会议时间 - 2025年第二次临时股东会于11月27日14:50现场召开[1] - 网络投票时间为9:15 - 15:00[1] - 股权登记日为2025年11月21日[2] - 登记时间为2025年11月24 - 26日9:00 - 11:30、13:30 - 16:30[5] - 现场登记为11月27日13:40 - 14:40[6] 会议地点 - 现场地点为北京市西城区金城坊街7号金融街公寓D座[3] 会议议案 - 审议向武汉两湖半岛房地产开发有限公司提供财务资助等议案[4] 投票信息 - 投票代码为360402，投票简称为金街投票[14] - 议案均为非累积投票议案，表决意见为同意、反对、弃权[14] - 通过深交所交易系统投票时间为2025年11月27日9:15 - 9:25等[15] - 深交所互联网投票系统投票时间为2025年11月27日9:15 - 15:00[16] 公告时间 - 公告发布时间为2025年11月11日[13]

证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2025-105 金融街控股股份有限公司 第十届董事会第四十三次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容是真实、准确、完整的，没 有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 金融街控股股份有限公司第十届董事会第四十三次会议于 2025 年 11 月 10 日上午 9:00 在北京市西城区金城坊街 7 号公司 11 层会议室以通讯表决的方式召 开。本次董事会会议通知及文件于 2025 年 11 月 5 日分别以专人送达、电话通知 和电子邮件等方式送达董事及相关高级管理人员。公司董事会成员八名，实际出 席董事八名，相关高级管理人员列席会议，会议由董事长杨扬先生主持。会议符 合《公司法》和《公司章程》的有关规定，会议有效。本次会议经过充分讨论， 形成如下决议： 根据监管要求，公司同日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn）上刊登了修订后的《信息披露管理制度》、《内幕信息 知情人登记制度》、《董事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理办法》。 二、 以 8 票赞成、0 票反对、0 票回避表决、0 票弃权审议通过了修 ...

股价表现与资金流向 - 11月10日盘中股价上涨2.00%至3.06元/股，成交金额7206.54万元，换手率0.80%，总市值91.46亿元 [1] - 当日主力资金净流入88.46万元，特大单净买入239.73万元（买入1176.96万元，卖出937.23万元），大单净卖出151.28万元（买入1592.58万元，卖出1743.86万元） [1] - 公司今年以来股价下跌6.13%，但近5个交易日上涨1.32%，近60日上涨3.73%，近20日股价持平 [2] 公司基本情况 - 公司主营业务为房地产开发和经营，收入构成为房产开发77.85%，物业租赁16.66%，物业经营3.92%，其他1.57% [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产，概念板块包括特色小镇、长期破净、低价、破净股、小盘等 [2] - 截至9月30日，公司股东户数为7.20万，较上期减少0.92%，人均流通股为41519股，较上期增加0.93% [2] 财务业绩表现 - 2025年1-9月公司实现营业收入62.87亿元，同比大幅减少46.21% [2] - 2025年1-9月公司归母净利润为-13.50亿元，但亏损同比收窄48.39% [2] - 公司A股上市后累计派现109.81亿元，近三年累计派现4483.39万元 [3] 机构持仓变动 - 截至2025年9月30日，香港中央结算有限公司为第五大流通股东，持股3128.67万股，较上期大幅增加998.94万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第七大流通股东，持股1891.19万股，较上期减少17.64万股 [3]

事件概述 - 惠州巽寮湾银滩路升级改造工程因开发商金融街惠州置业有限公司与部分旅居业主之间的争议而暂停施工 [1] - 开发商以提升文旅品质、改善滨海环境为由启动改造，而部分业主以保卫4A景区景观、维护自身权益为名进行抵制 [1] 开发商立场与规划 - 开发商金融街惠州置业有限公司认为银滩路商业业态杂乱、配套设施陈旧破损、景观雕塑过时且存在安全隐患，已无法匹配4A级景区定位 [2] - 改造计划包括新建三处观海休憩广场、分两期替换老旧雕塑，以及打造集特色餐饮、文创零售、休闲服务于一体的滨海休闲街，并引入星巴克、茉莉奶白等连锁品牌 [5] - 巽寮湾项目由金融街控股开发，开工时间为2007年，预计竣工时间为2025年至2030年，总投资达200亿元 [12] 业主反对理由 - 部分业主担忧在景观路上修建商业街区会明显影响其散步时的海景视野，有业主指出开发商计划设置类似集装箱的商铺会遮挡从自家阳台或廊道观看大海的视线 [5][6] - 业主质疑商业项目配套的给排水、排污管道铺设可能对沙滩环境造成破坏 [6] - 业主指出施工前没有任何公示也未征求业主意见，且开发商施工手续不全 [1][9] - 有业主于2021年以约1.6万元/平方米的价格购入房产，目前二手房房价已回落至6000多元/平方米 [6] 事件进展与法律视角 - 银滩路升级改造目前已暂停施工，核心原因在于开发商与业主间缺乏沟通，且开发商未出具相关施工手续 [1] - 法律意见指出，开发商改造需取得相关批准文件并鉴别改造区域是否属于4A级景区核心保护区，而“景观视野权”并非独立法定权利，需通过其他法律权利间接保护 [10] 行业背景与基础设施问题 - 巽寮湾经历近20年开发，从昔日小渔村转变为配套相对完善的滨海旅游度假区 [11][13] - 银滩路改造争议折射出旅游度假区在经历较长时间发展后面临的基础设施更新问题，包括配套设施陈旧破损、业态缺乏时尚高端配套等 [14] - 过往地方政府和企业均对区域内道路、沙滩、绿化等设施进行过多次维护和升级 [14]

项目背景与争议概述 - 惠州巽寮湾被称为"中国马尔代夫"，是国内热门滨海度假目的地，其银滩路景观廊道升级改造工程引发开发商与旅居业主间的激烈争议 [1] - 开发商金融街惠州置业有限公司以提升文旅品质、改善滨海环境为由启动改造，而部分业主以保卫4A景区景观、维护自身权益为名进行抵制 [1] - 截至10月20日，银滩路部分区域已被围挡隔离并设有工程设备，但升级改造工程目前已因手续不全被官方责令暂停施工 [1] 开发商改造规划与理由 - 金融街计划对银滩路设施、打卡点、观景平台、商业面貌等进行升级，将更新老旧雕塑为具艺术性与地标性的景观装置 [1][2] - 具体规划包括新建三处观海休憩广场，分两期替换老旧雕塑，并打造集特色餐饮、文创零售、休闲服务于一体的滨海休闲街，计划引入星巴克、茉莉奶白等连锁品牌 [5] - 开发商指出改造原因是现有商业业态杂乱无章、配套设施陈旧破损、部分景观雕塑存在安全隐患，整体形象已无法匹配4A级景区定位，制约区域文旅价值提升 [2][14] 业主反对意见与核心关切 - 业主主要反对在景观路上修建商业街区，担忧会明显影响其散步和居家时的海景视野，一位业主表示其2021年以约1.6万元/平方米购入房产，目前二手房房价已回落至6000多元/平方米 [5][6] - 业主透露金融街计划设置多个类似"集装箱"的商铺，担忧其配套的给排水、排污管道铺设可能对沙滩环境造成破坏 [6] - 业主质疑开发商施工前未进行任何公示或征求业主意见，属于"先斩后奏"，并且对改造后可能出现的业态重复表示担忧 [9] 项目开发历程与规模 - 巽寮湾项目由金融街控股开发，开工时间为2007年，预计竣工时间为2025年至2030年，总投资达200亿元，是区域内主要开发商 [12][13] - 经过近20年开发，巽寮湾已从昔日小渔村转变为配套相对完善的综合性旅游度假区，企业和有关部门曾对区域内道路、沙滩、绿化等设施进行过多次维护和升级 [11][14]

项目改造背景与争议起因 - 金融街惠州置业有限公司以提升文旅品质、改善滨海环境为由，启动惠州巽寮湾银滩路景观廊道升级改造工程[2][4] - 部分旅居业主自发抵制改造，理由为保卫4A景区景观、维护自身权益，核心矛盾点在于担忧新建商业设施遮挡海景视野[2][4][7] - 开发商规划新建三处观海休憩广场、分两期替换老旧雕塑，并打造集特色餐饮、文创零售于一体的滨海休闲街，引入星巴克、茉莉奶白等连锁品牌[7] 项目现状与官方处理 - 截至10月20日，银滩路部分区域已被围挡隔离，沙滩处有工程设备，但当日未见施工，滨海步道有工程器械与安全警示标识[2] - 巽寮湾城建办表示升级改造已暂停施工，核心原因在于开发商与业主间缺乏沟通[2] - 惠州12345回应称，经核查开发商未出具相关施工手续，已责令其停工并限期完善手续，同时确认银滩路用地权属归金融街惠州置业有限公司[3] 业主主要反对意见 - 业主担忧在景观路上修建商业街区会明显影响出门散步时的海景视野，站在自家阳台或廊道看到的将不是大海而是商业设施[7][9] - 有业主指出其2021年以约1.6万元/平方米价格购入房产，目前二手房房价已回落至6000多元/平方米[9] - 业主质疑改造项目手续不全与沟通缺失，施工前没有任何公示也未征求业主意见，同时认为银滩路周边现有底商业态重复且经营状况一般，无需新增类似商业[11] 法律视角与项目背景 - 法律意见指出，开发商对景区区域进行改造需鉴别是否属于4A级景区核心保护区，并需取得各种批文和许可证明[12] - 我国现行法典未明确规定“公民享有景观视野权”，该权利需通过其他法律依据间接主张[12] - 金融街巽寮湾项目开工时间为2007年，预计竣工时间2025年至2030年，总投资达200亿元，是区域内主要开发商[14][16] - 银滩路改造争议折射出旅游度假区在经历近20年发展后，面临基础设施陈旧、业态缺乏时尚高端配套等更新问题[13][17]

2025年三季度国际收支概况 - 经常账户顺差13948亿元人民币，其中货物贸易顺差19213亿元，服务贸易逆差3520亿元，初次收入逆差2324亿元，二次收入顺差579亿元 [1] - 资本和金融账户（含净误差与遗漏）逆差13948亿元人民币，来华直接投资保持净流入 [1] - 按美元计值，经常账户顺差1956亿美元，其中货物贸易顺差2695亿美元，服务贸易逆差494亿美元，初次收入逆差326亿美元，二次收入顺差81亿美元 [1] - 按SDR计值，经常账户顺差1429亿SDR，其中货物贸易顺差1969亿SDR，服务贸易逆差361亿SDR，初次收入逆差238亿SDR，二次收入顺差59亿SDR [2] 2025年前三季度国际收支累计概况 - 经常账户顺差35074亿元人民币，其中货物贸易顺差52015亿元，服务贸易逆差11166亿元，初次收入逆差6844亿元，二次收入顺差1069亿元 [1] - 资本和金融账户（含净误差与遗漏）逆差33885亿元人民币 [1] - 按美元计值，经常账户顺差4898亿美元，其中货物贸易顺差7262亿美元，服务贸易逆差1558亿美元，初次收入逆差955亿美元，二次收入顺差149亿美元 [2] - 按SDR计值，经常账户顺差3639亿SDR，其中货物贸易顺差5394亿SDR，服务贸易逆差1161亿SDR，初次收入逆差705亿SDR，二次收入顺差110亿SDR [2]

监管动态 - 中国证监会于11月7日同意广州期货交易所开展铂、钯期货和期权注册 [1] - 证监会将督促广州期货交易所完成铂、钯期货和期权推出的各项准备工作 [1] - 监管机构要求确保铂、钯期货和期权的平稳推出与稳健运行 [1] 交易所业务拓展 - 广州期货交易所将推出新的铂、钯期货和期权合约 [1] - 交易所需为新产品上市做好前期准备工作 [1]

公司人事变动 - 李晔因工作安排辞任公司非执行董事及董事会战略与投资决策委员会成员 其辞任自临时股东大会审议通过委任新董事之日起生效 [1] - 杨琴因工作安排辞任公司非执行董事 其辞任自临时股东大会审议通过委任新董事之日起生效 [1] - 董事会将于临时股东大会提呈决议案 选举银国宏为第五届董事会执行董事 [1] - 董事会将于临时股东大会提呈决议案 选举谢鑫为第五届董事会非执行董事 [1] - 董事会将于临时股东大会提呈决议案 选举齐亮为第五届董事会独立非执行董事 [1]

公司董事会成员变动 - 李晔因工作安排原因辞任公司非执行董事及董事会战略与投资决策委员会成员 其辞任自临时股东大会审议通过委任新董事之日起生效 [1] - 杨琴因工作安排原因辞任公司非执行董事 其辞任生效时间与李晔相同 [1] - 董事会将于临时股东大会提呈决议案 选举银国宏为第五届董事会执行董事 [1] - 董事会将于临时股东大会提呈决议案 选举谢鑫为第五届董事会非执行董事 [1] - 董事会将于临时股东大会提呈决议案 选举齐亮为第五届董事会独立非执行董事 [1]