2656.68万元（占比24.14%） [1] - 公司今年以来股价下跌3.68%，但近期表现向好，近5个交易日上涨3.97%，近20日上涨2.95%，近60日上涨4.32% [2] 公司基本情况 - 公司主营业务为房地产开发和经营，收入构成为房产开发77.85%，物业租赁16.66%，物业经营3.92%，其他1.57% [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产，概念板块包括特色小镇、长期破净、破净股、低价、证金汇金等 [2] - 截至9月30日，公司股东户数为7.20万，较上期减少0.92%，人均流通股41519股，较上期增加0.93% [2] 财务业绩 - 2025年1月至9月，公司实现营业收入62.87亿元，同比减少46.21% [2] - 同期归母净利润为-13.50亿元，但亏损额同比收窄，净利润同比增长48.39% [2] 分红与机构持仓 - 公司A股上市后累计派现109.81亿元，近三年累计派现4483.39万元 [3] - 截至2025年9月30日，香港中央结算有限公司为第五大流通股东，持股3128.67万股，较上期增加998.94万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第七大流通股东，持股1891.19万股，较上期减少17.64万股 [3]

根据提供的研报内容，以下是关于量化模型与因子的总结。 量化因子与构建方式 1. **因子名称：大买单成交金额占比**[7] * **因子构建思路**：该因子旨在刻画大资金的买入行为。其核心思路是利用逐笔成交数据，通过还原买卖单并筛选大单，计算大买单的成交金额在总成交金额中的比例。[7] * **因子具体构建过程**： 1. 数据准备：获取股票的逐笔成交数据，数据中包含叫买序号和叫卖序号。[7] 2. 还原买卖单：根据逐笔成交数据中的叫买和叫卖序号，将逐笔成交数据还原为原始的买卖单数据。[7] 3. 筛选大单：对还原后的买卖单，按照每单的成交量设定阈值，筛选出符合条件的大额订单（大单）。[7] 4. 计算因子值：计算筛选出的大单中，所有买单（大买单）的成交金额之和，然后除以当日该股票的总成交金额，得到大买单成交金额占比。公式如下：[7] $$大买单成交金额占比 = \frac{大买单成交金额}{当日总成交金额}$$ * **因子评价**：该因子直接反映了大额资金的买入意愿和强度。 2. **因子名称：净主动买入金额占比**[7] * **因子构建思路**：该因子旨在刻画投资者的主动买入行为。其核心思路是利用逐笔成交数据中的买卖标志，区分主动买入和主动卖出，并计算其净额相对于总成交额的比例。[7] * **因子具体构建过程**： 1. 数据准备：获取股票的逐笔成交数据，数据中包含买卖标志。[7] 2. 界定主动交易：根据逐笔成交数据中的买卖标志，界定每一笔成交是属于主动买入还是主动卖出。[7] 3. 计算净额：将当日所有主动买入的成交金额相加，减去所有主动卖出的成交金额相加，得到净主动买入金额。[7] 4. 计算因子值：将计算得到的净主动买入金额除以当日该股票的总成交金额，得到净主动买入金额占比。公式如下：[7] $$净主动买入金额占比 = \frac{主动买入金额 - 主动卖出金额}{当日总成交金额}$$ * **因子评价**：该因子反映了市场中主动性的买卖压力，是衡量资金流向的重要指标。 因子的回测效果 1. **大买单成交金额占比因子**，近5日（20251103-20251107）指标值示例：海陆重工 93.0%[9]，摩恩电气 89.2%[9]，北辰实业 88.2%[9] 2. **净主动买入金额占比因子**，近5日（20251103-20251107）指标值示例：力聚热能 21.2%[10]，国投电力 21.1%[10]，乔治白 20.2%[10]

金融街控股股份有限公司内幕信息知情人登记制度 金融街控股股份有限公司 内幕信息知情人登记制度 第一章 总 则 第一条 为进一步规范金融街控股股份有限公司（以下简称"公司"）内幕信 息管理，加强内幕信息保密工作，维护公司信息披露的公开、公平、公正原则， 根据《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）、《中华人民共和国证 券法》（以下简称"《证券法》"）、《上市公司信息披露管理办法》、《深圳证券交 易所股票上市规则》（以下简称"《上市规则》"）、《上市公司治理准则》、《深圳 证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》（以下简 称"《规范运作指引》"）等有关法律、法规及《金融街控股股份有限公司章程》 （以下简称"《公司章程》"）的有关规定，制定本制度。 第三条 本制度适用于公司内幕信息知情人的登记备案事宜。本制度未规定 的，适用《公司信息披露制度》的相关规定。 第二条 公司董事会负责保证内幕信息登记工作真实、准确、完整，董事长 为主要责任人。董事会秘书组织实施内幕信息知情人登记工作，董事会办公室具 体负责公司内幕信息知情人的登记及备案的日常工作。持股 5％以上的股东、公 司董事及高级 ...

第一条 为了加强金融街控股股份有限公司（以下简称"公司"）信息披露 管理工作，根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、 《股票发行与交易管理暂行条例》、《上市公司信息披露管理办法》、《深圳 证券交易所股票上市规则》（以下简称"《上市规则》"）、《深圳证券交易所 上市公司自律监管指引第1号—主板上市公司规范运作》、《深圳证券交易所上 市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》、《深圳证券交易所上市公司自 律监管指引第 5 号——信息披露事务管理》等相关法律、法规、规范（以下统 称"相关证券监管规定"）的要求，依据《公司章程》的有关规定，结合公司信 息披露工作的实际情况，特制定《金融街控股股份有限公司信息披露管理制度》 （以下简称"本制度"）。 第一章 总则 第二条 公司董事会秘书具体负责信息披露工作，负责处理公司信息披 露事务，督促公司制定并执行信息披露管理制度和重大信息的内部报告制度， 促使公司和相关当事人依法履行信息披露义务，保证董事会秘书能够及时、畅 通地获取相关信息，并按规定向深交所办理定期报告和临时报告的披露工作。 金融街控股股份有限公司信息披露管理制度 金融街控股股份有限公司 信息披 ...

股份转让规定 - 董事和高管任职期间每年转让股份不得超所持总数25%[8] - 所持股份不超1000股可一次全部转让[10] - 新增无限售条件股份当年可转让25%[10] 违规处理与股东规定 - 违规6个月内买卖股票，收益归公司所有[11] - 持股5%以上股东买卖股票参照相关规定执行[12] 信息申报与公告 - 新任董高任职通过后2个交易日内申报信息[13] - 个人信息变化或离任后2个交易日内申报信息[13] - 股份变动应自事实发生之日起2个交易日内公告[15] - 董高及其关联人股份变动须1个交易日内书面申报[15] 办法生效 - 本办法自公司董事会审议通过后生效[17]

财务资助 - 2019年武汉置业向两湖半岛公司提供不超18亿元、期限不超3年、年利率12%股东借款[2] - 2023年已提供财务资助展期，展期金额22.21亿元，展期3年，年利率12%[4] - 前期股东借款已使用22.21亿元，应付未付利息9.15亿元，需增加额度3.5亿元，本次资助额度合计34.86亿元[5] - 拟将借款额度由22.21亿元调至34.86亿元，期限延至2030年11月11日[6] - 自2025年11月12日起，借款年利率调为一年期LPR+200基点，当前年利率5%[8] - 自2025年1月1日起，借款付息方式变更为优先还本金，本金还清后还利息[8] 公司业绩 - 两湖半岛公司2024年末总资产304,065.89万元，总负债313,926.74万元，净资产 -9,860.85万元，资产负债率103.24%[14] - 两湖半岛公司2025年8月末总资产307,259.22万元，总负债330,831.54万元，净资产 -23,572.32万元，资产负债率107.67%[14] - 两湖半岛公司2024年净利润 -23,368.87万元，2025年1 - 8月净利润 -13,711.47万元[14] - 截至2024年12月31日，西藏华富天总资产29765.62万元，总负债26665.6万元，净资产3100.02万元，资产负债率89.6%，2024年度营收0万元，净利润-0.38万元[17] - 截至2025年8月31日，西藏华富天总资产29765.17万元，总负债26665.60万元，净资产3099.57万元，资产负债率89.59%，2025年1 - 8月营收0万元，净利润-0.46万元[18] 公司股权与管理 - 两湖半岛公司注册资本56,000万元，西藏华富天置业有限公司注册资本2,000万元[10][16] - 西藏华富天股东蔡进芳和张俊分别持股90%和10%，实际控制人为蔡进芳[17] - 两湖半岛公司与政府沟通项目后续解决方案，西藏华富天将持有的两湖半岛公司50%股权质押给武汉置业[19] - 两湖半岛公司董事会5名成员中公司派出3名，董事长由公司派出董事担任[21] - 两湖半岛公司总经理及财务总监由公司提名人员担任，财务副总监由西藏华富天提名人员担任[21] 其他 - 金融街东湖中心项目解决方案达成后将正常经营以归还股东借款[21] - 本次财务资助是两湖半岛公司生产经营需要，尚需提交股东会审议[22] - 公司承诺提供财务资助后十二个月内不将超募资金永久性用于补充流动资金或归还银行贷款[23] - 公司股东会和董事会累计批准有效期内对外财务资助额度73.28亿元，提供财务资助总余额占最近一期经审计净资产比例18.84%，对合并报表外单位提供财务资助总余额占比17.78%，无逾期情况[24]